Großzügiges, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und herrlicher Aussicht

Dieses großzügige, komfortable und offen gestaltete Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht zum Döbraberg und bis in den Frankenwald, liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage von Leupoldsgrün.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. ein Bäcker mit Lebensmittelgeschäft und ein Bäcker mit kleinem Cafe und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein Kindertagesstätte mit Kinderkrippe ist vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Raumaufteilung:

KG: Wasch- Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Werkstattkeller, Keller mit Wohnraumfenster, 2 Lagerkeller, Heizung und Öltankraum, Flur
EG: Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Garderobe, Windfang, Flur, WC
DG: Schlafzimmer, Kinder- oder Ankleidezimmer, Bad, Diele/Studio mit Balkon, Zimmer über der Garage
Spitzboden: ausgebaut zu Arbeitszimmer mit Galerie

Sonstiges

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung dieser schönen Immobilie zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Die besondere Immobilie – Großzügiger Bungalow mit herrlichem Garten unweit von Hof

Erwerben Sie einen nicht ganz alltäglichen Bungalow in ländlicher Lage. Durch architektonische Akzente, wie zum Beispiel Sichtholzbalken, große Fensterflächen zum Garten und eine zweite Schlaf- oder Wohnebene im Kinderzimmer, hebt sich dieser Bungalow hervor. Lassen Sie sich von der Großzügigkeit dieser Immobilie begeistern.
Der Eingangsbereich bietet Zutritt in einen ca. 49 m² geräumigen, westseitig ausgerichteten Wohnbereich. Hier sticht ein gemauerter Kaminofen ebenso hervor, wie die hohe Decke mit den massiven Holzbalken und die davorliegende, sonnige Terrasse. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich das Herzstück des Bungalows. Die familienfreundliche ca. 55 m² große Wohnküche mit Essbereich. Ein Holzofen sorgt auch hier zusätzlich zur Zentralheizung, oder alternativ dazu, für angenehme Wärme.
Das ebenfalls geräumige Schlafzimmer hat schöne Bogenfenster und einen Zugang zum Garten. Die Bogenfenster sind auch im Kinderzimmer präsent. Doch hier gibt es als Highlight noch eine zweite Ebene, die über eine Holztreppe begehbar ist. Ein Paradies für Kinder.
Die zum Teil überdachte Terrasse zieht sich um die gesamte Süd und Westseite des Hauses.
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß wurde rechts vom Wohnbereich, erreichbar über einen kleinen Flur, eingerichtet. Ebenso ein weiteres kleines Zimmer. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand. Ein zweites angrenzendes Gartengrundstück kann vom zukünftigen Käufer zusätzlich genutzt werden. Hier besteht ein Vorkaufsrecht.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Gebäude ist ein Teilstück eines großzügig 1966 erbauten Bungalows in L-Form. 1979 und 1994 wurden der Großteil des zu verkaufenden Bungalows angebaut, jedoch ohne Keller. Die Unterkellerung mit Heizung und Tankraum befindet sich in der Bungalowhälfte von 1966 und ist als Gemeinschaftseigentum in der Teilungserklärung verankert.
Zwischen 2018 und 2019 wurden aufwändige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, in den Bereichen Fenster, Sanitär, Kamin und einiges mehr, vorgenommen.

Dieser schöne, großzügige Bungalow befindet sich in der Gemeinde Köditz unweit der Stadt Hof.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Rauaufteilung:

KG: teilunterkellert – Gemeinschaftsräume
EG: Wohnzimmer, große Wohnküche, Kinderzimmer mit 2. Ebene/Galerie, Schlafzimmer, Bad, Zimmer, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Windfang

Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

 

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Kleines Bauernhaus mit Scheunen und 6.500m² Grund im Frankenwald

