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Bauernhaus mit Scheunen unweit von Hof

Dieser ehemalige Bauernhof liegt unweit von Hof im Gemeindegebiet Köditz.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.

Das geräumige Bauernhaus hat eine solide Bausubstanz, bedarf aber einer Renovierung im Bereich der Heizung und der Sanitäranlagen. Das Bauernhaus bietet auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche und kann durch den neuen Besitzer individuell gestaltet und zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet werden. Zwei Scheunen bieten Platz zur Klein-Tierhaltung oder als Lagerfläche.

KG: nicht unterkellert EG: Wohnküche, Diele, Bad mit Wanne, Duschbad, Abstell- Vorratsraum, Flur, WC, Lagerraum, Waschküche mit WC OG: 2. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Diele DG: Bodenraum
Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:
– Einbau Nachtspeicheröfen Mitte der 1980er Jahre
– Einbau Bad mit Waschküche Ende der 1980er Jahre
– Einbau einer elektrischen Absicherung mit Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschaltern ca. Mitte der 1990er Jahre
– Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern 1991
– Einbau einer neuen Haustüranlage 2006
– Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage 2007
– Verputzarbeiten und Anstrich der Fassade auf der Hofseite, Garage und Stall 2010
– Anstrich Hausfassade, Giebel und Rückseite 2014
– Überprüfung und Reparatur der Dacheindeckung Wohnhaus 2016

Der Hauseingang führt in eine große Diele mit Gewölbedecke von hier erreichen Sie die große Wohnküche (ca.33m²) die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Derzeit befinden sich in der Küche eine Einbauküche aus Massivholz und auch ein alter Holzofen zum Kochen und Heizen. Ein Wannenbad und ein Duschbad liegen ebenso wie ein Abstellraum direkt neben der Küche. Über einen kleinen Flur erreicht man einen großen Lagerraum. Dieser Raum könnte evtl. zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Im Obergeschoss liegen weitere Zimmer. Diese kann der zukünftige Besitzer ganz nach seinen persönlichen Vorstellung und Bedürfnissen einrichten und gestalten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Boden- und Staufläche.
Die Haustechnik muss in einigen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht werden. Derzeit wird das Haus teilweise mit Holz, und über Nachtspeicheröfen beheizt. Auch die sanitären Einrichtungen bedürfen einer Modernisierung.
Dieser Bauernhof bietet die Möglichkeit zur Kleintierhaltung aller Art, ob für Hasen, Hühner, Hund und Katze, es stehen dafür die passenden Nebengebäude zur Verfügung. Es befinden sich auch mehrere Garagen auf dem Grundstück.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.02.2014
Endenergiebedarf Wärme: 295 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Eigentum zum Schnäppchenpreis – im Herzen von Bad Steben

Dieses Wohnhaus liegt in zentraler, dennoch angenehmer Lage von Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie den Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.

Sie sind handwerklich geschickt und möchten sich ein Eigenheim zulegen? Bei diesem Wohnhaus haben Sie die Möglichkeit nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Das Haus bietet sowohl im Altbaubereich als auch im Neubau eine solide Grundsubstanz.

Aufteilung:

KG: Altbau: teilunterkellert
Neubau: voll unterkellert, Heizungskeller, Öllagerkeller, Vorratskeller
EG und OG: 2 Wohneinheiten
DG: Einlieger- oder Ferienwohnung
leider sind zu diesem Haus keine Grundrisspläne verfügbar

Alle drei Wohneinheiten des Gebäudes werden von der Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1988 (durch Wartungsvertrag in gewissen Zeitabständen überprüft) versorgt, die Heizanlage befindet sich im Kellergeschoss des Neubaus. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, jedoch wurden schon einige Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht und alte Böden neu belegt. Im Haus gibt es drei Bäder, das Bad im Obergeschoss ist bereits moderner mit hellen Fliesen und hellen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Ferienwohnung, die sich über Alt- und Neubau erstreckt.
Zum Haus gehören ein kleines pflegeleichtes Gartengrundstück vor dem Gebäude und ein kleiner Garten hinter dem Gebäude. Für Ihren Wagen steht ein Stellplatz auf dem vorderen Gartengrundstück zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 261 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1872  Anbau 1967
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Schön geschnittene Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und Fernsicht in Münchberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in familienfreundlicher Stadtrandlage.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Ihre neue Adresse – Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Diese Wohnung bietet Ihnen einen schönen, gefälligen Raumzuschnitt mit sonnigem südseitig gelegenem Balkon, in angenehmer Wohnlage von Münchberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Der großzügige Flur ist Mittelpunkt der Wohnung. Ein Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Wohn-Esszimmer ausgestattet und hat Platz für eine kleine Essecke. Ein weiterer Essplatz kann im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenso wie auch vom Kinderzimmer, auf den schönen Balkon, mit Blick über Münchberg bis zum Fichtelgebirge.

