Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Garage Nähe Fachhochschule

Das Einfamilienhaus ist in solider, massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Es bietet aufgrund seiner Zimmeranordnung und Geräumigkeit, ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die Küche und das Wohn- Esszimmer nehmen mehr als die Hälfte der Erdgeschossfläche ein. Ein großer Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer ermöglicht ein offenes Wohngefühl. Der schöne Schwedenofen im Wohnzimmer heizt den gesamten Wohnbereich. Das Esszimmer hat Zugang zu einer sonnigen, westseitig gelegenen Terrasse.
In das Dachgeschoss führt eine massiv gearbeitete offene Holztreppe. Hier wurden zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer eingerichtet. Das Haus ist nach heutigen Ansprüchen entsprechend ausgestattet. Hochwertiges Holzparkett im Wohnzimmer, zeitlose Fliesen in Küche, Esszimmer und Diele sowie den Bädern, harmonieren mit modernem Laminatboden im Schlaf- und in den Kinderzimmern.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier wurde ein Hobbyraum (22m² zuzüglich zur ausgewiesenen Wohnfläche) eingerichtet. Weiterhin stehen ein großer Vorratskeller, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und ein Duschbad zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 1992.
Eine zweite mit Klinkersteinen gepflasterte Terrasse erstreckt sich an der Südseite des Hauses. Diese wird von einer Pergola überspannt. Im Anschluss an die Terrasse steht ein Gartenhaus. Der pflegeleichte, mit Liebe angelegte Garten bietet viel Freiraum für Ihre Kinder. Die ebenfalls massiv gemauerte Garage besitzt einen Seiteneingang und der Dachboden unter dem Satteldach kann als Stauraum genutzt werden. Die große Einfahrt ist mit Granitsteinen gepflastert.

Dieses Anwesen liegt in der Nähe zur Hochschule, einer der besten Lagen von Hof an der Saale, inmitten eines herrlichen Grundstückes.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet vielfältige Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Freizeit- und Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Raumaufteilung:

KG: Hobbyraum (22 m² zusätzlich zur Wohnfläche), Duschbad, Waschküche mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Heizung, Kellerraum, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Windfang
DG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Kategorie:

Erschwingliches Wohnhaus mit zwei Garagen in Selbitz

Werden Sie Eigentümer einer erschwinglichen Immobilie mit überschaubarem Garten. Auf ca. 148 m² Wohnfläche kann das Wohnhaus als Einfamilienhaus für nur eine Familie eingerichtet werden. Oder es können wie im Moment gegliedert, zwei kleine Wohnungen genutzt werden. Jede Etage hat eine klare Raumaufteilung, die Sie individuell gestalten können. Hier können Sie nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Für jede Wohnung steht auf Halbetage im Treppenhaus ein WC zur Verfügung. Ein Badezimmer gibt es – derzeit – nur im Kellergeschoss. Renovierungen wird ein zukünftiger Besitzer sicherlich im Bereich Heizung und Einbau von Sanitärräumen (Bädern) im Erd- und Obergeschoss tätigen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Waschküche und dem Badezimmer, drei weitere Räume als Stau- und Lagerfläche. Das Kellergeschoss ermöglicht einen direkten Ausgang vor das Haus, der Hauseingang befindet auf der Gartenseite.
Zum Haus gehören ein kleines Nebengebäude und zwei Garagen. Die große befestigte Zufahrt führt zu beiden Garagen. Der Garten ist überschaubar und in seiner Größe und ist als pflegeleicht zu bewerten.

Dieses Wohnhaus mit Garten und zwei Garagen befindet sich in der Kleinstadt Selbitz. Sie haben nur wenige Minuten um zu Fuß in den Stadtkern oder zum Bahnhof zu gelangen, aber auch nur wenige Minuten um eine Spaziergang über Wiesen und Felder zu unternehmen.
Die kleine Stadt Selbitz bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohnqualität. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal, daher kommen auch Naturfreunde auf ihre Kosten und können die vielen Ausflugsmöglichkeiten nutzen.
Die Stadt Selbitz liegt an der Bahnstrecke Hof – Bad Steben und die Bundesstraße 173 führt, auch als Autobahnzubringer zur A 9, an Selbitz vorbei.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Bad, 3 Kellerräume, Flur, Abstellraum
EG und OG: jeweils 5 Zimmer, Flur, Abstellraum, WC
DG: Bodenraum – ausbaubar