Ehemaliges Bauernhaus mit Stallungen und Scheune. Um das Bauernhaus erstreckt sich ein ca. 6500 m² großes Grundstück. Das ca. 1900 erbaute Haus, ist noch in seiner Ursprünglichkeit erhalten. Das Wohnhaus mit Stallanbau umfasst insgesamt ca. 199 m² Fläche. Davon sind 54 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche und ein Bad. Die direkt angrenzende Stallfläche mit ca. 23 m² könnte zu einem schönen Wohnzimmer ausgebaut werden. Im Dachgeschoss könnte die Fläche ebenfalls zum bereits vorhandenen Schlafzimmer um ein weiteres Zimmer vergrößert werden. Bei mehr Platzbedarf steht noch die Stallung mit ca. 100 m² Fläche für einen evtl. Ausbau zu Wohnraum zur Verfügung. Je nach individuellen Vorstellungen des neuen Besitzers kann auch ein kompletter Umbau realisiert werden.
Das Haus bedarf einer grundlegenden Renovierung im Bereich der Heizung (derzeit Holzofen- und Strom Heizung) und der Sanitäranlagen. Die Holzfenster wurden im Laufe der Jahre bereits gegen Kunststofffenster getauscht. Ein alter Kachelofen zum Kochen mit Warmwasserbereitung würde mit Sicherheit auch in einer modernen Küche einen hübschen Blickfang darstellen.

Zum Wohn-Stallgebäude gehört noch ein freistehender, großer gemauerter Stall mit Scheunenaufbau und eine weitere kleine Feldscheune. Auch eine gemauerte Doppelgarage in solidem und gutem Zustand steht zur Verfügung.

Renovierungen sind erforderlich.

Diese Immobilie ist nicht nur zur Kleintierhaltung geeignet, sondern auch Pferdehaltung wäre denkbar.

Dieses Einfamilienhaus liegt in Ortsrandlage der kleinen Frankenwaldgemeinde Geroldsgrün. Die Gemeinde liegt im Westen des Landkreises Hof und ist bekannt durch die Firma Faber Castell.
Geroldsgrün liegt mit seinen Ortsteilen Dürenwaid/Silberstein, Langenbach und Steinbach inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft im Naturpark Frankenwald. Der Ort bietet seinen insgesamt ca. 2900 Einwohnern (mit Eingemeindungen) nicht nur ein angenehmes Mittelgebirgsklima, sondern eine Vielzahl von sozialen Einrichtungen (Schule u. Kindergarten, Alten- u. Pflegeheim, Kirche, uvm.) und ebenso auch Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäcker und Metzger, die Sie zum täglichen Leben benötigen.
Das Staatsbad Bad Steben mit seinen Gesundheitseinrichtungen, der Therme, dem wunderbaren Kurpark und kleinen netten Einzelhandelsgeschäften, liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Raumaufteilung:

EG: Wohnküche, Bad, Flur, Abstellraum (nur von außen zugänglich) – 2 kleine Stallungen, 1 großer Stall
DG: Schlafzimmer, Flur, Kammer, Bodenraum

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse. info@wolfrum-immo.de.

 

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Geräumige Eigentumswohnung mit Wintergarten, Garten, Werkstatt und Garagen

