Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Hof

Dieses attraktive Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Erwerben Sie einen geschmackvoll angelegtes Haus in Massivbauweise, das heutigen Ansprüchen vollauf genügt. Dieser Bungalow bietet Ihnen auf Erdgeschoss-Ebene ein großzügiges Wohnambiente (127m² Wfl.).  Das ca. 30 m² geräumige, sonnige Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon und das Esszimmer sind süd-westseitig ausgerichtet. Vom Balkon aus, führen einige Stufen auf eine weitere schöne, sonnige Terrasse. Die Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Das Wohn- Esszimmer und die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Böden im Eingangsbereich, Küche, Bad und das Gäste-WC sind mit Steinzeugfliesen belegt. Die sanitären Einrichtungen sind neuwertig und modern. Auch die hellen Einbaumöbel in der Diele gehören zum Haus. Durch die leichte Hanglage konnte im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigenem Eingang eingerichtet werden. Sie verfügt über ein schönes Wohnzimmer, eine Küche mit gegenüberliegendem Esszimmer (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden) und einem großzügigen Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits modernisiert. Auch diese Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung:

UG: Keller: Heizung, Öltankraum, 2 Kellerabteile, Flur, Diele; Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer (oder Kinderzimmer), Bad, Flur, Windfang
EG: Hauptwohnung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, WC, Diele, Windfang, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur

Das gepflegte Haus wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen (auch energetisch) aufwändig modernisiert. Es wurden 2014 im Erdgeschoss alle Elektroleitungen neu verlegt und ein neuer Zählerkasten für beide Wohnungen installiert. Der Boden zum Dach wurde komplett isoliert und die Zugtreppe zum Dach wurde ausgetauscht gegen ein isoliertes Element. Ebenso wurden die Rollladenkästen isoliert und teilweise mit elektrischen Antrieben versehen. Die zum Haus gehörende Doppelgarage wurde ebenfalls 2014 renoviert, inklusive neuer Elektroanlage und neuem elektrischen Garagentor. Die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung vorhanden Solaranlage auf dem Dach wurde erst vor Kurzem gewartet. Der Bungalow befindet sich auf einem schönen Grundstück (Erbpachtgrundstück), mit altem Baum- und Strauchbestand. Der Garten ist mit sehr schön angelegt und gestaltet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 96 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Überschaubares und Top-gepflegtes Einfamilienhaus Nähe Berg

Angrenzend an Wiesen und Felder, liegt dieses Anwesen in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Berg im nördlichen Oberfranken im Landkreis Hof. Die Lage am östlichen Rand des Frankenwaldes unweit der Saale mit zahlreichen bewaldeten Hügeln und tiefen Tälern, bietet Ihnen absolute Ruhe und Beschaulichkeit.
Die aufgeschlossene und rührige Gemeinde Berg bietet Ihnen ein angenehmes Umfeld. Die Maßnahmen die Aufgrund der Dorferneuerung im Bereich der kleinen Ortschaften im Berger Winkel betrieben wurden, haben sich äußerst positiv die kleinen Eingemeindungen ausgewirkt.
Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Hier finden Sie ein hübsches kleines Einfamilienhaus in ländlicher, beschaulicher Umgebung in Ortsrandlage. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde immer in einem zeitgemäßen, guten baulichen Zustand gehalten. Treten Sie ein in ein wirklich gemütliches Heim. Von der Diele gelangen Sie in eine überschaubare Küche, an diese wurde vor einigen Jahren ein kleiner Wintergarten angebaut. Dieser Raum kann nun als schöner Essbereich genutzt werden. Der Wintergarten hat auch einen Zugang zu einer sonnigen Terrasse. An das gemütliche Wohnzimmer, schließt sich ein weiteres Zimmer an. Dieses kann als Arbeitszimmer oder auch als Esszimmer eingerichtet werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne. Es verfügt über Tageslicht, ist raumhoch mit hellen zeitlosen Fliesen gefliest und mit zwei Waschbecken ausgestattet. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer hat einen kleinen Raum der als Schlafbereich dient. Auf dieser Etage befindet sich ein Abstellraum. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser wird als Stauraum genutzt.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Tankraum, Flur
EG: Küche, Wintergarten, Wohnzimmer, Ess- oder Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Schlafbereich, Abstellraum, Diele
Spitzboden: Staufläche

