Geräumiges Wohnhaus mit Nebengebäude für Gewerbe oder Hobby in zentraler aber ruhiger Lage von Naila

Dieses Anwesen befindet sich im Herzen von Naila. Das Grundstück ist über eine kleine Zufahrt zu erreichen, liegt zentral und dennoch sehr ruhig, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Einziehen und Wohlfühlen, in ein mit viel Liebe renoviertes und gestaltetes Haus.
Hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre große Familie. Je nach individuellen Bedürfnissen, kann im Erdgeschoss auch eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss. Helle offene Wohnräume mit moderner Ausstattung werden Sie begeistern. Die schöne Einbauküche mit modernem Laminatfußboden, geht nahtlos in das großzügige Esszimmer und das Wohnzimmer über. Die Zimmer sind teilweise mit Holzdecken und einer integrierten Beleuchtung versehen.

Aufteilung:

KG: Waschküche und Heizung, verschiedene Lager- und Vorratsräume
EG: Eingangsdiele, Bad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur (als Einliegerwohnung nutzbar)
OG: Wohndiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Zimmer, Flur, Bodenraum

Die sanitären Einrichtungen wurden komplett erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Fußbodenheizung vermittelt ein angenehmes Raumklima. Für das Badezimmer im Obergeschoss wurde eine Trennwand zwischen zwei kleineren Zimmern entfernt und somit eine große Badelandschaft geschaffen. Über eine große Wohndiele gelangen Sie ins Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und einem neue eingerichteten WC.
Das Haus wir mit einer Gas-Therme (2010), die durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird, beheizt.
Bei noch mehr Platzbedarf können Teile des unterkellerten Nebengebäudes zu Wohnraum oder Bürofläche ausgebaut werden. Ein großer Bereich dient derzeit als Werkstatt. Im Untergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine Garage mit Rolltor und mehreren Stellplätzen sowie eigener Zufahrt. Eine weitere PKW-Garage und ein größerer Schuppen (zum Beispiel als Stellplatz für ein Wohnmobil)  befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.04.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.