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Renditestarke Kapitalanlage in Selbitz – Wohn- und Geschäftshaus

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten sowie einem zusätzlichen Wohnhaus, welches als Büro vermietet ist. Das sich im Innenhof befindliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet, 1993 entkernt und vollständig modernisiert sowie mit 5 Wohnungen ausgestattet. Dazu gehören ein Carport mit 3 Stellplätzen und 2 freiliegende Stellplätze.

Das als Büro/Verwaltungsgebäude genutzte Haus wurde ebenfalls 1950 erbaut und im Laufe der Jahr immer wieder modernisiert.

Zwischen den beiden Wohnhäusern befindet sich ein als Lager und Aufenthaltsraum genutzter Gebäudeteil sowie 2 Garagen im Erdgeschoss.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet.

Die Kaltmiete beträgt pro Jahr ca. 19.000 Euro.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in der Stadt Selbitz. Der Bahnhof und auch die Innenstadt können in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die Stadt Selbitz bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohnqualität. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal, daher kommen auch Naturfreunde auf ihre Kosten und können die vielen Ausflugsmöglichkeiten nutzen.
Die Stadt Selbitz liegt an der Bahnstrecke Hof – Bad Steben und die Bundesstraße 173 führt, auch als Autobahnzubringer zur A 9, an Selbitz vorbei.

Mehrfamilienhaus:
EG: Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad (85,8 m²) Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad (98,8 m²)
OG: Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Bad (69,3 m²) Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Bad (50 m²) Wohnung 5: 3 Zimmer, Küche, Bad (98,8 m²)

Gewerbe: Vorderhaus:
EG: Küche, Aufenthaltsraum, Bad, WC, Flur, Windfang
OG: Küche, Büro, Bad, WC, Zimmer, Flur, Balkon
DG: 2 Zimmer, WC, Flur, Bodenraum

Gewerbe: Nebengebäude:
EG: Garagen, Lagerfläche, Treppenhaus
OG: Hobbyraum, 2 Abstellräume, WC, Diele, Treppenhaus
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine virtuelle Vorabbesichtigung an.

Kategorie:

Leben und Wohnen in Bischofsgrün im Fichtelgebirge

Ein bezauberndes Häuschen auf den zweiten Blick.
Von außen noch eher unscheinbar, da es den typischen Baustil oder vielmehr die einst regional vielfach verwendete Fassadengestaltung mit Schieferplatten aufweist.
Aber treten Sie ein und lassen sie sich von der Behaglichkeit der Räume begeistern. Eine große Diele öffnet sich zum eigentlichen Flur, in der Mitte des Hauses. Im Flur wurde eine Wand geöffnet. Massive Sicht-Holzbalken stützen in diesem Bereich die Decke und harmonieren perfekt zum, für dieses Haus passenden, hochwertigen Holzfußboden. Der nun offene schöne, große Wohnraum mit Schwedenofen, gemütlicher Holzeckbank und einem Bereich mit Sofa, wurde liebevoll gestaltet. Die gekonnt in Szene gesetzten Dekorationen und die Sprossenfenster machen die Räume sehr heimelig. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss. Die Böden dieser Räume und die Diele, sind mit Fliesen belegt. Der Teilkeller ist über eine Bodenklappe im Flur zugänglich.
Im Obergeschoss ist die geräumige Küche mit Ess- und Wohnbereich zu finden. Die Einbauküchenzeile in Holzoptik passt wunderbar zum gesamten Wohnstil. Das Schlafzimmer auf dieser Etage hat ein eigenes Duschbad. Dieses wurde bereits modernisiert. Vom Flur aus zugänglich ist eine weitere noch nicht renovierte Dusche mit WC.
Eine massive Holztreppe führt nach oben in das Dachgeschoss. Das Treppengeländer ist verkleidet und mit schönen bleiverglasten und teilweise bemalten Scheiben versehen. Im Dachgeschoss kann ein weiterer Schlafraum genutzt werden. Die restliche Fläche ist sehr gemütlich als Wohnbereich eingerichtet.
Umgeben wird das Haus von einem angenehm groß bemessenem Garten. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Auch eine Terrasse könnte angelegt werden. Hier stehen dem künftigen Besitzer viele Möglichkeiten offen.

