Kapitalanlage oder Selbstbezug -Einfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil und Garten in Regnitzlosau

Ein kleines Haus mit Garten im Herzen der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge. Die Gemeinde liegt östlich der Kreisstadt Hof/Saale, diese ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Als Wirtschaftsstandort hat Regnitzlosau die besten Voraussetzungen. So führt in greifbarer Nähe die A 93 vorbei und die Lage im Dreiländereck – Bayern/Sachsen/Tschechien – ist ein weiterer Vorteil.

Ein überschaubares Haus mit vielen Möglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Geschichte verwirklichen. Dieses schon etwas in die Jahre gekommene Haus strahlt ein ganz besonderes Flair aus. Da derzeit das Haus vermietet ist, eignet es sich hervorragend als kleine Kapitalanlage. Der Erdgeschossbereich wird als kleine Gewerbefläche genutzt (ca. 50 m²) und bringt einen monatlichen Kalt-Mietertrag von 220,- Euro. Das Obergeschoss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ist ebenfalls für eine Kaltmiete von 220,- Euro vermietet. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind zeitgemäß renoviert und in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit weißen Fließen und Sanitäreinrichtungen gestaltet. Im Badezimmer befindet sich Fliesenboden in allen anderen Zimmern des Obergeschosses wurde Laminat verlegt.

EG: Kleiner Verkaufsraum – Ladenfläche, WC, Diele mit Heizung, Lagerraum, Zugang zum Kellerraum
OG: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Diele, Schlafzimmer
DG: nicht ausgebaut – Stauraum

Im Jahr 1993 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut und auch die bestehenden Fenster wurden ausgetauscht. Neue Kunststofffenster fanden Verwendung, jedoch im Obergeschoss mit der gleichen Sprossenteilung wie die alten Fenster um den Charakter und den Charme des Hauses zu erhalten. Ebenso wurde die Fassade wieder im alten Stil neu gestrichen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen Kellerbereich im angrenzenden Hang, der sowohl vom Haus als auch von außen begehbar ist.
Eine Scheune (hintere Dachseite neu) mit viel Staufläche gehört ebenfalls zum Angebot.
Vor einigen Jahren wurde eine Planung erstellt um einen Balkon für das Obergeschoss zu errichten. Diese Planungen sind genehmigt und können vom neuen Eigentümer realisiert werden.
Vor dem Anwesen befinden sich mehrere Autostellplätze.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 248 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Kompakte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Helmbrechts

Ein Anwesen in ruhiger Siedlungslage von Helmbrechts ohne Durchgangsverkehr. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie. Diese Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit für 2 Wohnungen, eine größere mit Kinderzimmer im Obergeschoss und eine kleinere im Erdgeschoss. Hier könnten z. B. Großeltern mit einziehen. Oder brauchen Sie ein Haus für eine große Familie? Dann gestalten Sie sich die Wohnraumaufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1971 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss entstand so eine geräumige Garage und im Dachgeschoss ein freundliches, helles Wohnzimmer mit südseitigem Balkon.
Die Erdgeschosswohnung verfügt ebenso wie die Obergeschosswohnung über Laminat- und teilweise Fliesenboden. Das Badezimmer im EG ist aus den 80-iger Jahren, das Badezimmer im DG wurde vor ca. 10 Jahren neu eingerichtet und mit hellen zeitlosen Fliesen versehen. Die Haustechnik, wie auch die Ausstattung der Immobilie wurden immer in einem zeitgemäßen Zustand gehalten. So wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2004. Vor einigen Jahren wurde eine Dachhälfte neu eingedeckt und auch die Fassade wurde neu gestrichen.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Waschküche, Lagerkeller, Hobbyraum, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur

Das Haus ist im Bereich des Altbaus voll unterkellert. Hier befindet sich neben der Heizungsanlage, eine geräumige Waschküche und zwei weitere Lagerräume. Der Garten des Hauses ist überschaubar und pflegeleicht. Er eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder, bietet für gemütliche Stunden einen überdachten Freisitz und auch ein kleines Gartenhaus ist vorhanden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 7.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 277 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.