Geräumige Eigentumswohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Diese sehr schön geschnittene Eigentumswohnung mit Wintergarten und Balkon besicht durch Ihre Großzügigkeit. Auf ca. 186 m² Wohnfläche können Sie sich einrichten, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Selbst eine Aufteilung in zwei Wohnungen ist denkbar, da zwei Eingänge zur Verfügung stehen.
Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ist offen gestaltet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt auch über einen kleinen Essplatz. Der Boden in diesem Bereich ist gefliest, ebenso wie in der sich anschließenden Speisekammer und dem schönen Esszimmer. Ein offener Kamin mit geschlossenem Einsatz wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Naturholzvertäfelungenan Wand und Decke machen diesen Raum gemütlich und behaglich. Auch das Esszimmer verfügt über eine Naturholzdecke. Ein Arbeitszimmer hat Zugang zu einem herrlichen zur Gartenseite gelegenem Wintergarten, der sich in eine überdachte Terrasse öffnet. Im Wintergarten wurde ebenfalls ein Kaminofen/Backofen eingebaut. Zugang zur Terrasse und Wintergarten ist auch von der Diele vor dem Wohnbereich möglich. Die Wohnung kann mit zwei Bädern aufwarten. Das Bad mit Wanne ist bereits älter aber gepflegt. Das Duschbad wurde vor einigen Jahren modernisiert und neu gestaltet, es befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung. Hier liegen auch ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Diese Räume mit Duschbad könnten als kleine Einliegerwohnung für schon erwachsene Kinder oder Großeltern bewohnt werden.
Zur Eigentumswohnung gehören im Untergeschoss Werkstatt- und Lagerräume und 3 Garage. Weitere Räume im Keller können von der Hausgemeinschaft gemeinsam in Anspruch genommen werden. Das Gartengrundstück, das ebenfalls mit viel Geschick geschmackvoll angelegt wurde, gehört zu beiden Wohnungen, die sich im Haus befinden.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit herrlichen Garten, Garagen und Werkstatt befindet sich in schöner Ortsrandlage von Stammbach mit kurzen Wegen in die Natur.
Die Marktgemeinde Stammbach liegt im Schnittpunkt von Fichtelgebirge und Frankenwald. Herrliche Landschaft und intakte Natur umgeben den Ort.
In Stammbach finden sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, div. Einzelhandel, Gaststätten, Banken, Friseure, Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke. Ebenso ein Kindergarten mit 24 Krippenplätzen und großzügigen Freianlagen (Baujahr 1993) – ganztags geöffnet, Grund- und Teilhauptschule mit Ganztageskonzept, Realschulen und Gymnasium sind ca. 8 km entfernt.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten über den Sport hinaus: Schach, Skat, Gesangvereine, Gartenfreunde, historische Runde, Kleintierzüchter, Wandern, Krabbelgruppe, VHS u.v.m.

Raumaufteilung:

UG/KG: Hobbyraum, Lagerkeller, Werkstatt, Waschraum, Doppelgarage
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speisekammer, Bad, Diele, Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur, Balkon, Wintergarten

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

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Einfamilienhaus in idylischer Lage des Frankenwaldes unweit von Schwarzenbach am Wald

Hier lassen sich Träume verwirklichen. Inmitten herrlichster Natur können Sie hier Ruhe und Beschaulichkeit genießen und sich erholen vom Alltagsstress. Sie wohnen fernab von jeglichem Verkehrslärm umgeben von den Wiesen und Wäldern des Frankenwaldes. Eine Rückzugsmöglichkeit für Menschen, die abseits der Großstädte Ruhe und Erholung suchen.
Das 1956 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre um- und angebaut, erweitert und in der Ausstattung angepasst. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1994.
Das Haus bietet ca. 111 m² Wohnfläche und ist in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung muss nicht der bisherigen entsprechen, diese kann der Käufer ganz nach seinen individuellen Bedürfnissen gestalten. Im Erdgeschoss steht im Anbau ein weiterer Wohnraum zur Verfügung. Dieser Raum ist nicht an das Heizsystem angeschlossen, könnte aber mit einem Schweden- oder Holzofen, oder einem modernen Pellet-Ofen geheizt werden. Das Gäste-WC und auch das Badezimmer wurden vor einigen Jahren bereits modernisiert und mit hellen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet.
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche befindet sich der Raum mit der Heizanlage. Dieser Raum hat direkten Zugang zum Garten. Weitere Flächen zur Vorratshaltung und als Staufläche sind ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus schmiegt sich direkt an den Waldrand und gibt den Blick frei über Wiesen und Felder. Das Gründstück ist überschaubar und in der Pflege unaufwändig.
Es sind optische Modernisierungen erforderlich.