Dieses kleine Wohnhaus mit Garten liegt direkt am Fuße des Ochsenkopfs in der Gemeinde Bischofsgrün.

Die auf 676 Höhenmeter liegende Gemeinde Bischofsgrün, ist ein heilklimatischer kleiner Kurort im Fichtelgebirge. Gelegen zwischen den beiden höchsten Erhebungen des Fichtelgebirges, dem Ochsenkopf (1024m) und dem Schneeberg (1053m) finden Sie hier eine Einzigartigkeit in herrlicher Naturlage. Bischofsgrün bietet nicht nur herrliche Wanderwege und eine Sommerrodelbahn, sondern ist auch ein Wintersportort mit Skipiste und Skisprungschanze. Auch Mountainbiker kommen in dieser Region auf ihren Genuss.

Natürlich kann Bischofsgrün auch mit einer Grundschule, sowie einer Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort aufwarten. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafe`s und Gaststätten fördern das angenehme Leben in Bischofsgrün.

KG: teilunterkellert
EG: Diele, Abstellraum, WC, Flur, offener Wohnraum, Hauswirtschaftsraum mit Heizung
OG: Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad neu, Flur, WC, Duschbad alt
DG: Gästezimmer, offener Wohnbereich
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine virtuelle Vorabbesichtigung an.

Kategorie:

Stadthaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hof

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Sie wollen eine lukrative Kapitalanlage tätigen, dann finden Sie hier ein geeignetes Objekt.
Dieses Haus ist ein typisches Stadthaus, unweit des Stadtzentrums, mit gutem sozialen Umfeld und mit guter Anbindung an das Stadtbusnetz. Das Haus verfügt über drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Haus sind derzeit 7 der 8 Wohnungen vermietet.
Es befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohnungen. Eine Wohnung im Vorderhaus und eine Wohnung im Hinterhaus. Die Wohnung im Hinterhaus erstreckt sich über zwei Etagen und hat direkten Zugang zur schönen Dachterrasse (Gemeinschaftsfläche). Im 1. und 2. Obergeschoss gibt es je zwei Wohnungen. Je eine mit zwei Zimmer, Küche, Bad und je eine mit einem Wohn-Schlafraum, Küche und Bad. Im Dachgeschoss kann eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und ein Appartement mit Duschbad bewohnt werden. Insgesamt gibt es im Haus 8 Wohneinheiten. Zu den Wohneinheiten gehören auch Kellerabteile und teilweise Dachbodenfläche. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der Aufstellung weiter unten.
Eine Durchfahrt im Haus führt in den Hinterhof. Dort befindet sich auch eine Garage. Die Dachterrasse im 1. Obergeschoss steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auch Grundrisspläne und eine Mietaufstellung zum Objekt zu.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Hof, unweit zum Zentrum.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

KG: versch. Kellerräume
EG: Wohnung 1 (56m² Wfl.): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur / Durchfahrt – Windfang – Hofraum / Wohnung 2(Hinterhaus 55m² Wfl.): über 2 Etagen 1, 5 Zimmer, Bad, Dachterrasse
1.OG: Wohnung 3 (52m² Wfl.): 2 Zimmer, Küche Bad, Flur / Wohnung 4 (30m² Wfl.): 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur
2. OG: Wohnung 5 ( 50m² Wfl.): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur / Wohnung 6 (30m² Wfl.): 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur
DG: Wohnung 7 (50m² Wfl.): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur / Wohnung 8 (20m² Wfl.): 1 Appartement + Duschbad
DG: Bodenraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine virtuelle Vorabbesichtigung an.