Raumaufteilung:

3. Obergeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC

Das Kinderzimmer kann auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden. Ein kleiner Flur grenzt das Schlafzimmer und das Badezimmer zum Rest der Wohnung etwas ab. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und auch einen schönen Ausblick. Das Badezimmer ist schon älter aber durchaus gepflegt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß. Neben dem Badezimmer liegt das WC.
Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem mit hochwertigem Holzparkett versehen. Der Sanitärbereich ist gefliest und die anderen Zimmer sind mit pflegeleichtem PVC ausgestattet. Die Fenster sind neuwertige Kunststofffenster der Firma Achenbach. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller).
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2013
Endenergiebedarf Wärme: 84 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Geräumiger Bungalow mit Einliegerwohnung am Stadtrand von Naila

Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung liegt am Stadtrand von Naila, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kleinstadt Naila mit ca. 9000 Einwohnern, wird umgeben von der herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Das im Bungalowstil und in Fertigbauweise errichtete, gepflegte Haus, bietet großzügigen Wohnraum. Durch die leichte Hanglage verfügt es im massiv gemauerten Untergeschoss über eine zusätzliche Einliegerwohnung.
Der Bungalow verfügt über eine sehr schöne, zweckmässige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Essdiele, Küche und Arbeitszimmer, ist über die Eingangsdiele erreichbar. Ein zweiter Flur führt zu den Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer. Somit ergibt sich eine Aufteilung der Zimmer, in Wohnbereich, Schlafbereich und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer mit dem teilweise überdachten Balkon ist südseitig gelegen und auch die Essdiele hat Zugang zum Balkon. Helle sonnige Räume mit großen Fensterflächen, ermöglichen Ihnen den freien Blick über Naila.

UG: Keller: Vorratsraum, Heizung, Einliegerwohnung Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Zimmer, Flur
EG: Küche, Hauswirtschaftsraum, Essdiele, Wohnzimmer, Kind 1, Kind 2, Bad, Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Diele

Die Küche bietet im Anschluß einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Die sanitären Einrichtungen, sind als gepflegt zu bezeichnen wenn gleich man sicherlich Erneuerungen vornehmen wird. Die Fußböden in den Zimmern sind zum Großteil noch mit Teppichboden ausgelegt und werden sicherlich ebenfalls im Rahmen einer Modernisierung ausgetauscht.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit ca. 77 m² angenehm groß. Neben Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer gehört ein Duschbad und ein Kinder- oder Arbeitszimmer zu dieser Wohnung. Eine Terrasse ebenfalls mit südlicher Ausrichtung steht auch hier zur Verfügung.
Beide Etagen sind mit einer Treppe verbunden, was die Möglichkeit einer Gesamtnutzung für eine mehrköpfige Familie bietet.
Zum Haus gehört nicht nur ein Garten, sondern auch zwei Garagen vervollständigen dieses Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2015
Endenergiebedarf Wärme: 157 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Top-gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Steben

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie den Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.

Ihre neue Adresse – Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Diese Wohnung bietet Ihnen einen schönen, gefälligen Raumzuschnitt mit verglastem, sonnigem Südwest-Balkon (Wintergarten), in angenehmer Wohnlage von Bad Steben. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Ein weiterer Essplatz kann im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den wintergartenähnlich verglasten Balkon, mit Blick über Bad Steben.

1.OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, verglaster Balkon

Das ebenfalls helle Schlafzimmer liegt zur Nordseite, das Kinder/Arbeitszimmer zur Südseite. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert, raumhoch geflieste und mit einer modernen Dusche und hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet. Desweiteren verfügt es über einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluß. Ebenfalls neu und modern gestaltet, wurde das kleine Gäste-WC.
Die Böden wurden im Wohnzimmer, ebenso wie im Schlafzimmer und Flur, mit hochwertigem Holzparkett versehen. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2000. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Angebot umfasst auch eine eigene Garage und ein Kellerabteil.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Überschaubares Einfamilienhaus – Siedlungshaus mit großem Garten am Stadtrand von Rehau

Ein familienfreundliches Einfamilienhaus am Stadtrand von Rehau, in Waldrandlage.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Siedlungshaus mit viel Platz.
Nutzen Sie die Chance auf eine eigene Immobilie. Renovieren und gestalten Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Erdgeschoss bietet neben einer Küche und einem Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über das Wohnzimmer gelangt man auf eine schöne sonnige Terrasse mit Blick über den Garten. Im Erdgeschoss ist ein Duschbad mit Tageslicht vorhanden.

