Wohnhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Leupoldsgrün

Die ideale Immobilie für Hausbesitzer die gerne nach eigenen Vorstellungen renovieren.
Erwerben Sie ein Anwesen für eine große Familie oder für zwei Generationen. Einem neuen Eigentümer werden sich bei diesem Objekt viele Möglichkeiten der Nutzung eröffnen. Das ehemalige Postamt wurde im Laufe der Jahre zu einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 85 m² Fläche eine geräumige Wohnung. Im Wohnzimmer des Anbaus gelangt man über eine Wendeltreppe in einen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum im Untergeschoss. Dieses Zimmer hat ein Größe von ca. 19 m²(zusätzlich zu den 85 m² im EG), Zugang zu einer überdachten Terrasse und in den Garten.
Eine zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Auf ca. 70 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer, Küche , Bad und WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer kann mit einem kleinen Balkon aufwarten. Bei mehr Platzbedarf können im Dachgeschoss noch drei Zimmer als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer (gesamt ca. 34 m²) genutzt werden. Der Spitzboden dient als Staufläche.
Das voll unterkellerte Haus ist in solider Bauweise errichtet. Eine neue Dacheindeckung mit Naturschiefern erfolgte 2012. Im Bereich der Fenster, der Heizanlage und der sanitären Einrichtungen sind Modernisierungsarbeiten einzuplanen.
Im Kellergeschoss gibt es neben einer Waschküche mit Ausgang in den Garten, den Heizungsraum und weitere Keller- und Abstellräume.
Zum Haus gehören ein überschaubares Grundstück und eine Garage.

Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Leupoldsgrün.
Die lebendige Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, der gut angeschlossene öffentliche Nahverkehr und ein Bürgerbus, sorgen für einfache Mobilität in die umliegenden Orte. Die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich ebenfalls sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen nach wie vor Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf direkt vor Ort abzudecken. Größer Märkte befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Hof oder der Kleinstadt Selbitz.
Ein harmonisches Umfeld und das niedrige Durchschnittsalter der Bewohner sorgt dafür, dass sich junge Familien hier wohlfühlen. Denn für die Kleinsten im Dorf gibt es eine attraktive Kindertagesstätte mit Kinderkrippe. Für die medizinische Versorgung steht eine Hausarztpraxis im Ortskern zur Verfügung.
Ein reges Gemeindeleben und eine Vielzahl an Vereinen wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

KG: Waschküche, Werkstatt, Kellerraum, Abstellraum, Heizungsraum, Flur, Hobbyraum mit Terrasse (Zugänglich nur über Wendeltreppe aus dem EG)
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (m. Wendeltreppe ins KG), 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Treppenhaus, Windfang
OG: Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Bad, WC, Flur, Treppenhaus
DG: 3 Zimmer, Flur
Spitzboden
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Handwerkerobjekt – Bauernhaus mit Scheunen Nähe Gattendorf

Gesucht – Handwerklich geschickte Käufer zur Weiterführung der bereits begonnenen Renovierungsarbeiten.
Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1896 erbaut und verfügt über eine charmante, alte und solide Bausubstanz. Es wurde in einigen Bereichen bereits mit einer umfassenden Renovierung begonnen. Das Bauernhaus bietet auf zwei Etagen ca. 189 m² Wohnfläche (erweiterbar) und kann durch den neuen Besitzer individuell gestaltet und zu einem gemütlichen Wohnhaus umgestaltet werden. Zwei Scheunen bieten die Möglichkeit zur Kleintierhaltung aller Art, z.B. für Hasen, Hühner, Hund und Katze oder als Lagerfläche.
Die Küche befindet sich derzeit in einem Durchgangszimmer, da der Raum für die neue, geräumige Wohnküche komplett entkernt wurde. Hier sind schon neue Kunststofffenster und eine Tür in den Garten verbaut. Die direkt angrenzende Stallfläche mit Gewölbedecke (ca. 44 m² groß), ist als gemütlicher Wohnraum eingerichtet und hat Zugang in den Innenhof. Ein Festbrennstoffofen, versteckt in einem Kachelofen speist die Zentralheizung. Mit moderner Solarthermie wird das System unterstützt.
Im Obergeschoss liegen weitere 3 Zimmer. Diese können ebenfalls ganz nach persönlichen Vorstellung und Bedürfnissen eingerichtet und gestaltet werden. Über dem ehemaligen Stall befindet sich eine ca. 64 m² große Fläche (nicht in die Wohnfläche eingerechnet). Ein Ausbau dieser Fläche kann noch erfolgen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Boden- und Staufläche.
Die Haustechnik wurde im Bereich Strom und Wasser teilweise bereits erneuert. Die sanitären Einrichtungen bedürfen einer Modernisierung.

