Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Ortsrandlage unweit von Helmbrechts

Das Einfamilienhaus liegt in dörflicher, ruhiger Lage mit einer Infrastruktur im kleinen Rahmen. Wüstenselbitz ist ein Ortsteil der Stadt Helmbrechts und ist etwa 3 Kilometer davon entfernt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Hier fühlen Sie sich sofort wie zu Hause.
Dieses schöne Einfamilienhaus hat einen großen Garten mit altem Baumbestand. Sie finden hier ein grundsolides, kompaktes Haus in schöner, ruhiger Wohnlage vor. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und mit Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss. Das große Wohnzimmer, hat einen Durchgang zum Esszimmer und einen Zugang zur Diele. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf die mit einem wintergartenverglasten Überbau versehene Terrasse. Hier haben Sie auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit gemütlich zu sitzen und den Garten zu überblicken. Die überschaubare Küche, mit kleiner Speisekammer, liegt direkt neben dem Esszimmer. Mittels eines Mauerdurchbruchs könnte hier eine offene Wohnküche mit Essplatz geschaffen werden.

Aufteilung:

KG: Hobbyraum (ca. 20m²), Waschküche, Heizung, Vorratsraum, Flur
EG: Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Garderobe, WC, Diele, Windfang, überdachte u. verglaste Terrasse/Pergola
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Kammer, Bad, Flur

Im Dachgeschoss befinden sich die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. In diesem Stockwerk liegt auch das Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das voll unterkellerte massiv gebaute Haus bietet Ihnen hier, zusätzlich zur Wohnfläche, einen großen Hobbyraum für vielerlei Freizeitaktivitäten. In der Waschküche wurde  ein WC eingerichtet und es besteht ein direkter Zugang in den großen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Toben und Spielen für Ihre Kinder und grenzt an Wiesen und Felder. Das Haus ist in gepflegtem Zustand mit einer sehr soliden Bausubstanz. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Öl-Zentralheizung wurde 1988 eingebaut und 2004 (neuer Brenner) auf Gas umgestellt. Auf der Westseite des Hauses wurde die Giebelseite 1997 mit einer Dämmung versehen und das Dach wurde 1999 neu eingedeckt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2015
Endenergiebedarf Wärme: 323 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.