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Top-Angebot für Naturliebhaber und Jäger – Damwildgehege mit Teichanlage, Wald und Wiesen

Dieses großzügige Areal liegt in einem Taleinschnitt zwischen Münchberg und Konradsreuth. Ein kleiner beschaulicher Bachlauf, der eine Teichanlage speist durchzieht das Grundstück.
Die nahe Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.

Dieses Grundstück hat eine Gesamtgrundfläche ca. 77.177 m². Auf dem Gelände befinden sich ein Wildgehege, ein Lager- und Verkaufsgebäude, welches als Gärtnerei genutzt wird, ein Stall mit Freigelände und Wiesen für Huftiere geeignet ( derzeit ist eine Alpakazucht in der Stallung), ein Hühnerstall mit Freilauf und ein Nebengebäude mit Werkstatt und urigem Aufenthaltsraum zum gemütlichen Zusammensitzen.

Nebengebäude bestehend aus Stallung, Lager- u. Verkaufsgebäude, Hühnerstall mit Freilauffläche, Scheune mit Werkstatt und Aufenthaltsräumen

Das Grundstück verfügt auch über Waldbestand. Der große Weiher ist sauber und wird über einen Bachlauf gespeist.
Das Wildgehege mit Wildbestand (ca. 40 Tiere – Dammwild) ist verpachtet, ebenso wie die Lager- und Verkaufshalle.
Das Grundstück ist ländlich gelegen mit guter Zufahrtsmöglichkeit. Alle Zuwege sind auch LKW-befahrbar.

Ein Teilverkauf (zum Beispiel Waldflächen getrennt) ist möglich.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Grundstück im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Die ideale Kapitalanlage – Vermietetes, modernes Appartement unweit der Hochschule Hof

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Einzugsgebiet der Hochschule Hof und eignet sich ideal zur Vermietung an Studenten. Einkaufsmärkte, Ärzte und Banken liegen in unmittelbarer Nähe.
Die kreisfreie Stadt Hof im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt in reizvoller Umgebung, auf 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel, zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge inmitten der herrlichsten Natur.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Eine schön geschnittene Eigentumswohnung, für Singles, Studenten oder, da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet auch für Senioren. Die gepflegte Wohnanlage wird im Innen- sowie im Außenbereich durch einen Hausmeister betreut.

Aufteilung:

EG: Wohnung 09: Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile, Duschbad, Flur, Garderobe

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit Küchenzeile. Ein schöner Schlafbereich kann gut in dieses Zimmer integriert werden. Dazu gehört ein Duschbad mit heller Sanitärausstattung. Desweiteren stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die baugleich geschnittene Nachbarwohnung wird ebenfalls – zum gleichen Kaufpreis – veräußert. Beide Wohnungen können auch zu einer großen Wohnung zusammen gefasst werden.
Beide Wohnungen sind vermietet.
Die Kaltmiete beträgt je Wohnung 2.712,00 Euro pro Jahr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1994
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Komfortable 4-Zimmer Eigentumswohnung in Schönwald

Diese Wohnung befindet sich in einer am Stadtrand von Schönwald liegender Wohnsiedlung mit schöner Aussicht.
Schönwald liegt an der Deutschen Porzellanstraße am Rande des Fichtelgebirges und ist Sitz der weltbekannten und gleichnamigen Spezialfabrik für Hotelporzellan. Schönwald wird auch als Stadt des Weißen Goldes bezeichnet!
Schönwald bietet als Kleinstadt alles, was man zum täglichen Leben braucht:
Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Sparkasse und Banken, Handwerker und Dienstleistungen,  eine Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhort und eine moderne Schule.
Außerdem eine Vielzahl aktiver Vereine und attraktive Freizeiteinrichtungen.

