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Attraktive, moderne 1,5 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler aber sehr ruhiger Lage von Bad Steben

Kapitalanlage oder Selbstbezug – beide Möglichkeiten stehen offen.
Gemütliche kleine 1,5-Zimmer Eigentumswohnung, in sehr gepflegtem Zustand und guter Lage. Diese schöne Eigentumswohnung ist vom Zuschnitt als kompakt und zweckmäßig zu bezeichnen und eignet sich aufgrund der Lage im Erdgeschoss ideal für Senioren.
Die 43 m² Wohnfläche sind ideal geschnitten und bieten helle, nach Südosten ausgerichtete Räume. Von den Wohnräumen aus haben Sie eine schöne Sicht in den davor liegenden Garten. An das Wohnzimmer schließt sich ein gemütlicher Schlafbereich/Schlafnische an. Diese zwei Räume, sowie der Flur sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Hingegen der Küchenboden mit pflegeleichtem Laminat belegt wurde. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und auch der Waschmaschinenanschluß wurde hier installiert. Im Flur steht ein Einbauschrank als Staufläche zur Verfügung. Das Duschbad wurde im Jahr 2014 renoviert und neu eingerichtet. Helle zeitlose Fliesen kombiniert mit moderner Badeinrichtung, einer Echtglas-Duschwand und einem randlosen WC werten diese Wohnung erheblich auf. Ebenso wie 2021der Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster, mit passgenauen Insektenschutzgittern.
Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Dachbodenraum. Ein Trockenboden dient der Hausgemeinschaft zum Wäsche trocknen. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und über einen Kellerausgang direkten Zugang nach draußen.
Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage (derzeit vermietet).

Die kompakte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in idealer Lage von Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie das Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.
Bad Steben liegt ca. 10 km östlich der Autobahn A 9, Anschlussstelle 31 Berg/Bad Steben. Über die Bahnstrecke Hof – Bad Steben ist Bad Steben im Stundentakt an das überregionale Eisenbahnnetz angebunden.

EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafbereich, Bad, Flur
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage u. Carport in Schauenstein

Besichtigen – Kaufen – Einziehen!
Dieses Reihenmittelhaus wurde vor einigen Jahren renoviert und ist den heutigen Ansprüchen entsprechend ausgestattet. Es gibt nur noch Kleinigkeiten zu tun, je nach individuellem Wunsch. Erkennen Sie den Wert einer kleineren Immobilie mit gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten.
Treten Sie ein – eine moderne Haustüre führt in den Windfang. Im nachfolgenden Flur, kann eine Garderobe eingerichtet werden. Das Gäste-WC wurde neu gestaltet. Die Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Glastüre zum Flur bringt Helligkeit in den Flur. Das gemütliche Wohn-Esszimmer bietet vom Balkon eine angenehme Aussicht und den Blick über den Garten bis zur Garage und zum Carport. Die Böden im Erdgeschoss sind alle mit neutralen zeitlosen Fliesen belegt.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Duschbad. Eine kleine Abstellkammer kann zur Lagerung, z. B. für den Staubsauger genutzt werden.
Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Kinderzimmer und ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das voll unterkellerte Reihenhaus wird mit einer Zentralheizung mittels Gas beheizt, diese wird von einer Solaranlage unterstützt. Ein Zimmer im Untergeschoss bietet einen Ausgang zum Garten und zu einer teilweise überdachten, geschützten Terrasse. Dieser Raum ist hell gefliest, mit einem Holzofen ausgestattet und kann als 2. Wohnzimmer, oder für Home-Office genutzt werden. Natürlich stehen auch ein Lagerkeller und eine Waschküche mit Dusche zur Verfügung.
Der überschaubare, schön angelegte Garten grenzt an eine vorbeiführende Anwohnerstraße. Der Carport und die Garage sind von dieser Anliegerstraße aus zugänglich. Die auf der Garage installierte Photovoltaikanlage speist den Strom in einen Stromspeicher im Untergeschoss ein.

