Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Garten in zentraler Lage von Helmbrechts

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob Sie es als Familie bewohnen, ob zwei Generationen unter einem Dach leben oder, ob Sie Ihren Arbeitsplatz mit integrieren möchten, entscheiden Sie selbst.
Im Erdgeschoss nimmt ein vormals großer gewerblich genutzter Raum (Laden ca. 20 m²), ein kleiner Lagerraum (ca. 18 m²) und ein großer Lagerrraum (ca. 85 m²) mit Zugang zum Garten die gesamte Fläche ein. Eine Nutzung der gewerblichen Räume als Wohnung im Loftcharakter ist denkbar, wobei der große Lagerbereich renovierungsbedürftig ist.
Im Ober- und im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Eine bereits modern renovierte Treppe führt zu dieser Wohnung. Im Obergeschoss wurde eine Wohnküche (Einbauküche kann übernommen werden) ein Esszimmer und ein Wohnzimmer eingerichtet. Weitere Räumlichkeiten, wie das Schlaf- und ein Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurde auch ein Badezimmer eingerichtet. Zwei WC´s liegen im Treppenhaus auf Halbetage.
Das Stadthaus ist im vorderen Bereich unterkellert. Neben der Heizung (aus dem Jahr 2015) können hier noch Vorratsräume genutzt werden.
Zum Haus gehört auch ein kleiner Garten. Eine Terrasse wurde direkt im Anschluss an den Anbau des Nebengebäudes/Lager angelegt.

Lage

Das Stadthaus mit Garten und gewerblichen Nebenräumen befindet sich im Kern der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Innenstadt und dennoch können Sie in nur wenigen Minuten die Stadt zu Fuß verlassen und die Natur genießen.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die beschauliche Stadt Helmbrechts bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung: Einzelhandel, moderne Großmärkte und vieles mehr.

Ausstattung

KG: teilunterkellert
EG: Gewerberäume: Laden, große Lagerfläche, WC
OG: Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Flur, WC
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, WC

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, diese Immobilie. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Renovierte und top gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Rehau

Einziehen und Wohlfühlen. Hier bieten wir eine geräumige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in modernem und sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde mit vielen kleinen Dingen, die das Wohnen und Leben angenehm machen ausgestattet.
Durch einen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1996 wurde die Doppelhaushälfte soweit erweitert, dass im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wfl. entstand. Vom Flur der Einliegerwohnung sind alle Räume bequem begehbar. Eine Kochnische ist vom angenehm großen Wohn-Essbereich erreichbar. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer mit Wanne und dem sep. WC. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und kann mit ca. 107 m² Wfl. aufwarten. Hier wurde mittels Wanddurchbrüchen ein sehr schöner offener Wohnbereich geschaffen. Eine moderne Einbauküche öffnet sich zum großen Wohn-Esszimmer. Diese Räume nehmen 2/3 des Obergeschosses ein. Vom Wohnzimmer aus, erreicht mann den ebenfalls erst vor wenigen Jahren angebauten und überdachten Balkon. Auf der Obergeschoss Etage gibt es noch ein Gäste-WC und einen großzügigen Abstellraum. Weiter führt eine hübsch renovierte Holztreppe in das Dachgeschoss zum Schlaf- und zum Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung auf diesem Stockwerk, ist hell und zeitlos gestaltet mit einer Badewanne und einer Dusche.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und auch hier in genauso gepflegtem Zustand, wie das gesamte Anwesen. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Dieser überschaubare, liebevoll angelegte Garten ist von den umliegenden Grundstücken kaum einsehbar. Eine große, teils überdachte Terrasse wurde an der Breitseite zur Garage angelegt. Die Garage verfügt über zwei Stellplätze und hat direkten Zugang auf die Terrasse.
In unserem ausführlichen Exposé informieren wir Sie gerne über die Maßnahmen der Neuerungen der letzten Jahr die im Haus durchgeführt wurden.

