Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Schönwald

Das Anwesen befindet sich in Siedlungslage am Stadtrand von Schönwald.
Schönwald die Stadt des Weißen Goldes!
Schönwald liegt an der Deutschen Porzellanstraße am Rande des Fichtelgebirges und ist Sitz der weltbekannten und gleichnamigen Spezialfabrik für Hotelporzellan.
Schönwald bietet als Kleinstadt alles, was man zum täglichen Leben braucht:
Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Sparkasse und Banken, Handwerker und Dienstleistungen,  eine Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhort und eine moderne Schule.
Außerdem eine Vielzahl aktiver Vereine und attraktive Freizeiteinrichtungen.

Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Dieses große Haus, mit gut geplanter Raumaufteilung bietet eine sich über Erd- und Obergeschoss aufgeteilte Wohnung mit ca. 160 m². Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Terrasse direkt zum Garten in südöstliche Richtung. Zwei Balkone liegen in Richtung Nordwesten und eigenen sich hervorragend um die sonnigen Abendstunden zu genießen. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer erstreckt sich über das Erdgeschoss. Auf dieser Etage steht ein bereits modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung. Die Schlaf- und Kinderzimmer nehmen das gesamte Obergeschoss ein. Auch hier stehen ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 37 m² eingerichtet. Der Wohnraum bietet eine kleine Kochnische. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Duschbad mit hellen Fliesen und Ausstattung.
Durch die leichte Hanglage zur Straße, befinden sich im Untergeschoss neben Heizungs-, und Wirtschaftsraum, Duschbad und ein Arbeitszimmer. Der große Nebenraum (Vorratskeller) bietet einen ebenerdigen Zugang zum Garten.
Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die sanitären Einrichtungen in Erd- und Dachgeschoss wurden zum Teil bereits erneuert und sind modern und hell gestaltet.
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit einer Gartenhütte für Gartengeräte und eine Garage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Exklusive Altbauvilla inmitten der Stadt Hof

Dieses Wohnhaus liegt in unmittelbare Nähe zum Theresienstein, Botanischen Garten, zu Lauf- und Fahrradwegen, zu Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu Schulen und Kindergarten.
Die kreisfreie Stadt Hof im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt in reizvoller Umgebung, auf 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel, zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge inmitten der herrlichsten Natur.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Diese Altbauvilla besticht nicht nur durch ihre seltene Architektur, sondern auch durch ihre komplett neue Innenrestauration. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohndiele die Küche, ein Arbeitszimmer, Wohnzimmer und das Esszimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen mit zwei großen Schlafzimmern, beide mit Zugang zum Balkon, einem Arbeitszimmer und dem geräumigen Bad, reichlich Platz zum Leben & Arbeiten. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Der Erkeranbau, die einstige Hausbibliothek, wurde zum Wintergarten mit übergroßen Fenstern umfunktioniert. Hier können Sie den freien Blick in Ihren Garten genießen.

Die wichtigsten Details im Überblick:
Komplett neue Fenster und Außentüren mit hochwertiger Sicherheitstür im Haupteingang
Vollständig neuer Innenverputz
Neue Wasser- und Abwasserverlegung, sowie neue Elektroinstallation
Neue und geschmackvolle Laminatbelegung
Inklusive eines neuen 20 kW-Schwedenofens
Zusätzlicher wasserführender Anschluss
Wohnbereiche mit originalen Stuckdeckenverzierungen an den Decken
Restaurierte, schwere Türen
Originale Eichentreppe in extravagantem Design
Neue Sanitäranlagen mit zusätzlichem, hochwertigen Durchlauferhitzer
Ausbaufähiger Speicher und neuverputzter Keller
Neue Garage aus Massivbeton

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und bietet auf zwei Etagen Wohnraum ( ohne störende Schrägen ), einen ausbaufähigem Dachboden und ein Kellergeschoss. Viele Elemente wurden aus dem Baujahr bewusst erhalten und aufwendig restauriert um den charismatischen Flair dieses Hauses zu erhalten.
Eine separate Grundstückseinfahrt mit automatischem Tor führt Sie komfortabel bis zum Hauseingang. Gäste und Besucher finden ganz bequem Parkmöglichkeiten auf einem großen Freiplatz, der brandneu bepflastert wurde. Lediglich die Außenfassade müsste erneuert werden.
Für wen eignet sich diese Immobile?
Immobiliensuchende, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig eine gewisse Anonymität möchten. Bei dem freistehenden Haus haben sie keine unmittelbare Nachbarschaft, sie sind ungestört. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Fahrradwege, Laufwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders ansprechend ist diese Anlage für gewerbliche Nutzer & Freiberufler.  Durch die repräsentative Ausstattung mit separater Toreinfahrt, reichlich Freiplatz und die östliche Angrenzung des Objektes an die Hauptstraße bietet sich hier eine Top-Immobilie.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1924
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Aufwändig modernisiertes Reihenhaus in Helmbrechts

Das Stadthaus mit Garten und kleinem Nebengebäude befindet sich in Randlage der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, bieten eine große Auswahl.