Ein renoviertes Reihenhaus mit Aussicht, eingebunden in das beschauliche Bild einer kleinen Stadt in Oberfranken.
Die Stadt Schauenstein mit seinem weithin sichtbarem Schloss, befindet sich am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einem Höhenzug in herrlicher Naturlage. Vor Ort können Sie den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gut abdecken. Ärzte, Schule und Kindergarten stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

KG: 2. Wohnzimmer/Arbeitszimmer, Waschküche m. Dusche, Vorratskeller, Heizung, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Flur, Garderobe, Windfang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

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Schlägt jeden Neubau – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

Intelligent und zukunftsorientiert geplant, erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden.
Dieses moderne Einfamilienhaus ist in solider massiver Bauweise errichtet und dem heutigen Zeitgeist entsprechend ausgestattet. Es kann sofort bezogen werden. Das Haus bietet aufgrund seiner Zimmeranordnung und Geräumigkeit, ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Treten Sie ein in einen hellen Dielenbereich mit sich anschließender Garderobe und Gäste-WC. Die restliche Fläche des Erdgeschosses werden von der Küche und vom Wohn- Esszimmer eingenommen. Eine Schiebetür trennt die Küche vom Wohnbereich und ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, diese verbleibt im Haus. Das Wohn- Esszimmer hat einen süd-westseitig ausgerichteten Wintergartenanbau und direkten Zugang zu einer sonnig gelegenen Terrasse. Genießen Sie das angenehm offenen Wohnambiente. Ein schöner Kachelofen sorgt neben der modernen Pelletsheizung für wohlige Wärme.
In das Dachgeschoss führt eine massiv gearbeitete Holztreppe. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das moderne, helle Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine Dusche (wurde neu eingebaut) und über Fußbodenheizung.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier wurde ein Hobbyraum/Arbeitszimmer (ca. 20m² zuzüglich zur ausgewiesenen Wohnfläche) eingerichtet. Weiterhin stehen ein Vorratskeller und eine Waschküche mit WC zur Verfügung. Im Jahr 2021 wurde die neue Pelletsheizung eingerichtet. Daneben sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für die Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist umgeben von einem großzügigen pflegeleichten Grundstück. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein großes Carport mit geschlossenem Abstellraum und einem 2021 errichtetem Holznebengebäude mit Rolltor, das auch als Garage genutzt werden könnte. Eine gepflasterte Zufahrt führt bis vor das Haus und bietet weitere Stellplätze.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garten liegt in Ortsrandlage von Leupoldsgrün.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe befindet sich ebenso direkt im Ort, wie das Oertel`s Einkaufscenter mit verschiedenen Geschäften.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

KG: Waschküche mit WC, Heizung mit Pelletsspeicher, Hobbykeller, Vorratskeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer mit Wintergarten, Diele, Garderobe, WC
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur
Spitzboden über Zugtreppe erreichbar – Stauraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/8005046) möglich.

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Eigenheim kontra Mietwohnung – Kompakte Doppelhaushälfte für die kleine Familie

Sie suchen ein bezahlbares Nest für Ihre kleine Familie? Dann haben nun Sie die Chance diese überschaubare Doppelhaushälfte zu erwerben.
Nutzen Sie die gute und gepflegte Grundsubstanz und renovieren Sie nach den eigenen Vorstellungen, zu einem Preis für den es sich lohnt Hauseigentümer zu werden. Erkennen Sie den Wert in kleineren aber dennoch gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wohnzimmer und zum Esszimmer. Das Wohnzimmer hat einen Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird und die ganze Etage beheizt. Warmluftkanäle führen auch in das Obergeschoss zum Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Eine WC steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.
Die Schlaf- und Kinderzimmer wurden im Obergeschoss eingerichtet, ebenso wie das Tageslichtbadezimmer. Ein weiteres Zimmer wurde im Dachgeschoss ermöglicht. Hier wurde ein kleines gemütliches Gästezimmer ausgebaut. Der Bodenraum bietet noch ausreichend Staufläche.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche können hier noch zwei Vorratskeller genutzt werden. Auch die Öl-Zentralheizung und der Öltank befinden sich im Kellergeschoss. Die Waschküche hat eine Ausgang in den Garten.
Ein Garten darf natürlich auch nicht fehlen. Mit 536 m² ist das Grundstück überschaubar. Da das Grundstück hanglagig ist, wurde der Garten auf mehreren Ebenen angelegt. Auf einer Ebene wurde neben der Gartenhütte für Gartengeräte und-Möbel, ein weiterer Sitzplatz angelegt.
Ein neuer Eigentümer wird, auch wenn im Bereich der Heizung, der Fenster und der sanitären Einrichtungen Modernisierungsbedarf besteht, den Wert und das Potenzial dieser gepflegten Doppelhaushälfte erkennen.

