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Attraktives Ein – Dreifamilienhaus mit Top-Ausstattung Nähe Hof

Das großzügige Wohnhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz in herrlich ruhiger Lage.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Das Besondere – für Immobiliensuchende mit hohen Ansprüchen. So sieht heute ein modernes Zwei- Dreifamilienhaus aus. Das Haus kann sowohl selbst genutzt, als auch als hochwertige Kapitalanlage Verwendung finden. Zwei geräumige Wohnungen in gehobener Ausstattung und eine kleine, dennoch großzügig geschnittene Einliegerwohnung im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten.
Eine Vermietung besteht derzeit für die Wohnung im Dachgeschoss und die Wohnung im Untergeschoss. Die große Hauptwohnung wartet auf Ihren Einzug. Mit dieser modernen und großzügigen Erdgeschosswohnung in außergewöhnlicher Architektur finden Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt. Ein 56 m² offener Wohnbereich mit sehr schönem Kachelofen und versetzten Ebenen liegt direkt neben einem Wintergartenzimmer mit Ausblick in den Garten. Von beiden Räumen zugängig liegt der sonnige Balkon. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer liegt zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer. Es ist ebenfalls modern und sehr geschmackvoll gestaltet. Helle Fliesen stehen im Kontrast zu dunklen Elementen. Neben einer großen Dusche können Sie auch eine Badewanne mit Wirlpooldüsen nutzen. Im Badezimmer, sowie in Küche, Diele und Gäste-WC ist der Boden mittels einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Als weitere Annehmlichkeit sind die elektrischen Rollos im Haus zu nennen.

Raumaufteilung:

UG: Einliegerwohnung mit 58 m² Wfl.: Küche, Wohnraum mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Diele, Flur
UG: Nutzfläche: Waschküche, Heizung, großer Kellerraum, Flur, Abstellraum für Gartengeräte, Treppenhaus, 2 Lagerkeller
UG: Wohnfläche zu Hauptwohnung: Diele, 2 Zimmer, Sauna mit Dusche, WC, Abstellraum
EG: Hauptwohnung: Küche, großer offener Wohn-Essbereich (ca. 56m²), Wintergartenzimmer, Diele, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Treppenhaus – Hauptwohnung mit 206 m² Gesamtwohnfläche
DG: 2.Wohnung mit 125 m² Wfl.: Küche, Speis, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur

Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie in den Teil des Untergeschosses, der zur Erdgeschosswohnung gehört. Auf dieser Etage stehen zwei weitere Zimmer mit teilweise großen Fenstertüren zum Garten, eine Sauna mit Dusche und ein WC zur Verfügung. Desweiteren befinden sich hier zwei Lagerkeller, die sehr viel Stauraum bieten. Neben der Einliegerwohnung im UG besteht auch der Zugang zur Heizung und zur Waschküche. Zum Haus gehört ebenfalls eine sehr große Garage.
Auch die beiden vermieteten Wohnungen sind sehr gepflegt und gut ausgestattet. Zur Wahrung der Privatsphäre können wir nur von der Einliegerwohnung im Untergeschoss einige Bilder veröffentlichen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

 

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Attraktives und gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen

Wohnen und Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft. Dieses Zweifamilienhaus liegt im Ortskern der Gemeinde Leupoldsgrün.
Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Die Gemeinde Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. zwei Bäcker, ein Cafe, eine Pizzeria und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein sehr schöner Kindergarten mit Kinderkrippe ist ebenfalls vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Sie wünschen sich ein geräumiges Haus mit schönem Garten? Dieses sehr gepflegte Anwesen bietet den passenden Rahmen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine große Familie. Das in solider, massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert. Somit wurden zwei Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf geräumige 85 m² Fläche. Das große Wohn-Esszimmer mit modernem Pelletofen ist der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung. Vor dem Esszimmer befindet sich die schöne teilüberdachte Terrasse mit Blick über den liebevoll angelegten kleinen Garten. Das Wohn-Esszimmer ist mit hochwertigen Holzparkett ausgestattet. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und deckenhoch mit hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite, etwas größere Wohnung, z.B. für eine junge Familie. Neben der Küche mit Einbauküche (kann falls gewünscht übernommen werden) liegt ein schönes Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine Außentreppe zum Garten. Im Wohnzimmer wurde ebenfalls ein moderner Pelletofen eingebaut. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage, ist modern gestaltet und deckenhoch gefliest. Im Anbau wurden das Schlafzimmer, ein WC und ein Kinderzimmer eingerichtet. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss, ebenso ein WC. Es ist nur ein Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut, die übrige Fläche kann aus Stauraum genutzt werden.

