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Wohnhaus im Villenstil Nähe Bad Steben

Großzügige Villa mit Garten in einer der kleinsten Städte von Deutschland.
Die kleine Stadt Lichtenberg, unweit von Bad Steben, besitzt seit mehr als 670 Jahren die Stadtrechte. Auf einem Bergkegel inmitten der Stadt befindet sich die Ruine einer einst mächtigen Burg. Lichtenberg hat etwa 1100 Einwohner und liegt 564 m über dem Meeresspiegel. Der schöne Marktplatz mit den engen Gassen und Winkeln, prägen ein unverwechselbares Stadtbild. Umgeben wird Lichtenberg von einer bezaubernd anmutenden und wunderschönen Waldlandschaft. Das 3,6 km lange, wildromantischen Höllental, mit seinen schroffen, wild zerklüfteten und bis zu 160 m hohen Felsgruppen, durch das sich der kleine Fluß Selbitz seinen Weg gebahnt hat, liegt unterhalb der Stadt Lichtenberg.
Die Stadt ist 9 km von der Autobahn Berlin – Nürnberg – München – Ausfahrt Berg, Bad Steben, Lichtenberg entfernt. Eine Bahnanbindung befindet sich in dem nahe gelegenen Kurort Bad Steben.

Alte Villa im Dornröschenschlaf. Dieses Anwesen ist etwas in die Jahre gekommen und in manchen Bereichen in nicht ganz zeitgemäßen Zustand. Strahlt jedoch immer noch den Flair eines großzügigen Wohnambientes aus.
Das in seiner Grundsubstanz gute Haus bietet derzeit 2 große Wohnungen und Wohnraum unter dem Dach. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung hat noch ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss kann eine weitere Wohnung eingerichtet werden.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad 1, Küche, Arbeitszimmer, Bad 2, Flur
1.OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Flur
DG: Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Zimmer, Dusch-Bad, Flur

Hier stehen daher viele Möglichkeiten der Nutzung offen. Als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder für eine Großfamilie mit schon erwachsenen Kinder. Doch auch eine teilweise – oder Gesamtvermietung des Objektes als Kapitalanlage ist denkbar. Trotz der zentralen Lage des Anwesen, gehört ein über 3000m² großes, naturnah gestaltetes, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand zum Haus. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das als kleine Werkstatt oder zum Abstellen für Gartenmöbel und -Geräte genutzt werden kann.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1906
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

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Großzügige Ein- Zweifamiliendoppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Naila

Diese geräumige Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Naila, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten.
Hier finden Sie ein Haus, das in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnbereichen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche und eine Wohnung die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt auf ca. 118 m² Fläche. Das Haus aus dem Jahre 1959 wurde 1968 durch einen Anbau, vielmehr Aufbau auf die bestehende Garage erweitert. Nutzen Sie das Haus als Zweifamilienhaus, oder als Einfamilienhaus für Ihre etwas größere Familie. Die Erdgeschosswohnung hat eine schöne sonnige Terrasse mit Blick über den angenehm großen Garten.

KG: Waschküche, Heizung, 2 Kelleräume, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Windfang
OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele
DG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bodenraum

Die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt durch den Anbau über ein sehr schönes großes Wohnzimmer mit großen Fenstern. Auch können Sie auf dieser Etage zwei Balkone nutzen. Ein Balkon direkt vor dem Wohnzimmer ist etwas nach innen gerückt und somit angenehm wettergeschützt. Der zweite Balkon befindet sich vor dem Esszimmer. Bei größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, noch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss zu bewohnen. Die sanitären Einrichtungen auf beiden Etagen EG und OG, sind teilweise noch aus dem Gestehungsjahr, zwar sehr gepflegt, dennoch wird hier ein Erwerber eine Modernisierung ins Auge fassen müssen. Die Fenster sind bereits Kunststofffenster und auch die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 durch eine moderne Gas-Therme ersetzt.
Zum Wohnhaus gehört ein schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Für Ihr Auto stehen die durch den Aufbau nun im Haus integrierte Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1959 – Anbau 1968
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

 

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Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten in Hof