Das ehemalige Bauernhaus mit Scheunen liegt in einem zu der Gemeinde Gattendorf gehörendem Ortsteil. Die ländliche Umgebung bietet viel Natur, ist aber dennoch gut angebunden an größere Städte wie Hof und Bayreuth. Gattendorf ist eine kleine attraktive Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. Sie bietet seinen rund 1200 Einwohnern ein naturnahes Wohnen und Leben umgeben von Wiesen und Wäldern. Kurze Wege in die umliegenden Orte, wie Regnitzlosau oder auch die Stadt Hof und eine hervorragende Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz.

KG: nicht unterkellert
EG: Wohnraum im ehemaligen Stall, provisorische Küche, Wohnküche im Ausbau, Bad, WC, 2 Abstellräume, Flur, Heizung, Raum unausgebaut
OG: 3 Zimmer, Flur, Raum ca. 64 m² unausgebaut
DG: Dachboden/Stauraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Modernisierte Altbauvilla mit Flair im Herzen von Bad Steben

Wohnen und Leben in einem Schmuckstück inmitten von Bad Steben.
Diese hübsche „Stadtvilla“ mit bis zu 3 Wohnungen wurde zwischen den Jahren 2000 bis 2015 mit viel Liebe und einem Auge fürs Detail renoviert und modernisiert. Hier finden Sie viele kleine Einzelheiten, die dieses Gebäude zu einem Augenschmaus machen.
Das Anwesen bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder für eine Großfamilie mit schon erwachsenen Kinder. Durch die drei vorhandenen in sich abgeschlossenen Wohnungen, könnte auch über ein Vermietung nachgedacht werden.
Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Wobei die Raumaufteilung in jeder Etage anders gestaltet ist. Das Erdgeschoss wartet mit einem lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer auf. In der Obergeschosswohnung wird Sie der schöne Wintergarten begeistern. Dieser normal geheizte Raum kann als sonniges Esszimmer mit Blick in den Garten genutzt werden. Die Gestaltung im Dachgeschoss machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort mit herrlicher Aussicht über Bad Steben.
Zu dieser rundum gepflegten kleinen Villa, gehört natürlich noch ein herrlich angelegtes Gartengrundstück. Zwei Garagen mit gepflasterter Zufahrt vervollständigen das Angebot.
Gerne informieren wir Sie zu den getätigten Renovierungen bzw. Modernisierungen in einem ausführlichen Exposé.

Dieses schöne Wohngebäude liegt in zentraler Lage des höchstgelegenen oberfränkischen Staatsbades Bad Steben.
Genießen Sie das Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Es gibt neben sozialen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten und Seniorenheim eine Vielzahl an Gastronomie und Einzelhandel. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Eine Therme lädt ein zum Entspannen und für mehr Spannung sorgt die moderne Spielbank Bad Steben.
Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt, hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.
Bad Steben liegt ca. 10 km östlich der Autobahn A 9, Anschlussstelle 31 Berg/Bad Steben. Über die Bahnstrecke Hof – Bad Steben ist Bad Steben im Stundentakt an das überregionale Eisenbahnnetz angebunden.

KG: Waschküche und Heizung, Abstellraum, Vorratsraum. 2 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- od. Arbeitszimmer, Duschbad, Flur
OG: Wohnküche, Wintergarten/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon
DG: Zimmer m. Küchenanschlüssen, Wohnbereich, Schlafzimmer m. Ankleide, Zimmer, Flur
Spitzboden – Stauraum – Schlaf- oder- Spielboden
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Generationenhaus mit Garten in guter Lage von Selbitz

Hier finden Sie eine geräumige Doppelhaushälfte, in solider, massiver Bauweise errichtet. Derzeit ist das Wohnhaus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 61 m² Wohnfläche, das Obergeschoss hat den gleichen Zuschnitt und ebenfalls 61 m² Fläche. Hierzu kann aber das mit ca. 39 m² ausgebaute Dachgeschoss zusätzlich genutzt werden.
Nutzen Sie das Wohnhaus als Mehrgenerationenhaus. Zum Beispiel die Großeltern in das Erdgeschoss und eine mehrköpfige Familie in das Ober- und Dachgeschoss. Oder brauchen Sie ein Haus für eine große Familie? Dann gestalten Sie sich die Wohnraumaufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Nutzung zur Vermietung als Kapitalanlage, ist aufgrund der abgeschlossenen Wohnungen selbstverständlich auch möglich.
Das Erd- und das Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche und Bad. Ein Balkon steht sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet weitere drei Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Trotz guter und auch gepflegter Grundsubstanz der Immobilie, besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.
Zum Haus gehört ein Garten mit einem kleinen Gartenhaus. Eine befestigte Zufahrt vor der Garage, bietet einen weiteren Stellplatz.