Dieses solide Haus liegt inmitten der Natur und gehört zu einer ländlich geprägten Steusiedlung. Diese wiederum ist ein Ortsteil von Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gute Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche und Vorratskeller, Heizung, Öltankraum, Lagerfläche, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Flur, Windfang, Hobbyraum (ca. 25 m²ohne Heizung)
DG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Flur

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Geräumiges Einfamilienhaus mit überschaubarem Garten im Herzen von Konradsreuth

Ein Einfamilienhaus mit Charme in historischer Lage von Konradsreuth. Hier wohnen Sie in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark.
Dieses Wohnhaus bietet ausreichend Wohnraum für eine Familie mit Kindern. Das um 1900 erbaute Haus wurde 1978 mit dem Anbau einer Garage und weiterem Wohnraum zu einem geräumigen Anwesen. Im Jahr 2009 erfolgte eine Renovierung.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Hier gibt es eine moderne Echtholz-Einbauküche mit kleinem Essplatz. Das Wohn-Esszimmer liegt direkt im Anschluss an die Küche. Ein Balkon mit Blick auf den Garten, ist ebenfalls über das Wohn-Esszimmer begehbar. Auf dieser Etage wurden weiterhin ein Badezimmer mit Wanne und ein sep. WC, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer eingerichtet. Das Arbeits- oder Kinderzimmer verfügt nochmals über einen kleinen Balkon.
Weiterer Wohnraum, in Form eines schönen Gästezimmers befindet sich im Dachgeschoss. Der nicht ausgebaute Bodenraum wird derzeit als Staufläche genutzt.
Die Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Arbeitszimmer und als Hobbyraum/Werkstatt genutzt. Da das Haus nicht unterkellert ist, findet man im hinteren Bereich des Erdgeschosses, Lagerräume, Heizung und noch ein Duschbad. Im Lagerkeller gibt es einen Ausgang der in den kleinen Garten hinter dem Haus führt.
Ein größeres liebevoll angelegtes Gartengrundstück liegt gegenüber vom Haus und grenzt direkt an das Schloss. Hier gibt es einen gemütlichen Holzpavillon und ein von Blumen gesäumter Weg führt zu einer schönen, süd-westseitig ausgerichteten Terrasse. Das Haus mit Garten befindet sich in verkehrsberuhigter Zone von Konradsreuth.

Ein schönes Haus mit kleinem Garten im historischen Ortskern von Konradsreuth.
Konradsreuth ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der B 2 zwischen Münchberg und Hof (Saale). Die Gemeinde Konradsreuth mit ca. 3100 Einwohnern, bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Ärzten, Apotheken, Seniorenheim und Banken über Schule und Kindergärten, bis hin zu einem regen Gemeinde- und Vereinsleben. Metzger, Bäcker und Einkaufsmärkte stehen ebenfalls zur Verfügung.
Konradsreuth liegt nur wenige Kilometer von den Städten Hof und Münchberg entfernt. Als Naherholungsgebiet liegt der Untreusee fast unmittelbar in der Nachbarschaft.

KG: nicht unterkellert
EG: Diele, Gäste- oder Arbeitszimmer, Werkstatt/Hobbyraum, Duschbad, Öltankraum/Vorratsraum, Heizung
1. OG: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, Flur, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Balkon, Diele, Bad, WC
DG: Gäste- oder Kinderzimmer, Abstellraum, Diele, Bodenraum

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 reduziert sich der in Rechnung zu stellende Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16%, die Courtage beträgt demzufolge 4,64% aus dem Kaufpreis)

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Wohnen in einem schönen Holzhaus in naturnaher Lage unweit von Münchberg

Das Haus hat einen ganz besonderen Charme, durch seine Holzbauweise wirkt es warm und gemütlich. Genießen Sie, die Behaglichkeit eines Holzhauses und die ruhige Lage der kleinen Siedlung inmitten von Wiesen und Feldern. Das 1996 als Ferienhaus errichtete Holzhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen Wohnraum mit jeweils eigenen Eingängen. Es kann weiterhin als Ferienhaus, aber auch als Dauerwohnsitz genutzt werden.
Das derzeit vermietete Erdgeschoss weißt eine Wohnfläche von ca. 62 m² auf. Hier finden Sie eine dem Stil angepasste kleine Küche (kann gegen Ablöse übernommen werden), neben einem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Wohn-Esszimmer sorgt ein Holzofen, ein sogenannter Bullerjan für angenehme Wärme. Das Tageslicht Badezimmer wurde teilweise mit hellen Fliesen versehen und kann mit einer Badewanne aufwarten. Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein offener Raum, mit der Möglichkeit diesen als Staufläche und/oder als Garderobe zu nutzen.
Im Dachgeschoss wurde eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem außenliegenden Treppenaufgang eingerichtet. Ein großer Raum dient hier als Wohn-Schlafzimmer und wird ebenfalls mit einem Holzofen beheizt. Der zweite große Raum bietet Platz für eine Küche mit Essbereich. Neben dem Duschbad gibt es noch einen Abstellraum.
Natürlich können beide Etagen auch gemeinsam genutzt werden. Hierfür müsste dann wohl eine Innentreppe zwischen den beiden Etagen eingebaut werden.
Zum Haus gehört natürlich eine schönes Grundstück und auch ein geräumiges Gartenhaus.