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Überschaubares Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet Freiraum für eine Familie oder für Paare, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben, oder Gästezimmer benötigen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-Esszimmer und die Küche. Auch ein Badezimmer steht hier zur Verfügung. Mittels eines Mauerdurchbruches wurde ein geräumiges Wohn-Esszimmer geschaffen an das sich die angenehm dimensionierte Küche anschließt. Große südseitige Fenster ermöglichen eine herrliche Aussicht und einen schönen Blick über den Garten. Es besteht die Anschlußmöglichkeit für einen Schweden- oder Pelletofen. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Wanne ausgestattet. Jedoch wird ein neuer Eigentümer die sanitären Einrichtungen im Zuge einer Renovierung modernisieren und dem heutigen Standard anpassen wollen. Der Boden im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich, sowie im Flur und in der Küche mit unempfindlichen Fliesen versehen.
Eine bereits zum Teil renovierte Treppe führt in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Zugtreppe gelangt man in den Spitzboden. Dieser bietet ausreichend Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben Waschküche und Heizungsraum (Heizanlage aus dem Jahr 2004) mit einem kellergeschweißten Öltank, befindet sich auch ein größerer Kellerraum mit Heizkörpern und mit direktem Zugang zum Garten. Ein Gasanschluß ist bereits vorhanden. Zum Haus gehört ein pflegeleichter mit altem Baumbestand bewachsener Garten. Die leichte Hanglage ermöglicht eine schöne Aussicht über Helmbrechts.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, mit einem Erbbauzins von jährlich ca. 402,00 Euro.

Ein Anwesen in ruhiger Siedlungslage von Helmbrechts ohne Durchgangsverkehr. Trotz sehr guter Anbindung an die Innenstadt, haben Sie auch nur kurze Wege in die Natur.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen. Eine Hallen-Schwimmbad, ein Naturbad, ein kleiner Segelflugplatz und vieles mehr bieten attraktive Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zu einem Bio Markt, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

KG: Waschküche, Heizungsraum mit Öltank, Kellerraum mit Zugang zum Garten, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Flur, Windfang
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur
Spitzboden: Stauraum

Kategorie:

Überschaubares Einfamilienhaus in ländlicher Lage unweit Helmbrechts

Dieses kompakte Wohnhaus mit guter Grundsubstanz, kleinem Garten und Garage in ländlicher Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Nutzen Sie das gesamte Haus als Einfamilienhaus für Ihre Familie oder kaufen Sie das Anwesen als Kapitalanlage und vermieten Sie das Haus. Die Nutzung als Ferienhaus ist ebenso denkbar. Renovierungen wurden schon in vielen Bereichen getätigt. Ein Teil der Fenster, sowie die Heizungsanlage, wie auch die beiden Bäder wurden vor einigen Jahren erneuert.
Derzeit sind im Haus zwei kleine abgeschlossene Wohnungen eingerichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² Wfl., die sich auf 2 Zimmern, Küche, Bad verteilen. Die Küche bietet neben der Einbauküche auch eine Essecke. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer macht diesen Raum behaglich und heizt, unterstützend zur Zentralheizung, fast das gesamte Stockwerk. Vom Wohnzimmer führt eine Tür auf die kleine Terrasse und in den Garten. Auf dieser Etage steht Ihnen ein sehr schönes, modern gestaltetes Duschbad mit barrierefreier Dusche und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Helle zeitlose Wandfliesen wurden mit pflegeleichten Bodenfliesen, in einem warmen gefälligen Braunton kombiniert. Der Küchenboden ist ebenfalls gefliest. Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Flur wurden mit Laminatboden ausgestattet.
Die Treppe ins Dachgeschoss führt an einem Einbauschrank vorbei, der viel Staufläche bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 49 m² Fläche etwas kleiner und hat Dachschrägen. Dennoch stehen auch hier 2 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Das gemütliche Wohn-Esszimmer ist auch zusätzlich zur Zentralheizung mit einem Schwedenofen ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine überschaubare Größe. Die Bodenbeläge dieser Räume sind aus Kork oder Laminat. Das hell gestaltete Badezimmer hat eine große Eckbadewanne und auch einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die 2015 neu eingebaute Gas-Zentralheizung befindet sich im Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einem Holzlagerkeller, können noch zwei weitere Kellerräume genutzt werden. Ein Kellerraum bietet einen Zugang zum Garten. Die Böden im Keller sind gefliest.
Das Haus besitzt einen überschaubaren kleinen Garten. Eine große Garage mit gepflasterter Auffahrt macht das Angebot komplett.