KG: Heizungsraum, Heizöltankraum, Hobbykeller, Anschlusskeller, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlaf- oder Esszimmer, Bad, Diele
DG: Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2 (Küchenanschlüsse in diesem Raum vorhanden), Bad, Flur

Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das eine Kinderzimmer wurde auch schon als Küche genutzt, daher sind alle Anschlüsse vorhanden. Auf dieser Etage befindet sich ein Tagelichtbadezimmer mit Wanne.
Im Dachgeschoss wurde noch ein weiteres, gemütliches Zimmer ausgebaut.
Die Viessmann-Heizung stammt aus dem Jahre 1999 und befindet sich im gepflegten Kellergeschoss des Hauses. Die Kellergeschossräume bieten nicht nur Heizung- und Vorratsräume, sondern auch einen Hobbyraum.
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit altem Baumbestand. Der Garten ist groß genug um Gemüse zur Selbstversorgung anzubauen oder zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Nebenraum. Dieser eignet sich ideal für Gartengeräte und -Möbel.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.01.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1972
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Vielseitiges Anwesen im Herzen der Stadt Münchberg

Dieses Büro- und Geschäftshaus liegt im Stadtkern von Münchberg. Die Stadt Münchberg mit ca. 12.000 Einwohnern liegt zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald auf einer Hochebene von 550 m ü. d. M.. An Münchberg vorbei führt die Bundesautobahn A9 (München – Berlin) und die DB-Strecken Würzburg-Bamberg-Hof und Nürnberg-Bayreuth- Hof. Münchberg ist ein Mittelzentrum für die Bekleidungs- und Textilindustrie mit einer der bedeutendsten Textilfachhochschulen Deutschlands. Desweiteren bietet Münchberg ein breites Bildungsangebot von Grundschulen über Realschule bis zum Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad, stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

Dass in gut frequentierter Lage in der Innenstadt von Münchberg gelegene Wohn- und Geschäftshaus, wurde nach aufwändiger Entkernung und einem Um- und Ausbau, ausschließlich als Bürogebäude genutzt. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb weitestgehend erhalten. Eine Nutzung als Wohn- oder Mietshaus ist durchaus möglich.

EG: Treppenhaus, Sanitärräume, Heizungsraum, Büro ca. 35 m²
1.OG: Treppenhaus, Büro ca. 70m²
2.OG: Treppenhaus, großer Raum mit ca. 76m², Treppe zum DG
DG: Treppenhaus, offener Raum mit ca. 69m², Treppe ins 1. OG

Es kann natürlich auch weiterhin als Büro- oder zum Beispiel als Ärztehaus genutzt werden.  Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit Büroräume. Das 2. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss stehen im Moment leer. Hier könnte eine große Mansardenwohnung über 2. Etagen entstehen. Diese beiden Stockwerke sind in sich nochmals mit einer innenliegenden Treppe verbunden und sind so als abgeschlossene Wohneinheit bewohnbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1850
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Familiengerechtes Wohnhaus, für zwei bis drei Familien am Stadtrand von Schönwald

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Schönwald mit guter Anbindung zu Bus und Bahn und gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
Schönwald die Stadt des Weißen Goldes!
Schönwald liegt an der Deutschen Porzellanstraße am Rande des Fichtelgebirges und ist Sitz der weltbekannten und gleichnamigen Spezialfabrik für Hotelporzellan.
Schönwald bietet als Kleinstadt alles, was man zum täglichen Leben braucht:
Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Sparkasse und Banken, Handwerker und Dienstleistungen,  eine Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhort und eine moderne Schule.
Außerdem eine Vielzahl aktiver Vereine und attraktive Freizeiteinrichtungen.

Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus vom Eigentümer selbst bewohnt, oder als Kapitalanlage vermietet werden. Alle Wohnungen sind in einem gepflegtem Zustand und teilweise bereits renoviert. Dieses große Haus, mit gut geplanter Raumaufteilung bietet 2 Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss steht eine dritte, kleinere Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Oder brauchen Sie ein Haus für eine große Familie? Dann gestalten Sie sich die Wohnraumaufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

KG: Garage, Waschküche mit Dusche und WC, Vorratskeller, großer Kellerraum, Heizung und Öltankraum, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Diele, Terrasse
OG: Aufteilung wie Erdgeschoss nur mit Balkon
DG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt, die Haustechnik entspricht in weiten Teilen, modernen Anforderungen. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind von der Raumaufteilung identisch. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine große, sonnige Terrasse und ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Die obere Etage kann mit einem Balkon aufwarten. Die Dachgeschosswohnung hat einen großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits neu und modern gestaltet, ebenso wie die anderen Zimmer. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss, sind älter, können aber als gepflegt bezeichnet werden. Viele Böden sind mit einem hochwertigem Holzparkett, Laminat oder Fliesen belegt. Das Haus ist voll unterkellert und ist hier komplett mit Fliesenboden ausgestattet. In der Waschküche wurden ein WC und eine Dusche eingebaut. Zur Öl-Zentralheizung kann ein Festbrennstoffofen zugeschaltet werden, der die Heizkosten in einem überschaubaren Rahmen hält.
Das Haus besitzt einen schönen, großen Garten mit Gartenhaus. Für Ihren Wagen stehen Ihnen eine Garage im Kellergeschoss des Hauses und ein Stellplatz zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.02.2016
Endenergiebedarf Wärme: 345 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1970
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Ortsrandlage unweit von Helmbrechts