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte liegt in Randlage der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region. Desweiteren verfügt die Stadt Rehau über einen Bahnanschluss nach Hof und Selb sowie nach Eger in Tschechien.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Kellerraum/Werkstatt, Keller- oder Hobbyraum, Flur
EG: Einliegerwohnung: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, WC, Diele
OG: Hauptwohnung: Küche, großer Wohn- Essbereich, Balkon, Abstellraum, WC, Flur
DG: zu Hauptwohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage

Dieses Reihenendhaus wird Sie überraschen. Hier finden Sie eine familiengerechte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für jedes Familienmitglied bietet.
Das gepflegte, zwar schon etwas in die Jahre gekommene Haus bietet Wohnraum auf 3 Etagen. Vor dem Eingangsbereich liegt ein kleiner schön angelegter Vorgarten. Vom Flur aus führt die offen gestaltete Treppe in alle Etagen, vom Keller bis zum Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und auch das geräumige Wohn-Esszimmer. Der Fußboden im Wohn-Esszimmer ist mit hochwertigem Holzparkett belegt. Durch die leichte Hanglage konnte im Erdgeschoss ein Balkon mit Aussicht auf den hinteren Gartenteil, angebaut werden, den Sie direkt über das Wohn-Esszimmer erreichen.
Im Obergeschoss wurden das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne.
Noch ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss, wurden weitere zwei Zimmer ausgebaut. Der restliche Teil ist Bodenraum/Staufläche.
Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und verfügt hier aufgrund der Hanglage über einen ebenen Zugang zum unteren Garten und auch über einen Hobbyraum mit normalgroßem Wohnraumfenster.
Im Jahr 1992 wurden im Haus Kunststofffenster eingebaut. Eine Neueindeckung des Daches wurde 2014 vorgenommen, das Garagendach wurde 2015 erneuert. Insgesamt sind sicherlich weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, z. B. im Bereich Sanitäreinrichtungen, um das Haus den heutigen Ansprüchen anzupassen.
Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten, das Grundstück ist eine Erbpachtgrundstück. Eine große Garage mit Grube steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Anbau an der Garage kann zur Unterbringung für Gartengeräte und -möbel, oder Fahrräder genutzt werden.

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Schauenstein.
Diese kleine Stadt mit nur knapp 2200 Einwohnern hat Ihren ganz eigenen Charme. Schauenstein befindet sich am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einem Höhenzug in herrlicher Naturlage. Über der Stadt thront das sogenannte Schloss, eine ehemalige Ritterburg. Die Kleinstadt bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Schule, Kindergarten und Kinderkrippe stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Die nahe gelegenen Städte Helmbrechts und Selbitz vervollkommnen das Angebot.

Raumaufteilung:

KG: Heizung und Waschküche, Vorratskeller, Hobbykeller, Keller mit Zugang zum Garten, Flur, Abstellraum
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, WC, Flur, Windfang
OG: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Flur, Abstellbereich
DG: 2 Zimmer, Flur, Bodenraum

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Moderne 3 Zi.- Eigentumswohnung mit Balkon in Stadtrandlage von Hof

Schluss mit Miete – werden Sie Besitzer einer schönen Eigentumswohnung.

Die Wohnung bietet Ihnen einen angenehmen Raumzuschnitt. Von der zentral gelegenen, geräumigen Diele gelangen Sie in alle Zimmer. Ein gemütliches, helles Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern und südseitig ausgerichtetem Balkon, wird Sie begeistern. Im Anschluss an das Wohn-Esszimmer liegt die Küche mit Einbauküche. Das Kinderzimmer liegt ebenfalls zur Südseite und ist mit ca. 14 m² ausreichend bemessen. Auch das Schlafzimmer kann mit ca. 15 m²aufwarten. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Dieser muss aber nicht genutzt werden, da es im Kellergeschoss des Hauses eine Waschküche gibt, die zum Gemeinschaftseigentum gehört.
Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr am Stadtrand von Hof. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, wenngleich sich eine Stadtbushaltestelle nur wenige Minuten entfernt befindet.
Die charmante Stadt Hof befindet sich in Bayern ganz oben. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und des Fichtelgebirges. Das Saaletal als Naherholungsraum liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Ein Standort mit starken Kompetenzen bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Raumaufteilung: Obergeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Gepflegtes Reihenendhaus in attraktiver Lage von Hof

