Kleines, gemütliches Einfamilienhaus in Leupoldsgrün

Einfamilienhaus mit Ausblick über Wiesen und Felder in Ortsrandlage (Ortsteil) von Leupoldsgrün.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Metzger, Bäcker und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe ist vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Dieses kompakte, überschaubare Einfamilienhaus bietet Platz für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine angenehm große Wohnküche. Daneben liegt ein schönes großes Wohn-Esszimmer mit Fenstern zur Südseite. Auch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Wanne und hellen zeitlosen Sanitärausstattungen, wurde auf dieser Etage eingebaut. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlaf- die Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer.

Aufteilung:

KG: Heizung und Öltankraum, Waschküche, Kellerraum, Vorratsraum, Abstellraum, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Flur
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Kammer, Flur

Dieses Einfamilienhaus kann mit überschaubarem Aufwand nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Im Haus sind bereits Kunststoff – Isolierglasfenster verbaut.
Erkennen Sie den Wert dieser kleinen Immobilie, mit gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten.
Das Haus ist voll unterkellert und ist hier ebenso in einem guten und gepflegten Zustand. Neben Vorratsräumen und Heizung befindet sich auch eine große Waschküche mit schönem Fliesenboden und direktem Zugang zum Garten.
Ein kleiner pflegeleichter Garten umgibt das Haus. Ein Freisitz hinter dem Haus ist südwestlich ausgerichtet und ermöglicht Ihnen, die Sonne bis zum Abend zu genießen. Für Ihren Wagen steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.12.2016
Endenergiebedarf Wärme: 285 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1939
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de