Gepflegtes Zwei- Dreifamilienhaus mit Garten und Garagen am Stadtrand

Dieses Wohngebäude mit schönem Garten liegt am Stadtrand der kleinen Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sowohl der gut sortierter Einzelhandel wie auch Einkaufsmärkte (Rewe, Netto oder NKD).

Nutzen Sie die kurzen Wege in die Natur und dennoch die Annehmlichkeiten die eine Kleinstadt bietet.
Dieses Dreifamilienhaus kann als Kapitalanlage komplett vermietet werden. Eine Eigennutzung durch den Eigentümer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, ist aber genauso denkbar. Evtl. Mieteinnahmen aus einer oder zwei Wohnungen stützen ggfs. Ihre Finanzierung. Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung wird als Ferienwohnung an Urlauber (mit guter Auslastung) vermietet. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt, die Haustechnik entspricht in weiten Teilen, modernen Anforderungen, z. B. wurde die Öl-Zentralheizung 2010 erneuert. Die Böden teils mit Laminat- und Fliesenböden belegt, Kunststofffenster eingebaut und einiges mehr. Die zwei Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 83 m² Wfl., aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon. Die beiden Wohnungen sind von der Raumaufteilung identisch. Ein separates Treppenhaus führt vom Keller- bis in das Dachgeschoss.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Öltankraum, Waschküche, Garage, 3 Kellerräume, Flur,
EG und OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Garderobe, Diele
DG: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele

Für die dritte Wohnung wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen auf ca. 71 m² Wfl. ein großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits neu und modern gestaltet, ebenso wie die anderen Zimmer. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss, sind älter, können aber als gepflegt bezeichnet werden. Das Anwesen befindet sich rundum in gutem Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier mehrere Kellerräume, eine große Waschküche, den Heizungs- und Öltankraum und eine Garage.
Das Haus besitzt einen schönen, angenehm großen Garten und eine weitere Garage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 152 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage in Regnitzlosau

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in schöner, ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge. Die Gemeinde liegt östlich der Kreisstadt Hof/Saale, diese ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Als Wirtschaftsstandort hat Regnitzlosau die besten Voraussetzungen. So führt in greifbarer Nähe die A 93 vorbei und die Lage im Dreiländereck – Bayern/Sachsen/Tschechien – ist ein weiterer Vorteil.

Hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre große Familie mit familiengerechter Raumaufteilung. Helle offene Wohnräume mit moderner Ausstattung werden Sie begeistern. Die moderne Küche ist mit einer Schiebetür zum angrenzenden Esszimmer verbunden. Das Esszimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auf dieser Etage wurden noch ein Abstellraum und ein WC, das mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet ist eingerichtet.
Das Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit sep. WC befinden sich im Dachgeschoss. Die Austattung der Zimmer kann als modern und gepflegt bezeichnet werden.
Im Untergeschoss konnten aufgrund der leichten Hanglage, zwei Zimmer mit großen Fenstern zum Garten hin geplant werden. Da auch ein Duschbad zur Verfügung steht, können diese Räume nicht nur als Hobbyraum sondern auch als kleine Wohnung für schon größere Kinder genutzt werde. Im Zuge von Modernisierungsarbeiten im Haus, kam im Jahr 2005 die Erneuerung der Ölzentralheizung dazu. Ein Abstellraum und die Öltanks befinden sich, vom Untergeschoss aus zugänglich, im unterkellerten Bereich der Garage. Der Abstellraum hat Zugang zum Garten. Das Gartengrundstück weißt alten Baum- und Strauchbestand auf. Die Garage und ein gepflasterter Stellplatz liegen direkt neben dem Hauseingang.