Objektbeschreibung

Die eigenen vier Wände, eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten.
Mit diesem Reihenendhaus finden Sie Ihr neues Zuhause, es bietet alles, was eine kleine Familie benötigt. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum westseitig ausgerichteten Garten, über die sonnige Terrasse. Ein schöner Kachelofen im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Die Küche ist mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet. Auf Erdgeschossebene steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum befindet sich direkt gegenüber der Eingangstüre im Außenbereich.
Vom Wohn- Esszimmer aus, führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier wurden das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Kinderzimmer eingerichtet. Ein weiterer Abstellraum ist vom Kinderzimmer aus begehbar. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, wurde mit hellen Fliesen und Einrichtungen zeitlos gestaltet.
Im Dachgeschoss wurde über die ganze Fläche ein großes Zimmer ausgebaut (Dachstudio) und sehr schön eingerichtet. Dieses Zimmer kann sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen.
Das Kellergeschoss ist, wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen hier neben dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum einen angenehm großen Lagerkeller.
Zum Haus gehört ein pflegeleicht angelegter mit einer Hecke umpflanzter Garten und eine Garage.

Lage

Die Lage dieses Reihenhauses ist als sehr ruhig zu bezeichnen, inmitten eines reinen Wohngebietes am Stadtrand, unweit der Fachhochschule. Trotzdem können Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen. Eine Stadtbusanbindung ist in unmittelbarer Nähe. Für Naturfreunde ist der nahegelegene Theresienstein ein lohnendes Ausflugsziel.
Was bietet Ihnen die Stadt Hof noch?
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt.
Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle) über Bildung (3 Gymnasien, Fachhochschulen usw.) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen (verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) finden Sie hier eine breit gefächerte Auswahl. Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges umgibt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.

Ausstattung

KG: Waschküche, Lagerkeller, Heizung, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Diele, WC, Abstellraum neben dem Hauseingang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad Flur
DG: ausgebautes Dachstudio – Arbeitszimmer

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/9113) möglich.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns ebenfalls telefonisch oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Geräumige Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Garage in Tauperlitz

Lage:

Das Zweifamilienhaus mit der geräumigen Eigentumswohnung liegt an der Stadtgrenze zu Hof in schöner ruhiger Randlage der Gemeinde Tauperlitz. Tauperlitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Döhlau. Die hübsche Wohngemeinde am Stadtrand von Hof bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, was darüber hinaus geht, können Sie, in der in nur wenigen Minuten erreichbaren Stadt Hof erwerben.
Der schöne Tauperlitzer See liegt in greifbarer Nähe.

Beschreibung:

Sie wünschen sich eine großzügige Eigentumswohnung in einer überschaubaren Immobilie! – Dann finden Sie hier genau die richtige Wohnung in super Lage. Eine Wohnung ideal für eine Familie oder für Personen die gerne ruhig und ländlich wohnen, und auch gerne etwas Garten ihr Eigen nennen möchten.
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem solide gebauten Zweifamilienhaus und vermittelt den Eindruck im eigenen Haus zu wohnen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist gut geplant. Das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen sowohl in Küche und ins Esszimmer wie auch in das große geräumige Wohnzimmer. Über das Kaminzimmer besteht auch der Zugang zur großen süd-seitig ausgerichteten Terrasse. Im Eingangsbereich der Wohnung wurde das Gäste-WC eingerichtet. Ein zweiter kleiner Flur führt zum Badezimmer und zum Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören weiterhin mehrere Räume im Untergeschoss des Hauses. Dies sind ein Zimmer mit normal großen Fensterflächen und Zugang zum Garten, eine Sauna mit Dusche, ein WC und ein großer Hobby-Wohnraum. Ebenso können weitere zwei Kellerräume als Vorratskeller und Stauraum genutzt werden. Auch eine Garage mit davorliegendem, überdachtem Stellplatz stehen dem neuen Wohnungseigentümer zur Verfügung.
Das Haus ist mit einer effizienten Öl-Heizung (2009) und guter Wärmedämmung ausgestattet und ermöglich daher die Betriebs- und Energiekosten der Wohnung sehr niedrig zu halten.