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem Siedlungsgebiet der Stadt Hof. Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken, ein Ärztehaus mit Apotheke und Freizeitmöglichkeiten liegen im näheren Umkreis.
Ganz oben in Bayern, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges. Das Saaletal als Naherholungsraum liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Ein Standort mit starken Kompetenzen bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Ihre neue Adresse, ein Eigenheim für eine Familie mit Kindern.
Diese kompakte, solide Doppelhaushälfte in schöner, ruhiger Wohnlage wird Sie überraschen. Sie ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand. Gebaut wurde das Haus 1936, ein Anbau im Jahre 1965 schuf weitere Wohnfläche. Die Raumaufteilung kann ohne größeren Aufwand optimiert werden, um auch dem Platzbedarf einer Familie mit ein bis zwei Kindern gerecht zu werden.
Die Küche im Altbau des Erdgeschosses könnte auch in ein Schlaf- oder Kinderzimmer umgebaut werden. Da die große Essdiele vor dem Wohnzimmer ausreichend Platz bieten würde eine Küche in diesem Bereich einzubauen. Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen und mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet. Das WC bedarf noch der Modernisierung. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Um in das Schlafzimmer zu gelangen gehen Sie durch einen großen Dielenbereich. Dieser könnte mittels eines Wandeinzugs unterteilt werden und Sie hätten die Möglichkeit ein 2. Kinderzimmer einzurichten.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert: Kellerraum mit Heizung, Waschküche
EG: Küche, Wohnzimmer, Essdiele (evtl. mit Küche), Bad, WC, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohndiele (mittels Wandeinzug 2. Kinderzimmer möglich), Flur

Im Laufe der Jahre wurden wie bereits beschrieben in Teilbereichen Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Hierzu gehören das Badezimmer, den Austausch der Fenster in neue Kunststofffenster, eine kleine Solaranlage, die an die Heizung angebunden wurde, die Neugestaltung des Eingangsbereiches und eine Wintergartenverglasung hinter dem Haus. Ein Erwerber wird sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen die Fußböden, in Angriff nehmen, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Zum Haus gehört auch ein massives Nebengebäude. Dieses dient derzeit als kleine Werkstatt und als Unterstellplatz für Gartenmöbel- und Geräte. Zwischen Haus und Garten wurde mittels einer Wintergartenverglasung ein überdachter Freisitz geschaffen. Das angenehm große Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 345 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936 Anbau 1965
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/9113) möglich.

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Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in bevorzugter Lage von Naila

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet der Stadt Naila unweit von Schulen und Kindergarten.
Naila, eine liebenswerte Kleinstadt in herrlicher Frankenwaldlandschaft. Mit ca. 7.700 Einwohnern, ist Naila überschaubar und eher ländlich geprägt. Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein modernes Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.
Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof (Bahnstrecke Hof-Bad Steben) zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila auch über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.

Eine Doppelhaushälfte mit solider Grundsubstanz, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können. Hier finden Sie ein finanzierbares Eigenheim, mit familiengerechter Raumaufteilung und Platz für jedes Familienmitglied. Im Erdgeschoss liegen ausschließlich die Wohnräume und die Küche. Das geräumige, helle Wohn-Esszimmer nimmt mit ca. 30 m² die gesamte Haushälfte ein und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Garten und auf die schöne, sonnige Terrasse. Ein robustes, aufwändig verarbeitetes, Echtholzparkett im Wohn- Esszimmer wartet nur darauf, wieder aufgearbeitet zu werden und in neuem Glanz zu strahlen. Die Küche, der Flur und der Eingangsbereich wurden mit Fliesenboden ausgestattet. Ebenso wie das kleine WC im Eingangsbereich.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Heizung und Öltankraum, Hobbykeller, Vorratskeller, Flur, Abstellraum
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Terrasse, Flur, WC, Windfang
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur, Balkon
DG: Kinderzimmer mit Abstellraum, kleines Zimmer, Duschbad, Flur

Im Obergeschoss liegt neben dem Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer (deckenhoch gefliest) befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer mit kleiner Abstellkammer, ein zweites kleineres Zimmer (Gästezimmer) und ein Duschbad zur Verfügung. Das vollständig unterkellert Haus, hat einen direkten Ausgang in den Garten. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 2003. Das Gartengrundstück mit Terrasse und einem Gartenhaus ist pflegeleicht und ideal zum Spielen für Ihre Kinder. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus ist von solider Substanz, bedarf jedoch einiger optischer Modernisierungen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Kleiner Dreiseitbauernhof in idyllischer, ländlicher Lage unweit von Selb