Raumaufteilung:

UG: Hobbyraum, Zimmer, Duschbad, Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Abstellraum, Tankraum, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, WC, Abstellraum, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Eigentum zu erschwinglichen Preis – Reihenhaus mit kleinem Garten in Helmbrechts

Dieses Reihenhaus liegt in Siedlungslage am Stadtrand von Helmbrechts. Unweit zu Schulen und anderen sozialen Einrichtungen und mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Eigentum statt Miete. Erkennen Sie den Wert in kleineren aber dennoch gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten. Nutzen Sie eine gute Grundsubstanz und renovieren Sie nach eigenen Vorstellungen und dass zu einem Preis, für den Sie sonst nur eine Wohnung ohne Garten bekommen. Die Wohnfläche ist ausreichend für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss liegen zwei Räume, hier können Küche und Wohnzimmer eingerichtet werden. Vom Wohnbereich besteht die Möglichkeit direkt in den Garten zu gehen. Im Treppenaufgang zum Obergeschoss liegt ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (wurde als Küche genutzt). Das einfach gestaltete Tageslichtbadezimmer ist gepflegt, doch wird ein neuer Besitzer sicher eine Modernisierung in Betracht ziehen. Die im Dachgeschoss ausgebauten zwei Zimmer eignen sich als Kinderzimmer. Ein Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das voll unterkellerte Reihenhaus bietet in diesem Bereich ausreichend Staufläche und einen Kellerausgang in den Garten. Im Jahr 2006 bekam das Haus eine neue Dacheindeckung und 2010 wurde eine umweltfreundIiche und energiesparende Gas-Brennwert Heizung von BRÖTJE eingebaut. Es wurden auch bereits einige Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Anfallende Reparaturen wurden immer zeitnah getätigt.
Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten und hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleicht angelegter, überschaubarer Garten. Eine Garage mit elektrischen Torantrieb vervollständigt das Angebot.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Küche, Wohnzimmer, Windfang, Abstellraum, Flur
OG: Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

Wohnhaus im Villenstil Nähe Bad Steben

Großzügige Villa mit Garten in einer der kleinsten Städte von Deutschland.
Die kleine Stadt Lichtenberg, unweit von Bad Steben, besitzt seit mehr als 670 Jahren die Stadtrechte. Auf einem Bergkegel inmitten der Stadt befindet sich die Ruine einer einst mächtigen Burg. Lichtenberg hat etwa 1100 Einwohner und liegt 564 m über dem Meeresspiegel. Der schöne Marktplatz mit den engen Gassen und Winkeln, prägen ein unverwechselbares Stadtbild. Umgeben wird Lichtenberg von einer bezaubernd anmutenden und wunderschönen Waldlandschaft. Das 3,6 km lange, wildromantischen Höllental, mit seinen schroffen, wild zerklüfteten und bis zu 160 m hohen Felsgruppen, durch das sich der kleine Fluß Selbitz seinen Weg gebahnt hat, liegt unterhalb der Stadt Lichtenberg.
Die Stadt ist 9 km von der Autobahn Berlin – Nürnberg – München – Ausfahrt Berg, Bad Steben, Lichtenberg entfernt. Eine Bahnanbindung befindet sich in dem nahe gelegenen Kurort Bad Steben.

Alte Villa im Dornröschenschlaf. Dieses Anwesen ist etwas in die Jahre gekommen und in manchen Bereichen in nicht ganz zeitgemäßen Zustand. Strahlt jedoch immer noch den Flair eines großzügigen Wohnambientes aus.
Das in seiner Grundsubstanz gute Haus bietet derzeit 2 große Wohnungen und Wohnraum unter dem Dach. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung hat noch ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss kann eine weitere Wohnung eingerichtet werden.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad 1, Küche, Arbeitszimmer, Bad 2, Flur
1.OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Flur
DG: Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Zimmer, Dusch-Bad, Flur

Hier stehen daher viele Möglichkeiten der Nutzung offen. Als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder für eine Großfamilie mit schon erwachsenen Kinder. Doch auch eine teilweise – oder Gesamtvermietung des Objektes als Kapitalanlage ist denkbar. Trotz der zentralen Lage des Anwesen, gehört ein über 3000m² großes, naturnah gestaltetes, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand zum Haus. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das als kleine Werkstatt oder zum Abstellen für Gartenmöbel und -Geräte genutzt werden kann.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1906
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Großzügige Ein- Zweifamiliendoppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Naila

Diese geräumige Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Naila, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten.
Hier finden Sie ein Haus, das in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnbereichen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche und eine Wohnung die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt auf ca. 118 m² Fläche. Das Haus aus dem Jahre 1959 wurde 1968 durch einen Anbau, vielmehr Aufbau auf die bestehende Garage erweitert. Nutzen Sie das Haus als Zweifamilienhaus, oder als Einfamilienhaus für Ihre etwas größere Familie. Die Erdgeschosswohnung hat eine schöne sonnige Terrasse mit Blick über den angenehm großen Garten.