Einem sofortigen Einzug steht bei dieser Immobilie nichts im Wege.
Das Haus bietet zwei Wohneinheiten, die aber auch gemeinsam genutzt werden können. Im Erdgeschoss wurde eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung eingerichtet. Hier steht eine Einbauküche ebenso zur Verfügung, wie ein neu gestaltetes Duschbad.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². In dieser Wohnung wurde ebenfalls eine neue moderne Einbauküche eingerichtet, die auch einen Essplatz bietet. Das Esszimmer schließt sich direkt an die Küche an und auch das Wohnzimmer liegt gleich daneben. Die Wände und auch der fußwarme Holzboden wurden vorwiegend in weiß gestaltet und mit einigen farbigen Akzenten versehen.

Im Dachgeschoss liegen die Schlafräume, sowie das Badezimmer. Das Badezimmer mit Wanne und extragroßer Dusche wurde mit einem dunklen, modernen Fußboden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist so geräumig, dass eine freistehende Wanne stilvoll in den Raum eingebaut wurde.
Weitere Renovierungen wurden bereits mit der Dacheindeckung 1999 begonnen. Anschließend daran wurde die Fassade zum Garten gedämmt, Kunststofffenster, sowie eine neue Gastherme und neue Heizkörper eingebaut. Die Renovierung der Bäder erfolgte ab 2011 und auch der Keller wurde saniert. Neu eingebaute Stahlträger, bieten ein neues starkes Fundament für das Haus.
Der kleine überschaubare Garten, ist wie eine grüne Oase inmitten der Stadt. Ein Nebengebäude mit ca. 40m² kann als geräumiges Gartenhaus, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²a)
Baujahr: 1921
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Kleines, gemütliches Einfamilienhaus in Leupoldsgrün

Einfamilienhaus mit Ausblick über Wiesen und Felder in Ortsrandlage (Ortsteil) von Leupoldsgrün.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Metzger, Bäcker und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe ist vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Dieses kompakte, überschaubare Einfamilienhaus bietet Platz für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine angenehm große Wohnküche. Daneben liegt ein schönes großes Wohn-Esszimmer mit Fenstern zur Südseite. Auch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Wanne und hellen zeitlosen Sanitärausstattungen, wurde auf dieser Etage eingebaut. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlaf- die Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer.

Aufteilung:

KG: Heizung und Öltankraum, Waschküche, Kellerraum, Vorratsraum, Abstellraum, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Flur
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Kammer, Flur

Dieses Einfamilienhaus kann mit überschaubarem Aufwand nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Im Haus sind bereits Kunststoff – Isolierglasfenster verbaut.
Erkennen Sie den Wert dieser kleinen Immobilie, mit gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten.
Das Haus ist voll unterkellert und ist hier ebenso in einem guten und gepflegten Zustand. Neben Vorratsräumen und Heizung befindet sich auch eine große Waschküche mit schönem Fliesenboden und direktem Zugang zum Garten.
Ein kleiner pflegeleichter Garten umgibt das Haus. Ein Freisitz hinter dem Haus ist südwestlich ausgerichtet und ermöglicht Ihnen, die Sonne bis zum Abend zu genießen. Für Ihren Wagen steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.12.2016
Endenergiebedarf Wärme: 285 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1939
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

Ein-Zweifamilienhaus in Stammbach

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Stammbach.
Die Marktgemeinde Stammbach liegt im Schnittpunkt von Fichtelgebirge und Frankenwald. Herrliche Landschaft und intakte Natur umgeben den Ort.
In Stammbach finden sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, div. Einzelhandel, Gaststätten, Banken, Friseure, Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke. Ebenso ein dreigruppiger Kindergarten mit 24 Krippenplätzen und großzügigen Freianlagen (Baujahr 1993) – ganztags geöffnet, Grund- und Teilhauptschule mit Ganztageskonzept, Realschulen und Gymnasium sind ca. 8 km entfernt.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten über den Sport hinaus: Schach, Skat, Gesangvereine, Gartenfreunde, historische Runde, Kleintierzüchter, Wandern, Krabbelgruppe, VHS u.v.m.