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Ein-Zweifamilienhaus Nähe Schwarzenbach am Wald

Dieses überschaubare Ein-Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand einer kleinen Gemeinde unweit der Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

Ein Ein-Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zum günstigen Preis. Sie finden hier ein grundsolides, kompaktes Wohnhaus in schöner, ruhiger Wohnlage vor. Dieses Haus bietet Platz für zwei kleine Familien, für eine Familie mit Großeltern, für eine Großfamilie mit viel Platzbedarf, oder um eine Wohnung zu vermieten (Miete fließt in die Finanzierung ein). Das Wohnhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet derzeit nur Stauraum, könnte aber problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkeller: Abstellraum, Durchgang, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizöllager
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Spies, Flur, Garderobe, Treppenhaus
OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Speis, Flur, Garderobe, Treppenhaus
DG: Bodenraum, Stauraum

Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit Öl-Einzelöfen geheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Obergeschosswohnung wurde bereits etwas moderner gestaltet und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, die ab dem Jahr 2000 eingebaut wurden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen im Sanitär- und Heizungsbereich, in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Haus ist teilunterkellert. Es steht ein Raum für Heizöltank und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und eine Abstellraum zur Verfügung. Umgeben wird das Haus von einem schönen pflegeleichten Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 233 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

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Großzügig geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon in Oberkotzau

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Oberkotzau.
Die Marktgemeinde Oberkotzau, liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hof/Saale. Eingebettet zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald, liegt die Marktgemeinde am Flußufer der Saale und nur wenige Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Untreusee. Im direkten Umfeld gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, ob Einzelhandel oder Großmarkt, hier bekommen Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in der Stadt Hof besucht werden (Schulbusse oder die Bahn stehen zur Verfügung). Eine Vielzahl an attraktiven Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls zur Auswahl, z. B. ein Terrassenfreibad, Fußballplätze, markierte Wanderwege und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung zur A 93 und ein Bahnanschluss für die Eisenbahnstrecken Regensburg–Oberkotzau, Bamberg–Hof und ein Abzweig der Bahnstrecke Cheb–Oberkotzau sind von großem Vorteil.

Ruhig gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit offenem Wohnbereich und sehr großem Balkon. Die Wohnung besticht durch ihren schön geplanten Grundriss. Von der Diele aus erreichen sie alle Räume. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne.

2.OG: Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon

Der Wohnraum ist offen zur Küche gestaltet und kann aber auch über die Diele betreten werden. von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Der Wohnraum hat eine große Fensterfront zur Sonnenseite. Im Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in den darüberlegenden Dachbodenraum. Dieser dient als Stauraum (wurde auch nicht zur Wohnfläche gezählt). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
Die Wohnung erfordert eine optische Renovierung und ist sofort verfügbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Hof

Dieses attraktive Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Erwerben Sie einen geschmackvoll angelegtes Haus in Massivbauweise, das heutigen Ansprüchen vollauf genügt. Dieser Bungalow bietet Ihnen auf Erdgeschoss-Ebene ein großzügiges Wohnambiente (127m² Wfl.).  Das ca. 30 m² geräumige, sonnige Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon und das Esszimmer sind süd-westseitig ausgerichtet. Vom Balkon aus, führen einige Stufen auf eine weitere schöne, sonnige Terrasse. Die Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Das Wohn- Esszimmer und die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Böden im Eingangsbereich, Küche, Bad und das Gäste-WC sind mit Steinzeugfliesen belegt. Die sanitären Einrichtungen sind neuwertig und modern. Auch die hellen Einbaumöbel in der Diele gehören zum Haus. Durch die leichte Hanglage konnte im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigenem Eingang eingerichtet werden. Sie verfügt über ein schönes Wohnzimmer, eine Küche mit gegenüberliegendem Esszimmer (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden) und einem großzügigen Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits modernisiert. Auch diese Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung:

UG: Keller: Heizung, Öltankraum, 2 Kellerabteile, Flur, Diele; Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer (oder Kinderzimmer), Bad, Flur, Windfang
EG: Hauptwohnung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, WC, Diele, Windfang, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur

Das gepflegte Haus wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen (auch energetisch) aufwändig modernisiert. Es wurden 2014 im Erdgeschoss alle Elektroleitungen neu verlegt und ein neuer Zählerkasten für beide Wohnungen installiert. Der Boden zum Dach wurde komplett isoliert und die Zugtreppe zum Dach wurde ausgetauscht gegen ein isoliertes Element. Ebenso wurden die Rollladenkästen isoliert und teilweise mit elektrischen Antrieben versehen. Die zum Haus gehörende Doppelgarage wurde ebenfalls 2014 renoviert, inklusive neuer Elektroanlage und neuem elektrischen Garagentor. Die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung vorhanden Solaranlage auf dem Dach wurde erst vor Kurzem gewartet. Der Bungalow befindet sich auf einem schönen Grundstück (Erbpachtgrundstück), mit altem Baum- und Strauchbestand. Der Garten ist mit sehr schön angelegt und gestaltet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 96 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Überschaubares und Top-gepflegtes Einfamilienhaus Nähe Berg