Ihre neue Adresse – Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Diese Wohnung bietet Ihnen einen schönen, gefälligen Raumzuschnitt mit einem herrlichen, sonnigen Südwest-Balkon, in angenehmer Wohnlage von Schönwald. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Ein Esszimmer wurde derzeit in einem der beiden Kinderzimmer eingerichtet. Aber auch das geräumige Wohnzimmer bietet die Möglichkeit als Wohn-Esszimmer genutzt zu werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den herrlichen Balkon, mit Blick über Schönwald.

Aufteilung (derzeit):

2. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Diele und 2 Flure

Das Schlafzimmer und das Badezimmer erreichen Sie über einen kleinen sep. Flur. Das ebenfalls helle Schlafzimmer liegt zur Nordostseite, die Kinderzimmer zur Südwestseite. Das Tageslichtbadezimmer, sowie das WC sind raumhoch gefliest. Die Ausstattung im Bad erstreckt sich über eine Wanne und eine Dusche in hellen, zeitlosen Sanitärfarben. Desweiteren verfügt es über einen Waschmaschinenanschluß.
Die Böden wurden im Wohnzimmer, ebenso wie im Schlaf- und in den Kinderzimmern mit hochwertigem Laminat versehen. Alle anderen Räume, sowie die Diele und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen belegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Angebot umfasst auch eine eigene Garage und ein großes Kellerabteil (hier ist der Boden gefliest).
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.04.2008
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1991
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Schönwald

Das Anwesen befindet sich in Siedlungslage am Stadtrand von Schönwald.
Schönwald die Stadt des Weißen Goldes!
Schönwald liegt an der Deutschen Porzellanstraße am Rande des Fichtelgebirges und ist Sitz der weltbekannten und gleichnamigen Spezialfabrik für Hotelporzellan.
Schönwald bietet als Kleinstadt alles, was man zum täglichen Leben braucht:
Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Sparkasse und Banken, Handwerker und Dienstleistungen,  eine Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhort und eine moderne Schule.
Außerdem eine Vielzahl aktiver Vereine und attraktive Freizeiteinrichtungen.

Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Dieses große Haus, mit gut geplanter Raumaufteilung bietet eine sich über Erd- und Obergeschoss aufgeteilte Wohnung mit ca. 160 m². Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Terrasse direkt zum Garten in südöstliche Richtung. Zwei Balkone liegen in Richtung Nordwesten und eigenen sich hervorragend um die sonnigen Abendstunden zu genießen. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer erstreckt sich über das Erdgeschoss. Auf dieser Etage steht ein bereits modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung. Die Schlaf- und Kinderzimmer nehmen das gesamte Obergeschoss ein. Auch hier stehen ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 37 m² eingerichtet. Der Wohnraum bietet eine kleine Kochnische. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Duschbad mit hellen Fliesen und Ausstattung.
Durch die leichte Hanglage zur Straße, befinden sich im Untergeschoss neben Heizungs-, und Wirtschaftsraum, Duschbad und ein Arbeitszimmer. Der große Nebenraum (Vorratskeller) bietet einen ebenerdigen Zugang zum Garten.
Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die sanitären Einrichtungen in Erd- und Dachgeschoss wurden zum Teil bereits erneuert und sind modern und hell gestaltet.
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit einer Gartenhütte für Gartengeräte und eine Garage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

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Exklusive Altbauvilla inmitten der Stadt Hof

Dieses Wohnhaus liegt in unmittelbare Nähe zum Theresienstein, Botanischen Garten, zu Lauf- und Fahrradwegen, zu Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu Schulen und Kindergarten.
Die kreisfreie Stadt Hof im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt in reizvoller Umgebung, auf 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel, zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge inmitten der herrlichsten Natur.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Diese Altbauvilla besticht nicht nur durch ihre seltene Architektur, sondern auch durch ihre komplett neue Innenrestauration. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohndiele die Küche, ein Arbeitszimmer, Wohnzimmer und das Esszimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen mit zwei großen Schlafzimmern, beide mit Zugang zum Balkon, einem Arbeitszimmer und dem geräumigen Bad, reichlich Platz zum Leben & Arbeiten. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Der Erkeranbau, die einstige Hausbibliothek, wurde zum Wintergarten mit übergroßen Fenstern umfunktioniert. Hier können Sie den freien Blick in Ihren Garten genießen.

