Hübsches Einfamilienhaus in der Nähe von Helmbrechts

Ein Einfamilienhaus in dörflicher Lage in einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie Wiesen und Felder direkt angrenzend an Ihren Garten.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Das Haus bietet Freiraum für eine kleine Familie oder für Paare, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben, oder Gästezimmer benötigen. Mittels eines Mauerdurchbruches im Erdgeschoss, ist nun die Küche offen zum Wohn-Esszimmer. Das schöne Wohnzimmer mit Anschlußmöglichkeit für einen Feststoffofen und Zugang zu einer herrlich überdachten Terrasse wird Sie begeistern. Das Duschbad im Erdgeschoss ist derzeit als Abstellraum von Nutzen, kann aber jederzeit wieder aktiviert werden. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, das sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Das Kinderzimmer könnte auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Im Dachgeschoss liegen ein Arbeitszimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit schrägen Wänden.

Dieses Haus wurde bereits aufwändig und mit Liebe zum Detail renoviert. Die gesamte Haustechnik, bei der Elektrik angefangen über die hellen geschmackvollen Sanitäreinrichtungen, Massivholzdecken und Zimmertüren, bis hin zu einer Öl-Zentralheizung mit kombiniertem Festbrennstoffofen und Pufferspeicher. Im Erdgeschoss wurde die Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die WC-Spülung kann über eine Regenwasserzisterne gespeist werden. Die Dacheindeckung ist neu und auch die Spenglerarbeiten wurden fachmännisch ausgeführt. Die Hausfassade wurde erst vor einigen Jahren erneuert, hier wurden die Faserzementplatten entfernt und die Wände wieder neu verputzt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 245 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1920
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.