Beide Wohnungen und das Dachgeschoss verfügen jeweils über schöne, sonnige Balkone mit einer herrlichen Aussicht. Die sanitären Einrichtungen im Ober- und im Dachgeschoss sind gepflegt, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits erneuert. Die Böden im Erdgeschoss wurden mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Küche im Obergeschoss. Ein separates Treppenhaus mit Granittreppen führt vom Kellergeschoss bis in das Obergeschoss.
Im Jahre 2007 wurde eine neue Heizung eingebaut, eine Gastherme mit Festbrennstoffofen und 2 Pufferspeichern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Holzöfen in den Wohnräumen anzuschließen. Das Wohnhaus und die Doppelgarage sind vollständig unterkellert und bieten hier viel Stauraum und einen Hobbyraum mit großen Fenstern zum Garten.
Das Anwesen verfügt über einen großen mit altem Baumbestand bewachsenen Garten und eine Doppelgarage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1978
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Bauernhaus mit Scheunen unweit von Hof

Dieser ehemalige Bauernhof liegt unweit von Hof im Gemeindegebiet Köditz.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.

Das geräumige Bauernhaus hat eine solide Bausubstanz, bedarf aber einer Renovierung im Bereich der Heizung und der Sanitäranlagen. Das Bauernhaus bietet auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche und kann durch den neuen Besitzer individuell gestaltet und zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet werden. Zwei Scheunen bieten Platz zur Klein-Tierhaltung oder als Lagerfläche.

KG: nicht unterkellert EG: Wohnküche, Diele, Bad mit Wanne, Duschbad, Abstell- Vorratsraum, Flur, WC, Lagerraum, Waschküche mit WC OG: 2. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Diele DG: Bodenraum
Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:
– Einbau Nachtspeicheröfen Mitte der 1980er Jahre
– Einbau Bad mit Waschküche Ende der 1980er Jahre
– Einbau einer elektrischen Absicherung mit Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschaltern ca. Mitte der 1990er Jahre
– Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern 1991
– Einbau einer neuen Haustüranlage 2006
– Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage 2007
– Verputzarbeiten und Anstrich der Fassade auf der Hofseite, Garage und Stall 2010
– Anstrich Hausfassade, Giebel und Rückseite 2014
– Überprüfung und Reparatur der Dacheindeckung Wohnhaus 2016

Der Hauseingang führt in eine große Diele mit Gewölbedecke von hier erreichen Sie die große Wohnküche (ca.33m²) die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Derzeit befinden sich in der Küche eine Einbauküche aus Massivholz und auch ein alter Holzofen zum Kochen und Heizen. Ein Wannenbad und ein Duschbad liegen ebenso wie ein Abstellraum direkt neben der Küche. Über einen kleinen Flur erreicht man einen großen Lagerraum. Dieser Raum könnte evtl. zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Im Obergeschoss liegen weitere Zimmer. Diese kann der zukünftige Besitzer ganz nach seinen persönlichen Vorstellung und Bedürfnissen einrichten und gestalten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Boden- und Staufläche.
Die Haustechnik muss in einigen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht werden. Derzeit wird das Haus teilweise mit Holz, und über Nachtspeicheröfen beheizt. Auch die sanitären Einrichtungen bedürfen einer Modernisierung.
Dieser Bauernhof bietet die Möglichkeit zur Kleintierhaltung aller Art, ob für Hasen, Hühner, Hund und Katze, es stehen dafür die passenden Nebengebäude zur Verfügung. Es befinden sich auch mehrere Garagen auf dem Grundstück.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.02.2014
Endenergiebedarf Wärme: 295 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Eigentum zum Schnäppchenpreis – im Herzen von Bad Steben

Dieses Wohnhaus liegt in zentraler, dennoch angenehmer Lage von Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie den Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.

Sie sind handwerklich geschickt und möchten sich ein Eigenheim zulegen? Bei diesem Wohnhaus haben Sie die Möglichkeit nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Das Haus bietet sowohl im Altbaubereich als auch im Neubau eine solide Grundsubstanz.

Aufteilung:

KG: Altbau: teilunterkellert
Neubau: voll unterkellert, Heizungskeller, Öllagerkeller, Vorratskeller
EG und OG: 2 Wohneinheiten
DG: Einlieger- oder Ferienwohnung
leider sind zu diesem Haus keine Grundrisspläne verfügbar