Die wichtigsten Details im Überblick:
Komplett neue Fenster und Außentüren mit hochwertiger Sicherheitstür im Haupteingang
Vollständig neuer Innenverputz
Neue Wasser- und Abwasserverlegung, sowie neue Elektroinstallation
Neue und geschmackvolle Laminatbelegung
Inklusive eines neuen 20 kW-Schwedenofens
Zusätzlicher wasserführender Anschluss
Wohnbereiche mit originalen Stuckdeckenverzierungen an den Decken
Restaurierte, schwere Türen
Originale Eichentreppe in extravagantem Design
Neue Sanitäranlagen mit zusätzlichem, hochwertigen Durchlauferhitzer
Ausbaufähiger Speicher und neuverputzter Keller
Neue Garage aus Massivbeton

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und bietet auf zwei Etagen Wohnraum ( ohne störende Schrägen ), einen ausbaufähigem Dachboden und ein Kellergeschoss. Viele Elemente wurden aus dem Baujahr bewusst erhalten und aufwendig restauriert um den charismatischen Flair dieses Hauses zu erhalten.
Eine separate Grundstückseinfahrt mit automatischem Tor führt Sie komfortabel bis zum Hauseingang. Gäste und Besucher finden ganz bequem Parkmöglichkeiten auf einem großen Freiplatz, der brandneu bepflastert wurde. Lediglich die Außenfassade müsste erneuert werden.
Für wen eignet sich diese Immobile?
Immobiliensuchende, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig eine gewisse Anonymität möchten. Bei dem freistehenden Haus haben sie keine unmittelbare Nachbarschaft, sie sind ungestört. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Fahrradwege, Laufwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders ansprechend ist diese Anlage für gewerbliche Nutzer & Freiberufler.  Durch die repräsentative Ausstattung mit separater Toreinfahrt, reichlich Freiplatz und die östliche Angrenzung des Objektes an die Hauptstraße bietet sich hier eine Top-Immobilie.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1924
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Aufwändig modernisiertes Reihenhaus in Helmbrechts

 

Das Stadthaus mit Garten und kleinem Nebengebäude befindet sich in Randlage der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, bieten eine große Auswahl.

Einem sofortigen Einzug steht bei dieser Immobilie nichts im Wege.
Das Haus bietet zwei Wohneinheiten, die aber auch gemeinsam genutzt werden können. Im Erdgeschoss wurde eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung eingerichtet. Hier steht eine Einbauküche ebenso zur Verfügung, wie ein neu gestaltetes Duschbad.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². In dieser Wohnung wurde ebenfalls eine neue moderne Einbauküche eingerichtet, die auch einen Essplatz bietet. Das Esszimmer schließt sich direkt an die Küche an und auch das Wohnzimmer liegt gleich daneben. Die Wände und auch der fußwarme Holzboden wurden vorwiegend in weiß gestaltet und mit einigen farbigen Akzenten versehen.

Im Dachgeschoss liegen die Schlafräume, sowie das Badezimmer. Das Badezimmer mit Wanne und extragroßer Dusche wurde mit einem dunklen, modernen Fußboden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist so geräumig, dass eine freistehende Wanne stilvoll in den Raum eingebaut wurde.
Weitere Renovierungen wurden bereits mit der Dacheindeckung 1999 begonnen. Anschließend daran wurde die Fassade zum Garten gedämmt, Kunststofffenster, sowie eine neue Gastherme und neue Heizkörper eingebaut. Die Renovierung der Bäder erfolgte ab 2011 und auch der Keller wurde saniert. Neu eingebaute Stahlträger, bieten ein neues starkes Fundament für das Haus.
Der kleine überschaubare Garten, ist wie eine grüne Oase inmitten der Stadt. Ein Nebengebäude mit ca. 40m² kann als geräumiges Gartenhaus, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²a)
Baujahr: 1921
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Kleines, gemütliches Einfamilienhaus in Leupoldsgrün