KG: Waschküche, Heizung, 2 Kelleräume, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Windfang
OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele
DG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bodenraum

Die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt durch den Anbau über ein sehr schönes großes Wohnzimmer mit großen Fenstern. Auch können Sie auf dieser Etage zwei Balkone nutzen. Ein Balkon direkt vor dem Wohnzimmer ist etwas nach innen gerückt und somit angenehm wettergeschützt. Der zweite Balkon befindet sich vor dem Esszimmer. Bei größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, noch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss zu bewohnen. Die sanitären Einrichtungen auf beiden Etagen EG und OG, sind teilweise noch aus dem Gestehungsjahr, zwar sehr gepflegt, dennoch wird hier ein Erwerber eine Modernisierung ins Auge fassen müssen. Die Fenster sind bereits Kunststofffenster und auch die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 durch eine moderne Gas-Therme ersetzt.
Zum Wohnhaus gehört ein schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Für Ihr Auto stehen die durch den Aufbau nun im Haus integrierte Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1959 – Anbau 1968
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten in Hof

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem Siedlungsgebiet der Stadt Hof. Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken, ein Ärztehaus mit Apotheke und Freizeitmöglichkeiten liegen im näheren Umkreis.
Ganz oben in Bayern, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges. Das Saaletal als Naherholungsraum liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Ein Standort mit starken Kompetenzen bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Ihre neue Adresse, ein Eigenheim für eine Familie mit Kindern.
Diese kompakte, solide Doppelhaushälfte in schöner, ruhiger Wohnlage wird Sie überraschen. Sie ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand. Gebaut wurde das Haus 1936, ein Anbau im Jahre 1965 schuf weitere Wohnfläche. Die Raumaufteilung kann ohne größeren Aufwand optimiert werden, um auch dem Platzbedarf einer Familie mit ein bis zwei Kindern gerecht zu werden.
Die Küche im Altbau des Erdgeschosses könnte auch in ein Schlaf- oder Kinderzimmer umgebaut werden. Da die große Essdiele vor dem Wohnzimmer ausreichend Platz bieten würde eine Küche in diesem Bereich einzubauen. Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen und mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet. Das WC bedarf noch der Modernisierung. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Um in das Schlafzimmer zu gelangen gehen Sie durch einen großen Dielenbereich. Dieser könnte mittels eines Wandeinzugs unterteilt werden und Sie hätten die Möglichkeit ein 2. Kinderzimmer einzurichten.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert: Kellerraum mit Heizung, Waschküche
EG: Küche, Wohnzimmer, Essdiele (evtl. mit Küche), Bad, WC, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohndiele (mittels Wandeinzug 2. Kinderzimmer möglich), Flur

Im Laufe der Jahre wurden wie bereits beschrieben in Teilbereichen Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Hierzu gehören das Badezimmer, den Austausch der Fenster in neue Kunststofffenster, eine kleine Solaranlage, die an die Heizung angebunden wurde, die Neugestaltung des Eingangsbereiches und eine Wintergartenverglasung hinter dem Haus. Ein Erwerber wird sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen die Fußböden, in Angriff nehmen, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Zum Haus gehört auch ein massives Nebengebäude. Dieses dient derzeit als kleine Werkstatt und als Unterstellplatz für Gartenmöbel- und Geräte. Zwischen Haus und Garten wurde mittels einer Wintergartenverglasung ein überdachter Freisitz geschaffen. Das angenehm große Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 345 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936 Anbau 1965
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/9113) möglich.

