Geräumige Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Garage in Tauperlitz

Lage:

Das Zweifamilienhaus mit der geräumigen Eigentumswohnung liegt an der Stadtgrenze zu Hof in schöner ruhiger Randlage der Gemeinde Tauperlitz. Tauperlitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Döhlau. Die hübsche Wohngemeinde am Stadtrand von Hof bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, was darüber hinaus geht, können Sie, in der in nur wenigen Minuten erreichbaren Stadt Hof erwerben.
Der schöne Tauperlitzer See liegt in greifbarer Nähe.

Beschreibung:

Sie wünschen sich eine großzügige Eigentumswohnung in einer überschaubaren Immobilie! – Dann finden Sie hier genau die richtige Wohnung in super Lage. Eine Wohnung ideal für eine Familie oder für Personen die gerne ruhig und ländlich wohnen, und auch gerne etwas Garten ihr Eigen nennen möchten.
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem solide gebauten Zweifamilienhaus und vermittelt den Eindruck im eigenen Haus zu wohnen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist gut geplant. Das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen sowohl in Küche und ins Esszimmer wie auch in das große geräumige Wohnzimmer. Über das Kaminzimmer besteht auch der Zugang zur großen süd-seitig ausgerichteten Terrasse. Im Eingangsbereich der Wohnung wurde das Gäste-WC eingerichtet. Ein zweiter kleiner Flur führt zum Badezimmer und zum Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören weiterhin mehrere Räume im Untergeschoss des Hauses. Dies sind ein Zimmer mit normal großen Fensterflächen und Zugang zum Garten, eine Sauna mit Dusche, ein WC und ein großer Hobby-Wohnraum. Ebenso können weitere zwei Kellerräume als Vorratskeller und Stauraum genutzt werden. Auch eine Garage mit davorliegendem, überdachtem Stellplatz stehen dem neuen Wohnungseigentümer zur Verfügung.
Das Haus ist mit einer effizienten Öl-Heizung (2009) und guter Wärmedämmung ausgestattet und ermöglich daher die Betriebs- und Energiekosten der Wohnung sehr niedrig zu halten.

Aufteilung:

EG: Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Garderobe, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur
UG: Zimmer, Sauna mit Dusche, WC, Hobbyraum, Vorratskeller, Kellerraum, Flur

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Kategorie:

Geräumiges Einfamilienhaus mit kleinem Garten

Lage

Angenehme, ruhige Wohnlage in Siedlungslage von Schönwald.
Schönwald die Stadt des Weißen Goldes!
Schönwald liegt an der Deutschen Porzellanstraße am Rande des Fichtelgebirges und ist Sitz der weltbekannten und gleichnamigen Spezialfabrik für Hotelporzellan.
Schönwald bietet als Kleinstadt alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Sparkasse und Banken, Handwerker und Dienstleistungen, eine Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhort und eine moderne Schule.Außerdem eine Vielzahl aktiver Vereine und attraktive Freizeiteinrichtungen.

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Objekt bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie und kann mit überschaubarem Aufwand zu Ihrem neuen Heim werden.
Das solide, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnküche bietet neben der Einbauküche ausreichend Platzangebot für einen schönen Essbereich. Das Schlaf-, das Arbeit- und das Badzimmer sind über einen sep. Flur begehbar. Die Fußböden im Erdgeschoss sind teils mit Laminat, Tepichboden, Fliesen oder PVC-Belag ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken und über Badewanne und Dusche.
Eine Treppe, von der Küche aus erreichbar, führt in das Dachgeschoss. Hier haben die Verkäufer neben einem Kinderzimmer ein weiteres gemütliches Wohnzimmer eingerichtet. Dieses Zimmer eignet sich natürlich auch als Kinderzimmer. Dachbodenfläche in Form von Bodenkammern ist vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt hier über weitere Stauflächen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert. Ein separater Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.
Das Haus wird von einem überschaubaren Garten mit altem Baum- und Strauchbestand umgeben.