Einfamilienhaus mit Ausblick über Wiesen und Felder in Ortsrandlage (Ortsteil) von Leupoldsgrün.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Metzger, Bäcker und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe ist vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Dieses kompakte, überschaubare Einfamilienhaus bietet Platz für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine angenehm große Wohnküche. Daneben liegt ein schönes großes Wohn-Esszimmer mit Fenstern zur Südseite. Auch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Wanne und hellen zeitlosen Sanitärausstattungen, wurde auf dieser Etage eingebaut. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlaf- die Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer.

Aufteilung:

KG: Heizung und Öltankraum, Waschküche, Kellerraum, Vorratsraum, Abstellraum, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Flur
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Kammer, Flur

Dieses Einfamilienhaus kann mit überschaubarem Aufwand nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Im Haus sind bereits Kunststoff – Isolierglasfenster verbaut.
Erkennen Sie den Wert dieser kleinen Immobilie, mit gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten.
Das Haus ist voll unterkellert und ist hier ebenso in einem guten und gepflegten Zustand. Neben Vorratsräumen und Heizung befindet sich auch eine große Waschküche mit schönem Fliesenboden und direktem Zugang zum Garten.
Ein kleiner pflegeleichter Garten umgibt das Haus. Ein Freisitz hinter dem Haus ist südwestlich ausgerichtet und ermöglicht Ihnen, die Sonne bis zum Abend zu genießen. Für Ihren Wagen steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.12.2016
Endenergiebedarf Wärme: 285 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1939
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

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Ein-Zweifamilienhaus in Stammbach

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Stammbach.
Die Marktgemeinde Stammbach liegt im Schnittpunkt von Fichtelgebirge und Frankenwald. Herrliche Landschaft und intakte Natur umgeben den Ort.
In Stammbach finden sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, div. Einzelhandel, Gaststätten, Banken, Friseure, Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke. Ebenso ein dreigruppiger Kindergarten mit 24 Krippenplätzen und großzügigen Freianlagen (Baujahr 1993) – ganztags geöffnet, Grund- und Teilhauptschule mit Ganztageskonzept, Realschulen und Gymnasium sind ca. 8 km entfernt.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten über den Sport hinaus: Schach, Skat, Gesangvereine, Gartenfreunde, historische Runde, Kleintierzüchter, Wandern, Krabbelgruppe, VHS u.v.m.

Beide Wohnungen und das Dachgeschoss verfügen jeweils über schöne, sonnige Balkone mit einer herrlichen Aussicht. Die sanitären Einrichtungen im Ober- und im Dachgeschoss sind gepflegt, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits erneuert. Die Böden im Erdgeschoss wurden mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Küche im Obergeschoss. Ein separates Treppenhaus mit Granittreppen führt vom Kellergeschoss bis in das Obergeschoss.
Im Jahre 2007 wurde eine neue Heizung eingebaut, eine Gastherme mit Festbrennstoffofen und 2 Pufferspeichern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Holzöfen in den Wohnräumen anzuschließen. Das Wohnhaus und die Doppelgarage sind vollständig unterkellert und bieten hier viel Stauraum und einen Hobbyraum mit großen Fenstern zum Garten.
Das Anwesen verfügt über einen großen mit altem Baumbestand bewachsenen Garten und eine Doppelgarage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1978
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Bauernhaus mit Scheunen unweit von Hof

Dieser ehemalige Bauernhof liegt unweit von Hof im Gemeindegebiet Köditz.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.

