Wohnen in den eigenen vier Wänden – Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Helmbrechts

Ein Anwesen in herrlich ruhiger Wohnlage von Helmbrechts ohne Durchgangsverkehr. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie.
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zweckmässige Raumaufteilung und den pflegeleichten Garten. Der familiäre Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet eine schöne Wohnküche mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Genießen Sie diese schöne nicht einsehbare Terrasse und nutzen Sie diese im Sommer als Esszimmer im Freien. Das Wohnzimmer liegt direkt angrenzend an die Küche und auch ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer befindet sich auf dieser Etage. In allen Räumen wurde modernes Laminat oder Fliesen verlegt.

Aufteilung:

KG: Waschküche mit Dusche, Heizung, 3 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Windfang
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur

Im Dachgeschoss liegen die Schlaf- und Kinderzimmer. Diese Zimmer sind alle sehr liebevoll gestaltet und eingerichtet. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse. In den Räumen im Dachgeschoss fand ebenfalls Laminat als Fußbodenbelag Verwendung. Auf jeder Etage können Sie über ein Badezimmer verfügen. Diese sind mit hellen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Zugang vom Keller in den Garten. Wenn Sie schmutzig und verschwitzt von der Gartenarbeit sind können Sie noch im Keller in der Waschküche unter die Dusche gehen. Diese wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die moderne Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2012. Der Garten des Hauses ist überschaubar und pflegeleicht. Er eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder. Vervollständigt wird das Angebot mit einer großen Garage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 165 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.

Ein Neubau könnte nicht hochwertiger sein – Aufwändig modernisiertes Reihenhaus in Köditz

Dieses schöne, neuwertige Reihenhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz unweit der Stadt Hof.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Die Architektur geradlinig und schnörkellos – die Ausstattung hochwertige und modern. Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind alle Räume neu gestaltet, hier überzeugt und beeindruckt eine klare Raumaufteilung. Ein Highlight, welches jede Hausfrau begeistern wird ist die individuell und vor allem praktisch geplante Marken-Einbauküche von Nolte. Die Küche ist offen zu Ess- und Wohnzimmer. Die Neuerungen des erst 1991 erbauten Hauses, erstrecken sich über, neue Zimmertüren (teilweise hochwertige Glastüren), neue Fußbodenbeläge (Laminat, Parkett und Fliesen), neue Heiztechnik (Pellet-Heizung (2008), ein neues Badezimmer und Gäste-WC, elektrisch betriebene Jalousie, ein neuer Fassadenanstrich und vieles mehr. Zum Garten, also zur Westseite hin, ermöglichen großflächige Fenster viel Lichteinfall in den gesamten Wohnbereich. Lassen sie sich begeistern von Details, die das Wohnen angenehm machen: ein wertiger Specksteinofen im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, eine Fußbodenheizung für das Badezimmer, eine herrlich überdachte Terrasse, die Sie bei jedem Sonnenstrahl nach draußen lockt und ein modern angelegter, pflegeleichter Garten mit vielen schönen Details. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf-, und ein Kinderzimmer. Ein weiterer Raum kann ebenfalls als Kinder- oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Familienbadezimmer auf dieser Etage wurde sehr geschmackvoll und schön modernisiert.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Pellets-Lager, Hobbyraum-Lagerkeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele

Zum Haus gehört wie bereits erwähnt, ein schön gestaltetes Grundstück (Eigengrund) mit einer Heckenbepflanzung und modernen Zaunelementen zu den Nachbargrundstücken. Somit ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet auf der Terrasse eine heimelige Sitzecke, einen Ruhepol zur Entspannung und Erholung. Dieses so gut wie neuwertige Reihenhaus, eignet sich nicht nur ideal für Familien mit Kindern, sondern auch für alleinstehende Paare und Senioren. Die Wohnfläche ist angenehm groß und das Kellergeschoss bietet noch genügend Staufläche. Der Keller hat einen direkten Ausgang zum Garten. Für Ihren Wagen stehen ein überdachter Stellplatz direkt im Haus und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1991

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Einfamilienhaus mit herrlichem Garten am Ortsrand von Helmbrechts

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage am Ortsrand der Stadt Helmbrechts.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Lust auf Wohnen?