Raumaufteilung:

KG: Heizungskeller mit Waschküche, Öltanklager, Werkstattkeller, Vorratskeller
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Windfang, Flur
DG: Flur, Kinderzimmer, 2. Wohnzimmer (Kinderzimmer), Bodenkammern

Sonstiges

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

 

 

 

 

Kategorie:

Geräumiges – teilrenoviertes – Stadthaus in Helmbrechts

Das Stadthaus mit kleinem Garten befindet sich in Randlage der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, bieten eine große Auswahl.

 

Die eigenen vier Wände und ein pflegeleichtes Grundstück – hier finden Sie beides.
Renovieren Sie nach eigenen Vorstellungen und dass zu einem Preis, für den es sich lohnt Hauseigentümer zu werden. Von der großen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche und die Wohnräume. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer mittels eines großen Mauerdurchbruches verbunden. Dadurch spendet der kleine Kachelofen im Esszimmer beiden Räumen eine angenehme Wärme. Neben dem Windfang befindet sich ein Gäste-WC.
Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer wurden im Obergeschoss eingerichtet. Hier ist auch ein Tageslichtbadezimmer vorhanden. Das WC wurde separat, in einem Raum installiert. Weitere Zimmer unter anderem ein großes Dachstudio mit Küchenanschlüssen, können im Dachgeschoss genutzt werden.
Das Stadthaus wird mit einer Zentralheizung mittels Gas beheizt, die sich im Kellergeschoss befindet. Der kleine Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Das Haus wurde in einigen Bereich bereits renoviert. Zum Beispiel wurden einige alte Fenster gegen Kunststofffenster getauscht, ebenso wurde 2012 die Heizanlage erneuert. Im Wohnbereich wurde der Küchenboden gefliest und die Wohnräume mit modernem Laminat ausgestattet. Ebenso die Schlaf- und Kinderzimmer. Weitere Renovierungen obliegen ganz Ihrem persönlichen Empfinden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Diele, Windfang
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC mit Waschküche, Diele
DG: Zimmer, Dachstudio mit Küchenanschlüssen, WC, Flur, Bodenkammer
Spitzboden: Stauraum

 

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

 

Kategorie:

Dreiseitbauernhof in absoluter Alleinlage unweit von Regnitzlosau

Der schöne Dreiseitbauernhof liegt in herrlich ruhiger Lage und gehört zu einem Ortsteil der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit 2500 Einwohnern und liegt im östlichen Landkreis Hof im Tal der Südlichen Regnitz, die das Gemeindegebiet von Ost nach West durchfließt. Die Gemeinde liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge, nahe beim Dreiländereck Bayern – Sachsen – Tschechien und ist malerisch in eine schöne Wald- und Wiesenlandschaft eingebettet.
Regnitzlosau bietet Ihnen eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, verschieden Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und vieles mehr.

Sie suchen Ruhe und sind sehr naturverbunden? Dann wird Sie dieser Dreiseithof in idyllischer und unverbaubare Alleinlage begeistern.
Bei dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der ehemalige Stall wurde zu Wohnraum ausgebaut. Die Wohnküche bietet reichlich Platz für Ihre Familie. Ein ca. 70 m² großer wintergartenähnlicher Anbau kann von der Küche aus begangen werden. Große Fensterflächen ermöglichen den Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Auf Erdgeschossebene stehen ein WC und ein Duschbad zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es neben einem großen Zimmer, welches als 2. Wohnzimmer eingerichtet werden kann, mehrere kleine Zimmer und ein Bad mit Wanne. Auch das Dachgeschoss wurde bereits in Wohnraum umgestaltet. Hier liegen 2 weitere Zimmer und ein Arbeitsbereich. Das Anwesen ist teilunterkellert. Hier finden Sie die Öl-Zentralheizung und die Öltanks. Die Heizung wurde im Jahr 1998 eingebaut und im Jahr 2013 die Kunststofffenster. Der Innenhof bietet eine befestigte Terrasse und wird von Scheunen und Nebengebäuden eingerahmt. Das Grundstück befindet sich im direkten Umgriff um das Haus. Ein von Bäumen gesäumter Weg führt zu diesem schön gelegenem Anwesen. Insgesamt besteht für das gesamte Objekt ein überschaubarer Renovierungsbedarf.
Das Anwesen ist derzeit vermietet.

