Exklusive Altbauvilla inmitten der Stadt Hof

Dieses Wohnhaus liegt in unmittelbare Nähe zum Theresienstein, Botanischen Garten, zu Lauf- und Fahrradwegen, zu Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu Schulen und Kindergarten.
Die kreisfreie Stadt Hof im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt in reizvoller Umgebung, auf 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel, zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge inmitten der herrlichsten Natur.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Diese Altbauvilla besticht nicht nur durch ihre seltene Architektur, sondern auch durch ihre komplett neue Innenrestauration. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohndiele die Küche, ein Arbeitszimmer, Wohnzimmer und das Esszimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen mit zwei großen Schlafzimmern, beide mit Zugang zum Balkon, einem Arbeitszimmer und dem geräumigen Bad, reichlich Platz zum Leben & Arbeiten. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Der Erkeranbau, die einstige Hausbibliothek, wurde zum Wintergarten mit übergroßen Fenstern umfunktioniert. Hier können Sie den freien Blick in Ihren Garten genießen.

Die wichtigsten Details im Überblick:
Komplett neue Fenster und Außentüren mit hochwertiger Sicherheitstür im Haupteingang
Vollständig neuer Innenverputz
Neue Wasser- und Abwasserverlegung, sowie neue Elektroinstallation
Neue und geschmackvolle Laminatbelegung
Inklusive eines neuen 20 kW-Schwedenofens
Zusätzlicher wasserführender Anschluss
Wohnbereiche mit originalen Stuckdeckenverzierungen an den Decken
Restaurierte, schwere Türen
Originale Eichentreppe in extravagantem Design
Neue Sanitäranlagen mit zusätzlichem, hochwertigen Durchlauferhitzer
Ausbaufähiger Speicher und neuverputzter Keller
Neue Garage aus Massivbeton

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und bietet auf zwei Etagen Wohnraum ( ohne störende Schrägen ), einen ausbaufähigem Dachboden und ein Kellergeschoss. Viele Elemente wurden aus dem Baujahr bewusst erhalten und aufwendig restauriert um den charismatischen Flair dieses Hauses zu erhalten.
Eine separate Grundstückseinfahrt mit automatischem Tor führt Sie komfortabel bis zum Hauseingang. Gäste und Besucher finden ganz bequem Parkmöglichkeiten auf einem großen Freiplatz, der brandneu bepflastert wurde. Lediglich die Außenfassade müsste erneuert werden.
Für wen eignet sich diese Immobile?
Immobiliensuchende, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig eine gewisse Anonymität möchten. Bei dem freistehenden Haus haben sie keine unmittelbare Nachbarschaft, sie sind ungestört. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Fahrradwege, Laufwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders ansprechend ist diese Anlage für gewerbliche Nutzer & Freiberufler.  Durch die repräsentative Ausstattung mit separater Toreinfahrt, reichlich Freiplatz und die östliche Angrenzung des Objektes an die Hauptstraße bietet sich hier eine Top-Immobilie.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1924
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de