Überschaubares Einfamilienhaus – Siedlungshaus mit großem Garten am Stadtrand von Rehau

Ein familienfreundliches Einfamilienhaus am Stadtrand von Rehau, in Waldrandlage.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Siedlungshaus mit viel Platz.
Nutzen Sie die Chance auf eine eigene Immobilie. Renovieren und gestalten Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Erdgeschoss bietet neben einer Küche und einem Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über das Wohnzimmer gelangt man auf eine schöne sonnige Terrasse mit Blick über den Garten. Im Erdgeschoss ist ein Duschbad mit Tageslicht vorhanden.

KG: Heizungsraum, Heizöltankraum, Hobbykeller, Anschlusskeller, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlaf- oder Esszimmer, Bad, Diele
DG: Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2 (Küchenanschlüsse in diesem Raum vorhanden), Bad, Flur

Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das eine Kinderzimmer wurde auch schon als Küche genutzt, daher sind alle Anschlüsse vorhanden. Auf dieser Etage befindet sich ein Tagelichtbadezimmer mit Wanne.
Im Dachgeschoss wurde noch ein weiteres, gemütliches Zimmer ausgebaut.
Die Viessmann-Heizung stammt aus dem Jahre 1999 und befindet sich im gepflegten Kellergeschoss des Hauses. Die Kellergeschossräume bieten nicht nur Heizung- und Vorratsräume, sondern auch einen Hobbyraum.
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit altem Baumbestand. Der Garten ist groß genug um Gemüse zur Selbstversorgung anzubauen oder zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Nebenraum. Dieser eignet sich ideal für Gartengeräte und -Möbel.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.01.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1972
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Vielseitiges Anwesen im Herzen der Stadt Münchberg

Dieses Büro- und Geschäftshaus liegt im Stadtkern von Münchberg. Die Stadt Münchberg mit ca. 12.000 Einwohnern liegt zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald auf einer Hochebene von 550 m ü. d. M.. An Münchberg vorbei führt die Bundesautobahn A9 (München – Berlin) und die DB-Strecken Würzburg-Bamberg-Hof und Nürnberg-Bayreuth- Hof. Münchberg ist ein Mittelzentrum für die Bekleidungs- und Textilindustrie mit einer der bedeutendsten Textilfachhochschulen Deutschlands. Desweiteren bietet Münchberg ein breites Bildungsangebot von Grundschulen über Realschule bis zum Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad, stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

Dass in gut frequentierter Lage in der Innenstadt von Münchberg gelegene Wohn- und Geschäftshaus, wurde nach aufwändiger Entkernung und einem Um- und Ausbau, ausschließlich als Bürogebäude genutzt. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb weitestgehend erhalten. Eine Nutzung als Wohn- oder Mietshaus ist durchaus möglich.

EG: Treppenhaus, Sanitärräume, Heizungsraum, Büro ca. 35 m²
1.OG: Treppenhaus, Büro ca. 70m²
2.OG: Treppenhaus, großer Raum mit ca. 76m², Treppe zum DG
DG: Treppenhaus, offener Raum mit ca. 69m², Treppe ins 1. OG

Es kann natürlich auch weiterhin als Büro- oder zum Beispiel als Ärztehaus genutzt werden.  Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit Büroräume. Das 2. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss stehen im Moment leer. Hier könnte eine große Mansardenwohnung über 2. Etagen entstehen. Diese beiden Stockwerke sind in sich nochmals mit einer innenliegenden Treppe verbunden und sind so als abgeschlossene Wohneinheit bewohnbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1850
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Familiengerechtes Wohnhaus, für zwei bis drei Familien am Stadtrand von Schönwald

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Schönwald mit guter Anbindung zu Bus und Bahn und gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
Schönwald die Stadt des Weißen Goldes!
Schönwald liegt an der Deutschen Porzellanstraße am Rande des Fichtelgebirges und ist Sitz der weltbekannten und gleichnamigen Spezialfabrik für Hotelporzellan.
Schönwald bietet als Kleinstadt alles, was man zum täglichen Leben braucht:
Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Sparkasse und Banken, Handwerker und Dienstleistungen,  eine Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhort und eine moderne Schule.
Außerdem eine Vielzahl aktiver Vereine und attraktive Freizeiteinrichtungen.

Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus vom Eigentümer selbst bewohnt, oder als Kapitalanlage vermietet werden. Alle Wohnungen sind in einem gepflegtem Zustand und teilweise bereits renoviert. Dieses große Haus, mit gut geplanter Raumaufteilung bietet 2 Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss steht eine dritte, kleinere Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Oder brauchen Sie ein Haus für eine große Familie? Dann gestalten Sie sich die Wohnraumaufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

KG: Garage, Waschküche mit Dusche und WC, Vorratskeller, großer Kellerraum, Heizung und Öltankraum, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Diele, Terrasse
OG: Aufteilung wie Erdgeschoss nur mit Balkon
DG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt, die Haustechnik entspricht in weiten Teilen, modernen Anforderungen. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind von der Raumaufteilung identisch. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine große, sonnige Terrasse und ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Die obere Etage kann mit einem Balkon aufwarten. Die Dachgeschosswohnung hat einen großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits neu und modern gestaltet, ebenso wie die anderen Zimmer. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss, sind älter, können aber als gepflegt bezeichnet werden. Viele Böden sind mit einem hochwertigem Holzparkett, Laminat oder Fliesen belegt. Das Haus ist voll unterkellert und ist hier komplett mit Fliesenboden ausgestattet. In der Waschküche wurden ein WC und eine Dusche eingebaut. Zur Öl-Zentralheizung kann ein Festbrennstoffofen zugeschaltet werden, der die Heizkosten in einem überschaubaren Rahmen hält.
Das Haus besitzt einen schönen, großen Garten mit Gartenhaus. Für Ihren Wagen stehen Ihnen eine Garage im Kellergeschoss des Hauses und ein Stellplatz zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.02.2016
Endenergiebedarf Wärme: 345 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1970
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Ortsrandlage unweit von Helmbrechts

Das Einfamilienhaus liegt in dörflicher, ruhiger Lage mit einer Infrastruktur im kleinen Rahmen. Wüstenselbitz ist ein Ortsteil der Stadt Helmbrechts und ist etwa 3 Kilometer davon entfernt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Hier fühlen Sie sich sofort wie zu Hause.
Dieses schöne Einfamilienhaus hat einen großen Garten mit altem Baumbestand. Sie finden hier ein grundsolides, kompaktes Haus in schöner, ruhiger Wohnlage vor. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und mit Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss. Das große Wohnzimmer, hat einen Durchgang zum Esszimmer und einen Zugang zur Diele. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf die mit einem wintergartenverglasten Überbau versehene Terrasse. Hier haben Sie auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit gemütlich zu sitzen und den Garten zu überblicken. Die überschaubare Küche, mit kleiner Speisekammer, liegt direkt neben dem Esszimmer. Mittels eines Mauerdurchbruchs könnte hier eine offene Wohnküche mit Essplatz geschaffen werden.

Aufteilung:

KG: Hobbyraum (ca. 20m²), Waschküche, Heizung, Vorratsraum, Flur
EG: Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Garderobe, WC, Diele, Windfang, überdachte u. verglaste Terrasse/Pergola
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Kammer, Bad, Flur

Im Dachgeschoss befinden sich die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. In diesem Stockwerk liegt auch das Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das voll unterkellerte massiv gebaute Haus bietet Ihnen hier, zusätzlich zur Wohnfläche, einen großen Hobbyraum für vielerlei Freizeitaktivitäten. In der Waschküche wurde  ein WC eingerichtet und es besteht ein direkter Zugang in den großen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Toben und Spielen für Ihre Kinder und grenzt an Wiesen und Felder. Das Haus ist in gepflegtem Zustand mit einer sehr soliden Bausubstanz. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Öl-Zentralheizung wurde 1988 eingebaut und 2004 (neuer Brenner) auf Gas umgestellt. Auf der Westseite des Hauses wurde die Giebelseite 1997 mit einer Dämmung versehen und das Dach wurde 1999 neu eingedeckt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2015
Endenergiebedarf Wärme: 323 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Geräumiges Wohnhaus mit Nebengebäude für Gewerbe oder Hobby in zentraler aber ruhiger Lage von Naila

Dieses Anwesen befindet sich im Herzen von Naila. Das Grundstück ist über eine kleine Zufahrt zu erreichen, liegt zentral und dennoch sehr ruhig, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Einziehen und Wohlfühlen, in ein mit viel Liebe renoviertes und gestaltetes Haus.
Hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre große Familie. Je nach individuellen Bedürfnissen, kann im Erdgeschoss auch eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss. Helle offene Wohnräume mit moderner Ausstattung werden Sie begeistern. Die schöne Einbauküche mit modernem Laminatfußboden, geht nahtlos in das großzügige Esszimmer und das Wohnzimmer über. Die Zimmer sind teilweise mit Holzdecken und einer integrierten Beleuchtung versehen.

