Ein-Zweifamilienhaus in einer von Hof´s schönsten Lagen

Im Sommer auf der eigenen Terrasse sitzen – hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie. Das kompakte Wohnhaus bietet derzeit im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 54 m² Wfl. Ideal für Großeltern oder schon erwachsene Kinder. Die Hauptwohnung, mit ca. 90 m²Wfl., erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt  über einen Balkon. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Jede Etage hat eine klare Raumaufteilung. Die Einliegerwohnung wurde bereits etwas moderner gestaltet, auch im sanitären Bereich. Die Hauptwohnung ist noch im ursprünglichen Zustand aber dennoch gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen in Angriff nehmen wird. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und eine moderne Gas- Zentralheizung wurde im Jahr 2008 realisiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Waschküche und dem großem Raum mit Heizung, weitere Räume als Lagerfläche. Alle Böden im Keller sind gefliest. Zum Haus gehören auch ein schönes Gartengrundstück (Eigengrund) mit kleinem Gartenhaus, Geräteschuppen und zwei Garagen. Zur Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die große geteerte Zufahrt zur zweiten Garage wurde erweitert und bis zum Eingangsbereich des Hauses befestigt. Damit ergibt sich Platz für Sitzmöglichkeiten oder auch weiterer Stellplatz für ein Auto.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Keller mit Heizung, Keller für Vorräte, Abstellraum, Flur

Erdgeschoss: Einliegerwohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur

Obergeschoss: Hauptwohnung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Flur

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, WC, Flur, Zugang zum Spitzboden (Stauraum)

Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in bevorzugter Lage von Naila

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet der Stadt Naila unweit von Schulen und Kindergarten.
Naila, eine liebenswerte Kleinstadt in herrlicher Frankenwaldlandschaft. Mit ca. 7.700 Einwohnern, ist Naila überschaubar und eher ländlich geprägt. Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein modernes Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.
Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof (Bahnstrecke Hof-Bad Steben) zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila auch über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.

Eine Doppelhaushälfte mit solider Grundsubstanz, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können. Hier finden Sie ein finanzierbares Eigenheim, mit familiengerechter Raumaufteilung und Platz für jedes Familienmitglied. Im Erdgeschoss liegen ausschließlich die Wohnräume und die Küche. Das geräumige, helle Wohn-Esszimmer nimmt mit ca. 30 m² die gesamte Haushälfte ein und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Garten und auf die schöne, sonnige Terrasse. Ein robustes, aufwändig verarbeitetes, Echtholzparkett im Wohn- Esszimmer wartet nur darauf, wieder aufgearbeitet zu werden und in neuem Glanz zu strahlen. Die Küche, der Flur und der Eingangsbereich wurden mit Fliesenboden ausgestattet. Ebenso wie das kleine WC im Eingangsbereich.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Heizung und Öltankraum, Hobbykeller, Vorratskeller, Flur, Abstellraum
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Terrasse, Flur, WC, Windfang
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur, Balkon
DG: Kinderzimmer mit Abstellraum, kleines Zimmer, Duschbad, Flur

Im Obergeschoss liegt neben dem Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer (deckenhoch gefliest) befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer mit kleiner Abstellkammer, ein zweites kleineres Zimmer (Gästezimmer) und ein Duschbad zur Verfügung. Das vollständig unterkellert Haus, hat einen direkten Ausgang in den Garten. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 2003. Das Gartengrundstück mit Terrasse und einem Gartenhaus ist pflegeleicht und ideal zum Spielen für Ihre Kinder. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus ist von solider Substanz, bedarf jedoch einiger optischer Modernisierungen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Kleiner Dreiseitbauernhof in idyllischer, ländlicher Lage unweit von Selb

Dieser teilrenovierte kleine Dreiseitbauernhof befindet sich im Herzen einer kleinen Streusiedlung unweit der Stadt Selb.
Die attraktive Stadt Selb ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft.
Selb ist zwischenzeitlich ein Standort an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie v.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Factory Outlet Center mit großem, breit gefächertem Warenangebot, entstanden in den ehemaligen Porzellanfabriken.