Diese kleine Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage von Naila.
Die Kleinstadt Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz, inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

KG: Heizung, Öltankraum, Waschküche, 2 Lagerkeller, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, WC, Flur, Windfang
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur
DG: Gästezimmer, Bodenraum, Flur
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

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Überschaubare Immobilie im Herzen von Leupoldsgrün

Ein solides Einfamilienhaus im alten Ortskern von Leupoldsgrün. Das Haus bietet Freiraum für eine kleine Familie, oder für Paare die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben und Arbeits- und Gästezimmer benötigen.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Hier gibt es eine Küche mit Essplatz. Ein gemütliches, angenehm großes Wohnzimmer mit schöner Aussicht und ein Schlafzimmer. Auf dieser Etage wurde vor einigen Jahren ein Duschbad neu gestaltet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Diese Räume wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da sie nur eine Deckenhöhe von 1,95m aufweisen.
Die Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Hauswirtschafts- und als Abstellraum genutzt. Hier können die Zimmer als normale Wohnräume genutzt werden. Die Waschküche liegt auch im Erdgeschoss und es gibt vom Flur im Erdgeschoss direkten Zugang zur kleinen im Haus liegenden Garage.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen, überschaubaren Garten.
Die Gesamtausstattung des Hauses ist als einfach, jedoch gepflegt zu bezeichnen. Die solide Grundsubstanz bietet einen guten Grundstock um das Haus durch Renovierungen und Modernisierungen heutigen Ansprüchen anzupassen.

Diese EFH liegt im Herzen von Leupoldsgrün ohne Durchgangsverkehr in ruhiger Lage.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur wenige Kilometer von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können und ist dennoch modern und aufgeschossen. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positiv aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen eine herrlich gelegene Kindertagesstätte mit Kindergrippe am Fuße des Hohen Steins und auch einige attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum am Löwenberg. Auch eine Hausarztpraxis (Filialpraxis) steht zur Verfügung.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

KG: teilunterkellert
EG: 2 Zimmer, Waschküche, Flur, Garage
OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur – Achtung diese Flächen von ca. 38 m² wurden nicht zur Wohnfläche gerechnet da nur eine Deckenhöhe von 1.95m vorliegt
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

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Nähe Fachhochschule: Geräumige 2,5 Zi.- ETW mit Galerie und Loggia

Ideale Kapitalanlage
Hier bieten wir eine schöne, modern geschnittene 2,5 Zi.-Eigentumswohnung mit Galerie ins Dachgeschoss an. Die Wohnung verfügt über ein angenehm großes, offen gehaltenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Von hier können Sie einen herrlichen Blick über die Stadt Hof genießen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten offenen Dachgeschossbereich. Hier kann ein schöner Arbeitsplatz (Homeoffice) eingerichtet werden. Im Bereich der Wendeltreppe besteht die Möglichkeit über eine Luke in den eigenen Dachboden (Stauraum) zu gelangen. Die Böden der Wohnung sind zum überwiegenden Teil mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Das Angebot umfasst einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Im Kellergeschoss können weitere Gemeinschaftsräume, wie ein Trockenraum oder ein Fahrradkeller genutzt werden.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre können wir daher nur vom Außenbereich des Hauses einige Bilder veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die Lage dieser Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist als sehr ruhig zu bezeichnen, inmitten eines Wohngebietes am Stadtrand, unweit der Fachhochschule. Trotzdem können Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen. Eine Stadtbusanbindung ist in unmittelbarer Nähe. Für Naturfreunde ist der nahegelegene Theresienstein ein lohnendes Ausflugsziel.
Was bietet Ihnen die Stadt Hof noch?
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt.
Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle) über Bildung (3 Gymnasien, Fachhochschulen usw.) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen (verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) finden Sie hier eine breit gefächerte Auswahl. Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges umgibt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.

2. Obergeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Diele, Wendeltreppe
Dachgeschoss: offenen Galerie z. B. als Arbeitsplatz
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Berg

Vom Mieter zum Eigentümer
Diese solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage bietet Ihnen einen festen Grundstock um ein Zuhause für Ihre Familie zu realisieren.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein großes Wohn- Esszimmer. Das Wohn-Esszimmer hat Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich vom Windfang aus zugänglich.
Eine schöne geschwungene Treppe führt vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss wurden das Schlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer eingerichtet.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche. Dieses Zimmer kann sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Als Staufläche eignen sich zwei kleine Bodenräume.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Die Böden im Keller sind alle gefliest. Im Bereich der sanitären Einrichtungen, sowie der Fußböden der anderen Etagen und der Heizung sind Modernisierungsarbeiten einzuplanen.
Zum Haus gehört eine Garage mit Nebenraum. Ein weiterer überdachter Raum im Anschluss an die Garage bietet Ihnen einen schönen, gemütlichen Sitzplatz mit Blick in den hinteren Garten. Dort gibt es Obstbäume, Gemüsebeete und viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.

Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Berg im nördlichen Oberfranken/Bayern im Landkreis Hof.
Die aufgeschlossene und rührige Gemeinde Berg hat ca. 2.200 Einwohner. Die Lage am östlichen Rand des Frankenwaldes unweit der Saale mit zahlreichen bewaldeten Hügeln und tiefen Tälern bietet der Bevölkerung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Es sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso vorhanden, wie eine Grundschule, die freie Montessori-Schule und ein Kindergarten.
Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Verkehrsinfrastruktur bietet die Nähe zu den Autobahnen A9 und A72.

KG: Waschküche mit Dusche, Küchenkeller, 2 Lagerkeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Flur, WC, Windfang
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Flur
DG: Kinderzimmer, Bodenraum, Flur
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

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Wohnen auf einer Ebene für handwerklich Geschickte

Ein Bungalow zu einem günstigen Preis – ideal für handwerklich geschickte Immobilienkäufer.
Erwerben Sie einen etwas in die Jahre gekommenen massiv gemauerten, soliden Bungalow. Er bietet eine angenehm große Wohnfläche von ca. 150 m² und dazu einen schönen, großen Garten mit herrlichem alten Baumbestand, eine Garage und noch Nebengebäude für Hobby und Freizeit.
Hier können Sie auf einer Ebene wohnen, oder auch das teilweise ausgebaute Dachgeschoss (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) bei mehr Platzbedarf nutzen. Der Eingangsbereich führt direkt in das Herzstück des Einfamilienhauses, in die große Diele. Von dort erstrecken sich zur rechten Haushälfte der Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. In der linken Haushälfte finden Sie die Schlaf- und Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer vor.
Im Bereich des Hauseinganges befindet sich ein schöner überdachter Freisitz mit offenem Kamin.
Die sanitären Einrichtungen sind noch aus dem Gestehungsjahr. In diesem Bereich wie auch bei den Fenstern, den Fußböden und der Heizung wird ein neuer Eigentümer im Rahmen von Modernisierungsarbeiten sicher eine Neuerung anstreben.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Neben Heizungsraum, Öltankraum und Waschküche, können mehrere Kellerräume als Lager- und Vorratsräume genutzt werden und ein großer Keller bietet sich als Hobbyraum an.

Dieser Bungalow liegt etwas versteckt über eine kleine Zufahrt zugänglich, in dörflicher, zentraler Lage in einem Ortsteil der Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern wurde zur „Waldhauptstadt 2022/2023“ gekürt und dies nicht ohne Grund. Die kleine Stadt liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe umgeben von Wald und unberührter Natur.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten bieten sowohl der gut sortierter Einzelhandel wie auch verschiedene Einkaufsmärkte.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Bücherei, Skilift, Langlaufloipen, Mountainbike – Strecken und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

KG: Waschküche, WC, Heizung, Öltankraum, 3 Vorratskeller, Hobbykeller, Flur
EG: Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, WC, Bad, Diele
DG: teilausgebaut, Stauraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

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Hochwertiger Neubau – energetisch nach neuesten Vorgaben – ohne Baustress – unweit von Naila