Dieses idyllische – in Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Streusiedlung, in einem Ortsteil von Münchberg.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Haus ist nicht unterkellert
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Garderobe
DG mit eigenem Eingang: Küche mit Essbereich, Bad, Wohn-Schlafzimmer, Abstellraum

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Modernisiertes Reihenhaus mit Garage im Münsterviertel

Erkennen Sie den Wert dieser kompakten Immobilie mit gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten. Ein finanzierbares, in der Grundsubstanz solides Reihenhaus, in sehr gepflegtem Zustand, mit überschaubarem Garten und Blick über Hof. Das Platzangebot dieses Hauses ist ausreichend für eine Familie mit einem Kind, für Paare oder für Senioren.
Im Erdgeschoss wurde mittels eines Mauerdurchbruchs eine schönes großes Wohn-Esszimmer geschaffen. Die Küche schließt sich mit einem offenem Durchgang direkt an. Von der Küche besteht der Zugang zur gartenseitigen Terrasse mit Blick über die Stadt. Die Abendsonne können Sie auf der zweiten Terrasse, die vor dem Haus mit schönen Natursteinen angelegt wurde genießen. Im Windfang des Hauses wurde ein kleines Gäste-WC eingerichtet. Der Bereich im Windfang und im WC ist mit Fliesenboden ausgestattet, der Flur und das Wohn-Esszimmer mit einem hochwertigen Echtholzparkett.
Im Obergeschoss wurden ebenfalls zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer vereint. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein Balkon mit Abendsonne. Das Kinderzimmer bietet dafür einen herrlichen Ausblick über die Stadt Hof. Auf dieser Etage wurde das Tageslichtbadezimmer vor einigen Jahren renoviert und modern mit hellen Fliesen raumhoch gefließt und mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar, wurde bereits gedämmt und bietet Stau- und Abstellfläche. Er ist nicht ausbaubar.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand. Hier stehen zwei weitere Zimmer (sind mit Heizkörpern ausgestattet) mit insgesamt ca. 23 m² Fläche, als Hobby- Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Diese Fläche wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Das Reihenhaus wird mit einer modernen Gastherme beheizt, diese befindet sich in der Waschküche. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach bringt eine Einspeisevergütung von monatlich 100,- Euro, dies spiegelt sich äußerst positiv in der monatlichen Stromabrechnung wieder.
Zum Haus gehört ein pflegeleichtes Grundstück (Erbpacht). Dies wurde wegen der Hanglage terrassenförmig angelegt. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, darunter eine Rasenfläche und auf einem weiteren Absatz wurde ein kleines Gartenhaus aufgestellt. Begeistern wird Sie der wunderschöne, unverbaubare Ausblick über die Stadt Hof.
Gegenüber dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine Garage, die das Angebot vervollständigt.