Die wahren Werte liegen im Inneren dieses Bauernhauses. Sie lieben den Flair eines Bauernhauses, brauchen aber keine Ländereien? Hier finden Sie ein großes Bauernhaus für Ihre Wohnzwecke, mit Scheunen und einem kleinen Garten. Dieser Dreiseitbauernhof hat einen schönen Innenhof und bietet die Möglichkeit zur Klein-Tierhaltung aller Art, ob für Hasen oder Hühner, hier haben Sie die passenden Nebengebäude. Das Bauernhaus mit seiner grundsoliden Bausubstanz wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen aufwändig renoviert und modernisiert. So wurden neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut und die Innenwände mit neuem Putz versehen. Neben einer Ölzentralheizung die auch eine Wandheizung speist, sorgen zwei Schwedenöfen, einer im Esszimmer im EG und einer im gemütlichen Wohnzimmer im OG, für angenehme Wärme. Auf beiden Etagen wurde in den Wohnräumen teilweise der originale Holzdielenboden belassen oder ein schöner, moderner Laminatboden verlegt. Im Eingangsbereich wurde der alte Granitboden ebenso belassen wie die ursprüngliche Treppe ins Obergeschoss. Von der Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist (kann auf Wunsch übernommen werden), gelangt man in das geräumige Esszimmer.

Raumaufteilung:

KG teilunterkellert: 3 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Zimmer – evtl. Wohn-oder Gästezimmer, Duschbad, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Diele, WC, Heizungraum und Öltanks
OG: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Haustechnikraum, Raum mit Waschmaschinenanschluß, Diele, Flur
DG: unausgebaut – Stauraum

Die Schlaf- und Kinderzimmer und auch das Wohnzimmer befinden sich im Obergeschoss. Die sanitären Einrichtungen im Haus wurden teilweise komplett neu eingerichtet, wie das Duschbad im Erdgeschoss und auch das Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde neu renoviert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen viel Stauraum. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Es stehen mehrere Lagerkeller zur Verfügung. Das Bauernhaus und die Nebengebäude gruppieren sich um einen lauschigen Innenhof. Die Scheune bietet Platz und Lagerraum für alle Gartengeräte. Ein Carport wurde direkt an die Scheune angebaut. Die Nebengebäude sind in einem gepflegten, guten Zustand. Die sanfte Renovierung dieses Bauernhauses hat den ursprünglichen Charme belassen und betont und doch leben Sie modern und mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Einige Renovierungsarbeiten müssen noch zu Ende geführt werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1949
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

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Kapitalanlage – Eigentumswohnung Nähe Fachhochschule

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex mit Hausmeisterbetreuung in zentraler Lage von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Gut vermietete 2 – Zimmer Eigentumswohnung
Diese Eigentumswohnung bietet Platz für 2 Personen. Der Zuschnitt der Wohnung ist sehr angenehm. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Verfügung stehen eine sehr geräumige Wohnküche, ein Wohn- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß ist mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet. Ein kleiner Abstellbereich im Flur kann als Garderobe genutzt werden. Die Böden der Wohnung sind bis auf das Bad mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch mit hellen zeitlosen Fliesen gefliest.

Raumaufteilung:

3. Obergeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur

Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller). Auch eine Hausmeisterbetreuung ist vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 320 Euro (kalt) vermietet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Rehau

Eine gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage von Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Eine erschwingliche Doppelhaushälfte für eine Familie mit dem Wunsch nach Eigentum, die ideale Alternative zur Mietwohnung. Als neuer Besitzer dieses grundsoliden Hauses, haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten und können die Räumlichkeiten den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie anpassen. Zum Haus gehören ein großes Gartengrundstück mit kleinem Nebengebäude und eine Garage.
Das Haus ist gepflegt, hat bereits Kunststofffenster und die Sanitäreinrichtungen wurden den heutigen Ansprüchen angepasst.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche und das Wohnzimmer. Beide Zimmer verfügen über einen Echtholzboden. Zwei angrenzende Zimmer wurde bisher als Schlaf- und Schrankzimmer genutzt, könnten aber auch als Ess- und Arbeitszimmer eingerichtet werden. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, wurde vor einigen Jahren neu gestaltet, mit hellen zeitlosen Fliesen deckenhoch gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluß versehen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere drei Zimmer, sowie ein WC und zwei Abstellräume zur Verfügung. Der Spitzboden kann als Staufläche genutzt werden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert – Lagerräume, Heizung, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Badezimmer, Flur
DG: 3 Zimmer, 2 Abstellräume, WC, Flur
Spitzboden: Staufläche

Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Gaszentralheizung, Lager und Werkstattkeller. Zum Haus gehört ein über 1000m² großer Garten. Ein Eldorado für Gartenliebhaber und viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Vor dem Haus können Sie sich eine behagliche Ecke unter der überdachten Terrasse einrichten. Ein kleines Nebengebäude eignet sich gut zum Verstauen der Gartenmöbel und -geräte. Auch eine Garage steht zur Verfügung. Es könnten zusätzlich noch Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen werden.
Insgesamt sind sicherlich Renovierungsarbeiten erforderlich, welche sich in einem überschaubaren Rahmen bewegen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 282 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1938
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Überschaubarer, gepflegter Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage unweit von Hof

Dieser gepflegte Bungalow liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Dieser Bungalow bietet Ihnen auf einer Ebene, ein großzügiges Wohnambiente. Erwerben Sie ein solides, in Massivbauweise errichtetes Haus. Das Platzangebot ist ausreichend für 2-3 Personen, die gerne in überschaubaren und gemütlichen Räumlichkeiten leben möchten. Der Eingangsbereich führt direkt in das Herzstück des Bungalows, in die Diele. Von hier erreichen Sie alle Räume. Ein zeitloser Fliesenboden im Windfang, in der Diele und auf der Treppe die ins Untergeschoss führt, ist ein optischer Blickfang. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gut geplante Raumaufteilung aus. Hier haben Sie nicht nur die Möglichkeit auf einer Ebene zu Wohnen sondern können sich von hellen sonnigen Räumen begeistern lassen. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Haushälfte. Das Wohn – Esszimmer mit Kachelofen bietet große Fensterflächen die den Blick und den Zugang zu einer schönen sonnigen Terrasse ermöglichen, es ist mit ca. 43 m² angenehm großzügig bemessen. Eine Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Auch ein Arbeitszimmer ist direkt über das Wohnzimmer begehbar. Dieses Zimmer könnte zu einem Kinderzimmer umgebaut werden. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenso wie das Gäste-WC deckenhoch gefliest und in gepflegtem Zustand.

Raumaufteilung:

UG: Hauswirtschaftsraum, Heizung, Öltankraum, Abstellraum, Vorratskeller, Hobbykeller, Werkstatt mit Zugang zum Garten, Diele, Gästezimmer (+12 m² )
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC, Diele, Windfang

Über die schöne Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet hier nochmals ein Zimmer mit 12 m² Fläche, welches als Arbeits- und Gästezimmer Verwendung finden kann. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß bietet auch Platz zum Bügeln. Neben einem 16 m² großen Hobbyraum befindet sich ein kleiner Raum mit der Möglichkeit eine Duschbad einzurichten. Ein Werkstattkeller hat direkten Zugang zum Garten. Fast der gesamte Kellerboden wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das Haus steht inmitten eines großen Grundstückes mit altem Baumbestand. Die südseitig ausgerichtete Terrasse lädt ein zum Verweilen und Entspannen. An die Garage wurde ein kleiner Schuppen zur Lagerung des Kaminholzes angebaut und um Gartenmöbel und -Geräte zu verstauen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1984
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Langfristig vermietete 3 Zi.- Eigentumswohnung mit Balkon Nähe Fachhochschule

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex mit Hausmeisterbetreuung in zentraler Lage von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Nutzen Sie die Chance, eine gute Kapitalanlage zu erwerben.
Diese Wohnung hat einen schönen, gefälligen Raumzuschnitt mit sonnigem südseitig gelegenem Balkon, in angenehmer Wohnlage von Hof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die überschaubare Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Ein weiterer Essplatz kann im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon, mit Blick über Hof. Das Kinderzimmer kann auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Das Tageslicht-Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein kleiner Abstellbereich im Flur kann als Garderobe genutzt werden.