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Neben Vorratsräumen und einer Waschküche, befindet sich hier noch der Heizungsraum. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Umgeben wird das Haus von einem schönen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Ein gepflasterter Weg führt nicht nur zur Haustüre sondern fast um das gesamte Haus. Aufwändig gearbeitete schmiedeeiserne Türen führen auf der einen Seite zur Garage mit Satteldach und auf der anderen Seite zu einem massiven Nebengebäude, in dem sich eine kleine Werkstatt für Hobbybastler befindet. Hier gibt es auch genügend Platz für alle Gartengeräte und Gartenmöbel.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 266 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920 – Anbau 1988
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

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Großzügige Praxis- oder Büroräume im Herzen von Münchberg

Diese geräumige Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtkernlage von Münchberg.
Die Stadt Münchberg mit ca. 12.000 Einwohnern liegt zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald auf einer Hochebene von 550 m ü. d. M.. An Münchberg vorbei führt die Bundesautobahn A9 (München – Berlin) und die DB-Strecken Würzburg-Bamberg-Hof und Nürnberg-Bayreuth- Hof. Münchberg ist ein Mittelzentrum für die Bekleidungs- und Textilindustrie mit einer der bedeutendsten Textilfachhochschulen Deutschlands. Desweiteren bietet Münchberg ein breites Bildungsangebot von Grundschulen über Realschule bis zum Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad, stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

Die ehemalige Arztpraxis kann als solche weitergenutzt werden. Auch eine Verwendung als Büro/Kanzlei würde sich anbieten.

Aufteilung:

1. OG: Eingangs- und Anmeldebereich, 3 Behandlungsräume, 2 Kunden-WC, 1 Personal-WC, Personalraum, Wartezimmer, Labor, Abstellraum, EKG-Zimmer, 2 Balkone

Die Ausstattung umfasst einen großen Anmeldebereich, mehrere Behandlungszimmer, einige  davon mit Wasseranschluss und ein großes helles Wartezimmer. Diverse Zimmer, die als Labor oder EKG-Raum genutzt werden können stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Personalraum mit angrenzendem WC und zwei weitere Kunden/Patienten-WC vervollständigen das Angebot.
Zur Praxis gehört ein Kellerraum und selbstverständlich stehen im Hinterhof für Kunden oder Patienten fünf Stellplätze zur Verfügung.
Eventuell besteht die Möglichkeit die Etage auch als Wohnraum zu nutzen. Ein Umbau hierfür könnte durchaus realisiert werden. Für diese Zwecke attraktiv, ist der schöne Südbalkon in den Innenhof des Hauses.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1990
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Schmuckkästchen – Kleines Einfamilienhaus im Herzen von Schwarzenbach an der Saale

Dieses schmucke kleine Haus befindet sich im Herzen der Kleinstadt Schwarzenbach an der Saale.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Schwarzenbach an der Saale vorhanden.

Lassen Sie sich verzaubern – treten Sie ein.
Dieses Einfamilienhaus spiegelt, den für die Region, typischen Baustil wider und befindet sich in idyllischer Innenstadtlage von Schwarzenbach an der Saale. Hier finden Sie ein Kleinod, dass mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, altem Holzkochherd und gemütlicher Essecke mit Sofa. Das Wohnzimmer ist ebenso wie die Küche gemütlich und sehr stilvoll eingerichtet. Tiefe Fensternischen bieten viel Platz für Dekorationen und machen die Räume sehr heimelig. Im gesamten Erdgeschoss wurden neue Fußböden verlegt. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein WC und eine Dusche. In das Obergeschoss führt die alte, originale Holztreppe diese wurde schonend modernisiert. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. In der Diele auf dieser Etage wurde ein Waschbecken angebracht, da es auf diesem Stockwerk noch kein Badezimmer gibt. Denkbar wäre das Ankleidezimmer zu einem schönen modernen Badezimmer umzugestalten. Im Obergeschoss wurden die alten Holzdielen neu aufgearbeitet und passen nun wunderbar zu dem schönen Einrichtungsstil. Das Haus kann, wenn gewünscht komplett mit Inventar übernommen werden.