Aufteilung:

EG: Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Garderobe, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur
UG: Zimmer, Sauna mit Dusche, WC, Hobbyraum, Vorratskeller, Kellerraum, Flur

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Schauenstein

Dieses überschaubare Reihenhaus mit Garage und Garten befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet von Schauenstein. Vor Ort können Sie den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gut abdecken. Alles weitere bekommen Sie in der nahe gelegenen Stadt Selbitz oder der Stadt Helmbrechts. Schauenstein befindet sich am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einem Höhenzug in herrlicher Naturlage. Das Schloß in Schauenstein beherbergt ein mit viel Liebe zum Detail eingerichtetes Feuerwehrmuseum. Verschiedene Räume können auch für Familienfeste genutzt werden.

Dieses Reihenhaus wird Sie überraschen. Hier finden Sie ein finanzierbares Eigenheim, mit familiengerechter Raumaufteilung und Platz für jedes Familienmitglied. Im Erdgeschoss liegen ausschließlich die Wohnräume und die Küche. Das geräumige, helle Wohn-Esszimmer nimmt die gesamte Haushälfte ein und kann mit einem sonnigen Balkon aufwarten. Sie haben die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Die Küche, eingerichtet mit einer Holzküche im Landhausstil, ist groß genug um einen kleinen Essplatz einzurichten. Die Böden im Wohnbereich und in der Küche sind mit modernem Laminat belegt. Der Eingangsbereich und das daneben liegende Gäste-WC wurden mit Mosaik Fliesenboden ausgestattet. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großer Fensterfläche zum Balkon. Neben dem Kinderzimmer liegt das vor 6 Jahren neu gestaltete Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer eingerichtet. Diese Zimmer können sowohl als Kinder- oder Gästezimmer dienen.

Raumaufteilung:

KG: Heizungs- und Öltankraum, Keller mit Zugang zum Garten, Hobbyraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Flur, Abstellraum
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, WC, Diele, Windfang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, Abstellraum
DG: Gästezimmer, Kinderzimmer, Diel, Bodenzimmer, Dachboden

Das sehr gepflegte Reihenhaus hat eine solide Grundsubstanz und kann ganz nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden. Im Jahr 2000 wurden Kunststofffenster im EG und OG und 2012 im DG eingebaut. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1988 und wurde regelmäßig gewartet. Das vollständig unterkellert Haus, hat einen direkten Ausgang in den Garten. Im Kellergeschoss wurde ein weiteres Bad mit Waschmaschinenanschluß eingerichtet. Ein Hobby- oder Arbeitszimmer mit normal großem Fenster zum Garten bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Gartengrundstück (Erbpacht) mit Terrasse ist pflegeleicht und ideal zum Spielen für Ihre Kinder. Eine Garage mit Stellplatz davor steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Geräumiges Einfamilienhaus mit kleinem Garten

Lage

Angenehme, ruhige Wohnlage in Siedlungslage von Schönwald.
Schönwald die Stadt des Weißen Goldes!
Schönwald liegt an der Deutschen Porzellanstraße am Rande des Fichtelgebirges und ist Sitz der weltbekannten und gleichnamigen Spezialfabrik für Hotelporzellan.
Schönwald bietet als Kleinstadt alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Sparkasse und Banken, Handwerker und Dienstleistungen, eine Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhort und eine moderne Schule.Außerdem eine Vielzahl aktiver Vereine und attraktive Freizeiteinrichtungen.

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Objekt bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie und kann mit überschaubarem Aufwand zu Ihrem neuen Heim werden.
Das solide, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnküche bietet neben der Einbauküche ausreichend Platzangebot für einen schönen Essbereich. Das Schlaf-, das Arbeit- und das Badzimmer sind über einen sep. Flur begehbar. Die Fußböden im Erdgeschoss sind teils mit Laminat, Tepichboden, Fliesen oder PVC-Belag ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken und über Badewanne und Dusche.
Eine Treppe, von der Küche aus erreichbar, führt in das Dachgeschoss. Hier haben die Verkäufer neben einem Kinderzimmer ein weiteres gemütliches Wohnzimmer eingerichtet. Dieses Zimmer eignet sich natürlich auch als Kinderzimmer. Dachbodenfläche in Form von Bodenkammern ist vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt hier über weitere Stauflächen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert. Ein separater Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.
Das Haus wird von einem überschaubaren Garten mit altem Baum- und Strauchbestand umgeben.