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Kategorie:

Doppelhaushälfte mit viel Platz in herrlicher Lage am Fuße des Döbraberges

Das geräumige Doppelhaus befindet sich in der höchstgelegenen Frankenwaldgemeinde – Döbra. Überragt wird der Ort vom knapp 800 Meter hohen Döbraberg. Von hier bietet sich ein Blick über die Höhen des Frankenwaldes bis zu den benachbarten Mittelgebirgen, dem Fichtelgebirge, dem Thüringer Wald und dem Erzgebirge.
Die Gemeinde Döbra gehört als Ortsteil zur Stadt Schwarzenbach am Wald. Die Stadt Schwarzenbach am Wald hat ca. 5400 Einwohner und bietet diesen ebenso wie den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, eine gut Infrastruktur.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

 

Das Platzangebot dieser Doppelhaushälfte erfüllt die Ansprüche einer Familie mit mehreren Kindern. Aber auch zwei Generationen finden ausreichend Platz und Freiraum. Dazu ein Garten in überschaubarer Größe und eine Garage.
Derzeit ist das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Diese sind aber nicht voneinander getrennt.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf geräumige 93 m² Fläche. Die Küche und das Esszimmer könnten mittels eines Mauerdurchbruchs zu einer großen Wohnküche verwandelt werden. Daneben liegt ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit ca. 30m² wurde im Anbau eingerichtet. Ein Gäste- oder Kinderzimmer steht ebenso zur Verfügung wie ein Badezimmer. Diese Wohnung ist gepflegt aber noch nicht modern gestaltet.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 82 m² vier Zimmer, Küche und Bad. Das Badezimmer wurde bereits modern mit weißen Fliesen und Sanitärgegenständen versehen. An das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, schließt sich ein Esszimmer mit Zugang zum kleinen Balkon an. Die Küche liegt angrenzend an das Esszimmer. Das Kinderzimmer wird als Ankleidezimmer genutzt. Die Böden im Dachgeschoss sind bereits mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte ist nur im Bereich des Altbaus unterkellert und bietet eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und den Öltankraum.

 

Raumaufteilung:

KG: nur Altbau unterkellert: Waschküche mit Kellerausgang, Heizraum, Öltankraum, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur

 

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

 

Kategorie:

4 Zi.- Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Erweiterungsfläche im Dachgeschoss

Beschreibung:

Ihre neue Adresse – Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Schön geschnittene Eigentumswohnung mit herrlicher, sonniger Süd-Terrasse, in schöner Siedlungslage von Helmbrechts. Diese Wohnung bietet Ihnen Wohnfläche auf Erdgeschossebene und zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss. Treten Sie ein – die Diele ist das Herzstück der Wohnung, von hier gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung, die durch ihren schönen Raumzuschnitt besticht. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ist offen gestaltet. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine schöne Terrasse. Eine zweite Terrasse liegt hinter dem Haus. Die Küche wurde mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Der Boden wurde hier mit Laminat belegt. Im Wohn-Esszimmer finden Sie hochwertiges Holzparkett vor. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde vor einigen Jahren neu renoviert. Das WC ist separat angeordnet. Neben einem Abstellraum, gibt es noch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad befindet sich im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses. Diese Räumlichkeiten gehören als Eigentum zur Erdgeschosswohnung, ebenso wie ein Kellerraum und anteilig Dachbodenfläche. Weitere Räume im Keller können von der Hausgemeinschaft gemeinsam in Anspruch genommen werden. Hinter dem Haus steht neben der zweiten Terrasse auch eine Rasenfläche zur Verfügung. Ein Garagenanteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage:

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage von Helmbrechts.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Faktory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Raumaufteilung:

KG: 1 Kellerraum – Eigentum, Waschküche, Heizungsraum, Diele – Gemeinschaftseigentum
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Diele, Abstellraum
DG: Gästezimmer, Duschbad, Flur

 

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

 

Kategorie:

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Garten in zentraler Lage von Helmbrechts