KG: nicht unterkellert
EG: große Wohnküche, Wohnzimmer, Diel, WC, Dusche
OG: Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, Ankleidezimmer evtl. umbaubar zu Badezimmer, Diele mit Waschgelegenheit
DG: Kammer, Bodenraum (ausbaubar)
angrenzendes Nebengebäude: Heizung, Waschmaschine, Lagerfläche

Folgende Renovierungen wurden ab dem Jahr 2011 getätigt: teilweise neue Kunststofffenster mit Sprossen, 2013 Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung war schon vorhanden, 2014 wurde die Hausfassade neu verputzt und farblich gestaltet (Fassadenpreis 2014 durch die Stadt Schwarzenbach an der Saale erhalten), Der Eingangsbereich wurde mit einem Vordach versehen, und vieles mehr.
Im Dachgeschoss des Hauses gibt es derzeit einen Bodenraum und ein Zimmer (dieses muss aber noch renoviert werden).
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über ein Nebengebäude. In diesem sind die Heizung und die Waschmaschine untergebracht. Ebenso dient es als Vorratsraum. Vor dem Haus steht Ihnen ein kleiner pflegeleichter Garten zur Verfügung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wochenend- bzw. Ferienhaus das derzeit für eine Nutzungsdauer von weniger als 4 Monaten pro Jahr bestimmt ist. Gemäß §12 und 13 der EnEV 2014 Abs. 3 ist eine Energieausweispflicht deshalb nicht gegeben.

Ein dauerhaftes Bewohnen ist möglich.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Die ideale Kapitalanlage – Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung in Hof

Eigentumswohnung in guter, verkehrsgünstiger Lage von Hof. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusanbindung, soziale und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauskomplex in Innenstadtlage.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon

Eine Wohnung mitten in der Stadt mit Blick ins Grüne!
Bushaltestelle vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu Fuß erreichbar, 10 Minuten in die Innenstadt.
Alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage!
Eine großzügige Raumaufteilung mit geräumigen Zimmern, das Wohn-und Esszimmer mit anschließendem Balkon zur Süd-Westseite ausgerichtet. Sie genießen einen Blick in den Innenhof mit Grünanlagen und teilweise altem Baumbestand.
Die Ausstattung:
– Laminatböden
– Bad mit Wanne, weißer Sanitärausstattung , hellen, zeitlosen Fliesen und Fenster
– Kunststoff-Isolierglasfenster
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein geräumiges Abteil im Dachboden und eine Garage. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher bitten wir um Verständnis, dass wir zum Schutze der Privatsphäre keine Innenbilder veröffentlichen.

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964

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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rehau

Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr schöner Wohnsiedlungslage von Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Dieses solide, großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen derzeit Wohnraum auf 2 Etagen. Bei größerem Platzbedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Das Haus ist teilmassiv errichtet. Den Grundstock bildet ein massiv gebautes Untergeschoss, welches mit einem Fertighaus der Firma Streif bebaut wurde. Dieses wurde 1982 mit einem massiven Anbau ergänzt und im Jahre 1992 wurde das Haus um ein Dachgeschoss erweitert und damit die Möglichkeit geschaffen, noch weitere 68 m² Wohnraum auszubauen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Das Wohnen auf einer Ebene für bis zu 4 Personen ist hier möglich. Diese Wohnung besticht durch ein gemütliches, geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Im Anschluss befindet sich das Esszimmer, gleich neben der schönen modern eingerichteten Küche. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne wurde raumhoch gefliest, mit hellen, zeitlosen Fliesen an der Wand und Bodenfliesen in einem warmen Terracottafarbton. In den später massiv angebauten Räumen, befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