Schaffen Sie sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches eigenes Haus in Helmbrechts. Das im Jahre 1956 errichtete Siedlungshaus wurde 1984 um einen großzügigen, eingeschossigen, Anbau erweitert. In den Jahren 1998/99 renovierte man die Fassade und deckte das Dach neu ein.
Heute verfügt das Haus über eine geräumige Wohnung auf einer Ebene, ergänzt durch zwei Zimmer im Dachgeschoss. Es eignet sich somit für Jung und Alt gleichermaßen.

Im Zuge des Anbaus (1984) wurde zudem weite Teile der Hausinstallation erneuert, ein großzügiges Badezimmer eingerichtet und eine Ölzentralheizung eingebaut.
Das Wohnzimmer befindet sich im ursprünglichen Wohnhaus und hat mit ca. 20m² eine angenehme Größe. Hier besteht die Möglichkeit einen Holzofen ( zum Beispiel einen Schwedenofen) anzuschließen. Direkt gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die Wohnküche mit Essplatz. Ein gemütliches Esszimmer kann zusätzlich im Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Zum Anwesen gehört ein angenehm großer Garten mit freier Sicht über Wiesen und Felder bis zum Fichtelgebirge. Der Garten eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder und um im Sommer zum Selbstversorger mit eigenem Gemüse zu werden. Ein kleiner Schuppen, mit einer befestigten Terrasse davor und auch eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Aufteilung der Räume:

KG: Altbau: teilunterkellert: Flur, kleiner Kellerraum; Anbau: voll unterkellert: Flur, Waschküche, Heizungskeller, Vorratskeller, Keller
EG: Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Arbeitszimmer, Diele, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 244 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Einfamilienhaus auf dem Lande in idyllischer Frankenwaldlage

Dieses Einfamilienhaus liegt in schöner Ortsrand- und Siedlungslage der kleinen Frankenwaldgemeinde Geroldsgrün. Diese Gemeindestraße wird nur von den Anliegern in dieser Siedlung befahren, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Geroldsgrün liegt im Westen des Landkreises Hof und ist bekannt durch die Firma Faber Castell.
Geroldsgrün bietet seinen insgesamt ca. 3000 Einwohnern (mit Eingemeindungen) nicht nur ein angenehmes Mittelgebirgsklima, sondern eine Vielzahl von sozialen Einrichtungen (Schule u. Kindergarten, Alten- u. Pflegeheim, Kirche, uvm.) und ebenso auch Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäcker und Metzger, die Sie zum täglichen Leben benötigen.
Das Staatsbad Bad Steben mit seinen Gesundheitseinrichtungen, der Therme, dem wunderbaren Kurpark und kleinen netten Einzelhandelsgeschäften, liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses kompakte Einfamilienhaus mit guter Substanz und schönem Garten, bietet Platz für eine kleine Familie. Schaffen Sie sich überschaubares Eigentum und renovieren Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und ein Schlafzimmer. Diese Räume könnten auch geöffnet werden zu einem großen Wohn-Essbereich. Das Badezimmer mit Wanne und das daneben liegende WC werden sicherlich vom neuen Besitzer modernisiert werden. Auch hier können beide Räume zu einem schönen neuen Bad umgestaltet werden.
Im Dachgeschoss wurden ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer eingerichtet. In einer kleinen Kammer führt eine Treppe in den Spitzboden der als Stauraum genutzt werden kann.

Aufteilung:

KG: Kellerraum, Vorratsraum, Öltankraum, Heizung und Waschküche mit Zugang zum garten
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Kammer, Flur
Spitzboden

Das Haus ist voll unterkellert, hier liegen Vorratsräume, Öltankraum und Heizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Raum mit der Heizanlage und Sie können von Hier direkt in den Garten gelangen. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet und es wurden auch bereits Kunststofffenster eingebaut. Die vordere Dachseite wurde 2002 neu eingedeckt. Die Gesamtausstattung des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.
Umgeben wird das Haus von einem großen, eingezäunten Grundstück (ideal für Hundebesitzer). Ein Teil des Grundstückes ist eben, hier steht Ihnen ein schöner überdachter Freisitz zur Verfügung. Der andere Teil des Grundstückes ist hanglagig und bietet Ihnen eine schöne Aussicht über das Tal. Die Süd-Hanglage bietet Ihnen neben der Aussicht auch sehr viel Sonne. Gartenliebhaber werden erstaunt sein über den ehemaligen mit Liebe angelegten Steingarten am Hang, den Sie wieder in einen schönen Blickfang verwandeln können. Zum Haus gehört ein zweistöckiges Nebengebäude. Unten ist Platz für eine Garage und im Geschoss darüber mit eigenem Zugang finden Sie einen nett eingerichteten Hobby- oder Partyraum.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 313 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in bevorzugter Wohnlage mit Blick über Helmbrechts