Ein Wohnhaus in dörflicher Lage in einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie nur kurze Wege in die Natur.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

KG: Heizung, Holzlagerkeller, Lagerkeller, Keller mit Zugang zum Garten, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur, Treppenhaus, Windfang mit Abstellraum
DG: Zimmer(Küche), Wohnraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Flur, Treppenhaus
Spitzboden: Stauraum

Kategorie:

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen in Münchberg

Dieses grundsolide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Wohnraum auf 3 Etagen. Verfügbar (beziehbar) ist das geräumige Haus ab dem Frühjahr 2022.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Diese Wohnung besticht durch einen schönen offenen Kamin im großen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Der Wohnbereich, ohne Küche, ist mit ca. 40 m² Fläche sehr großzügig bemessen. Die Küche ist derzeit ausgestattet mit einer Einbauküche. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum (Speiskammer) und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- und Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Im Bereich des Badezimmers wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Eine separates WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2002. Hier entstanden ein neues Bad mit moderner Ausstattung, eine kleine gemütliche Küche, ein schöner Wohnraum mit Laminatboden, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer (Fußbodenheizung auf der gesamten Etage). Im Dachgeschoss bietet sich somit die Möglichkeit eine Einliegerwohnung für schon erwachsene Kinder oder Großeltern auf ca. 71 m² einzurichten. Über eine kleine Massivholztreppe gelangt man in den Spitzboden. Hier stehen nochmals zwei Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 m als Stauraum zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand, die Haustechnik entspricht modernen Anforderungen. 2003 wurde eine neue Gastherme eingebaut, das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2008/9 modernisiert und die Fassade wurde ebenfalls 2009 neu gestaltet.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein schöner Garten mit Gartenhaus.

Derzeit ist das Wohnhaus vermietet, zum Frühjahr 2022 läuft der Mietvertrag aus.

Eventuell ist das Haus auch für einen Kapitalanleger interessant. Es besteht aktuell ein Mietvertrag mit der FH Hof, der falls gewünscht verlängert werden könnte.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Siedlungslage der Stadt Münchberg.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Raumaufteilung:

KG: Heizungsraum, 3 Kellerräume, Vorratskeller, Hobbyraum, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer mit Terrasse, Abstellraum, Flur, Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum, WC, Garderobe, Diele, Windfang
OG: 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, WC, Diele
DG: Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Einziehen und Wohnen – Renoviertes Reihenmittelhaus

Besichtigen – Kaufen – Einziehen! Die eigenen vier Wände und ein pflegeleichtes Grundstück – hier finden Sie beides.
Dieses Reihenmittelhaus wurde bereits renoviert und modern ausgestattet. Es gibt nur noch Kleinigkeiten zu tun, je nach individuellem Wunsch.
Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Eingang dieses Reihenhauses. Der erste Blick fällt auf die neu gestaltete Fassade und die neue Haustüre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hellen weißen Wänden und zeitlosen Bodenfliesen. Als Blickfang sticht die in kräftigem Rot gestrichene Holztreppe ins Auge. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein gelber Fliesenspiegel wurde hier als Farbtupfer gewählt. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten fügt sich an. Im Wohnzimmer wurde beim Einbau der neuen Kunststofffenster bereits eine Balkontür eingebaut. Mit dem Gedanken später einen Balkonanbau mit herrlicher Aussicht zu realisieren. Der Boden im Wohnzimmer ist mit ansprechendem Laminat belegt. Das Gäste-WC im Eingangsbereich wurde modern und neu gestaltet.
Über die rote Treppe steigen Sie ins Obergeschoss. Auch hier wurden das Schlafzimmer und das Kinderzimmer in freundlichem weiß gestrichen und ein neuer Boden verlegt. Das Highlight auf dieser Etage ist das ebenso neu renovierte Tageslichtbadezimmer. Eine freistehende schön geschwungene Badewanne wird Sie begeistern. Dazu ein Fliesenmix der wunderbar miteinander harmoniert.
Die rote Treppe führt weiter in das Dachgeschoss. Hier wurde ein bezauberndes Dachstudio mit Sichtholzbalkon, dazu farblich passendem Laminat ausgebaut.
Das voll unterkellerte Reihenhaus wird mit einer Zentralheizung mittels Gas beheizt. Im Kellergeschoss wurden alle Räume neu gestrichen. Ein Kellerraum bietet einen Ausgang zum Garten und zu einer kleinen gepflasterten Terrasse. Der Anbau eines Balkons mit Zugang vom Wohnzimmer würde diese Terrasse zu einem überdachten Sitzplatz werden lassen. Der überschaubare Garten grenzt an eine vorbeiführende Anwohnerstraße. Der Bau einer Garage oder eines Carports auf dem Grundstück (ähnlich wie bei der Nachbarbebauung) könnte in Betracht gezogen werden.