Angrenzend an Wiesen und Felder, liegt dieses Anwesen in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Berg im nördlichen Oberfranken im Landkreis Hof. Die Lage am östlichen Rand des Frankenwaldes unweit der Saale mit zahlreichen bewaldeten Hügeln und tiefen Tälern, bietet Ihnen absolute Ruhe und Beschaulichkeit.
Die aufgeschlossene und rührige Gemeinde Berg bietet Ihnen ein angenehmes Umfeld. Die Maßnahmen die Aufgrund der Dorferneuerung im Bereich der kleinen Ortschaften im Berger Winkel betrieben wurden, haben sich äußerst positiv die kleinen Eingemeindungen ausgewirkt.
Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Hier finden Sie ein hübsches kleines Einfamilienhaus in ländlicher, beschaulicher Umgebung in Ortsrandlage. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde immer in einem zeitgemäßen, guten baulichen Zustand gehalten. Treten Sie ein in ein wirklich gemütliches Heim. Von der Diele gelangen Sie in eine überschaubare Küche, an diese wurde vor einigen Jahren ein kleiner Wintergarten angebaut. Dieser Raum kann nun als schöner Essbereich genutzt werden. Der Wintergarten hat auch einen Zugang zu einer sonnigen Terrasse. An das gemütliche Wohnzimmer, schließt sich ein weiteres Zimmer an. Dieses kann als Arbeitszimmer oder auch als Esszimmer eingerichtet werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne. Es verfügt über Tageslicht, ist raumhoch mit hellen zeitlosen Fliesen gefliest und mit zwei Waschbecken ausgestattet. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer hat einen kleinen Raum der als Schlafbereich dient. Auf dieser Etage befindet sich ein Abstellraum. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser wird als Stauraum genutzt.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Tankraum, Flur
EG: Küche, Wintergarten, Wohnzimmer, Ess- oder Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Schlafbereich, Abstellraum, Diele
Spitzboden: Staufläche

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Neben Vorratsräumen und einer Waschküche, befindet sich hier noch der Heizungsraum. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Umgeben wird das Haus von einem schönen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Ein gepflasterter Weg führt nicht nur zur Haustüre sondern fast um das gesamte Haus. Aufwändig gearbeitete schmiedeeiserne Türen führen auf der einen Seite zur Garage mit Satteldach und auf der anderen Seite zu einem massiven Nebengebäude, in dem sich eine kleine Werkstatt für Hobbybastler befindet. Hier gibt es auch genügend Platz für alle Gartengeräte und Gartenmöbel.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 266 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920 – Anbau 1988
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

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Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Hof

Stadthaus mit Gewerbefläche und 6 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage, unweit zum Zentrum der Stadt Hof. Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Dieses Haus ist ein typisches Stadthaus, ideal geeignet als Kapitalanlage. Es liegt unweit des Stadtzentrums, mit gutem sozialen Umfeld und mit guter Anbindung an den Stadtbus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, ein Ladengeschäft mit Nebenraum und ein ehemaliges kleines Cafe, dass auch wieder als solches betrieben werden könnte.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Gewerbefläche 1: Ladenfläche, Nebenraum, Flur, WC
Gewerbefläche 2: ehemaliges Cafe (Gastraum), Küche, Damen und Herren WC`s, Flur
1. OG: Wohnung 1: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
Wohnung 2: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
2.OG: Wohnung 3: Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Flur, Abstellraum
3.OG: Apartment1: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Apartment 2: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Apartment 3: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Bodenraum

Das Haus verfügt insgesamt über vier Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, eine 3. Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 kleine Wohnungen. Für alle Wohnungen steht ein Trockenboden zur Verfügung. Alle sechs Wohneinheiten, sind derzeit vermietet. Es wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 modernisiert. Hinter dem Haus befinden sich mehrere ca. sieben Stellplätze für die Mieter des Hauses.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 259 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1889
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Großzügige Praxis- oder Büroräume im Herzen von Münchberg

Diese geräumige Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtkernlage von Münchberg.
Die Stadt Münchberg mit ca. 12.000 Einwohnern liegt zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald auf einer Hochebene von 550 m ü. d. M.. An Münchberg vorbei führt die Bundesautobahn A9 (München – Berlin) und die DB-Strecken Würzburg-Bamberg-Hof und Nürnberg-Bayreuth- Hof. Münchberg ist ein Mittelzentrum für die Bekleidungs- und Textilindustrie mit einer der bedeutendsten Textilfachhochschulen Deutschlands. Desweiteren bietet Münchberg ein breites Bildungsangebot von Grundschulen über Realschule bis zum Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad, stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

Die ehemalige Arztpraxis kann als solche weitergenutzt werden. Auch eine Verwendung als Büro/Kanzlei würde sich anbieten.