Das Einfamilienhaus liegt in dörflicher, ruhiger Lage mit einer Infrastruktur im kleinen Rahmen. Wüstenselbitz ist ein Ortsteil der Stadt Helmbrechts und ist etwa 3 Kilometer davon entfernt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Hier fühlen Sie sich sofort wie zu Hause.
Dieses schöne Einfamilienhaus hat einen großen Garten mit altem Baumbestand. Sie finden hier ein grundsolides, kompaktes Haus in schöner, ruhiger Wohnlage vor. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und mit Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss. Das große Wohnzimmer, hat einen Durchgang zum Esszimmer und einen Zugang zur Diele. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf die mit einem wintergartenverglasten Überbau versehene Terrasse. Hier haben Sie auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit gemütlich zu sitzen und den Garten zu überblicken. Die überschaubare Küche, mit kleiner Speisekammer, liegt direkt neben dem Esszimmer. Mittels eines Mauerdurchbruchs könnte hier eine offene Wohnküche mit Essplatz geschaffen werden.

Aufteilung:

KG: Hobbyraum (ca. 20m²), Waschküche, Heizung, Vorratsraum, Flur
EG: Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Garderobe, WC, Diele, Windfang, überdachte u. verglaste Terrasse/Pergola
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Kammer, Bad, Flur

Im Dachgeschoss befinden sich die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. In diesem Stockwerk liegt auch das Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das voll unterkellerte massiv gebaute Haus bietet Ihnen hier, zusätzlich zur Wohnfläche, einen großen Hobbyraum für vielerlei Freizeitaktivitäten. In der Waschküche wurde  ein WC eingerichtet und es besteht ein direkter Zugang in den großen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Toben und Spielen für Ihre Kinder und grenzt an Wiesen und Felder. Das Haus ist in gepflegtem Zustand mit einer sehr soliden Bausubstanz. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Öl-Zentralheizung wurde 1988 eingebaut und 2004 (neuer Brenner) auf Gas umgestellt. Auf der Westseite des Hauses wurde die Giebelseite 1997 mit einer Dämmung versehen und das Dach wurde 1999 neu eingedeckt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2015
Endenergiebedarf Wärme: 323 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Geräumiges Wohnhaus mit Nebengebäude für Gewerbe oder Hobby in zentraler aber ruhiger Lage von Naila

Dieses Anwesen befindet sich im Herzen von Naila. Das Grundstück ist über eine kleine Zufahrt zu erreichen, liegt zentral und dennoch sehr ruhig, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Einziehen und Wohlfühlen, in ein mit viel Liebe renoviertes und gestaltetes Haus.
Hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre große Familie. Je nach individuellen Bedürfnissen, kann im Erdgeschoss auch eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss. Helle offene Wohnräume mit moderner Ausstattung werden Sie begeistern. Die schöne Einbauküche mit modernem Laminatfußboden, geht nahtlos in das großzügige Esszimmer und das Wohnzimmer über. Die Zimmer sind teilweise mit Holzdecken und einer integrierten Beleuchtung versehen.

Aufteilung:

KG: Waschküche und Heizung, verschiedene Lager- und Vorratsräume
EG: Eingangsdiele, Bad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur (als Einliegerwohnung nutzbar)
OG: Wohndiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Zimmer, Flur, Bodenraum

Die sanitären Einrichtungen wurden komplett erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Fußbodenheizung vermittelt ein angenehmes Raumklima. Für das Badezimmer im Obergeschoss wurde eine Trennwand zwischen zwei kleineren Zimmern entfernt und somit eine große Badelandschaft geschaffen. Über eine große Wohndiele gelangen Sie ins Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und einem neue eingerichteten WC.
Das Haus wir mit einer Gas-Therme (2010), die durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird, beheizt.
Bei noch mehr Platzbedarf können Teile des unterkellerten Nebengebäudes zu Wohnraum oder Bürofläche ausgebaut werden. Ein großer Bereich dient derzeit als Werkstatt. Im Untergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine Garage mit Rolltor und mehreren Stellplätzen sowie eigener Zufahrt. Eine weitere PKW-Garage und ein größerer Schuppen (zum Beispiel als Stellplatz für ein Wohnmobil)  befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.04.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.