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob Sie es als Familie bewohnen, ob zwei Generationen unter einem Dach leben oder, ob Sie Ihren Arbeitsplatz mit integrieren möchten, entscheiden Sie selbst.
Im Erdgeschoss nimmt ein vormals großer gewerblich genutzter Raum (Laden ca. 20 m²), ein kleiner Lagerraum (ca. 18 m²) und ein großer Lagerrraum (ca. 85 m²) mit Zugang zum Garten die gesamte Fläche ein. Eine Nutzung der gewerblichen Räume als Wohnung im Loftcharakter ist denkbar, wobei der große Lagerbereich renovierungsbedürftig ist.
Im Ober- und im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Eine bereits modern renovierte Treppe führt zu dieser Wohnung. Im Obergeschoss wurde eine Wohnküche (Einbauküche kann übernommen werden) ein Esszimmer und ein Wohnzimmer eingerichtet. Weitere Räumlichkeiten, wie das Schlaf- und ein Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurde auch ein Badezimmer eingerichtet. Zwei WC´s liegen im Treppenhaus auf Halbetage.
Das Stadthaus ist im vorderen Bereich unterkellert. Neben der Heizung (aus dem Jahr 2015) können hier noch Vorratsräume genutzt werden.
Zum Haus gehört auch ein kleiner Garten. Eine Terrasse wurde direkt im Anschluss an den Anbau des Nebengebäudes/Lager angelegt.

Lage

Das Stadthaus mit Garten und gewerblichen Nebenräumen befindet sich im Kern der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Innenstadt und dennoch können Sie in nur wenigen Minuten die Stadt zu Fuß verlassen und die Natur genießen.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die beschauliche Stadt Helmbrechts bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung: Einzelhandel, moderne Großmärkte und vieles mehr.

Ausstattung

KG: teilunterkellert
EG: Gewerberäume: Laden, große Lagerfläche, WC
OG: Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Flur, WC
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, WC

 

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, diese Immobilie. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Kategorie:

Renovierte und top gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Rehau

Einziehen und Wohlfühlen. Hier bieten wir eine geräumige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in modernem und sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde mit vielen kleinen Dingen, die das Wohnen und Leben angenehm machen ausgestattet.
Durch einen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1996 wurde die Doppelhaushälfte soweit erweitert, dass im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wfl. entstand. Vom Flur der Einliegerwohnung sind alle Räume bequem begehbar. Eine Kochnische ist vom angenehm großen Wohn-Essbereich erreichbar. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer mit Wanne und dem sep. WC. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und kann mit ca. 107 m² Wfl. aufwarten. Hier wurde mittels Wanddurchbrüchen ein sehr schöner offener Wohnbereich geschaffen. Eine moderne Einbauküche öffnet sich zum großen Wohn-Esszimmer. Diese Räume nehmen 2/3 des Obergeschosses ein. Vom Wohnzimmer aus, erreicht mann den ebenfalls erst vor wenigen Jahren angebauten und überdachten Balkon. Auf der Obergeschoss Etage gibt es noch ein Gäste-WC und einen großzügigen Abstellraum. Weiter führt eine hübsch renovierte Holztreppe in das Dachgeschoss zum Schlaf- und zum Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung auf diesem Stockwerk, ist hell und zeitlos gestaltet mit einer Badewanne und einer Dusche.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und auch hier in genauso gepflegtem Zustand, wie das gesamte Anwesen. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Dieser überschaubare, liebevoll angelegte Garten ist von den umliegenden Grundstücken kaum einsehbar. Eine große, teils überdachte Terrasse wurde an der Breitseite zur Garage angelegt. Die Garage verfügt über zwei Stellplätze und hat direkten Zugang auf die Terrasse.
In unserem ausführlichen Exposé informieren wir Sie gerne über die Maßnahmen der Neuerungen der letzten Jahr die im Haus durchgeführt wurden.

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte liegt in Randlage der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region. Desweiteren verfügt die Stadt Rehau über einen Bahnanschluss nach Hof und Selb sowie nach Eger in Tschechien.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Kellerraum/Werkstatt, Keller- oder Hobbyraum, Flur
EG: Einliegerwohnung: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, WC, Diele
OG: Hauptwohnung: Küche, großer Wohn- Essbereich, Balkon, Abstellraum, WC, Flur
DG: zu Hauptwohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Kategorie:

Moderne 3 Zi.- Eigentumswohnung mit Balkon in Stadtrandlage von Hof

Schluss mit Miete – werden Sie Besitzer einer schönen Eigentumswohnung.