Aufteilung:

KG: Waschküche und Heizung, verschiedene Lager- und Vorratsräume
EG: Eingangsdiele, Bad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur (als Einliegerwohnung nutzbar)
OG: Wohndiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Zimmer, Flur, Bodenraum

Die sanitären Einrichtungen wurden komplett erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Fußbodenheizung vermittelt ein angenehmes Raumklima. Für das Badezimmer im Obergeschoss wurde eine Trennwand zwischen zwei kleineren Zimmern entfernt und somit eine große Badelandschaft geschaffen. Über eine große Wohndiele gelangen Sie ins Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und einem neue eingerichteten WC.
Das Haus wir mit einer Gas-Therme (2010), die durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird, beheizt.
Bei noch mehr Platzbedarf können Teile des unterkellerten Nebengebäudes zu Wohnraum oder Bürofläche ausgebaut werden. Ein großer Bereich dient derzeit als Werkstatt. Im Untergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine Garage mit Rolltor und mehreren Stellplätzen sowie eigener Zufahrt. Eine weitere PKW-Garage und ein größerer Schuppen (zum Beispiel als Stellplatz für ein Wohnmobil)  befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.04.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Charmantes denkmalgeschütztes Stadthaus im Herzen von Münchberg

Dieses schmucke Stadthaus liegt im alten Stadtkern der Stadt Münchberg. Hier haben Sie alles vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung und sind problemlos fußläufig erreichbar.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Lassen Sie sich verzaubern von einem charaktervollen Stadthaus mit Flair.
Schon die schöne Fassade macht neugierig auf das Dahinterliegende. Treten Sie ein und Sie befinden sich in einem mit viel Liebe renoviertem Schmuckstück. Zur Verfügung stehen zwei abgeschlossene Wohnungen, die neben einem Selbstbezug auch die Möglichkeit der Vermietung bieten. Das Haus steht unter Ensembleschutz und dennoch wurde es, in den letzten 15-20 Jahren, im Inneren modern und den heutigen Ansprüchen entsprechend renoviert. Hierbei wurde sehr behutsam mit der alten Bausubstanz umgegangen.

Raumaufteilung:

EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Waschküche mit Zugang zum Innenhof (Terrasse), Heizungs- und Abstellraum
OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
DG: Bodenraum, Staufläche

Hohe Decken, breite Fensterlaibungen schließen eine moderne, zeitgemäßte Ausstattung nicht aus. Die sanitären Einrichtungen wurden erneuert und mit modernen Duschbädern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine überschaubare Wohnung, mit Zugang zu einer Terrasse im geschützten Innenhof. Die Wohnung ist mit einer passgenauen vom Schreiner gefertigten Einbauküche (mit Einbaugeräten der Markte Miele), die gegen Ablöse übernommen werden kann, ausgestattet.
Im Obergeschoss liegt eine zweite etwas größere Wohnung. Helle Räumlichkeiten bieten hier Platz für eine kleine Familie. In dieser Wohnung wurden hochwertige Laminat- und Fliesenböden verarbeitet. Ebenfalls hohe Decken lassen die ca. 87 m² große Wohnung noch geräumiger erscheinen.
Das Dachgeschoss ist als Stauraum nutzbar. Der Heizungsraum, sowie ein Abstellraum sind von außen zugänglich.
Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 16 Absatz 5 EnEV 2014 bzw. § 2 EnEV 2014 und ist insofern von der Energieausweispflicht befreit.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Renditeobjekt für Kapitalanleger – Mehrfamilienhaus bei Schwarzenbach am Wald

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche liegt in dörflicher Lage in einem Ortsteil der Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

Eine Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Sie wollen eine lukrative Kapitalanlage tätigen, dann finden Sie hier das geeignete Objekt. Eigentlich als Wohnhaus mit Werkstatt konzipiert, wird dieses Anwesen nun als Wohnhaus für mehrere Mietparteien genützt.