Raumaufteilung:

KG teilunterkellert: Flur, Waschküche, Pelletlager, Lagerkeller, Keller mit Zugang zum Garten
EG: Wohneinheit 1- 85 m² Wfl.: Küche, Speis, gr. Wohn-Esszimmer, Diele, WC, Windfang mit Garderobe, Flur, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
OG: Wohneinheit 2- 102 m² Wfl.: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Diele, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC
DG: zu Wohneinheit 2: Kinderzimmer, Flur, Bodenraum, WC

Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich das Pelletlager. Ein Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist überschaubar und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Selbst ein kleines Gewächshaus zur Selbstversorgung kann übernommen werden. Eine Doppelgarage mit angeschlossener Einzelgarage bietet auch für Ihre Fahrzeuge viel Stellfläche. Eine kleine Liste der Highlights für dieses Haus: 2014 wurde eine Photovoltaikanlage installiert (Einspeisevertrag), 2017 zwei Pelletöfen, im OG Fußbodenheizung für Bad und Küche, hochwertige Fußbodenbeläge, Edelstahl Gartenzaun zur Straße und einiges mehr. Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicherheizung. Der Strombedarf wird durch die Photovoltaikanlage gemindert und die Pelletöfen ermöglichen zusätzlich eine angenehme Wärme auf jedem Stockwerk.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom/Pellets
Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1920/1992

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit architektonischem Pfiff

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt inmitten eines ruhigen Siedlungsgebietes der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Ein architektonisch stilvoll und zweckmäßig geplantes Einfamilienhaus. Ein Schmuckstück, das bald Ihr Eigen sein könnte. Dieses moderne Wohnhaus wurde mit viel Liebe erbaut und ausgestattet. Hierbei wurde auch die energetische Seite nicht außer Acht gelassen. Der große, sonnige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über den größten Teil des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC und direkt neben der Küche ein Hauswirtschaftsraum (Mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss) befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit schönem Fliesenboden und natürlich mit Fußbodenheizung, ausgestattet. Ein schöner Kaminofen im 42 m² großen Wohn- Esszimmer verleiht diesem Raum einen ganz besonderen Flair. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet welche auf Wunsch übernommen werden kann. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zur süd-westseitig gelegenen teilweise überdachten Terrasse, diese lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Eine offene Massiv-Holztreppe führt ins Dachgeschoss, zum Schlaf- und zu den Kinderzimmern. Auf dieser Etage steht auch ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das liebevoll gestaltete Badezimmer mit Whirlpool in der Badewanne und Dampfbad in der Dusche ist mit zeitlosen, sehr ansprechenden Fliesen versehen. Diese werden am Fußboden angenehm temperiert. Ein Wäscheabwurf im Badezimmer führt praktischerweise direkt hinab in den Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls erwähnenswert sind die im Haus verbaute LAN-Verkabelung und das zentrale Staubsaugersystem im Haus. Eine moderne Gas-Therme beheizt das Haus und eine Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt die Warmwasserbereitung.

Raumaufteilung:

EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele, Dachboden- und Haustechnikraum

Das Anwesen ist von einem angenehm großen Grundstück umgeben. Der Garten ist mit Büschen und Sträuchern liebevoll bepflanzt. Außer der Terrasse wurde noch ein weiterer gemütlicher Sitzplatz inmitten des Gartens angelegt. Eine Wasserzisterne mit 1000l Fassungsvermögen dient zur Gartenbewässerung. Die an das Haus angebaute Doppelgarage verfügt über Staufläche und einem direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

 

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Ein Stadthaus mit Garten zum Renovieren in Helmbrechts

Ein Stadthaus mit kleinem Garten in zentraler, dennoch ruhiger Innenstadtlage von Helmbrechts. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Faktory Outlet Center, steht Ihnen hier eine breite Palette zur Verfügung.

Suchen Sie ein Haus mit Charakter? – Dann sollten Sie sich dieses Stadthaus mit der schönen Fassade nicht entgehen lassen. Das Haus bedarf einiger Renovierungen, aber machen Sie aus diesem, sich im Dornröschenschlaf befindlichen Anwesen, ein Kleinod für Ihre Familie. Hier können Sie sich Eigentum schaffen und haben viel Platz für alle Familienmitglieder. Das Stadthaus verfügt nicht nur über Wohnfläche auf 3 Etagen, sonder auch über einen kleinen Garten und einer Garage. Im Garten befindet sich auch ein Nebengebäude, in dem Sie als Hobbyhandwerker Ihre Werkstatt einrichten können oder das Sie als Staufläche nutzen können. Den Garten erreicht man über eine mit einem Wegerecht abgesicherte Zufahrt.