Die Wohnung bietet Ihnen einen angenehmen Raumzuschnitt. Von der zentral gelegenen, geräumigen Diele gelangen Sie in alle Zimmer. Ein gemütliches, helles Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern und südseitig ausgerichtetem Balkon, wird Sie begeistern. Im Anschluss an das Wohn-Esszimmer liegt die Küche mit Einbauküche. Das Kinderzimmer liegt ebenfalls zur Südseite und ist mit ca. 14 m² ausreichend bemessen. Auch das Schlafzimmer kann mit ca. 15 m²aufwarten. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Dieser muss aber nicht genutzt werden, da es im Kellergeschoss des Hauses eine Waschküche gibt, die zum Gemeinschaftseigentum gehört.
Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr am Stadtrand von Hof. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, wenngleich sich eine Stadtbushaltestelle nur wenige Minuten entfernt befindet.
Die charmante Stadt Hof befindet sich in Bayern ganz oben. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und des Fichtelgebirges. Das Saaletal als Naherholungsraum liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Ein Standort mit starken Kompetenzen bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Raumaufteilung: Obergeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Kategorie:

Gepflegtes Reihenendhaus in attraktiver Lage von Hof

Objektbeschreibung

Die eigenen vier Wände, eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten.
Mit diesem Reihenendhaus finden Sie Ihr neues Zuhause, es bietet alles, was eine kleine Familie benötigt. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum westseitig ausgerichteten Garten, über die sonnige Terrasse. Ein schöner Kachelofen im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Die Küche ist mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet. Auf Erdgeschossebene steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum befindet sich direkt gegenüber der Eingangstüre im Außenbereich.
Vom Wohn- Esszimmer aus, führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier wurden das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Kinderzimmer eingerichtet. Ein weiterer Abstellraum ist vom Kinderzimmer aus begehbar. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, wurde mit hellen Fliesen und Einrichtungen zeitlos gestaltet.
Im Dachgeschoss wurde über die ganze Fläche ein großes Zimmer ausgebaut (Dachstudio) und sehr schön eingerichtet. Dieses Zimmer kann sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen.
Das Kellergeschoss ist, wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen hier neben dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum einen angenehm großen Lagerkeller.
Zum Haus gehört ein pflegeleicht angelegter mit einer Hecke umpflanzter Garten und eine Garage.

 

Lage

Die Lage dieses Reihenhauses ist als sehr ruhig zu bezeichnen, inmitten eines reinen Wohngebietes am Stadtrand, unweit der Fachhochschule. Trotzdem können Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen. Eine Stadtbusanbindung ist in unmittelbarer Nähe. Für Naturfreunde ist der nahegelegene Theresienstein ein lohnendes Ausflugsziel.
Was bietet Ihnen die Stadt Hof noch?
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt.
Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle) über Bildung (3 Gymnasien, Fachhochschulen usw.) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen (verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) finden Sie hier eine breit gefächerte Auswahl. Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges umgibt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.

 

Ausstattung

KG: Waschküche, Lagerkeller, Heizung, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Diele, WC, Abstellraum neben dem Hauseingang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad Flur
DG: ausgebautes Dachstudio – Arbeitszimmer

 

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/9113) möglich.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns ebenfalls telefonisch oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

 

 

 

 

 

Kategorie:

Geräumige Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Garage in Tauperlitz

Lage:

Das Zweifamilienhaus mit der geräumigen Eigentumswohnung liegt an der Stadtgrenze zu Hof in schöner ruhiger Randlage der Gemeinde Tauperlitz. Tauperlitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Döhlau. Die hübsche Wohngemeinde am Stadtrand von Hof bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, was darüber hinaus geht, können Sie, in der in nur wenigen Minuten erreichbaren Stadt Hof erwerben.
Der schöne Tauperlitzer See liegt in greifbarer Nähe.