In dem in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Haus sind derzeit alle Wohnungen gut vermietet. Zum monatlichen Mietertrag für die Wohnungen, kommt noch die monatliche Miete für die Garagen. Bei der derzeitigen Zinslage zahlt sich somit das Anwesen fast von selbst ab.
Das Erdgeschoss (Werkstatt) kann als Lagerfläche vermietet werden oder ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden.
Zum Haus gehören, auf einem großen Innenhof gelegen, 6 Garagen, 1 weitere Garage im Haus sowie mehrere Stellplätze für PKW.
Die Heizanlage des Hauses ist ca. 10 Jahre alt.
Am Haus sind auf Sicht Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.08.2014
Endenergiebedarf Wärme: 286 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Hübsches Einfamilienhaus in der Nähe von Helmbrechts

Ein Einfamilienhaus in dörflicher Lage in einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie Wiesen und Felder direkt angrenzend an Ihren Garten.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Das Haus bietet Freiraum für eine kleine Familie oder für Paare, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben, oder Gästezimmer benötigen. Mittels eines Mauerdurchbruches im Erdgeschoss, ist nun die Küche offen zum Wohn-Esszimmer. Das schöne Wohnzimmer mit Anschlußmöglichkeit für einen Feststoffofen und Zugang zu einer herrlich überdachten Terrasse wird Sie begeistern. Das Duschbad im Erdgeschoss ist derzeit als Abstellraum von Nutzen, kann aber jederzeit wieder aktiviert werden. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, das sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Das Kinderzimmer könnte auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Im Dachgeschoss liegen ein Arbeitszimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit schrägen Wänden.

Dieses Haus wurde bereits aufwändig und mit Liebe zum Detail renoviert. Die gesamte Haustechnik, bei der Elektrik angefangen über die hellen geschmackvollen Sanitäreinrichtungen, Massivholzdecken und Zimmertüren, bis hin zu einer Öl-Zentralheizung mit kombiniertem Festbrennstoffofen und Pufferspeicher. Im Erdgeschoss wurde die Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die WC-Spülung kann über eine Regenwasserzisterne gespeist werden. Die Dacheindeckung ist neu und auch die Spenglerarbeiten wurden fachmännisch ausgeführt. Die Hausfassade wurde erst vor einigen Jahren erneuert, hier wurden die Faserzementplatten entfernt und die Wände wieder neu verputzt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 245 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1920
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Großzügiges Wohnen in bester Lage von Hof

Dieses Anwesen liegt in der Nähe des Theresiensteins, einer der besten Lagen von Hof an der Saale, inmitten eines herrlichen Grundstückes.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus mit großem Garten? – Erwerben Sie ein geschmackvoll angelegtes Haus in solider Bauweise. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen auf zwei Ebenen großzügiges Wohnambiente. Oder nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie für sich eine Wohnungen im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung, evtl. für schon erwachsene Kinder, im Dachgeschoss.

Das Herzstück des Hauses ist die große ca. 37m² große Essdiele mit offenem Kamin. Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche, wie auch in das sonnige Wohnzimmer mit westseitig ausgerichteter Terrasse. Über einen kleinen Flur sind das Schlaf- und Arbeitszimmer und das Badezimmer zu erreichen. Für die kleine Vorratshaltung im Wohnbereich steht eine Abstellkammer direkt neben der Küche zur Verfügung. Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die zwischen 35 und 40m² groß sind. Ein weiteres Zimmer verfügt über Küchen-Anschlüsse. Da auf dieser Etage ein Duschbad vorhanden ist, kann in diesem Bereich eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Die teils großzügigen Fensterflächen im Dachgeschoss erlauben eine herrliche Aussicht zum nahe gelegenen Theresienstein.
Weitere Räumlichkeiten liegen im Untergeschoss. Die Möglichkeit dort Arbeits- oder Büroräume einzurichten ist gegeben. Es ist auch ein direkter Zugang zum Garten vorhanden. Der Garten mit altem Baumbestand und einem Gartenhaus erstreckt sich über ca. 1800m² (Eigengrund) und bietet daher viel Freiraum zu den Nachbarn.
Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 168 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1979
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Stadthaus mit Gewerbefläche und 3 Mietwohnungen in zentraler Lage von Hof

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage, unweit zum Zentrum der Stadt Hof. Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Dieses Haus ist ein typisches Stadthaus, ideal geeignet als Kapitalanlage.
Unweit des Stadtzentrums, mit gutem sozialen Umfeld und mit guter Anbindung an den Stadtbus. Das Erdgeschoss mit einer kleinen Gewerbeeinheit ist ebenso wie das 1. Obergeschoss gut vermietet.

Das Haus verfügt über drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die rot verklinkerte Fassade mit den weißen Fensterlaibungen sind noch aus der Erbauungszeit des Hauses erhalten geblieben und geben dem Anwesen einen ganz besonderen Flair. Es wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996 und teilweise von 2007.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de