Großzügiges Wohnen in bester Lage von Hof

Dieses Anwesen liegt in der Nähe des Theresiensteins, einer der besten Lagen von Hof an der Saale, inmitten eines herrlichen Grundstückes.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus mit großem Garten? – Erwerben Sie ein geschmackvoll angelegtes Haus in solider Bauweise. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen auf zwei Ebenen großzügiges Wohnambiente. Oder nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie für sich eine Wohnungen im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung, evtl. für schon erwachsene Kinder, im Dachgeschoss.

Das Herzstück des Hauses ist die große ca. 37m² große Essdiele mit offenem Kamin. Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche, wie auch in das sonnige Wohnzimmer mit westseitig ausgerichteter Terrasse. Über einen kleinen Flur sind das Schlaf- und Arbeitszimmer und das Badezimmer zu erreichen. Für die kleine Vorratshaltung im Wohnbereich steht eine Abstellkammer direkt neben der Küche zur Verfügung. Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die zwischen 35 und 40m² groß sind. Ein weiteres Zimmer verfügt über Küchen-Anschlüsse. Da auf dieser Etage ein Duschbad vorhanden ist, kann in diesem Bereich eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Die teils großzügigen Fensterflächen im Dachgeschoss erlauben eine herrliche Aussicht zum nahe gelegenen Theresienstein.
Weitere Räumlichkeiten liegen im Untergeschoss. Die Möglichkeit dort Arbeits- oder Büroräume einzurichten ist gegeben. Es ist auch ein direkter Zugang zum Garten vorhanden. Der Garten mit altem Baumbestand und einem Gartenhaus erstreckt sich über ca. 1800m² (Eigengrund) und bietet daher viel Freiraum zu den Nachbarn.
Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 168 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1979
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.