Raumaufteilung:

EG: Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Duschbad, Diele, Holzanbau (70m²)
OG: großer Wohnraum, Bad, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer
DG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsdiele

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse. info@wolfrum-immo.de.

 

Kategorie:

Gepflegtes Zwei- Dreifamilienhaus mit Garten und Garagen am Stadtrand

Dieses Wohngebäude mit schönem Garten liegt am Stadtrand der kleinen Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sowohl der gut sortierter Einzelhandel wie auch Einkaufsmärkte (Rewe, Netto oder NKD).

Nutzen Sie die kurzen Wege in die Natur und dennoch die Annehmlichkeiten die eine Kleinstadt bietet.
Dieses Dreifamilienhaus kann als Kapitalanlage komplett vermietet werden. Eine Eigennutzung durch den Eigentümer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, ist aber genauso denkbar. Evtl. Mieteinnahmen aus einer oder zwei Wohnungen stützen ggfs. Ihre Finanzierung. Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung wird als Ferienwohnung an Urlauber (mit guter Auslastung) vermietet. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt, die Haustechnik entspricht in weiten Teilen, modernen Anforderungen, z. B. wurde die Öl-Zentralheizung 2010 erneuert. Die Böden teils mit Laminat- und Fliesenböden belegt, Kunststofffenster eingebaut und einiges mehr. Die zwei Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 83 m² Wfl., aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon. Die beiden Wohnungen sind von der Raumaufteilung identisch. Ein separates Treppenhaus führt vom Keller- bis in das Dachgeschoss.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Öltankraum, Waschküche, Garage, 3 Kellerräume, Flur,
EG und OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Garderobe, Diele
DG: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele

Für die dritte Wohnung wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen auf ca. 71 m² Wfl. ein großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits neu und modern gestaltet, ebenso wie die anderen Zimmer. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss, sind älter, können aber als gepflegt bezeichnet werden. Das Anwesen befindet sich rundum in gutem Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier mehrere Kellerräume, eine große Waschküche, den Heizungs- und Öltankraum und eine Garage.
Das Haus besitzt einen schönen, angenehm großen Garten und eine weitere Garage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 152 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

Kategorie:

Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage in Regnitzlosau

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in schöner, ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge. Die Gemeinde liegt östlich der Kreisstadt Hof/Saale, diese ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Als Wirtschaftsstandort hat Regnitzlosau die besten Voraussetzungen. So führt in greifbarer Nähe die A 93 vorbei und die Lage im Dreiländereck – Bayern/Sachsen/Tschechien – ist ein weiterer Vorteil.

Hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre große Familie mit familiengerechter Raumaufteilung. Helle offene Wohnräume mit moderner Ausstattung werden Sie begeistern. Die moderne Küche ist mit einer Schiebetür zum angrenzenden Esszimmer verbunden. Das Esszimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auf dieser Etage wurden noch ein Abstellraum und ein WC, das mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet ist eingerichtet.
Das Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit sep. WC befinden sich im Dachgeschoss. Die Austattung der Zimmer kann als modern und gepflegt bezeichnet werden.
Im Untergeschoss konnten aufgrund der leichten Hanglage, zwei Zimmer mit großen Fenstern zum Garten hin geplant werden. Da auch ein Duschbad zur Verfügung steht, können diese Räume nicht nur als Hobbyraum sondern auch als kleine Wohnung für schon größere Kinder genutzt werde. Im Zuge von Modernisierungsarbeiten im Haus, kam im Jahr 2005 die Erneuerung der Ölzentralheizung dazu. Ein Abstellraum und die Öltanks befinden sich, vom Untergeschoss aus zugänglich, im unterkellerten Bereich der Garage. Der Abstellraum hat Zugang zum Garten. Das Gartengrundstück weißt alten Baum- und Strauchbestand auf. Die Garage und ein gepflasterter Stellplatz liegen direkt neben dem Hauseingang.