Das Haus befindet sich einer der schönsten Lagen von Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Das sehr gepflegte Objekt bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie und kann mit überschaubarem Aufwand zu Ihrem neuen Heim werden. Das solide, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen Wohn- Essbereich auf ca. 50 m², etwas abgetrennt durch eine große Schiebetür. Das Esszimmer verfügt über einen schönen offenen Kamin (derzeit nicht in Betrieb) und hat Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese gestattet Ihnen eine schöne Aussicht über den gesamten Garten. Beide Räume, sowie Diele und das Obergeschoss sind mit hochwertigen Holzparkett ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche bietet ebenfalls einen kleinen Essplatz und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Wanne ausgestattet und deckenhoch mit großflächigen attraktiven Fliesen gestaltet.

Aufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Vorratskeller, Holzlager, Hobbykeller, Flur
EG: Küche, Speis, Wohn-Esszimmer mit Terrasse, Diele, Garderobe, Bad
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, 2. Wohnzimmer mit Kachelofen, Arbeitszimmer, Flur, Kammer mit Zugang zum Dachboden
DG: Bodenraum / Stauraum

Eine offene Massivholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier haben sich die Besitzer neben einem Kinderzimmer und Schlafzimmer, ein weiteres gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen eingerichtet. Alle diese Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Ein Abstellraum bietet einen Treppenaufgang in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über weitere Stauflächen. Ein separater Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Im Jahre 2008 wurde die alte Öl-Zentralheizung gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.
Hinter dem Haus liegt ein sehr schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal für eine Familie mit Kindern. Eine Garage vervollständigt das Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 202 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1963
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Schön gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon am Stadtrand von Naila

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Naila, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Ihre neue Adresse – Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Diese Wohnung bietet Ihnen einen schönen, gefälligen Raumzuschnitt mit sonnigem süd-ostseitig gelegenem Balkon, in angenehmer Wohnlage von Naila. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die großzügige Diele ist Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Ein weiterer Essplatz kann im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet werden.

Aufteilung:

1. Obergeschoss: Küche, Flur, Diele, Wohnzimmer, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon, mit Blick über Naila. Das Kinderzimmer kann auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden. Ein kleiner Flur grenzt das Schlafzimmer und das Badezimmer zum Rest der Wohnung etwas ab. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche, ist gepflegt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer liegt das WC.
Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster und befindet sich ingesamt in einem gepflegten Zustand.
Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand können Sie sich hier Ihr eigenes Reich schaffen.
Zum Angebot gehören ein Dachbodenabteil, ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller). Eine eigene Garage steht selbstverständlich auch zur Verfügung.
Die monatliche Hausgeld beläuft sich auf 192,– Euro.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.04.2017
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1982
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Ein Wohntraum für Zwei – Einfamilienhaus mit herrlichem Garten unweit von Hof

Das Einfamilienhaus liegt an der Stadtgrenze zu Hof in schöner ruhiger Randlage der Gemeinde Tauperlitz. Tauperlitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Döhlau und liegt angrenzend an die Stadt Hof. Die hübsche Wohngemeinde am Stadtrand von Hof bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, was darüber hinaus geht, können Sie, in der in nur wenigen Minuten erreichbaren Stadt Hof erwerben.
Der schöne Tauperlitzer See liegt in greifbarer Nähe.

Das 2003 erbaute, gemütliche Einfamilienhaus, hat einen ganz besonderen Reiz. Bedingte durch die leichte Hanglage befindet sich im Untergeschoss der Eingangsbereich. Weitere Räume auf dieser Etage, wie ein Arbeitszimmer und auch das Schlafzimmer verfügen über große Fenster mit Blick in den Vorgarten. Auch ein Badezimmer und ein Gäste-WC wurden im Untergeschoss eingerichtet. Als Nutzräume stehen neben einem Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss und dem Heizungsraum, auch ein Abstellraum und eine Garage zur Verfügung. Der Heizungsraum bietet einen direkten Ausgang in den Garten.