Raumaufteilung:

KG: Heizungskeller mit Waschküche, Öltanklager, Werkstattkeller, Vorratskeller
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Windfang, Flur
DG: Flur, Kinderzimmer, 2. Wohnzimmer (Kinderzimmer), Bodenkammern

Sonstiges

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

Geräumiges – teilrenoviertes – Stadthaus in Helmbrechts

Das Stadthaus mit kleinem Garten befindet sich in Randlage der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, bieten eine große Auswahl.

Die eigenen vier Wände und ein pflegeleichtes Grundstück – hier finden Sie beides.
Renovieren Sie nach eigenen Vorstellungen und dass zu einem Preis, für den es sich lohnt Hauseigentümer zu werden. Von der großen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche und die Wohnräume. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer mittels eines großen Mauerdurchbruches verbunden. Dadurch spendet der kleine Kachelofen im Esszimmer beiden Räumen eine angenehme Wärme. Neben dem Windfang befindet sich ein Gäste-WC.
Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer wurden im Obergeschoss eingerichtet. Hier ist auch ein Tageslichtbadezimmer vorhanden. Das WC wurde separat, in einem Raum installiert. Weitere Zimmer unter anderem ein großes Dachstudio mit Küchenanschlüssen, können im Dachgeschoss genutzt werden.
Das Stadthaus wird mit einer Zentralheizung mittels Gas beheizt, die sich im Kellergeschoss befindet. Der kleine Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Das Haus wurde in einigen Bereich bereits renoviert. Zum Beispiel wurden einige alte Fenster gegen Kunststofffenster getauscht, ebenso wurde 2012 die Heizanlage erneuert. Im Wohnbereich wurde der Küchenboden gefliest und die Wohnräume mit modernem Laminat ausgestattet. Ebenso die Schlaf- und Kinderzimmer. Weitere Renovierungen obliegen ganz Ihrem persönlichen Empfinden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Diele, Windfang
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC mit Waschküche, Diele
DG: Zimmer, Dachstudio mit Küchenanschlüssen, WC, Flur, Bodenkammer
Spitzboden: Stauraum

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

Dreiseitbauernhof in absoluter Alleinlage unweit von Regnitzlosau

Der schöne Dreiseitbauernhof liegt in herrlich ruhiger Lage und gehört zu einem Ortsteil der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit 2500 Einwohnern und liegt im östlichen Landkreis Hof im Tal der Südlichen Regnitz, die das Gemeindegebiet von Ost nach West durchfließt. Die Gemeinde liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge, nahe beim Dreiländereck Bayern – Sachsen – Tschechien und ist malerisch in eine schöne Wald- und Wiesenlandschaft eingebettet.
Regnitzlosau bietet Ihnen eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, verschieden Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und vieles mehr.

Sie suchen Ruhe und sind sehr naturverbunden? Dann wird Sie dieser Dreiseithof in idyllischer und unverbaubare Alleinlage begeistern.
Bei dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der ehemalige Stall wurde zu Wohnraum ausgebaut. Die Wohnküche bietet reichlich Platz für Ihre Familie. Ein ca. 70 m² großer wintergartenähnlicher Anbau kann von der Küche aus begangen werden. Große Fensterflächen ermöglichen den Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Auf Erdgeschossebene stehen ein WC und ein Duschbad zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es neben einem großen Zimmer, welches als 2. Wohnzimmer eingerichtet werden kann, mehrere kleine Zimmer und ein Bad mit Wanne. Auch das Dachgeschoss wurde bereits in Wohnraum umgestaltet. Hier liegen 2 weitere Zimmer und ein Arbeitsbereich. Das Anwesen ist teilunterkellert. Hier finden Sie die Öl-Zentralheizung und die Öltanks. Die Heizung wurde im Jahr 1998 eingebaut und im Jahr 2013 die Kunststofffenster. Der Innenhof bietet eine befestigte Terrasse und wird von Scheunen und Nebengebäuden eingerahmt. Das Grundstück befindet sich im direkten Umgriff um das Haus. Ein von Bäumen gesäumter Weg führt zu diesem schön gelegenem Anwesen. Insgesamt besteht für das gesamte Objekt ein überschaubarer Renovierungsbedarf.
Das Anwesen ist derzeit vermietet.

Raumaufteilung:

EG: Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Duschbad, Diele, Holzanbau (70m²)
OG: großer Wohnraum, Bad, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer
DG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsdiele

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse. info@wolfrum-immo.de.