Raumaufteilung:

UG: Hobbyraum, Zimmer, Duschbad, Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Abstellraum, Tankraum, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, WC, Abstellraum, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Eigentum zu erschwinglichen Preis – Reihenhaus mit kleinem Garten in Helmbrechts

Dieses Reihenhaus liegt in Siedlungslage am Stadtrand von Helmbrechts. Unweit zu Schulen und anderen sozialen Einrichtungen und mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Eigentum statt Miete. Erkennen Sie den Wert in kleineren aber dennoch gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten. Nutzen Sie eine gute Grundsubstanz und renovieren Sie nach eigenen Vorstellungen und dass zu einem Preis, für den Sie sonst nur eine Wohnung ohne Garten bekommen. Die Wohnfläche ist ausreichend für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss liegen zwei Räume, hier können Küche und Wohnzimmer eingerichtet werden. Vom Wohnbereich besteht die Möglichkeit direkt in den Garten zu gehen. Im Treppenaufgang zum Obergeschoss liegt ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (wurde als Küche genutzt). Das einfach gestaltete Tageslichtbadezimmer ist gepflegt, doch wird ein neuer Besitzer sicher eine Modernisierung in Betracht ziehen. Die im Dachgeschoss ausgebauten zwei Zimmer eignen sich als Kinderzimmer. Ein Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das voll unterkellerte Reihenhaus bietet in diesem Bereich ausreichend Staufläche und einen Kellerausgang in den Garten. Im Jahr 2006 bekam das Haus eine neue Dacheindeckung und 2010 wurde eine umweltfreundIiche und energiesparende Gas-Brennwert Heizung von BRÖTJE eingebaut. Es wurden auch bereits einige Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Anfallende Reparaturen wurden immer zeitnah getätigt.
Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten und hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleicht angelegter, überschaubarer Garten. Eine Garage mit elektrischen Torantrieb vervollständigt das Angebot.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Küche, Wohnzimmer, Windfang, Abstellraum, Flur
OG: Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

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Wohnhaus im Villenstil Nähe Bad Steben

Großzügige Villa mit Garten in einer der kleinsten Städte von Deutschland.
Die kleine Stadt Lichtenberg, unweit von Bad Steben, besitzt seit mehr als 670 Jahren die Stadtrechte. Auf einem Bergkegel inmitten der Stadt befindet sich die Ruine einer einst mächtigen Burg. Lichtenberg hat etwa 1100 Einwohner und liegt 564 m über dem Meeresspiegel. Der schöne Marktplatz mit den engen Gassen und Winkeln, prägen ein unverwechselbares Stadtbild. Umgeben wird Lichtenberg von einer bezaubernd anmutenden und wunderschönen Waldlandschaft. Das 3,6 km lange, wildromantischen Höllental, mit seinen schroffen, wild zerklüfteten und bis zu 160 m hohen Felsgruppen, durch das sich der kleine Fluß Selbitz seinen Weg gebahnt hat, liegt unterhalb der Stadt Lichtenberg.
Die Stadt ist 9 km von der Autobahn Berlin – Nürnberg – München – Ausfahrt Berg, Bad Steben, Lichtenberg entfernt. Eine Bahnanbindung befindet sich in dem nahe gelegenen Kurort Bad Steben.

Alte Villa im Dornröschenschlaf. Dieses Anwesen ist etwas in die Jahre gekommen und in manchen Bereichen in nicht ganz zeitgemäßen Zustand. Strahlt jedoch immer noch den Flair eines großzügigen Wohnambientes aus.
Das in seiner Grundsubstanz gute Haus bietet derzeit 2 große Wohnungen und Wohnraum unter dem Dach. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung hat noch ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss kann eine weitere Wohnung eingerichtet werden.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad 1, Küche, Arbeitszimmer, Bad 2, Flur
1.OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Flur
DG: Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Zimmer, Dusch-Bad, Flur

Hier stehen daher viele Möglichkeiten der Nutzung offen. Als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder für eine Großfamilie mit schon erwachsenen Kinder. Doch auch eine teilweise – oder Gesamtvermietung des Objektes als Kapitalanlage ist denkbar. Trotz der zentralen Lage des Anwesen, gehört ein über 3000m² großes, naturnah gestaltetes, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand zum Haus. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das als kleine Werkstatt oder zum Abstellen für Gartenmöbel und -Geräte genutzt werden kann.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1906
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Kategorie:

Großzügige Ein- Zweifamiliendoppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Naila

Diese geräumige Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Naila, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten.
Hier finden Sie ein Haus, das in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnbereichen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche und eine Wohnung die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt auf ca. 118 m² Fläche. Das Haus aus dem Jahre 1959 wurde 1968 durch einen Anbau, vielmehr Aufbau auf die bestehende Garage erweitert. Nutzen Sie das Haus als Zweifamilienhaus, oder als Einfamilienhaus für Ihre etwas größere Familie. Die Erdgeschosswohnung hat eine schöne sonnige Terrasse mit Blick über den angenehm großen Garten.