Beschreibung:

Sie wünschen sich eine großzügige Eigentumswohnung in einer überschaubaren Immobilie! – Dann finden Sie hier genau die richtige Wohnung in super Lage. Eine Wohnung ideal für eine Familie oder für Personen die gerne ruhig und ländlich wohnen, und auch gerne etwas Garten ihr Eigen nennen möchten.
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem solide gebauten Zweifamilienhaus und vermittelt den Eindruck im eigenen Haus zu wohnen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist gut geplant. Das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen sowohl in Küche und ins Esszimmer wie auch in das große geräumige Wohnzimmer. Über das Kaminzimmer besteht auch der Zugang zur großen süd-seitig ausgerichteten Terrasse. Im Eingangsbereich der Wohnung wurde das Gäste-WC eingerichtet. Ein zweiter kleiner Flur führt zum Badezimmer und zum Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören weiterhin mehrere Räume im Untergeschoss des Hauses. Dies sind ein Zimmer mit normal großen Fensterflächen und Zugang zum Garten, eine Sauna mit Dusche, ein WC und ein großer Hobby-Wohnraum. Ebenso können weitere zwei Kellerräume als Vorratskeller und Stauraum genutzt werden. Auch eine Garage mit davorliegendem, überdachtem Stellplatz stehen dem neuen Wohnungseigentümer zur Verfügung.
Das Haus ist mit einer effizienten Öl-Heizung (2009) und guter Wärmedämmung ausgestattet und ermöglich daher die Betriebs- und Energiekosten der Wohnung sehr niedrig zu halten.

Aufteilung:

EG: Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Garderobe, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur
UG: Zimmer, Sauna mit Dusche, WC, Hobbyraum, Vorratskeller, Kellerraum, Flur

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Kategorie:

Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Schauenstein

Dieses überschaubare Reihenhaus mit Garage und Garten befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet von Schauenstein. Vor Ort können Sie den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gut abdecken. Alles weitere bekommen Sie in der nahe gelegenen Stadt Selbitz oder der Stadt Helmbrechts. Schauenstein befindet sich am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einem Höhenzug in herrlicher Naturlage. Das Schloß in Schauenstein beherbergt ein mit viel Liebe zum Detail eingerichtetes Feuerwehrmuseum. Verschiedene Räume können auch für Familienfeste genutzt werden.

Dieses Reihenhaus wird Sie überraschen. Hier finden Sie ein finanzierbares Eigenheim, mit familiengerechter Raumaufteilung und Platz für jedes Familienmitglied. Im Erdgeschoss liegen ausschließlich die Wohnräume und die Küche. Das geräumige, helle Wohn-Esszimmer nimmt die gesamte Haushälfte ein und kann mit einem sonnigen Balkon aufwarten. Sie haben die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Die Küche, eingerichtet mit einer Holzküche im Landhausstil, ist groß genug um einen kleinen Essplatz einzurichten. Die Böden im Wohnbereich und in der Küche sind mit modernem Laminat belegt. Der Eingangsbereich und das daneben liegende Gäste-WC wurden mit Mosaik Fliesenboden ausgestattet. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großer Fensterfläche zum Balkon. Neben dem Kinderzimmer liegt das vor 6 Jahren neu gestaltete Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer eingerichtet. Diese Zimmer können sowohl als Kinder- oder Gästezimmer dienen.

Raumaufteilung:

KG: Heizungs- und Öltankraum, Keller mit Zugang zum Garten, Hobbyraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Flur, Abstellraum
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, WC, Diele, Windfang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, Abstellraum
DG: Gästezimmer, Kinderzimmer, Diel, Bodenzimmer, Dachboden

Das sehr gepflegte Reihenhaus hat eine solide Grundsubstanz und kann ganz nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden. Im Jahr 2000 wurden Kunststofffenster im EG und OG und 2012 im DG eingebaut. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1988 und wurde regelmäßig gewartet. Das vollständig unterkellert Haus, hat einen direkten Ausgang in den Garten. Im Kellergeschoss wurde ein weiteres Bad mit Waschmaschinenanschluß eingerichtet. Ein Hobby- oder Arbeitszimmer mit normal großem Fenster zum Garten bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Gartengrundstück (Erbpacht) mit Terrasse ist pflegeleicht und ideal zum Spielen für Ihre Kinder. Eine Garage mit Stellplatz davor steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

Kategorie:
1 2 3 13