Ein Reihenhaus, gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in guter Lage von Hof. Hier finden Sie eine optimale Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie zu sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel. Die Stadt Hof (ca. 46.000 Einwohner) bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle ) über Bildung ( 3 Gymnasien, Fachhochschulen usw. ) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen ( verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) und vieles mehr.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet vielfältige Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Freizeit- und Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, 2 Kellerräume mit Heizung geeignet für Hobby- Gäste oder Arbeitszimmer, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Windfang, WC
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
DG über Zugtreppe erreichbar – Staufläche

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

(Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 reduziert sich der in Rechnung zu stellende Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16%, die Courtage beträgt demzufolge 4,64% aus dem Kaufpreis)

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Ein-Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage unweit von Naila

Lage:

Dieses Wohnhaus liegt am Rande der beschauliche, ländlich geprägte Ortschaft Marlesreuth. Die kleine Gemeinde Marlesreuth ist eine Ortsteil der Stadt Naila und liegt inmitten der herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort ebenso wie ein Kindergarten.Die nahe gelegene Stadt Naila bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine breit gefächerte Schullandschaft. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie ein schönes und günstiges Zuhause für Ihre Familie.
Das kompakte Wohnhaus bietet Platz für eine Familie mit Kindern, oder kann als kleines Zweifamilienhaus selbst bewohnt oder vermietet werden.
Derzeit sind im Haus zwei kleine abgeschlossene Wohnungen eingerichtet. Jede Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wfl., die sich auf 3 Zimmern, Küche, Bad verteilen. In jedem Stockwerk wurden 2005 bereits neue Bäder eingebaut und auch die Wasserleitungen wurden in diesem Zuge erneuert. Die gesamten Böden der beiden Wohneinheiten sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Die Erdgeschosswohnung kann mit einer schönen Terrasse aufwarten. Wohingegen das Obergeschoss einen Balkon mit Blick über den Garten zu bieten hat. Das Dachgeschoss ist derzeit nur Stauraum, könnte aber evtl. zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus wird mit Öl-Einzelöfen beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen im Heizungsbereich und bei den Fenstern in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Haus ist voll unterkellert. Die Waschküche bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Umgeben wird das Haus von einem schönen pflegeleichten Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Abstellraum, Öltankraum, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
OG: Raumaufteilung wie Erdgeschoss
DG: Stauraum

 

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Kategorie:

Wohlfühlen in einem gemütlichen Holz – Blockhaus mit Garten unweit von Hof

Das 1995 von einer namhaften Südtiroler Firma erbaute Holz-Blockbohlenhaus bietet Ihnen eine zeitgemäße, attraktive Innenausstattung. Das Haus hat einen ganz besonderen Charme, durch seine massive Holzbauweise bietet es eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Küche mit kleiner Speisekammer ist gemütlich eingerichtet. Im Anschluss befindet sich das geräumige, offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Haus wird mit Pellets und einer Marmorplattenheizung beheizt. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC und eine Garderobe zur Verfügung.
Die Bauweise in Verbindung mit einer Aufdachdämmung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.
Im Dachgeschoss wurden zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, eingerichtet. Hier befinden sich auch das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im massiv gemauerten Untergeschoss sind ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, zwei Kellerräume, ein Raum mit Zugang zum Garten und ein Gäste- oder Arbeitszimmer untergebracht.
Zum Anwesen gehört ein angenehm großes Gartengrundstück mit schönem, pflegeleichten Baum- und Strauchbestand. Zur Bewässerung wird eine Wasserzisterne genutzt. Die Terrasse zieht sich entlang der gesamten Südseite bis zur Giebelseite im Osten des Hauses und schließt direkt an die Überdachung des Carports und der Garage an. Der Carport mit Garage wurde 2005 errichtet. Im Dach der Garage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das attraktive Anwesen befindet sich in der Gemeinde Döhlau in ruhiger Wohnlage. Döhlau im Landkreis Hof ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Stadt Hof. Zentral gelegen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald hat es noch seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Döhlau grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Hof an.
Die Gemeinde bietet ihren Einwohner über Kindergarten, Ärzten und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Raumaufteilung:

KG: Hobbykeller, Vorratskeller, Dusche/WC, Waschküche, Heizung, Öllager, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Windfang, WC, Abstellraum, Diele
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
(Hinweis zur befristeten Mehrwertsteuerreduzierung im Rahmen des Corona-Konjunkturprogrammes:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 reduziert sich der in Rechnung zu stellende Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16%, die Courtage beträgt demzufolge 3,48% aus dem Kaufpreis)

 

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