Rauamufteilung:

KG: 4 Kellerräume, Flur
EG: 3 Zimmer, Flur, WC, Windfang
1. OG: 2 Zimmer, Schlafzimmer, Bad, Durchgangszimmer, Diele, WC
DG: Kinderzimmer, 2 kleine Kammern, Flur, Werkstatt, Hobbyraum
Spitzboden: Stauraum

Die Raumaufteilung- und Nutzung obliegt ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen und kann individuell gestaltet werden. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, muss aber in einigen Bereichen, wie Heizung und Sanitär modernisiert werden. Bereits erneuert wurden die Fenster, hier wurden 2007 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt.
Auf dem Dach wurde einen Photovoltaik-Anlage mit 1,1 kW instaliert, der Vergütungssatz beträgt 50,62 Ct. / kWh und der Einspeisevertrag ist mit den Licht- u. Kraftwerken Helmbrechts bis zum 31.12.2020 geschlossen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 165 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1904
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.

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Kapitalanlage oder Selbstbezug -Einfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil und Garten in Regnitzlosau

Ein kleines Haus mit Garten im Herzen der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge. Die Gemeinde liegt östlich der Kreisstadt Hof/Saale, diese ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Als Wirtschaftsstandort hat Regnitzlosau die besten Voraussetzungen. So führt in greifbarer Nähe die A 93 vorbei und die Lage im Dreiländereck – Bayern/Sachsen/Tschechien – ist ein weiterer Vorteil.

Ein überschaubares Haus mit vielen Möglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Geschichte verwirklichen. Dieses schon etwas in die Jahre gekommene Haus strahlt ein ganz besonderes Flair aus. Da derzeit das Haus vermietet ist, eignet es sich hervorragend als kleine Kapitalanlage. Der Erdgeschossbereich wird als kleine Gewerbefläche genutzt (ca. 50 m²) und bringt einen monatlichen Kalt-Mietertrag von 220,- Euro. Das Obergeschoss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ist ebenfalls für eine Kaltmiete von 220,- Euro vermietet. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind zeitgemäß renoviert und in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit weißen Fließen und Sanitäreinrichtungen gestaltet. Im Badezimmer befindet sich Fliesenboden in allen anderen Zimmern des Obergeschosses wurde Laminat verlegt.

EG: Kleiner Verkaufsraum – Ladenfläche, WC, Diele mit Heizung, Lagerraum, Zugang zum Kellerraum
OG: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Diele, Schlafzimmer
DG: nicht ausgebaut – Stauraum

Im Jahr 1993 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut und auch die bestehenden Fenster wurden ausgetauscht. Neue Kunststofffenster fanden Verwendung, jedoch im Obergeschoss mit der gleichen Sprossenteilung wie die alten Fenster um den Charakter und den Charme des Hauses zu erhalten. Ebenso wurde die Fassade wieder im alten Stil neu gestrichen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen Kellerbereich im angrenzenden Hang, der sowohl vom Haus als auch von außen begehbar ist.
Eine Scheune (hintere Dachseite neu) mit viel Staufläche gehört ebenfalls zum Angebot.
Vor einigen Jahren wurde eine Planung erstellt um einen Balkon für das Obergeschoss zu errichten. Diese Planungen sind genehmigt und können vom neuen Eigentümer realisiert werden.
Vor dem Anwesen befinden sich mehrere Autostellplätze.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 248 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Zweifamilienhaus mit schönem Garten Nähe Bad Steben

Wohnhaus in zentraler dörflicher Lage, in einem Ortsteil des Kurortes Bad Steben.
Bad Steben erreichen sie in 5 Minuten mit dem Auto und in 20 Minuten zu Fuß.
Die schöne Landschaft des Frankenwaldes hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal durch die reizvolle Gegend führen.

Werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie für Jung und alt, mit zweckmäßiger Raumaufteilung. Dieses in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder vergrößert und modernisiert. In diesem Gebäude stehen 2 abgeschlossene, geräumige Wohnungen zur Verfügung. Dazu gehören 3 Garagenstellplätze, zwei große Terrassen und ein schöner Garten. Das Erdgeschoss, bietet eine Küche mit großem Essbereich (Esszimmer). Vor dem Kinderzimmer liegt ein Durchgangszimmer, das als Spielzimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer, wie auch das schöne, helle Wohnzimmer haben Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick über dem Garten. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche und einem separaten WC. Der Mittelpunkt dieser Wohnung bildet die großzügige Diele, hier wurde ein Schwedenofen installiert, dieser versorgt die gesamte Wohnung mit angenehmer Wärme.

Raumaufteilung:

KG: Lagerkeller, Heizung, Raum mit ehemaligen Heizöltank, Flur, Einzelgarage, Doppelgarage
EG: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer, Speisekammer, WC, Bad, Diele, Flur
OG: Einliegerwohnung: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, WC, Bad, Diele, große Dachterrasse

Die Wohnung im Obergeschoss ist in manchen Bereichen etwas moderner gestaltet. In der Küche kann eine sehr schöne, hochwertige Einbauküche übernommen werden. Auf dieser Etage wurden das Badezimmer und auch das WC vor einigen Jahren modernisiert. Auch diese Wohnung verfügt über eine schöne, sonnige Dachterrasse. Über eine Zugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss (Spitzboden) das als Lagerfläche dient. Die Böden im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss sind zum Großteil mit Echtholzparkett, oder Fliesen ausgestattet. Es sind im gesamten Haus bereits Kunststofffenster eingebaut, die Innenfensterbretter bestehen zum Teil aus Marmor, dieser wurde in einem nahen Marmorbruch abgebaut. Das Gebäude wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Decke zum nicht ausgebauten Dachgeschoss wurde ebenfalls aufwändig gedämmt. Der Balkon im Erdgeschoss ist derzeit sanierungsbedürftig und wird noch durch den Verkäufer erneuert.
Das Anwesen ist unterkellert, hier befindet sich auch die Heizung. Es stehen mehrere Räume für Lagerzwecke sowie 3 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein angenehm großer Garten, der viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben bietet.
Das Haus ist bezugsfrei.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1890 – 1.Anbau 1952, 2. Anbau 1977
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Kompakte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Helmbrechts

Ein Anwesen in ruhiger Siedlungslage von Helmbrechts ohne Durchgangsverkehr. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie. Diese Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit für 2 Wohnungen, eine größere mit Kinderzimmer im Obergeschoss und eine kleinere im Erdgeschoss. Hier könnten z. B. Großeltern mit einziehen. Oder brauchen Sie ein Haus für eine große Familie? Dann gestalten Sie sich die Wohnraumaufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1971 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss entstand so eine geräumige Garage und im Dachgeschoss ein freundliches, helles Wohnzimmer mit südseitigem Balkon.
Die Erdgeschosswohnung verfügt ebenso wie die Obergeschosswohnung über Laminat- und teilweise Fliesenboden. Das Badezimmer im EG ist aus den 80-iger Jahren, das Badezimmer im DG wurde vor ca. 10 Jahren neu eingerichtet und mit hellen zeitlosen Fliesen versehen. Die Haustechnik, wie auch die Ausstattung der Immobilie wurden immer in einem zeitgemäßen Zustand gehalten. So wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2004. Vor einigen Jahren wurde eine Dachhälfte neu eingedeckt und auch die Fassade wurde neu gestrichen.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Waschküche, Lagerkeller, Hobbyraum, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur

Das Haus ist im Bereich des Altbaus voll unterkellert. Hier befindet sich neben der Heizungsanlage, eine geräumige Waschküche und zwei weitere Lagerräume. Der Garten des Hauses ist überschaubar und pflegeleicht. Er eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder, bietet für gemütliche Stunden einen überdachten Freisitz und auch ein kleines Gartenhaus ist vorhanden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 7.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 277 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.