UG: Einliegerwohnung: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Windfang
Heizung, Hobbyraum, Duschbad mit Waschküche, 2 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Diele, Windfang, Abstellraum
DG: ausbaubar

Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss wurde im Anbau eine Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche eingerichtet. Ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder auch zum Vermieten, da die Einheit über einen eigenen Eingang verfügt. Diese Räume könnten natürlich auch als Büroräume genutzt werden. Desweiteren befinden sich im Untergeschoss von der Hauptwohnung zugänglich, der Heizungskeller, ein Vorratskeller, ein großer Hobbyraum und ein weiterer Lagerraum. Ein komfortables Duschbad mit Waschmaschinenanschluß ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der Kachelofen wurde 2016 neu gestaltet und umgebaut. Eine 19 m² große Solaranlage für die Heizungsunterstützung wurde 2006 integriert. Weitere technische Neuerungen nennen wir Ihnen gerne auf Nachfrage.
Zum Anwesen gehört ein schöner gepflegter Garten. Über eine kleine Treppe können Sie von der Terrasse zu einem Freisitz mit Sichtschutz neben der Garage gelangen.
Eine Garage mit einem Abstellraum vervollständigen das Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel/Solarthermie mit Heizungsunterstützung
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975 – Anbau 1982 – Aufstockung 1992
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

 

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Großes Einfamilienhaus mit (möglicher) Einliegerwohnung unweit von Hof

Das Anwesen liegt westlich von Hof an der Saale in einer kleinen Gemeinde (Ortsteil von Hof), in ruhiger Ortsrandlage.
Ganz oben in Bayern, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges. Hier lebt es sich angenehm ruhig und beschaulich. Und trotzdem ist die Stadt und der Landkreis Hof ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Einziehen mit Kind und Kegel.
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einer Ebene ein angenehmes Platzangebot mit durchdachter Raumaufteilung. Weitere Wohnräume befinden sich je nach individuellen Bedürfnissen im ausgebauten Dachgeschoss. Für schon erwachsene Kinder oder für Großeltern bietet die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und sonniger Terrasse weiteren Wohnraum. Der Küchenbereich, der mit einer schönen Einbauküchenzeile bestückt ist, ist direkt mit dem Wohn- Esszimmer verbunden. Das geräumige, großzügig verglaste Wohn- Esszimmer mit ca. 36 m², hat eine wunderbar sonnige Terrasse mit süd-westseitiger Ausrichtung. Das angrenzende Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Ankleide- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde erst vor einigen Jahren renoviert und mit einer großen Dusche und Wanne neu gestaltet. Ein weiteres Kinderzimmer und ein ca.33 m² großes Studiozimmer befinden sich im Dachgeschoss. Auf dieser Etage kann ein Duschbad genutzt werden. Das Untergeschoss bietet wie bereits erwähnt Platz für eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Das Badezimmer der Einliegerwohnung verfügt über Wanne und Dusche. Es ist nicht neu aber sehr gepflegt. Ein Zimmer der Einliegerwohnung ist derzeit als Hobbyraum mit Kellerbar und Weinlager eingerichtet. Desweiteren befinden sich neben Heizung und Waschküche ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum mit einem Safe.