Dieses Wohnhaus befindet sich in der Kleinstadt Selbitz. Sie haben nur wenige Minuten um zu Fuß in den Stadtkern oder zum Bahnhof zu gelangen, aber auch nur wenige Minuten um eine Spaziergang über Wiesen und Felder zu unternehmen.
Die kleine Stadt Selbitz bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohnqualität. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal, daher kommen auch Naturfreunde auf ihre Kosten und können die vielen Ausflugsmöglichkeiten nutzen.
Die Stadt Selbitz liegt an der Bahnstrecke Hof – Bad Steben und die Bundesstraße 173 führt, auch als Autobahnzubringer zur A 9, an Selbitz vorbei.

KG: Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, Kellerraum
EG und OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Garderobe, Flur, Balkon
DG: 3 Zimmer, Bad, Flur
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in der Innenstadt von Naila

Preiswertes renovierungsbedürftiges kleines Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Naila.
Kaufen Sie das Stadthaus als Kapitalanlage, oder natürlich auch zur Eigennutzung. Der Preis macht es möglich, anstehende Renovierungsarbeiten als lohnendes Investment zu sehen. Die Grundsubstanz ist gut und die Lage direkt im alten Stadtkern von Naila macht es für Vermietungen sicherlich sehr reizvoll.
Derzeit ist nur das Erdgeschoss / kleine Gewerbeeinheit vermietet. Die Wohnungen im 1. und im 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 71 m² groß und leer stehend. Das Dachgeschoss bietet sehr viel Staufläche.
Wenngleich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist, werden manche Modernisierungen unumgänglich sein um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Dieses Stadthaus befindet sich im Innenstadtbereich der Kleinstadt Naila.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

KG: teilunterkellert, Heizungsanlage
EG: Flur, Schulungsräume, WC, Abstellräume
1. OG: Küche, Wohn-Esszimmerzimmer, 2 Zimmer, Bad, Flur
2. OG: Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
DG: nicht ausgebauter Bodenraum – Staufläche
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Geräumiges Zwei- bis Dreifamilienhaus mit schönem Garten und 3 Garagen in guter Lage von Hof

Werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie für Jung und alt. Oder werden Sie zum Kapitalanleger für zwei bis drei Mietwohnungen in guter Lage von Hof.

Dieses in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit zweckmäßiger Raumaufteilung wurde immer gut gepflegt. In diesem Anwesen stehen zwei abgeschlossene, geräumige Wohnungen zur Verfügung. Ein Treppenhaus mit einer pflegeleichten Granittreppe führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Dazu gehören drei Garagenstellplätze, eine Terrasse, ein sonniger Balkon und ein schöner Garten.

Das Erdgeschoss, bietet neben einer Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer. Vom Esszimmer aus können Sie auf die große Terrasse gehen, die süd- westseitig um das Haus herum angelegte ist.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist ähnlich wie im Erdgeschoss. Allerdings wurde auf dieser Etage Wert auf eine großzügige Wohnküche gelegt. Das gemütlich Wohnzimmer hat Zugang zum sonnigen Balkon und bietet einen herrlichen Blick über den Garten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist älter als das Badezimmer im Erdgeschoss. Jedoch sind die sanitären Einrichtungen im Haus, als durchaus gepflegt zu bezeichnen.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde bisher als Staufläche genutzt. Versorgungsleitungen für einen möglichen Ausbau sind bereits im Dachgeschoss vorhanden.
Im Kellergeschoss ist neben einer Waschküche mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum, die Heizanlage, ein Öllagerkeller und ein Werkstattkeller eingerichtet.

Hier finden Sie ein Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage von Hof. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Aber auch ein Spaziergang in die Natur ist ebenfalls von zu Hause aus möglich.
Was bietet Ihnen die Stadt Hof noch?
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt.
Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle) über Bildung (3 Gymnasien, Fachhochschulen usw.) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen (verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) finden Sie hier eine breit gefächerte Auswahl. Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges umgibt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.