Ein renoviertes Reihenhaus, eingebunden in das beschauliche Bild einer kleinen Stadt in Oberfranken.
Die Stadt Schauenstein mit seinem weithin sichtbarem Schloss, befindet sich am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einem Höhenzug in herrlicher Naturlage. Vor Ort können Sie den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gut abdecken. Ärzte, Schule und Kindergarten stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

KG: Kellerraum mit Zugang zum Garten, Heizung, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Flur
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
DG: Dachstudio

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Großzügige modern gestaltete Doppelhaushälfte bei Marktleugast

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen. Hier bieten wir eine geräumige Doppelhaushälfte in modernem und sehr gepflegtem Zustand.
Die im Jahr 1955 in massiver, solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde 1993/95 durch einen Anbau erweitert und komplett renoviert. Ab dem Jahr 2009 wurden weitere Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Ab 2009 wurde mittels Wanddurchbrüchen ein sehr schöner offener Wohnbereich mit Küche geschaffen. Die Küche mit moderner Einbauküche und geräumiger Speisekammer, öffnet sich zum Wohnzimmer und zum gemütlichen Esszimmer. Ein Holzofen im Esszimmer macht diesen Raum zum gemütlichen Familienmittelpunkt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die schöne sonnige Terrasse und in den Garten. Diese Räume nehmen 2/3 des Erdgeschosses ein. Die Hausherren verwirklichten sich den Traum von einer Wellness Oase als Badezimmer indem sie zwei Zimmer zusammen legten. Auf ca. 14 m² Fläche bietet das schöne Badezimmer neben einer Badewanne auch eine ebenerdig begehbare Dusche und zwei Waschplätze. Die Badgestaltung mit Fliesen in einem warmen Farbton und weißen Putzwänden wurde gekonnt in Szene gesetzt.
Eine ebenfalls neu und modern gefertigte Holztreppe führt in das Dachgeschoss zu den Schlaf- und Kinderzimmern. Auf diesem Stockwerk steht eine Duschbad zur Verfügung. Das größere der beiden Kinderzimmer hat Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Alle Zimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und auch hier in genauso gepflegtem Zustand, wie das gesamte Anwesen. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Der überschaubare, liebevoll angelegte Garten ist ideal um zum Entspannen. Eine große, teils überdachte Terrasse ist mit einem Grillplatz ausgestattet. Die separat stehende Garage verfügt über zwei Stellplätze und einen Nebenraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Eine angebaute Holzhütte bietet weiteren Stau- und Lagerraum.

In unserem ausführlichen Exposé informieren wir Sie gerne über die Maßnahmen der Neuerungen der letzten Jahre die im Haus durchgeführt wurden und stellen Ihnen weitere Bilder zur Verfügung.

Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einem Ortsteil der Marktgemeinde Marktleugast, aber auch unweit der größeren Marktgemeinde Stammbach und der Stadt Helmbrechts.
Marktleugast liegt im Landkreis Kulmbach im Landschaftsgebiet des Frankenwaldes. Hier finden Sie nicht nur eine gute Infrastruktur vor, sondern auch eine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft. Der kleine, zu Marktleugast gehörende Ortsteil hat ca. 420 Einwohner und ist ein überwiegend landwirtschaftlich geprägtes Frankenwalddorf mit typisch dörflichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken erhalten Sie in Marktleugast. Weitere Möglichkeiten bieten Stammbach und die Stadt Helmbrechts.