Einfamilienhaus in ländlicher Lage unweit der Gemeinde Berg

Das Einfamilienhaus befindet sich in dörflicher Lage in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Berg im nördlichen Oberfranken im Landkreis Hof. Die Lage am östlichen Rand des Frankenwaldes unweit der Saale mit zahlreichen bewaldeten Hügeln und tiefen Tälern, bietet Ihnen absolute Ruhe und Beschaulichkeit.
Die aufgeschlossene und rührige Gemeinde Berg bietet Ihnen ein angenehmes Umfeld. Die Maßnahmen die Aufgrund der Dorferneuerung im Bereich der kleinen Ortschaften im Berger Winkel betrieben wurden, haben sich äußerst positiv die kleinen Eingemeindungen ausgewirkt.
Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.Machen Sie Ihren Traum wahr, von den eigenen vier Wänden.
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Garage und einen pflegeleichten Garten. Platz für eine Familie mit 3-4 Personen. Der familiäre Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Auf einer Ebene können Sie hier eine relativ offene Zimmergestaltung nutzen. Vom Esszimmer aus gelangen Sie sowohl in die Küche wie auch in das Wohnzimmer. Ein kleiner Balkon kann ebenfalls über das Esszimmer begangen werden. Das Badezimmer ist geräumig und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, dieser Raum könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden, da auf dieser Etage noch ein Zimmer zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss liegt eine weitere Küche und ein großes Zimmer. Auf dieser Etage wurde das ehemalige Wannenbad zu einem Duschbad umgestaltet. Neben Abstellraum und Waschküche steht auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Gebäude auf Erdgeschossebene befinden sich noch eine Garage und eine Werkstatt. In der Werkstatt ist die Heizungsanlage, die im Jahr 2000 erneuert wurde und der Heizöltank untergebracht. Natürlich können Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen aufteilen und einrichten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum. Zum Haus gehört ein kleiner, überschaubarer Garten.Raumaufteilung:KG: teilunterkeller
EG: Küche, Wohnraum, Diele, Abstellraum, Duschbad, WC, Waschküche, Werkstatt, Garage
OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon
DG: Stauraum

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Ein-Zweifamilienhaus in einer von Hof´s schönsten Lagen

Im Sommer auf der eigenen Terrasse sitzen – hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie. Das kompakte Wohnhaus bietet derzeit im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 54 m² Wfl. Ideal für Großeltern oder schon erwachsene Kinder. Die Hauptwohnung, mit ca. 90 m²Wfl., erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt  über einen Balkon. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Jede Etage hat eine klare Raumaufteilung. Die Einliegerwohnung wurde bereits etwas moderner gestaltet, auch im sanitären Bereich. Die Hauptwohnung ist noch im ursprünglichen Zustand aber dennoch gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen in Angriff nehmen wird. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und eine moderne Gas- Zentralheizung wurde im Jahr 2008 realisiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Waschküche und dem großem Raum mit Heizung, weitere Räume als Lagerfläche. Alle Böden im Keller sind gefliest. Zum Haus gehören auch ein schönes Gartengrundstück (Eigengrund) mit kleinem Gartenhaus, Geräteschuppen und zwei Garagen. Zur Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die große geteerte Zufahrt zur zweiten Garage wurde erweitert und bis zum Eingangsbereich des Hauses befestigt. Damit ergibt sich Platz für Sitzmöglichkeiten oder auch weiterer Stellplatz für ein Auto.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Keller mit Heizung, Keller für Vorräte, Abstellraum, Flur

Erdgeschoss: Einliegerwohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur

Obergeschoss: Hauptwohnung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Flur

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, WC, Flur, Zugang zum Spitzboden (Stauraum)

Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in bevorzugter Lage von Naila

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet der Stadt Naila unweit von Schulen und Kindergarten.
Naila, eine liebenswerte Kleinstadt in herrlicher Frankenwaldlandschaft. Mit ca. 7.700 Einwohnern, ist Naila überschaubar und eher ländlich geprägt. Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein modernes Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.
Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof (Bahnstrecke Hof-Bad Steben) zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila auch über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.