Alle drei Wohneinheiten des Gebäudes werden von der Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1988 (durch Wartungsvertrag in gewissen Zeitabständen überprüft) versorgt, die Heizanlage befindet sich im Kellergeschoss des Neubaus. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, jedoch wurden schon einige Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht und alte Böden neu belegt. Im Haus gibt es drei Bäder, das Bad im Obergeschoss ist bereits moderner mit hellen Fliesen und hellen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Ferienwohnung, die sich über Alt- und Neubau erstreckt.
Zum Haus gehören ein kleines pflegeleichtes Gartengrundstück vor dem Gebäude und ein kleiner Garten hinter dem Gebäude. Für Ihren Wagen steht ein Stellplatz auf dem vorderen Gartengrundstück zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 261 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1872  Anbau 1967
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Schön geschnittene Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und Fernsicht in Münchberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in familienfreundlicher Stadtrandlage.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Ihre neue Adresse – Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Diese Wohnung bietet Ihnen einen schönen, gefälligen Raumzuschnitt mit sonnigem südseitig gelegenem Balkon, in angenehmer Wohnlage von Münchberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Der großzügige Flur ist Mittelpunkt der Wohnung. Ein Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Wohn-Esszimmer ausgestattet und hat Platz für eine kleine Essecke. Ein weiterer Essplatz kann im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenso wie auch vom Kinderzimmer, auf den schönen Balkon, mit Blick über Münchberg bis zum Fichtelgebirge.

Raumaufteilung:

3. Obergeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC

Das Kinderzimmer kann auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden. Ein kleiner Flur grenzt das Schlafzimmer und das Badezimmer zum Rest der Wohnung etwas ab. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und auch einen schönen Ausblick. Das Badezimmer ist schon älter aber durchaus gepflegt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß. Neben dem Badezimmer liegt das WC.
Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem mit hochwertigem Holzparkett versehen. Der Sanitärbereich ist gefliest und die anderen Zimmer sind mit pflegeleichtem PVC ausgestattet. Die Fenster sind neuwertige Kunststofffenster der Firma Achenbach. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller).
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2013
Endenergiebedarf Wärme: 84 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Geräumiger Bungalow mit Einliegerwohnung am Stadtrand von Naila

Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung liegt am Stadtrand von Naila, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kleinstadt Naila mit ca. 9000 Einwohnern, wird umgeben von der herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Das im Bungalowstil und in Fertigbauweise errichtete, gepflegte Haus, bietet großzügigen Wohnraum. Durch die leichte Hanglage verfügt es im massiv gemauerten Untergeschoss über eine zusätzliche Einliegerwohnung.
Der Bungalow verfügt über eine sehr schöne, zweckmässige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Essdiele, Küche und Arbeitszimmer, ist über die Eingangsdiele erreichbar. Ein zweiter Flur führt zu den Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer. Somit ergibt sich eine Aufteilung der Zimmer, in Wohnbereich, Schlafbereich und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer mit dem teilweise überdachten Balkon ist südseitig gelegen und auch die Essdiele hat Zugang zum Balkon. Helle sonnige Räume mit großen Fensterflächen, ermöglichen Ihnen den freien Blick über Naila.

UG: Keller: Vorratsraum, Heizung, Einliegerwohnung Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Zimmer, Flur
EG: Küche, Hauswirtschaftsraum, Essdiele, Wohnzimmer, Kind 1, Kind 2, Bad, Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Diele

Die Küche bietet im Anschluß einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Die sanitären Einrichtungen, sind als gepflegt zu bezeichnen wenn gleich man sicherlich Erneuerungen vornehmen wird. Die Fußböden in den Zimmern sind zum Großteil noch mit Teppichboden ausgelegt und werden sicherlich ebenfalls im Rahmen einer Modernisierung ausgetauscht.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit ca. 77 m² angenehm groß. Neben Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer gehört ein Duschbad und ein Kinder- oder Arbeitszimmer zu dieser Wohnung. Eine Terrasse ebenfalls mit südlicher Ausrichtung steht auch hier zur Verfügung.
Beide Etagen sind mit einer Treppe verbunden, was die Möglichkeit einer Gesamtnutzung für eine mehrköpfige Familie bietet.
Zum Haus gehört nicht nur ein Garten, sondern auch zwei Garagen vervollständigen dieses Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2015
Endenergiebedarf Wärme: 157 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Top-gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Steben

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie den Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.

Ihre neue Adresse – Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Diese Wohnung bietet Ihnen einen schönen, gefälligen Raumzuschnitt mit verglastem, sonnigem Südwest-Balkon (Wintergarten), in angenehmer Wohnlage von Bad Steben. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Ein weiterer Essplatz kann im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den wintergartenähnlich verglasten Balkon, mit Blick über Bad Steben.

1.OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, verglaster Balkon

Das ebenfalls helle Schlafzimmer liegt zur Nordseite, das Kinder/Arbeitszimmer zur Südseite. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert, raumhoch geflieste und mit einer modernen Dusche und hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet. Desweiteren verfügt es über einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluß. Ebenfalls neu und modern gestaltet, wurde das kleine Gäste-WC.
Die Böden wurden im Wohnzimmer, ebenso wie im Schlafzimmer und Flur, mit hochwertigem Holzparkett versehen. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2000. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Angebot umfasst auch eine eigene Garage und ein Kellerabteil.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.