Einzug noch vor Weihnachten möglich – entscheiden Sie sich schnell!
Nutzen Sie die Chance auf einen Neubau ohne Baustress und dennoch mit genügend Potenzial um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Dieses in hochwertiger Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 154m² und wurde Ende 2022 neu errichtet und im Jahr 2023 fertiggestellt. Die Ausstattung im Bereich der Energieeffizienz beläuft sich auf modernste Technik. Sie sparen 60-80% der Energiekosten gegenüber einem durchschnittlichen Haus (KfW 40 Plus). Um diesen Standard zu erreichen wurde eine 7,1kwh Luftwasserwärmepumpe mit 180l Warmwasserspeicher, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und einiges mehr eingebaut. Zur Ausstattung gehört außerdem eine 7,22 kwp Photovoltaikanlage mit Speicher.
Der Grundriss dieses tollen Hauses ist praktisch und modern, aber auch sehr repräsentativ. Die hochwertigen Bodenbeläge sind den heutigen Ansprüchen entsprechend ausgewählt worden. Die attraktive Außenansicht mit den anthrazitfarbenen Putzakzenten, die in gleicher Farbe gewählten Fenster und auch die Haustüre geben diesem Haus ein sehr ansprechendes, extravagantes aber dennoch zeitloses Äußeres.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Anschluss an die Küche. Angrenzend an die Küche finden sie eine angenehm große Speisekammer, die genügend Platz für Vorräte bietet. Vom Wohn-Esszimmer führen große Terrassentüren in den Außenbereich und in den Garten. Das Arbeits- oder Gästezimmer bietet ebenfalls Zugang nach draußen. Natürlich steht auch ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung.
Da dieser Neubau auf einer Bodenplatte errichtet wurde, gibt es im Erdgeschoss einen ausreichen großen Technikraum.
Über eine offene Buchenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie zwei gleichgroß geschnittene Zimmer, sowie das Badezimmer und das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideabteil. Durch den hohen Kniestock mit 1,50 m ist ausreichend Platz und Stellfläche für ein Boxspringbett und andere Möbel. Durch die Kniestockfenster ist ein weiterer Lichteinfall in den Zimmern gegeben und lässt diese exklusiv wirken.
Durch eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher als Stauraum genügend Platz bietet.
Die Außenanlagen sind noch völlig frei zu gestalten, es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Für die Terrasse, die ums Haus führenden Wege und die Einfahrt zur Garage erfolgten bereits alle Vorarbeit zum Unterbau mit Frostschutz. Eine geplante Terrassenüberdachung inkl. Schneefanggitter ist ebenfalls schon vorbereitet. Eine SAT-Anlage, sowie Glasfaser für schnelles Internet wurden installiert. Dazu eine große Doppelgarage 6m x 7m mit extra Stauraum, Garage quer 6m x 3m, die dieses Angebot vervollständigen.
Das Haus ist ein Erstbezug. Die volle Gewährleistung und Garantie ist vom Hersteller deklariert und wird übertragen.
Der Energieausweis mit der Klassifizierung KfW40PLUS ist Bestandteil.
Eventuell besteht die Möglichkeit, ein bestehendes KfW-Darlehen zu übernehmen. Voraussetzung ist die Prüfung durch die Bank. Ein Tilgungszuschuss von 37.500,00 € könnte in dieses Darlehen einfließen.

Das Haus steht in einem Ortsteil der Stadt Naila, inmitten der herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt.
Die nahe gelegene Stadt Naila bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine breit gefächerte Schullandschaft. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten sind vorhanden. Ein beheiztes Freibad im Sommer vervollständigt die lebenswerte Infrastruktur.

Neubau steht auf einer Bodenplatte – kein Keller
EG: Küche mit Speisekammer, offenes Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Flur
OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur
DG: große Staufläche
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

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Überschaubares Reihenendhaus in Helmbrechts für handwerklich begabte Familien

Überschaubar und Bezahlbar! Nutzen Sie eine gute Grundsubstanz und renovieren Sie nach eigenen Vorstellungen, zu einem Kaufpreis, für den Sie sonst nur eine Wohnung ohne Garten bekommen. Die Wohnfläche ist ausreichend für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Wohnküche mit einer gepflegten Einbauküche. Mittels eines Mauerdurchbruches wurde ein große Öffnung vom Esszimmer zum im Anbau liegenden Wohnzimmer geschaffen. Im Anbau kann über einen kleinen Flur ein WC erreicht werden. Im WC wurde auch ein Waschmaschinenanschluss eingerichtet.
Eine schmale Treppe führt in das Obergeschoss. Hier gibt es weitere 3 Zimmer. Eines dieser Zimmer wurde bisher als Küche genutzt. Das einfach gestaltete Tageslichtbadezimmer ist gepflegt, doch wird ein neuer Besitzer sicher eine Modernisierung in Betracht ziehen.
Unter dem Dach wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut.
Das voll unterkellerte Reihenendhaus bietet in diesem Bereich ausreichend Staufläche. Es wurden auch bereits einige Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Anfallende Reparaturen wurden immer zeitnah getätigt.
Vor dem Haus gibt es einen pflegeleicht angelegten, überschaubaren Garten. Dieser zieht sich an der Außenseite des Reihenendhauses entlang bis zu einem kleinen Fußweg der oberhalb an das Haus grenzt und kurze Wege in die Innenstadt ermöglicht.

Das Reihenendhaus liegt am Stadtrand von Helmbrechts, mit kurzen Wegen in die Natur und dennoch einer gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen können fußläufig erreicht werden.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 8500 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Im Bereich Einzelhandel, Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, verfügt die Stadt Helmbrechts ebenfalls über ein gutes Sortiment. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Helmbrechts ist eine attraktive Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.

KG: 2 Kellerräume, Heizung
EG: Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, WC, Windfang
OG: Zimmer (Küche), Schlafzimmer, Zimmer, Flur, Bad
DG: Zimmer, Bodenraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

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