Aufteilung:

Parterre: Eingangsbereich (Windfang), Gäste-WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Heizungsraum, Flur
Wohngeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, Terrasse mit wintergartenähnlich verglastem Freisitz, Arbeitszimmer, WC

Das Wohngeschoss ist mit dem Parterre über schöne Massivholztreppe verbunden. Der Wohn- und Essbereich begeistert durch die offene Bauweise. Dieser großzügig verglaste Raum vermittelt das Gefühl in einem Wintergarten zu sitzen. Es gibt einen Zugang zu einer großen teilweise überdachten westseitig gelegenen Terrasse, und auch der südseitig angebaute Balkon ermöglicht Ihnen den freien Blick über den wunderbaren Garten. Ein Feststoff/Kaminofen kann wenn gewünscht angeschlossen werden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Von hier gelangen Sie in ein kleines Arbeitszimmer und zu einem weiteren WC. Das Haus hat durchweg eine gehobene Innenausstattung, dazu gehören moderne Sanitärausstattungen ebenso wie eine Fußbodenheizung, der elektrische Garagentorantrieb und auch ein elektrischer Antrieb für das Grundstückseinfahrtstor.
Das Haus wird auf innovativste Weise mit einer Wärmepumpe mit Solarunterstützung beheizt und hat sehr niedrige Energiekosten.
Zum Haus gehört ein sehr schönes, liebevoll angelegtes, mit altem Baumbestand (Walnussbäume, Apfel- und Kirschbäume) bewachsenes Grundstück. In einer Gartenhütte (2014 erbaut) oder auf der schönen Terrasse können Sie Grillfeste feiern. Ein kleiner Weg führt von der Garageneinfahrt direkt in den oberen Garten. Sie finden rund um das Haus viele kleine lauschige Sitzgelegenheiten um sich zu entspannen. Zusätzlich wurde noch ein Carport errichtet, hier können Sie ein Wohnmobil unterstellen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 35 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2003
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Malerisches Anwesen mit Parkgrundstück in sehr ruhiger Lage am Stadtrand von Helmbrechts

Ein Anwesen mit parkähnlichem Grundstück in fast Alleinlage am Stadtrand von Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die unverbauare Fernsicht wird Sie begeistern.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Naturidylle für Individualisten !!!
Hier finden Sie ein ganz besonderes Anwesen. Das solide erbaute Haus wurde inmitten eines herrlichen von außen kaum einsehbaren Gartens errichtet. Lassen Sie sich einfach nur verzaubern. Auf ca. 150 m² Wohnfläche finden Sie viel Platz und Freiraum für sich und Ihre Familie. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im Anschluss an die Küche befindet sich noch ein Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer. Die Böden dieser Räume sind teilweise mit Parkett oder zeitlosen Fliesen versehen. Die alte Verglasung wurde durch moderne, isolierverglaste Fenster, die dem Charakter des Hauses entsprechen, ersetzt.

Aufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Öltankraum, Vorratskeller, Keller mit Dusche, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, WC, Diele
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, Zimmer mit Küchenanschlüssen, Flur
DG: nicht ausgebaut, Stauraum

Die Schlaf- und Kinderzimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Wobei hier die Zimmer ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Familie aufgeteilt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde bisher als Stauraum genutzt. Falls sie zusätzlichen Wohnraum benötigen ist ein Ausbau leicht realisierbar. (zusätzlich ca. 40m²).
Das Haus ist vollständig unterkellert. Es ist ein Raum mit direktem Zugang zum Garten und auch ein Bereich mit Dusche vorhanden. In weiteren Räumen sind die Heizanlage und die Heizöltanks untergebracht.
Der zum Haus gehörende Garten mit altem Baumbestand, ist parkähnlich angelegt. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, weit abseits von Hektik und Stress. Am Grundstückseingang befindet sich eine Doppelgarage und etwas versteckt am anderen Grundstücksende steht Ihnen ein Schuppen für Rasentraktor, Gartengeräte- und -möbel zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 219 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1938
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/9113) möglich.