Dieser teilrenovierte kleine Dreiseitbauernhof befindet sich im Herzen einer kleinen Streusiedlung unweit der Stadt Selb.
Die attraktive Stadt Selb ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft.
Selb ist zwischenzeitlich ein Standort an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie v.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Factory Outlet Center mit großem, breit gefächertem Warenangebot, entstanden in den ehemaligen Porzellanfabriken.

Die wahren Werte liegen im Inneren dieses Bauernhauses. Sie lieben den Flair eines Bauernhauses, brauchen aber keine Ländereien? Hier finden Sie ein großes Bauernhaus für Ihre Wohnzwecke, mit Scheunen und einem kleinen Garten. Dieser Dreiseitbauernhof hat einen schönen Innenhof und bietet die Möglichkeit zur Klein-Tierhaltung aller Art, ob für Hasen oder Hühner, hier haben Sie die passenden Nebengebäude. Das Bauernhaus mit seiner grundsoliden Bausubstanz wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen aufwändig renoviert und modernisiert. So wurden neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut und die Innenwände mit neuem Putz versehen. Neben einer Ölzentralheizung die auch eine Wandheizung speist, sorgen zwei Schwedenöfen, einer im Esszimmer im EG und einer im gemütlichen Wohnzimmer im OG, für angenehme Wärme. Auf beiden Etagen wurde in den Wohnräumen teilweise der originale Holzdielenboden belassen oder ein schöner, moderner Laminatboden verlegt. Im Eingangsbereich wurde der alte Granitboden ebenso belassen wie die ursprüngliche Treppe ins Obergeschoss. Von der Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist (kann auf Wunsch übernommen werden), gelangt man in das geräumige Esszimmer.

Raumaufteilung:

KG teilunterkellert: 3 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Zimmer – evtl. Wohn-oder Gästezimmer, Duschbad, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Diele, WC, Heizungraum und Öltanks
OG: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Haustechnikraum, Raum mit Waschmaschinenanschluß, Diele, Flur
DG: unausgebaut – Stauraum

Die Schlaf- und Kinderzimmer und auch das Wohnzimmer befinden sich im Obergeschoss. Die sanitären Einrichtungen im Haus wurden teilweise komplett neu eingerichtet, wie das Duschbad im Erdgeschoss und auch das Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde neu renoviert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen viel Stauraum. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Es stehen mehrere Lagerkeller zur Verfügung. Das Bauernhaus und die Nebengebäude gruppieren sich um einen lauschigen Innenhof. Die Scheune bietet Platz und Lagerraum für alle Gartengeräte. Ein Carport wurde direkt an die Scheune angebaut. Die Nebengebäude sind in einem gepflegten, guten Zustand. Die sanfte Renovierung dieses Bauernhauses hat den ursprünglichen Charme belassen und betont und doch leben Sie modern und mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Einige Renovierungsarbeiten müssen noch zu Ende geführt werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1949
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

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Kapitalanlage – Eigentumswohnung Nähe Fachhochschule

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex mit Hausmeisterbetreuung in zentraler Lage von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Gut vermietete 2 – Zimmer Eigentumswohnung
Diese Eigentumswohnung bietet Platz für 2 Personen. Der Zuschnitt der Wohnung ist sehr angenehm. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Verfügung stehen eine sehr geräumige Wohnküche, ein Wohn- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß ist mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet. Ein kleiner Abstellbereich im Flur kann als Garderobe genutzt werden. Die Böden der Wohnung sind bis auf das Bad mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch mit hellen zeitlosen Fliesen gefliest.