Raumaufteilung:

3. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon

Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller). Auch eine Hausmeisterbetreuung ist vorhanden. Da die Wohnung derzeit vermietet ist bitten wir um Verständnis, dass keine Innenbilder gezeigt werden.
Die Wohnung ist langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 252,– Euro vermietet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

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Attraktives Ein – Dreifamilienhaus mit Top-Ausstattung Nähe Hof

Das großzügige Wohnhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz in herrlich ruhiger Lage.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Das Besondere – für Immobiliensuchende mit hohen Ansprüchen. So sieht heute ein modernes Zwei- Dreifamilienhaus aus. Das Haus kann sowohl selbst genutzt, als auch als hochwertige Kapitalanlage Verwendung finden. Zwei geräumige Wohnungen in gehobener Ausstattung und eine kleine, dennoch großzügig geschnittene Einliegerwohnung im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten.
Eine Vermietung besteht derzeit für die Wohnung im Dachgeschoss und die Wohnung im Untergeschoss. Die große Hauptwohnung wartet auf Ihren Einzug. Mit dieser modernen und großzügigen Erdgeschosswohnung in außergewöhnlicher Architektur finden Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt. Ein 56 m² offener Wohnbereich mit sehr schönem Kachelofen und versetzten Ebenen liegt direkt neben einem Wintergartenzimmer mit Ausblick in den Garten. Von beiden Räumen zugängig liegt der sonnige Balkon. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer liegt zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer. Es ist ebenfalls modern und sehr geschmackvoll gestaltet. Helle Fliesen stehen im Kontrast zu dunklen Elementen. Neben einer großen Dusche können Sie auch eine Badewanne mit Wirlpooldüsen nutzen. Im Badezimmer, sowie in Küche, Diele und Gäste-WC ist der Boden mittels einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Als weitere Annehmlichkeit sind die elektrischen Rollos im Haus zu nennen.

Raumaufteilung:

UG: Einliegerwohnung mit 58 m² Wfl.: Küche, Wohnraum mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Diele, Flur
UG: Nutzfläche: Waschküche, Heizung, großer Kellerraum, Flur, Abstellraum für Gartengeräte, Treppenhaus, 2 Lagerkeller
UG: Wohnfläche zu Hauptwohnung: Diele, 2 Zimmer, Sauna mit Dusche, WC, Abstellraum
EG: Hauptwohnung: Küche, großer offener Wohn-Essbereich (ca. 56m²), Wintergartenzimmer, Diele, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Treppenhaus – Hauptwohnung mit 206 m² Gesamtwohnfläche
DG: 2.Wohnung mit 125 m² Wfl.: Küche, Speis, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur

Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie in den Teil des Untergeschosses, der zur Erdgeschosswohnung gehört. Auf dieser Etage stehen zwei weitere Zimmer mit teilweise großen Fenstertüren zum Garten, eine Sauna mit Dusche und ein WC zur Verfügung. Desweiteren befinden sich hier zwei Lagerkeller, die sehr viel Stauraum bieten. Neben der Einliegerwohnung im UG besteht auch der Zugang zur Heizung und zur Waschküche. Zum Haus gehört ebenfalls eine sehr große Garage.
Auch die beiden vermieteten Wohnungen sind sehr gepflegt und gut ausgestattet. Zur Wahrung der Privatsphäre können wir nur von der Einliegerwohnung im Untergeschoss einige Bilder veröffentlichen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

 

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Attraktives und gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen

Wohnen und Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft. Dieses Zweifamilienhaus liegt im Ortskern der Gemeinde Leupoldsgrün.
Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Die Gemeinde Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. zwei Bäcker, ein Cafe, eine Pizzeria und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein sehr schöner Kindergarten mit Kinderkrippe ist ebenfalls vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Sie wünschen sich ein geräumiges Haus mit schönem Garten? Dieses sehr gepflegte Anwesen bietet den passenden Rahmen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine große Familie. Das in solider, massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert. Somit wurden zwei Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf geräumige 85 m² Fläche. Das große Wohn-Esszimmer mit modernem Pelletofen ist der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung. Vor dem Esszimmer befindet sich die schöne teilüberdachte Terrasse mit Blick über den liebevoll angelegten kleinen Garten. Das Wohn-Esszimmer ist mit hochwertigen Holzparkett ausgestattet. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und deckenhoch mit hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite, etwas größere Wohnung, z.B. für eine junge Familie. Neben der Küche mit Einbauküche (kann falls gewünscht übernommen werden) liegt ein schönes Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine Außentreppe zum Garten. Im Wohnzimmer wurde ebenfalls ein moderner Pelletofen eingebaut. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage, ist modern gestaltet und deckenhoch gefliest. Im Anbau wurden das Schlafzimmer, ein WC und ein Kinderzimmer eingerichtet. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss, ebenso ein WC. Es ist nur ein Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut, die übrige Fläche kann aus Stauraum genutzt werden.