Eine Doppelhaushälfte mit solider Grundsubstanz, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können. Hier finden Sie ein finanzierbares Eigenheim, mit familiengerechter Raumaufteilung und Platz für jedes Familienmitglied. Im Erdgeschoss liegen ausschließlich die Wohnräume und die Küche. Das geräumige, helle Wohn-Esszimmer nimmt mit ca. 30 m² die gesamte Haushälfte ein und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Garten und auf die schöne, sonnige Terrasse. Ein robustes, aufwändig verarbeitetes, Echtholzparkett im Wohn- Esszimmer wartet nur darauf, wieder aufgearbeitet zu werden und in neuem Glanz zu strahlen. Die Küche, der Flur und der Eingangsbereich wurden mit Fliesenboden ausgestattet. Ebenso wie das kleine WC im Eingangsbereich.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Heizung und Öltankraum, Hobbykeller, Vorratskeller, Flur, Abstellraum
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Terrasse, Flur, WC, Windfang
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur, Balkon
DG: Kinderzimmer mit Abstellraum, kleines Zimmer, Duschbad, Flur

Im Obergeschoss liegt neben dem Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer (deckenhoch gefliest) befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer mit kleiner Abstellkammer, ein zweites kleineres Zimmer (Gästezimmer) und ein Duschbad zur Verfügung. Das vollständig unterkellert Haus, hat einen direkten Ausgang in den Garten. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 2003. Das Gartengrundstück mit Terrasse und einem Gartenhaus ist pflegeleicht und ideal zum Spielen für Ihre Kinder. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus ist von solider Substanz, bedarf jedoch einiger optischer Modernisierungen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Kleiner Dreiseitbauernhof in idyllischer, ländlicher Lage unweit von Selb

Dieser teilrenovierte kleine Dreiseitbauernhof befindet sich im Herzen einer kleinen Streusiedlung unweit der Stadt Selb.
Die attraktive Stadt Selb ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft.
Selb ist zwischenzeitlich ein Standort an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie v.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Factory Outlet Center mit großem, breit gefächertem Warenangebot, entstanden in den ehemaligen Porzellanfabriken.

Die wahren Werte liegen im Inneren dieses Bauernhauses. Sie lieben den Flair eines Bauernhauses, brauchen aber keine Ländereien? Hier finden Sie ein großes Bauernhaus für Ihre Wohnzwecke, mit Scheunen und einem kleinen Garten. Dieser Dreiseitbauernhof hat einen schönen Innenhof und bietet die Möglichkeit zur Klein-Tierhaltung aller Art, ob für Hasen oder Hühner, hier haben Sie die passenden Nebengebäude. Das Bauernhaus mit seiner grundsoliden Bausubstanz wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen aufwändig renoviert und modernisiert. So wurden neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut und die Innenwände mit neuem Putz versehen. Neben einer Ölzentralheizung die auch eine Wandheizung speist, sorgen zwei Schwedenöfen, einer im Esszimmer im EG und einer im gemütlichen Wohnzimmer im OG, für angenehme Wärme. Auf beiden Etagen wurde in den Wohnräumen teilweise der originale Holzdielenboden belassen oder ein schöner, moderner Laminatboden verlegt. Im Eingangsbereich wurde der alte Granitboden ebenso belassen wie die ursprüngliche Treppe ins Obergeschoss. Von der Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist (kann auf Wunsch übernommen werden), gelangt man in das geräumige Esszimmer.

Raumaufteilung:

KG teilunterkellert: 3 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Zimmer – evtl. Wohn-oder Gästezimmer, Duschbad, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Diele, WC, Heizungraum und Öltanks
OG: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Haustechnikraum, Raum mit Waschmaschinenanschluß, Diele, Flur
DG: unausgebaut – Stauraum

Die Schlaf- und Kinderzimmer und auch das Wohnzimmer befinden sich im Obergeschoss. Die sanitären Einrichtungen im Haus wurden teilweise komplett neu eingerichtet, wie das Duschbad im Erdgeschoss und auch das Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde neu renoviert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen viel Stauraum. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Es stehen mehrere Lagerkeller zur Verfügung. Das Bauernhaus und die Nebengebäude gruppieren sich um einen lauschigen Innenhof. Die Scheune bietet Platz und Lagerraum für alle Gartengeräte. Ein Carport wurde direkt an die Scheune angebaut. Die Nebengebäude sind in einem gepflegten, guten Zustand. Die sanfte Renovierung dieses Bauernhauses hat den ursprünglichen Charme belassen und betont und doch leben Sie modern und mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Einige Renovierungsarbeiten müssen noch zu Ende geführt werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1949
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.