KG: Waschküche mit Dusche, Hauswirtschaftszimmer, Heizung, Öltankraum, Garage, Werkstatt, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Diele
OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, WC, Flur, Balkon
DG: Bodenraum, Ausbau möglich (Anschlüsse bereits vorhanden)
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Kleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Frankenwald

Die eigenen vier Wände mit großem Garten in ländlicher Lage. Dazu ein massives Nebengebäude und eine Scheune.
Das überschaubare Häuschen bietet Platz für 2-3 Personen. Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim zu einem bezahlbaren Preis erfüllen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Haus bietet Ihnen eine gute Grundsubstanz und wurde immer in einem gepflegten Zustand gehalten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ein sep. Holzbeistellherd bietet die Möglichkeit zum Kochen und zum Heizen. Das angrenzende Zimmer, kann als Wohnzimmer oder auch Esszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Daneben liegt der geräumige Heizraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 und einem modernen Öltank.
Im Dachgeschoss finden Sie mehrere Zimmer, die Sie je nach individuellen Bedürfnissen bewohnen und einrichten können. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet einiges an Staufläche.
Zum Haus gehört ein großes Grundstück. Auf diesem Grundstück befindet sich ein gemauertes Nebengebäude. Eine geräumige Scheune und zwei Garagen vervollständigen das Angebot.
Die Lage ist, wenn auch zentral in dem kleinen Dorf, dennoch am Ortsrand und das Grundstück grenzt an Wald und Wiese.

Dieses überschaubare Einfamilienhaus liegt im Herzen einer kleinen Gemeinde, die zur Stadt Schwarzenbach am Wald gehört.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern wurde zur Waldhauptstadt 2022/2023 gekürt und dies nicht ohne Grund. Die kleine Stadt liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe umgeben von Wald und unberührter Natur.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten bieten sowohl der gut sortierter Einzelhandel wie auch verschiedene Einkaufsmärkte.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Bücherei, Skilift, Langlaufloipen, Mountainbike – Strecken und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

KG: kleiner Felsenkeller
EG: Küche, Wohnzimmer, Bad, WC, Diele
DG: 5 Zimmer, Diele
Spitzboden: Stauraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Wohnen auf dem Lande, direkt am Waldrand – Überschaubares EFH unweit von Schwarzenbach am Wald

Wohnen und Leben da wo andere Urlaub machen. Genießen Sie es den Alltagsstress in ruhiger Lage abzuwerfen und neue Kraft zu tanken.
Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet Platz für 2 Personen. Eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz dominiert das Erdgeschoss. Freigelegte Holzbalken an der Zimmerdecke und ein Holzofen machen diesen Raum so richtig gemütlich. Daneben befindet sich ein Zimmer, das als Arbeits- oder kleines Wohnzimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und mit hellen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet.
Ein zweites angenehm großes Wohnzimmer wurde im Obergeschoss eingerichtet. Weiterhin gibt es hier zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein schönes Arbeitszimmer. Die Fläche im Obergeschoss wurde bei der Wohnflächenberechnung nur zu 50 % angerechnet (also bei einer Grundfläche im OG von ca. 65 m² sind nur 32,5 m² einbezogen), da auf der gesamten Ebene eine Deckenhöhe von nur 1,90 Metern vorliegt. Einige der stilgerechten Einrichtungsgegenstände können gerne übernommen werden.
Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten. Das Grundstück grenzt im vorderen Bereich an einen idyllischen Teich, wohingegen nicht weit hinter dem Haus und der kleinen Scheune der Wald beginnt. Ein gepflasterter Weg führt vom Grundstücksrand zum Hauseingang und zu zwei Garagen und der Scheune. Der Garten erstreckt um das Haus und die Scheune. Hinter der Scheune gibt es eine befestigte Terrasse mit Freisitz.

Ein Wohnhaus auf dem Lande. Gelegen in einer kleinen Gemeinde, einem Ortsteil der Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald wurde 2022/23 zur Waldhauptstadt ernannt und liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
Zu Schwarzenbach am Wald mit seinen ca. 5400 Einwohnern zählen 42 kleine Erholungsorte/Ortsteile, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

KG: teilunterkellert; Lagerkeller, Kellerraum mit Zugang zum Garten
EG: große Wohnküche, kleines Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Diele
OG: Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad, Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer, Flur
DG: Staufläche
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Aussicht mit Weitsicht- Bezahlbare kompakte DHH am Döbraberg unweit von Schwarzenbach am Wald