Raumaufteilung

KG: 4 Kellerräume, 1 Kellerraum mit Holzofen, Waschküche, Heizungs- und Tankraum, Flur
EG: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Flur, Abstellraum
DG: Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Kinderzimmer, Duschbad , Flur

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns ebenfalls telefonisch oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Kategorie:

Familienfreundliches Einfamilienhaus in guter Lage von Helmbrechts

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden. Ein Haus, intelligent und zukunftsorientiert geplant, groß genug für eine Familie mit Kindern und dennoch nicht zu groß, für die Jahre im Alter.
Das unterkellerte Haus wurde in Fertigbauweise errichtet. Lassen Sie sich von der angenehmen Raumaufteilung und der liebevollen Gestaltung der Räume begeistern.
Der über 30 m² große Wohn-Essbereich schließt sich direkt an die Küche an, die ebenfalls die Möglichkeit für einen Essplatz bietet. Diese Räume sind Richtung Süden ausgerichtet. Die Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begangenen werden kann ist süd-westseitig angelegt und bietet den ganzen Tag Sonne und Licht. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Flur neben dem Wohnzimmer führt zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer und zur Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer, ebenso wie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Im Bad wurden helle zeitlose Fliesen verarbeitet.
Viel Platz und Stauraum bietet das Kellergeschoss. Drei Kellerräume und der Heizungsraum stehen hier zur Verfügung. Der Keller, der mit massiven Betonfertigteilen gebaut wurde, hat einen direkten Zugang zum Garten.
Zum Haus gehört eine Garage und ein großer überdachter Carport. Hinter dem Carport und der Garage wurde ein sehr schön überdachter zweiter Terrassenplatz geschaffen. Das Grundstück mit einer Fläche von 630 m², hat eine angenehme Größe und kann entspannt gepflegt und gestaltet werden. Zur Gartenbewässerung kann eine Zisterne genutzt werden.

Lage

Dieses Haus liegt in guter Wohnlage von Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung zur Innenstadt, zu sozialen Einrichtungen und zu Einkaufsmöglichkeiten.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Raumaufteilung

KG: Heizungsraum, 3 Kellerräume, Flur mit Zugang zum Garten
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Flur
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Flur

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/9113) möglich.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns ebenfalls telefonisch oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Kategorie:

Gepflegtes 150m²- Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage

Die eigenen vier Wände, eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim, mit diesem familiengerechten Reihenendhaus. Es bietet alles, was eine Familie mit Kindern benötigt. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur sonnigen, westseitig ausgerichteten Terrasse. Genießen Sie hier im Sommer den Abend bis zum Sonnenuntergang. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls eine kleine Essecke. Auf Erdgeschossebene steht weiterhin ein Gäste-WC und ein Abstellraum/Speisekammer zur Verfügung. Die Böden im Wohn-Essbereich sind mit schönem, hochwertigen Laminat ausgestattet und in der Küche und der Diele wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.
Vom Wohn- Esszimmer aus, führt eine Treppe in das Obergeschoss und auch in den Keller.
Im Obergeschoss wurden das Schlafzimmer, das Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer eingerichtet. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde im Jahr 2015 renoviert und mit großen hellen Fliesen an den Wänden und modernen dunklen Fliesen am Boden zeitlos gestaltet.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes, nett eingerichtetes Zimmer (Dachstudio). Dieses Zimmer kann sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Daneben befindet sich ein Duschbad mit Tageslicht. Als Staufläche eignet sich der kleine Bodenraum hinter dem Duschbad und der Spitzboden, der über eine Zugtreppe zu erreichen ist.
Das Kellergeschoss ist, wie das gesamte Haus, in gepflegtem Zustand und bietet Ihnen hier neben dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum einen Vorrats- oder Lagerkeller und einen beheizbaren angenehm großen Hobbyraum.
Zum Haus gehört ein pflegeleicht angelegter mit einer Hecke umpflanzter Garten. Eine Garage vervollständigt das Angebot.

Eine Reihenendhaus in guter Lage von Hof.
Hier finden Sie eine schöne Immobilie in optimaler Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie zu sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Stadt Hof (ca. 46.000 Einwohner) bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle ) über Bildung ( 3 Gymnasien, Fachhochschulen usw. ) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen ( verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) und vieles mehr.

Aufteilung:

KG: Waschküche mit Heizung, Vorrats- oder Lagerkeller, Hobbykeller (beheizt), Flur
EG: Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Diele, WC, Abstellraum
OG: Kind 1, Kind 2, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Flur
DG: Dachstudio, Duschbad, Bodenraum
Spitzboden

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Kategorie:
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