UG: Hauswirtschaftsraum, Heizung u. Waschküche, Raum mit Safe, Kellerbar u. Weinlager, Abstellraum, Werkstatt, Öltankraum, Treppenhaus; kleine Einliegerwohnung: Sep. Eingang, Flur, Wohn-Schlafraum, Kochnische, Bad
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Abstellraum, Treppenhaus, Windfang, Garage
DG: Großes Zimmer-Dachstudio, Balkon, Kinderzimmer, Duschbad, Diele, Flur

Umgeben wird das Haus von einem großen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand und einem kleinen Gartenteich. Im Gartenhaus oder dem überdachten Grillplatz können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen oder eine Gartenparty feiern. Die direkt an das Haus angebaute Garage ist vollständig unterkellert, hier befinden sich eine Werkstatt und die vor einigen Jahren erneuerten Heizöltanks. Eine weitere Garage mit Carport befindet sich neben der Terrasse.
Die Garageneinfahrt, zwei weitere Stellplätze und das Carport mit Zugang zum Garten und zur Terrasse sind aufwändig gepflastert. Die Ortsrandlage ermöglicht Ihnen kurze Wege in die Natur.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2018
Endenergiebedarf Wärme: 143 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Geräumiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage – Energieeffizienzklasse B

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Konradsreuth in einer Anliegerstraße ohne direkten Durchgangsverkehr.
Konradsreuth ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der B 2 zwischen Münchberg und Hof (Saale). Die Gemeinde Konradsreuth mit ca. 3500 Einwohnern, bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Ärzten, Apotheken, Seniorenheim und Banken über Schule und Kindergärten, bis hin zu einem regen Gemeinde- und Vereinsleben. Metzger, Bäcker und Einkaufsmärkte stehen ebenfalls zur Verfügung.
Konradsreuth liegt nur wenige Kilometer von den Städten Hof und Münchberg entfernt. Als Naherholungsgebiet liegt der Untreusee fast unmittelbar in der Nachbarschaft.

Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden und erwerben Sie ein grundsolides und massiv erbautes Eigenheim. Die Raumaufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gut gefallen. Dieses Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Zimmeranordnung und Geräumigkeit, ausreichend Platz für eine große Familie. Die Küche und das Wohn- Esszimmer nehmen mehr als die Hälfte der Erdgeschossfläche ein. Eine Doppelflügeltür von der Diele in das Wohn-Esszimmer ermöglicht ein offenes Wohngefühl. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu einer sonnigen, süd-westseitig gelegenen Terrasse, hier können Sie jeden Sonnentag genießen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. In das Dachgeschoss führt eine massiv gearbeitete Holztreppe. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer. Das moderne, helle Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Raumaufteilung:

KG: Heizraum, Kellerraum, Waschküche mit WC, Gästezimmer, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Duschbad, Diele, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele

Das Haus ist modern und dem heutigen Zeitgeist entsprechend ausgestattet. Zeitlose, freundliche Fliesen im Wohnbereich, in der Küche und der Diele sowie den Bädern, harmonieren mit hochwertigem, hellem und fußwarmen Korkboden im Schlaf- und in den Kinderzimmern. Ein großer Teil des Erdgeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier wurde ein Gästezimmer (20m² zuzüglich zur ausgewiesenen Wohnfläche) eingerichtet. Weiterhin stehen ein großer Vorratskeller und eine Waschküche mit WC zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung . Der pflegeleichte, mit Liebe angelegte Garten, mit Nebengebäude für Gartenmöbel und -Geräte bietet viel Freiraum für Ihre Kinder. Zwei Zisternen speichern das Regenwasser zum Bewässern Ihres Gartens. Überdacht und als Carport nutzbar, ist der große Bereich zwischen Haus und Garage. Die große gepflasterte Einfahrt bietet weitere Stellplätze.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen in Feilitzsch