Diese gepflegte und charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 ist der perfekte Rahmen für Ihr Familienleben oder ein geräumiger Rückzugsort für Paare, die Wert auf ein gutes Platzangebot mit viel Ruhe legen. Die Zimmer verteilen sich harmonisch über das gesamte Haus und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Wohnräume liegen ebenso wie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer. Auch das Badezimmer ist auf dieser Etage. Auf beiden Geschossen steht Ihnen ein Balkon mit herrlicher Aussicht zur Verfügung. Im Dachgeschoss wurden weitere ca. 7 m² Nutzfläche (aufgrund der Dachschräge nicht in die Wohnfläche eingerechnet) ausgebaut, die Sie als als Arbeitszimmer oder für Ihre Hobbys nutzen können.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im voll unterkellerten Gebäude wurde ein Raum als Küchenkeller/Waschküche eingerichtet und Sie können von dort direkt in den Garten gehen. Eine geschützte Terrasse bietet Blick über den schönen Garten.
Zusätzliche Staufläche bietet eine unterkellerte Garage.
Die letzte Modernisierung im Jahr 2016 hat dazu beigetragen, dass sich das solide Haus in einem gepflegten Zustand befindet und Ihnen einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Weitere Erhaltungsmaßnahmen:
– 2014 – Einbau neuer Kunststofffenster
– 2016 – Neueindeckung des Daches
– 2024 – Teilrenovierung des Badezimmers im OG

Das überschaubare Doppelhaus befindet sich in der höchstgelegenen Frankenwaldgemeinde – in Döbra. Überragt wird der Ort vom knapp 800 Meter hohen Döbraberg.
Die Gemeinde Döbra gehört als Ortsteil zur Stadt Schwarzenbach am Wald. Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern wurde zur Waldhauptstadt 2022/2023 gekürt und dies nicht ohne Grund. Die kleine Stadt liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe umgeben von Wald und unberührter Natur. Von hier bietet sich ein Blick über die Höhen des Frankenwaldes bis zu den benachbarten Mittelgebirgen, dem Fichtelgebirge, dem Thüringer Wald und dem Erzgebirge.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten bieten sowohl der gut sortierter Einzelhandel wie auch verschiedene Einkaufsmärkte.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Bücherei, Skilift, Langlaufloipen, Mountainbike – Strecken und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

KG: Küchenkeller/Waschküche, Heizung, Öltankraum mit Werkstatt, Vorratskeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, WC, Garderobe, Treppenhaus
OG: Schlafzimmer, Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Treppenhaus
DG: Arbeitszimmer (nicht in Wohnfläche berechnet, da sehr schräge Wände), Bodenraum
1 Garage mit Unterkellerung
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in guter Lage von Münchberg

Dieses Haus verbirgt seine wahren Schätze im Inneren. Nutzen Sie die Möglichkeiten es mit Ihrer Familie mitsamt Kindern und Großeltern zu bewohnen, oder integrieren Sie Ihren Arbeitsplatz oder Ihr Gewerbe mit ins Haus.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und könnte sofort bezogen werden. Hier besticht ein großer offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Eine kleine Speisekammer gehört ebenfalls zur Küche. Auf dieser Etage gibt es noch ein großzügiges Schlafzimmer und 2 kleinere Zimmer. Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung mit einem hübschen Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Wanne, neuen Zimmertüren, Parkettböden und Kunststofffenstern ausgestattet. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen.
Die Renovierungen wurden im Erdgeschoss fortgesetzt, jedoch noch nicht beendet. Der ehemalige Ladenbereich ist bereit entkernt und es sind neue Leitungen verlegt. Ein weiterer Raum kann als Badezimmer ausgebaut werden. Auch hier sind bereits neue Leitungen verlegt und alle Wandputze entfernt. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die ebenso wie die Küche im Dachgeschoss übernommen werden kann. Dazu gehören auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein sep. WC.
Das Zweifamilienhaus steht auf einem angenehm großen Grundstück. Eine gemauerte Doppelgarage und ein Holzschuppen vervollständigen das Angebot.

Das Haus befindet sich in guter Lage von Münchberg mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu sozialen Einrichtungen.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

KG: Heizung, 3 Kellerräume, Flur, Treppenhaus
EG: Ehemaliger Ladenraum, Zimmer, Küche, Schlafzimmer, WC, Bad zum Ausbau vorbereitet, Diele, Treppenhaus
DG: großer Wohnraum mit Küche, Speis, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad, Diele, Abstellraum, Treppenhaus
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.