KG: Waschküche, Heizung, 2 Kelleräume, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Windfang
OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele
DG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bodenraum

Die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt durch den Anbau über ein sehr schönes großes Wohnzimmer mit großen Fenstern. Auch können Sie auf dieser Etage zwei Balkone nutzen. Ein Balkon direkt vor dem Wohnzimmer ist etwas nach innen gerückt und somit angenehm wettergeschützt. Der zweite Balkon befindet sich vor dem Esszimmer. Bei größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, noch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss zu bewohnen. Die sanitären Einrichtungen auf beiden Etagen EG und OG, sind teilweise noch aus dem Gestehungsjahr, zwar sehr gepflegt, dennoch wird hier ein Erwerber eine Modernisierung ins Auge fassen müssen. Die Fenster sind bereits Kunststofffenster und auch die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 durch eine moderne Gas-Therme ersetzt.
Zum Wohnhaus gehört ein schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Für Ihr Auto stehen die durch den Aufbau nun im Haus integrierte Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1959 – Anbau 1968
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

 

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Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten in Hof

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem Siedlungsgebiet der Stadt Hof. Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken, ein Ärztehaus mit Apotheke und Freizeitmöglichkeiten liegen im näheren Umkreis.
Ganz oben in Bayern, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges. Das Saaletal als Naherholungsraum liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Ein Standort mit starken Kompetenzen bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Ihre neue Adresse, ein Eigenheim für eine Familie mit Kindern.
Diese kompakte, solide Doppelhaushälfte in schöner, ruhiger Wohnlage wird Sie überraschen. Sie ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand. Gebaut wurde das Haus 1936, ein Anbau im Jahre 1965 schuf weitere Wohnfläche. Die Raumaufteilung kann ohne größeren Aufwand optimiert werden, um auch dem Platzbedarf einer Familie mit ein bis zwei Kindern gerecht zu werden.
Die Küche im Altbau des Erdgeschosses könnte auch in ein Schlaf- oder Kinderzimmer umgebaut werden. Da die große Essdiele vor dem Wohnzimmer ausreichend Platz bieten würde eine Küche in diesem Bereich einzubauen. Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen und mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet. Das WC bedarf noch der Modernisierung. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Um in das Schlafzimmer zu gelangen gehen Sie durch einen großen Dielenbereich. Dieser könnte mittels eines Wandeinzugs unterteilt werden und Sie hätten die Möglichkeit ein 2. Kinderzimmer einzurichten.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert: Kellerraum mit Heizung, Waschküche
EG: Küche, Wohnzimmer, Essdiele (evtl. mit Küche), Bad, WC, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohndiele (mittels Wandeinzug 2. Kinderzimmer möglich), Flur

Im Laufe der Jahre wurden wie bereits beschrieben in Teilbereichen Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Hierzu gehören das Badezimmer, den Austausch der Fenster in neue Kunststofffenster, eine kleine Solaranlage, die an die Heizung angebunden wurde, die Neugestaltung des Eingangsbereiches und eine Wintergartenverglasung hinter dem Haus. Ein Erwerber wird sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen die Fußböden, in Angriff nehmen, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Zum Haus gehört auch ein massives Nebengebäude. Dieses dient derzeit als kleine Werkstatt und als Unterstellplatz für Gartenmöbel- und Geräte. Zwischen Haus und Garten wurde mittels einer Wintergartenverglasung ein überdachter Freisitz geschaffen. Das angenehm große Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 345 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936 Anbau 1965
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/9113) möglich.

Kategorie:
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