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in sehr schöner ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Feilitzsch. Die ca. 1400 Einwohner zählende Gemeinde Feilitzsch liegt im oberfränkischen Landkreis Hof, ca. sechs Kilometer nördlich der Stadt Hof. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahnen A 72 (Anschlussstelle 3, Hof/Töpen) und A 93 (Anschlussstelle 2, Hof-Ost) gut erreichbar. Feilitzsch liegt auf einer weiten Ebene, umgeben von Wiesen und Feldern. Zu bieten hat Feilitzsch für seine Einwohner, eine Verbandsschule (Volksschule Bayrisches Vogtland), einen Kindergarten in der zur Verwaltungsgemeinschaft gehörenden Gemeinde Trogen, verschiedene Ärzte und ein Seniorenheim.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie mit gut geplanter Raumaufteilung. Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine praktische Raumaufteilung und den großen Garten. Der familiäre Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet eine angenehm große Küche. Von der Küche gelangen Sie direkt in das Esszimmer, dies wiederum öffnet sich zum Wohnzimmer. Der sonnige Balkon mit Blick über dem Garten kann von beiden Räumen aus begangen werden. Ein kleiner von der Diele aus abzweigender Flur führt zum Schlaf- und Kinderzimmer und zum Badezimmer. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche und kann als gepflegt bezeichnet werden. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, dies wurde vor einigen Jahren erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Kinderzimmer und ein WC mit Waschmaschinenanschluß. Der nicht ausgebaute Bodenraum dient als Staufläche.

Raumaufteilung:

UG: Einliegerwohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Windfang (vermietet)
KG: Heizung, Öltankraum, Lagerkeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Diele, WC, Windfang
DG: Kinderzimmer mit Schlafkammer, Kinderzimmer, WC mit Waschmaschinenanschluß, Flur, Bodenraum

Durch die leichte Hanglage konnte im Untergeschoss eine schöne ca. 67 m² große Einliegerwohnung eingerichtet werden mit drei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang über die Stirnseite des Hauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der zweite Kellerbereich ist von der Hauptwohnung aus begehbar. Hier liegen Heizraum und Öltankraum und ein Vorratskeller. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zum Haus gehört ein großer Garten mit viel Rasenfläche und altem Baumbestand. Ein Nebengebäude / Scheune mit Stromanschluss steht ebenso zur Verfügung, wie eine Doppelgarage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

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Renovierte und gepflegte Doppelhaushälfte in Helmbrechts

Diese Doppelhaushälfte liegt in Siedlungslage am Stadtrand von Helmbrechts. Unweit zu Schulen und anderen sozialen Einrichtungen und mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten.
Hier finden Sie eine Doppelhaushälfte, die äußerst gepflegt ist und in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnbereichen. Nutzen Sie das Haus als Zweifamilienhaus, oder als Einfamilienhaus für Ihre etwas größere Familie. Auf jeder Etage stehen je ca. 58 m² zur Verfügung. Bei einer alleinigen Nutzung könnte im Erdgeschoss mittels eines Mauerdurchbruchs ein großes Wohn-Esszimmer eingerichtet werden und im Obergeschoss die Schlaf- und Kinderzimmer.

KG: Waschküche, Heizung, Vorratskeller, Flur, Garage
EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Flur
OG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Flur
DG: Kinder- oder Gästezimmer, Flur, Bodenraum nicht ausgebaut
Spitzboden: Stauraum

Die sanitären Einrichtungen auf beiden Etagen wurden im Jahr 1997 neu gestaltet. In diesem Zuge wurden auch die Wasser- und die Elektroleitungen erneuert. Ebenso wurde 1997 eine neue Gas-Zentralheizung eingerichtet und in allen Räumen neue Heizkörper angebracht. Die Kunststofffenster wurden ab dem Jahr 2010 ausgetauscht. Die Zimmertüren wurden abgeschliffen, neu gestrichen und mit modernen, geschmackvollen Beschlägen versehen. Die Dacheindeckung wurde nach Angabe ebenfalls in Ende der 1990er ersetzt. Im Dachgeschoss ist derzeit nur ein Raum als Kinder- oder Gästezimmer ausgebaut. Der restliche Dachbodenraum kann bei Bedarf problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das voll unterkellerte Haus ist auch in diesem Bereich sehr gepflegt.
Zum Wohnhaus gehört ein schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Eine breite befestigte Zufahrt führt um das Haus zur Garageneinfahrt. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss. Die breite Einfahrt bietet auch für weitere Fahrzeuge Stellmöglichkeiten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 257 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

 

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