Bauernhaus mit Scheunen unweit von Hof

Dieser ehemalige Bauernhof liegt unweit von Hof im Gemeindegebiet Köditz.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.

Das geräumige Bauernhaus hat eine solide Bausubstanz, bedarf aber einer Renovierung im Bereich der Heizung und der Sanitäranlagen. Das Bauernhaus bietet auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche und kann durch den neuen Besitzer individuell gestaltet und zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet werden. Zwei Scheunen bieten Platz zur Klein-Tierhaltung oder als Lagerfläche.

KG: nicht unterkellert EG: Wohnküche, Diele, Bad mit Wanne, Duschbad, Abstell- Vorratsraum, Flur, WC, Lagerraum, Waschküche mit WC OG: 2. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Diele DG: Bodenraum
Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:
– Einbau Nachtspeicheröfen Mitte der 1980er Jahre
– Einbau Bad mit Waschküche Ende der 1980er Jahre
– Einbau einer elektrischen Absicherung mit Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschaltern ca. Mitte der 1990er Jahre
– Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern 1991
– Einbau einer neuen Haustüranlage 2006
– Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage 2007
– Verputzarbeiten und Anstrich der Fassade auf der Hofseite, Garage und Stall 2010
– Anstrich Hausfassade, Giebel und Rückseite 2014
– Überprüfung und Reparatur der Dacheindeckung Wohnhaus 2016

Der Hauseingang führt in eine große Diele mit Gewölbedecke von hier erreichen Sie die große Wohnküche (ca.33m²) die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Derzeit befinden sich in der Küche eine Einbauküche aus Massivholz und auch ein alter Holzofen zum Kochen und Heizen. Ein Wannenbad und ein Duschbad liegen ebenso wie ein Abstellraum direkt neben der Küche. Über einen kleinen Flur erreicht man einen großen Lagerraum. Dieser Raum könnte evtl. zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Im Obergeschoss liegen weitere Zimmer. Diese kann der zukünftige Besitzer ganz nach seinen persönlichen Vorstellung und Bedürfnissen einrichten und gestalten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Boden- und Staufläche.
Die Haustechnik muss in einigen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht werden. Derzeit wird das Haus teilweise mit Holz, und über Nachtspeicheröfen beheizt. Auch die sanitären Einrichtungen bedürfen einer Modernisierung.
Dieser Bauernhof bietet die Möglichkeit zur Kleintierhaltung aller Art, ob für Hasen, Hühner, Hund und Katze, es stehen dafür die passenden Nebengebäude zur Verfügung. Es befinden sich auch mehrere Garagen auf dem Grundstück.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.02.2014
Endenergiebedarf Wärme: 295 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.