Raumaufteilung:

3. Obergeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur

Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller). Auch eine Hausmeisterbetreuung ist vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 320 Euro (kalt) vermietet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Rehau

Eine gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage von Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Eine erschwingliche Doppelhaushälfte für eine Familie mit dem Wunsch nach Eigentum, die ideale Alternative zur Mietwohnung. Als neuer Besitzer dieses grundsoliden Hauses, haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten und können die Räumlichkeiten den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie anpassen. Zum Haus gehören ein großes Gartengrundstück mit kleinem Nebengebäude und eine Garage.
Das Haus ist gepflegt, hat bereits Kunststofffenster und die Sanitäreinrichtungen wurden den heutigen Ansprüchen angepasst.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche und das Wohnzimmer. Beide Zimmer verfügen über einen Echtholzboden. Zwei angrenzende Zimmer wurde bisher als Schlaf- und Schrankzimmer genutzt, könnten aber auch als Ess- und Arbeitszimmer eingerichtet werden. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, wurde vor einigen Jahren neu gestaltet, mit hellen zeitlosen Fliesen deckenhoch gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluß versehen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere drei Zimmer, sowie ein WC und zwei Abstellräume zur Verfügung. Der Spitzboden kann als Staufläche genutzt werden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert – Lagerräume, Heizung, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Badezimmer, Flur
DG: 3 Zimmer, 2 Abstellräume, WC, Flur
Spitzboden: Staufläche

Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Gaszentralheizung, Lager und Werkstattkeller. Zum Haus gehört ein über 1000m² großer Garten. Ein Eldorado für Gartenliebhaber und viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Vor dem Haus können Sie sich eine behagliche Ecke unter der überdachten Terrasse einrichten. Ein kleines Nebengebäude eignet sich gut zum Verstauen der Gartenmöbel und -geräte. Auch eine Garage steht zur Verfügung. Es könnten zusätzlich noch Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen werden.
Insgesamt sind sicherlich Renovierungsarbeiten erforderlich, welche sich in einem überschaubaren Rahmen bewegen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 282 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1938
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Überschaubarer, gepflegter Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage unweit von Hof

Dieser gepflegte Bungalow liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Dieser Bungalow bietet Ihnen auf einer Ebene, ein großzügiges Wohnambiente. Erwerben Sie ein solides, in Massivbauweise errichtetes Haus. Das Platzangebot ist ausreichend für 2-3 Personen, die gerne in überschaubaren und gemütlichen Räumlichkeiten leben möchten. Der Eingangsbereich führt direkt in das Herzstück des Bungalows, in die Diele. Von hier erreichen Sie alle Räume. Ein zeitloser Fliesenboden im Windfang, in der Diele und auf der Treppe die ins Untergeschoss führt, ist ein optischer Blickfang. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gut geplante Raumaufteilung aus. Hier haben Sie nicht nur die Möglichkeit auf einer Ebene zu Wohnen sondern können sich von hellen sonnigen Räumen begeistern lassen. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Haushälfte. Das Wohn – Esszimmer mit Kachelofen bietet große Fensterflächen die den Blick und den Zugang zu einer schönen sonnigen Terrasse ermöglichen, es ist mit ca. 43 m² angenehm großzügig bemessen. Eine Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Auch ein Arbeitszimmer ist direkt über das Wohnzimmer begehbar. Dieses Zimmer könnte zu einem Kinderzimmer umgebaut werden. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenso wie das Gäste-WC deckenhoch gefliest und in gepflegtem Zustand.

Raumaufteilung:

UG: Hauswirtschaftsraum, Heizung, Öltankraum, Abstellraum, Vorratskeller, Hobbykeller, Werkstatt mit Zugang zum Garten, Diele, Gästezimmer (+12 m² )
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC, Diele, Windfang

Über die schöne Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet hier nochmals ein Zimmer mit 12 m² Fläche, welches als Arbeits- und Gästezimmer Verwendung finden kann. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß bietet auch Platz zum Bügeln. Neben einem 16 m² großen Hobbyraum befindet sich ein kleiner Raum mit der Möglichkeit eine Duschbad einzurichten. Ein Werkstattkeller hat direkten Zugang zum Garten. Fast der gesamte Kellerboden wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das Haus steht inmitten eines großen Grundstückes mit altem Baumbestand. Die südseitig ausgerichtete Terrasse lädt ein zum Verweilen und Entspannen. An die Garage wurde ein kleiner Schuppen zur Lagerung des Kaminholzes angebaut und um Gartenmöbel und -Geräte zu verstauen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1984
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Kategorie:

Langfristig vermietete 3 Zi.- Eigentumswohnung mit Balkon Nähe Fachhochschule

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex mit Hausmeisterbetreuung in zentraler Lage von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Nutzen Sie die Chance, eine gute Kapitalanlage zu erwerben.
Diese Wohnung hat einen schönen, gefälligen Raumzuschnitt mit sonnigem südseitig gelegenem Balkon, in angenehmer Wohnlage von Hof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die überschaubare Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Ein weiterer Essplatz kann im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon, mit Blick über Hof. Das Kinderzimmer kann auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Das Tageslicht-Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein kleiner Abstellbereich im Flur kann als Garderobe genutzt werden.

Raumaufteilung:

3. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon

Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller). Auch eine Hausmeisterbetreuung ist vorhanden. Da die Wohnung derzeit vermietet ist bitten wir um Verständnis, dass keine Innenbilder gezeigt werden.
Die Wohnung ist langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 252,– Euro vermietet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

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Attraktives Ein – Dreifamilienhaus mit Top-Ausstattung Nähe Hof

Das großzügige Wohnhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz in herrlich ruhiger Lage.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Das Besondere – für Immobiliensuchende mit hohen Ansprüchen. So sieht heute ein modernes Zwei- Dreifamilienhaus aus. Das Haus kann sowohl selbst genutzt, als auch als hochwertige Kapitalanlage Verwendung finden. Zwei geräumige Wohnungen in gehobener Ausstattung und eine kleine, dennoch großzügig geschnittene Einliegerwohnung im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten.
Eine Vermietung besteht derzeit für die Wohnung im Dachgeschoss und die Wohnung im Untergeschoss. Die große Hauptwohnung wartet auf Ihren Einzug. Mit dieser modernen und großzügigen Erdgeschosswohnung in außergewöhnlicher Architektur finden Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt. Ein 56 m² offener Wohnbereich mit sehr schönem Kachelofen und versetzten Ebenen liegt direkt neben einem Wintergartenzimmer mit Ausblick in den Garten. Von beiden Räumen zugängig liegt der sonnige Balkon. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer liegt zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer. Es ist ebenfalls modern und sehr geschmackvoll gestaltet. Helle Fliesen stehen im Kontrast zu dunklen Elementen. Neben einer großen Dusche können Sie auch eine Badewanne mit Wirlpooldüsen nutzen. Im Badezimmer, sowie in Küche, Diele und Gäste-WC ist der Boden mittels einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Als weitere Annehmlichkeit sind die elektrischen Rollos im Haus zu nennen.

Raumaufteilung:

UG: Einliegerwohnung mit 58 m² Wfl.: Küche, Wohnraum mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Diele, Flur
UG: Nutzfläche: Waschküche, Heizung, großer Kellerraum, Flur, Abstellraum für Gartengeräte, Treppenhaus, 2 Lagerkeller
UG: Wohnfläche zu Hauptwohnung: Diele, 2 Zimmer, Sauna mit Dusche, WC, Abstellraum
EG: Hauptwohnung: Küche, großer offener Wohn-Essbereich (ca. 56m²), Wintergartenzimmer, Diele, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Treppenhaus – Hauptwohnung mit 206 m² Gesamtwohnfläche
DG: 2.Wohnung mit 125 m² Wfl.: Küche, Speis, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur

Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie in den Teil des Untergeschosses, der zur Erdgeschosswohnung gehört. Auf dieser Etage stehen zwei weitere Zimmer mit teilweise großen Fenstertüren zum Garten, eine Sauna mit Dusche und ein WC zur Verfügung. Desweiteren befinden sich hier zwei Lagerkeller, die sehr viel Stauraum bieten. Neben der Einliegerwohnung im UG besteht auch der Zugang zur Heizung und zur Waschküche. Zum Haus gehört ebenfalls eine sehr große Garage.
Auch die beiden vermieteten Wohnungen sind sehr gepflegt und gut ausgestattet. Zur Wahrung der Privatsphäre können wir nur von der Einliegerwohnung im Untergeschoss einige Bilder veröffentlichen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

 

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