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Ein-Zweifamilienhaus Nähe Schwarzenbach am Wald

Dieses überschaubare Ein-Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand einer kleinen Gemeinde unweit der Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

Ein Ein-Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zum günstigen Preis. Sie finden hier ein grundsolides, kompaktes Wohnhaus in schöner, ruhiger Wohnlage vor. Dieses Haus bietet Platz für zwei kleine Familien, für eine Familie mit Großeltern, für eine Großfamilie mit viel Platzbedarf, oder um eine Wohnung zu vermieten (Miete fließt in die Finanzierung ein). Das Wohnhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet derzeit nur Stauraum, könnte aber problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkeller: Abstellraum, Durchgang, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizöllager
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Spies, Flur, Garderobe, Treppenhaus
OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Speis, Flur, Garderobe, Treppenhaus
DG: Bodenraum, Stauraum

Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit Öl-Einzelöfen geheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Obergeschosswohnung wurde bereits etwas moderner gestaltet und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, die ab dem Jahr 2000 eingebaut wurden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen im Sanitär- und Heizungsbereich, in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Haus ist teilunterkellert. Es steht ein Raum für Heizöltank und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und eine Abstellraum zur Verfügung. Umgeben wird das Haus von einem schönen pflegeleichten Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 233 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Kategorie:

Großzügig geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon in Oberkotzau

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Oberkotzau.
Die Marktgemeinde Oberkotzau, liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hof/Saale. Eingebettet zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald, liegt die Marktgemeinde am Flußufer der Saale und nur wenige Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Untreusee. Im direkten Umfeld gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, ob Einzelhandel oder Großmarkt, hier bekommen Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in der Stadt Hof besucht werden (Schulbusse oder die Bahn stehen zur Verfügung). Eine Vielzahl an attraktiven Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls zur Auswahl, z. B. ein Terrassenfreibad, Fußballplätze, markierte Wanderwege und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung zur A 93 und ein Bahnanschluss für die Eisenbahnstrecken Regensburg–Oberkotzau, Bamberg–Hof und ein Abzweig der Bahnstrecke Cheb–Oberkotzau sind von großem Vorteil.

Ruhig gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit offenem Wohnbereich und sehr großem Balkon. Die Wohnung besticht durch ihren schön geplanten Grundriss. Von der Diele aus erreichen sie alle Räume. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne.

2.OG: Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon

Der Wohnraum ist offen zur Küche gestaltet und kann aber auch über die Diele betreten werden. von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Der Wohnraum hat eine große Fensterfront zur Sonnenseite. Im Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in den darüberlegenden Dachbodenraum. Dieser dient als Stauraum (wurde auch nicht zur Wohnfläche gezählt). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
Die Wohnung erfordert eine optische Renovierung und ist sofort verfügbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Hof

Dieses attraktive Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Erwerben Sie einen geschmackvoll angelegtes Haus in Massivbauweise, das heutigen Ansprüchen vollauf genügt. Dieser Bungalow bietet Ihnen auf Erdgeschoss-Ebene ein großzügiges Wohnambiente (127m² Wfl.).  Das ca. 30 m² geräumige, sonnige Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon und das Esszimmer sind süd-westseitig ausgerichtet. Vom Balkon aus, führen einige Stufen auf eine weitere schöne, sonnige Terrasse. Die Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Das Wohn- Esszimmer und die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Böden im Eingangsbereich, Küche, Bad und das Gäste-WC sind mit Steinzeugfliesen belegt. Die sanitären Einrichtungen sind neuwertig und modern. Auch die hellen Einbaumöbel in der Diele gehören zum Haus. Durch die leichte Hanglage konnte im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigenem Eingang eingerichtet werden. Sie verfügt über ein schönes Wohnzimmer, eine Küche mit gegenüberliegendem Esszimmer (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden) und einem großzügigen Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits modernisiert. Auch diese Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung:

UG: Keller: Heizung, Öltankraum, 2 Kellerabteile, Flur, Diele; Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer (oder Kinderzimmer), Bad, Flur, Windfang
EG: Hauptwohnung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, WC, Diele, Windfang, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur

Das gepflegte Haus wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen (auch energetisch) aufwändig modernisiert. Es wurden 2014 im Erdgeschoss alle Elektroleitungen neu verlegt und ein neuer Zählerkasten für beide Wohnungen installiert. Der Boden zum Dach wurde komplett isoliert und die Zugtreppe zum Dach wurde ausgetauscht gegen ein isoliertes Element. Ebenso wurden die Rollladenkästen isoliert und teilweise mit elektrischen Antrieben versehen. Die zum Haus gehörende Doppelgarage wurde ebenfalls 2014 renoviert, inklusive neuer Elektroanlage und neuem elektrischen Garagentor. Die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung vorhanden Solaranlage auf dem Dach wurde erst vor Kurzem gewartet. Der Bungalow befindet sich auf einem schönen Grundstück (Erbpachtgrundstück), mit altem Baum- und Strauchbestand. Der Garten ist mit sehr schön angelegt und gestaltet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 96 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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