Geräumiger Bungalow mit Einliegerwohnung am Stadtrand von Naila

Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung liegt am Stadtrand von Naila, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kleinstadt Naila mit ca. 9000 Einwohnern, wird umgeben von der herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Das im Bungalowstil und in Fertigbauweise errichtete, gepflegte Haus, bietet großzügigen Wohnraum. Durch die leichte Hanglage verfügt es im massiv gemauerten Untergeschoss über eine zusätzliche Einliegerwohnung.
Der Bungalow verfügt über eine sehr schöne, zweckmässige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Essdiele, Küche und Arbeitszimmer, ist über die Eingangsdiele erreichbar. Ein zweiter Flur führt zu den Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer. Somit ergibt sich eine Aufteilung der Zimmer, in Wohnbereich, Schlafbereich und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer mit dem teilweise überdachten Balkon ist südseitig gelegen und auch die Essdiele hat Zugang zum Balkon. Helle sonnige Räume mit großen Fensterflächen, ermöglichen Ihnen den freien Blick über Naila.

UG: Keller: Vorratsraum, Heizung, Einliegerwohnung Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Zimmer, Flur
EG: Küche, Hauswirtschaftsraum, Essdiele, Wohnzimmer, Kind 1, Kind 2, Bad, Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Diele

Die Küche bietet im Anschluß einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Die sanitären Einrichtungen, sind als gepflegt zu bezeichnen wenn gleich man sicherlich Erneuerungen vornehmen wird. Die Fußböden in den Zimmern sind zum Großteil noch mit Teppichboden ausgelegt und werden sicherlich ebenfalls im Rahmen einer Modernisierung ausgetauscht.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit ca. 77 m² angenehm groß. Neben Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer gehört ein Duschbad und ein Kinder- oder Arbeitszimmer zu dieser Wohnung. Eine Terrasse ebenfalls mit südlicher Ausrichtung steht auch hier zur Verfügung.
Beide Etagen sind mit einer Treppe verbunden, was die Möglichkeit einer Gesamtnutzung für eine mehrköpfige Familie bietet.
Zum Haus gehört nicht nur ein Garten, sondern auch zwei Garagen vervollständigen dieses Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2015
Endenergiebedarf Wärme: 157 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.