Zweifamilienhaus mit Flair und parkähnlichem Grundstück am Stadtrand von Münchberg

Zweifamilienhaus in guter Lage von Münchberg.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungen bietet viel Wohnraum in solider Bauweise mit guter Ausstattung. Hier finden zwei Generationen oder zwei Familien ausreichend Platz und Freiraum. Dazu ein großer Garten mit altem Baumbestand und zwei Nebengebäude für Hobby und Freizeit. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 95 m² Fläche. Bei Verkauf des Hauses wird die Wohnung frei. Mittels eines Mauerdurchbruchs wurde ein großes Wohnzimmer mit sich anschließendem Esszimmer geschaffen. Vom Esszimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer (derzeit Schlafzimmer). Die Küche verfügt über eine kleine Speisekammer und einen direkten Zugang zum Garten. Auf dieser Etage ist außerhalb der Wohnung noch ein Arbeits- oder Gästezimmer vorhanden. Diese Wohnung ist teilweise mit Fliesen-, Laminat- oder mit Korkboden ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen mit Sichtglas.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss hat ca. 98 m² und teilt sich in 5 Zimmer, Küche und Bad auf. Zu dieser Wohnung gehören noch ein schöner Balkon und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 25 m². In dieser Wohnung sind die Böden noch mit schönen Holz-Landhausdielen im rustikalen Stil belegt. Ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Ofen im Esszimmer sorgen für angenehme Wärme. Einen weiteren Kachelofen gibt es in einem der Kinderzimmer im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung kann natürlich individuell nach Ihren eigenen Bedürfnissen erfolgen. Die sanitären Einrichtungen sind sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss gepflegt, aber nicht neuwertig. Eine Renovierung und Modernisierung obliegt den Ansprüchen des neuen Besitzers. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großzügigen Garten. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Scheune und ein kleineres gemauertes Werkstattgebäude.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 261 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Neue Besitzer gesucht für geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Selb

Diese Doppelhaushälfte liegt in schöner Siedlungslage unweit von verschiedenen sozialen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die attraktive Stadt Selb ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft.
Selb ist zwischenzeitlich ein Standort an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie v.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Factory Outlet Center mit großem, breit gefächertem Warenangebot, entstanden in den ehemaligen Porzellanfabriken. Die Autobahn A93 (Regensburg – Hof) ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Ein schönes überschaubares Haus für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Diese Doppelhaushälfte wird Sie überraschen. Hier finden Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Kinder oder auch für Arbeiten von zu Hause aus bietet. Von der Diele mit der offenen Treppe ins OG und ins KG gelangen Sie in die schöne Küche und in den ca. 30 m² großen, offenen und sonnigen Wohnbereich. Das Wohn-Esszimmer liegt zur Südseite und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein schöner vom Flur aus beheizbarer Kachelofen im Wohn-Esszimmer, vermittelt eine behagliche Atmosphäre und gibt seine Wärme an das gesamte Erdgeschoss ab. Der Boden im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich, in der Küche und in der Diele mit zeitlosen Fliesen belegt, im Wohnbereich wurde Holzparkett verlegt.

Aufteilung:

KG: Waschküche, Lagerkeller, Heizung, Hobbykeller, Flur
EG: Windfang, WC, Garderobe, Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Terrasse
OG: Kind 1, Kind 2, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
DG: Dachstudio, Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier finden Sie hochwertige Parkettböden und im Bad zeitlose Fliesen.
Im Dachgeschoss wurden ein Arbeitszimmer und ein großes helles Dachstudio ausgebaut. Auch ein Duschbad konnte auf dieser Etage eingerichtet werden. Diese Zimmer können sowohl als Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Die Böden hier sind teils mit pflegeleichtem Kork- oder mit Laminat belegt.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier neben Heizraum und Waschküche einen geräumigen Hobbyraum und einen Vorratsraum. Es ist ein Kellerausgang direkt in den Garten vorhanden. Der pflegeleicht angelegte Garten wird teilweise mit einer Hecke eingegrenzt und bietet ausreichend Freiraum für Ihre Kinder.
Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.03.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 165 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de