Aufteilung:

1. OG: Eingangs- und Anmeldebereich, 3 Behandlungsräume, 2 Kunden-WC, 1 Personal-WC, Personalraum, Wartezimmer, Labor, Abstellraum, EKG-Zimmer, 2 Balkone

Die Ausstattung umfasst einen großen Anmeldebereich, mehrere Behandlungszimmer, einige  davon mit Wasseranschluss und ein großes helles Wartezimmer. Diverse Zimmer, die als Labor oder EKG-Raum genutzt werden können stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Personalraum mit angrenzendem WC und zwei weitere Kunden/Patienten-WC vervollständigen das Angebot.
Zur Praxis gehört ein Kellerraum und selbstverständlich stehen im Hinterhof für Kunden oder Patienten fünf Stellplätze zur Verfügung.
Eventuell besteht die Möglichkeit die Etage auch als Wohnraum zu nutzen. Ein Umbau hierfür könnte durchaus realisiert werden. Für diese Zwecke attraktiv, ist der schöne Südbalkon in den Innenhof des Hauses.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1990
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Schmuckkästchen – Kleines Einfamilienhaus im Herzen von Schwarzenbach an der Saale

Dieses schmucke kleine Haus befindet sich im Herzen der Kleinstadt Schwarzenbach an der Saale.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Schwarzenbach an der Saale vorhanden.

Lassen Sie sich verzaubern – treten Sie ein.
Dieses Einfamilienhaus spiegelt, den für die Region, typischen Baustil wider und befindet sich in idyllischer Innenstadtlage von Schwarzenbach an der Saale. Hier finden Sie ein Kleinod, dass mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, altem Holzkochherd und gemütlicher Essecke mit Sofa. Das Wohnzimmer ist ebenso wie die Küche gemütlich und sehr stilvoll eingerichtet. Tiefe Fensternischen bieten viel Platz für Dekorationen und machen die Räume sehr heimelig. Im gesamten Erdgeschoss wurden neue Fußböden verlegt. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein WC und eine Dusche. In das Obergeschoss führt die alte, originale Holztreppe diese wurde schonend modernisiert. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. In der Diele auf dieser Etage wurde ein Waschbecken angebracht, da es auf diesem Stockwerk noch kein Badezimmer gibt. Denkbar wäre das Ankleidezimmer zu einem schönen modernen Badezimmer umzugestalten. Im Obergeschoss wurden die alten Holzdielen neu aufgearbeitet und passen nun wunderbar zu dem schönen Einrichtungsstil. Das Haus kann, wenn gewünscht komplett mit Inventar übernommen werden.

KG: nicht unterkellert
EG: große Wohnküche, Wohnzimmer, Diel, WC, Dusche
OG: Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, Ankleidezimmer evtl. umbaubar zu Badezimmer, Diele mit Waschgelegenheit
DG: Kammer, Bodenraum (ausbaubar)
angrenzendes Nebengebäude: Heizung, Waschmaschine, Lagerfläche

Folgende Renovierungen wurden ab dem Jahr 2011 getätigt: teilweise neue Kunststofffenster mit Sprossen, 2013 Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung war schon vorhanden, 2014 wurde die Hausfassade neu verputzt und farblich gestaltet (Fassadenpreis 2014 durch die Stadt Schwarzenbach an der Saale erhalten), Der Eingangsbereich wurde mit einem Vordach versehen, und vieles mehr.
Im Dachgeschoss des Hauses gibt es derzeit einen Bodenraum und ein Zimmer (dieses muss aber noch renoviert werden).
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über ein Nebengebäude. In diesem sind die Heizung und die Waschmaschine untergebracht. Ebenso dient es als Vorratsraum. Vor dem Haus steht Ihnen ein kleiner pflegeleichter Garten zur Verfügung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wochenend- bzw. Ferienhaus das derzeit für eine Nutzungsdauer von weniger als 4 Monaten pro Jahr bestimmt ist. Gemäß §12 und 13 der EnEV 2014 Abs. 3 ist eine Energieausweispflicht deshalb nicht gegeben.

Ein dauerhaftes Bewohnen ist möglich.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Die ideale Kapitalanlage – Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung in Hof

Eigentumswohnung in guter, verkehrsgünstiger Lage von Hof. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusanbindung, soziale und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauskomplex in Innenstadtlage.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon

Eine Wohnung mitten in der Stadt mit Blick ins Grüne!
Bushaltestelle vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu Fuß erreichbar, 10 Minuten in die Innenstadt.
Alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage!
Eine großzügige Raumaufteilung mit geräumigen Zimmern, das Wohn-und Esszimmer mit anschließendem Balkon zur Süd-Westseite ausgerichtet. Sie genießen einen Blick in den Innenhof mit Grünanlagen und teilweise altem Baumbestand.
Die Ausstattung:
– Laminatböden
– Bad mit Wanne, weißer Sanitärausstattung , hellen, zeitlosen Fliesen und Fenster
– Kunststoff-Isolierglasfenster
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein geräumiges Abteil im Dachboden und eine Garage. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher bitten wir um Verständnis, dass wir zum Schutze der Privatsphäre keine Innenbilder veröffentlichen.

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964

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