Raumaufteilung:

KG teilunterkellert: Flur, Waschküche, Pelletlager, Lagerkeller, Keller mit Zugang zum Garten
EG: Wohneinheit 1- 85 m² Wfl.: Küche, Speis, gr. Wohn-Esszimmer, Diele, WC, Windfang mit Garderobe, Flur, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
OG: Wohneinheit 2- 102 m² Wfl.: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Diele, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC
DG: zu Wohneinheit 2: Kinderzimmer, Flur, Bodenraum, WC

Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich das Pelletlager. Ein Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist überschaubar und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Selbst ein kleines Gewächshaus zur Selbstversorgung kann übernommen werden. Eine Doppelgarage mit angeschlossener Einzelgarage bietet auch für Ihre Fahrzeuge viel Stellfläche. Eine kleine Liste der Highlights für dieses Haus: 2014 wurde eine Photovoltaikanlage installiert (Einspeisevertrag), 2017 zwei Pelletöfen, im OG Fußbodenheizung für Bad und Küche, hochwertige Fußbodenbeläge, Edelstahl Gartenzaun zur Straße und einiges mehr. Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicherheizung. Der Strombedarf wird durch die Photovoltaikanlage gemindert und die Pelletöfen ermöglichen zusätzlich eine angenehme Wärme auf jedem Stockwerk.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom/Pellets
Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1920/1992

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit architektonischem Pfiff

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt inmitten eines ruhigen Siedlungsgebietes der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Ein architektonisch stilvoll und zweckmäßig geplantes Einfamilienhaus. Ein Schmuckstück, das bald Ihr Eigen sein könnte. Dieses moderne Wohnhaus wurde mit viel Liebe erbaut und ausgestattet. Hierbei wurde auch die energetische Seite nicht außer Acht gelassen. Der große, sonnige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über den größten Teil des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC und direkt neben der Küche ein Hauswirtschaftsraum (Mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss) befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit schönem Fliesenboden und natürlich mit Fußbodenheizung, ausgestattet. Ein schöner Kaminofen im 42 m² großen Wohn- Esszimmer verleiht diesem Raum einen ganz besonderen Flair. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet welche auf Wunsch übernommen werden kann. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zur süd-westseitig gelegenen teilweise überdachten Terrasse, diese lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Eine offene Massiv-Holztreppe führt ins Dachgeschoss, zum Schlaf- und zu den Kinderzimmern. Auf dieser Etage steht auch ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das liebevoll gestaltete Badezimmer mit Whirlpool in der Badewanne und Dampfbad in der Dusche ist mit zeitlosen, sehr ansprechenden Fliesen versehen. Diese werden am Fußboden angenehm temperiert. Ein Wäscheabwurf im Badezimmer führt praktischerweise direkt hinab in den Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls erwähnenswert sind die im Haus verbaute LAN-Verkabelung und das zentrale Staubsaugersystem im Haus. Eine moderne Gas-Therme beheizt das Haus und eine Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt die Warmwasserbereitung.

Raumaufteilung:

EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele, Dachboden- und Haustechnikraum

Das Anwesen ist von einem angenehm großen Grundstück umgeben. Der Garten ist mit Büschen und Sträuchern liebevoll bepflanzt. Außer der Terrasse wurde noch ein weiterer gemütlicher Sitzplatz inmitten des Gartens angelegt. Eine Wasserzisterne mit 1000l Fassungsvermögen dient zur Gartenbewässerung. Die an das Haus angebaute Doppelgarage verfügt über Staufläche und einem direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

 

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