Das geräumige Bauernhaus hat eine solide Bausubstanz, bedarf aber einer Renovierung im Bereich der Heizung und der Sanitäranlagen. Das Bauernhaus bietet auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche und kann durch den neuen Besitzer individuell gestaltet und zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet werden. Zwei Scheunen bieten Platz zur Klein-Tierhaltung oder als Lagerfläche.

KG: nicht unterkellert EG: Wohnküche, Diele, Bad mit Wanne, Duschbad, Abstell- Vorratsraum, Flur, WC, Lagerraum, Waschküche mit WC OG: 2. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Diele DG: Bodenraum
Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:
– Einbau Nachtspeicheröfen Mitte der 1980er Jahre
– Einbau Bad mit Waschküche Ende der 1980er Jahre
– Einbau einer elektrischen Absicherung mit Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschaltern ca. Mitte der 1990er Jahre
– Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern 1991
– Einbau einer neuen Haustüranlage 2006
– Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage 2007
– Verputzarbeiten und Anstrich der Fassade auf der Hofseite, Garage und Stall 2010
– Anstrich Hausfassade, Giebel und Rückseite 2014
– Überprüfung und Reparatur der Dacheindeckung Wohnhaus 2016

Der Hauseingang führt in eine große Diele mit Gewölbedecke von hier erreichen Sie die große Wohnküche (ca.33m²) die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Derzeit befinden sich in der Küche eine Einbauküche aus Massivholz und auch ein alter Holzofen zum Kochen und Heizen. Ein Wannenbad und ein Duschbad liegen ebenso wie ein Abstellraum direkt neben der Küche. Über einen kleinen Flur erreicht man einen großen Lagerraum. Dieser Raum könnte evtl. zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Im Obergeschoss liegen weitere Zimmer. Diese kann der zukünftige Besitzer ganz nach seinen persönlichen Vorstellung und Bedürfnissen einrichten und gestalten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Boden- und Staufläche.
Die Haustechnik muss in einigen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht werden. Derzeit wird das Haus teilweise mit Holz, und über Nachtspeicheröfen beheizt. Auch die sanitären Einrichtungen bedürfen einer Modernisierung.
Dieser Bauernhof bietet die Möglichkeit zur Kleintierhaltung aller Art, ob für Hasen, Hühner, Hund und Katze, es stehen dafür die passenden Nebengebäude zur Verfügung. Es befinden sich auch mehrere Garagen auf dem Grundstück.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.02.2014
Endenergiebedarf Wärme: 295 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Eigentum zum Schnäppchenpreis – im Herzen von Bad Steben

Dieses Wohnhaus liegt in zentraler, dennoch angenehmer Lage von Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie den Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.

Sie sind handwerklich geschickt und möchten sich ein Eigenheim zulegen? Bei diesem Wohnhaus haben Sie die Möglichkeit nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Das Haus bietet sowohl im Altbaubereich als auch im Neubau eine solide Grundsubstanz.

Aufteilung:

KG: Altbau: teilunterkellert
Neubau: voll unterkellert, Heizungskeller, Öllagerkeller, Vorratskeller
EG und OG: 2 Wohneinheiten
DG: Einlieger- oder Ferienwohnung
leider sind zu diesem Haus keine Grundrisspläne verfügbar

Alle drei Wohneinheiten des Gebäudes werden von der Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1988 (durch Wartungsvertrag in gewissen Zeitabständen überprüft) versorgt, die Heizanlage befindet sich im Kellergeschoss des Neubaus. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, jedoch wurden schon einige Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht und alte Böden neu belegt. Im Haus gibt es drei Bäder, das Bad im Obergeschoss ist bereits moderner mit hellen Fliesen und hellen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Ferienwohnung, die sich über Alt- und Neubau erstreckt.
Zum Haus gehören ein kleines pflegeleichtes Gartengrundstück vor dem Gebäude und ein kleiner Garten hinter dem Gebäude. Für Ihren Wagen steht ein Stellplatz auf dem vorderen Gartengrundstück zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 261 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1872  Anbau 1967
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

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