Geräumiges Wohnhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung in Selbitz

Einziehen und Wohlfühlen. Hier bieten wir ein geräumiges Wohnhaus mit der Möglichkeit der Erweiterung in gepflegtem Zustand. Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits renoviert und modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das geräumige Wohn-Esszimmer. Im Wohn-Esszimmer kann ein Schwedenofen angeschlossen werden, der für behagliche Wärme sorgt. Im Esszimmer wurde bereits ein Fenster zu einer Tür erweitert, um später den Zugang zu einer Terrasse zu ermöglichen. Die Küche ist mit einer schönen, modernen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleiben kann. Weiterhin steht im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Wanne und ein Arbeitszimmer zur Verfügung.
Über die aufwändig sanierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort wurden ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei Kinderzimmer eingerichtet. Das Duschbad mit ebenerdiger großer Dusche wurde komplett neu gestaltet. Diese beiden Etagen haben zusammen eine Wohnfläche von 135 m².
Bei weiterem Platzbedarf kann, das sich im Ausbau befindende Dachgeschoss fertig gestellt werden. Hier könnte eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 55m² entstehen, oder ein großes Dachstudio für schon erwachsene Kinder. Das Dach wurde 2016 gedämmt und mit neuen Velux Dachflächenfenter versehen. Alle Versorgungsleitungen für ein Badezimmer und auch Heizkörper sind bereits vorhanden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und auch hier in gepflegtem Zustand, wie das gesamte Anwesen. Zusätzlich zu einem Festbrennstoff Ofen gibt es eine Gas Therme. Der Keller verfügt ebenfalls über einen Ausgang in den Garten.
Das angenehm große Gartengrundstück bietet viel Freiraum für Ihre Familie. Eine Gartenhütte mit großem überdachten Freisitz lädt ein zu gemütlichen Grillabenden.

Weitere Neuerungen die in den letzten Jahren getätigt wurden können Sie in unserem ausführlichen Exposé nachlesen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der Kleinstadt Selbitz. Sie haben nur wenige Minuten um zu Fuß in den Stadtkern oder zum Bahnhof zu gelangen, aber auch nur wenige Minuten um eine Spaziergang über Wiesen und Felder zu unternehmen.
Die kleine Stadt Selbitz bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohnqualität. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal, daher kommen auch Naturfreunde auf ihre Kosten und können die vielen Ausflugsmöglichkeiten nutzen.
Die Stadt Selbitz liegt an der Bahnstrecke Hof – Bad Steben und die Bundesstraße 173 führt, auch als Autobahnzubringer zur A 9, an Selbitz vorbei.

Raumaufteilung:

KG: Vorratskeller, Waschküche mit Zugang zum Garten, Holz Lager, Heizungskeller, Flur, Treppenhaus
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur
OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer groß, Kinderzimmer, Duschbad, Flur
DG: Einliegerwohnung zum Ausbau vorbereitet – ca. 55 m² zusätzlich zu Wohnfläche

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Ideale Kapitalanlage – vermietete, moderne 1,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Hof

Kapitalanlage für Einsteiger. Wir bieten Ihnen eine geräumige 1,5 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen der Stadt Hof mit einem städtischen Park vor der Haustüre. Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Raumaufteilung gliedert sich in einen angenehm großen Wohn-Schlafbereich mit teilüberdachtem Balkon. Vom Balkon können Sie einen herrlichen Ausblick in den angrenzenden Park werfen. Die Einbauküche ist angrenzend an das Wohn-Schlafzimmer und der Abstellraum befindet sich direkt neben der  Küche.
Das Badezimmer mit Wanne und das sep. WC sind raum hoch mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Um auf bequeme Weise in die Wohnung zu gelangen, steht ein Aufzug zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in zentraler innerstädtischen und dennoch angenehmer Wohnlage von Hof.
Ein Standort mit starken Kompetenzen. Durch die Lage im Herzen Europas und die ideale Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.
Hof ist eine kleine Kreisstadt, in reizvoller Umgebung zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge inmitten herrlichster Natur gelegen, bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Von Kultur (Theater, Freiheitshalle und Hofer Filmtage) über Bildung (3 Gymnasien, Fachhochschule, usw. ) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen (zahlreiche Sportstudios, Reitvereine, Naherholungsgebiet Untreusee, Stadtpark Theresienstein und vieles mehr).

2. Obergeschoss: Küche, Abstellraum, Wohn-Schlafzimmer, Balkon, Bad, WC, Flur

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.
(Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 reduziert sich der in Rechnung zu stellende Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16%, die Courtage beträgt demzufolge 4,64% aus dem Kaufpreis)

Ein-Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage unweit von Naila

Lage:

Dieses Wohnhaus liegt am Rande der beschauliche, ländlich geprägte Ortschaft Marlesreuth. Die kleine Gemeinde Marlesreuth ist eine Ortsteil der Stadt Naila und liegt inmitten der herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort ebenso wie ein Kindergarten.Die nahe gelegene Stadt Naila bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine breit gefächerte Schullandschaft. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie ein schönes und günstiges Zuhause für Ihre Familie.
Das kompakte Wohnhaus bietet Platz für eine Familie mit Kindern, oder kann als kleines Zweifamilienhaus selbst bewohnt oder vermietet werden.
Derzeit sind im Haus zwei kleine abgeschlossene Wohnungen eingerichtet. Jede Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wfl., die sich auf 3 Zimmern, Küche, Bad verteilen. In jedem Stockwerk wurden 2005 bereits neue Bäder eingebaut und auch die Wasserleitungen wurden in diesem Zuge erneuert. Die gesamten Böden der beiden Wohneinheiten sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Die Erdgeschosswohnung kann mit einer schönen Terrasse aufwarten. Wohingegen das Obergeschoss einen Balkon mit Blick über den Garten zu bieten hat. Das Dachgeschoss ist derzeit nur Stauraum, könnte aber evtl. zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus wird mit Öl-Einzelöfen beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen im Heizungsbereich und bei den Fenstern in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Haus ist voll unterkellert. Die Waschküche bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Umgeben wird das Haus von einem schönen pflegeleichten Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Abstellraum, Öltankraum, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
OG: Raumaufteilung wie Erdgeschoss
DG: Stauraum

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Wohlfühlen in einem gemütlichen Holz – Blockhaus mit Garten unweit von Hof

Das 1995 von einer namhaften Südtiroler Firma erbaute Holz-Blockbohlenhaus bietet Ihnen eine zeitgemäße, attraktive Innenausstattung. Das Haus hat einen ganz besonderen Charme, durch seine massive Holzbauweise bietet es eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Küche mit kleiner Speisekammer ist gemütlich eingerichtet. Im Anschluss befindet sich das geräumige, offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Haus wird mit Pellets und einer Marmorplattenheizung beheizt. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC und eine Garderobe zur Verfügung.
Die Bauweise in Verbindung mit einer Aufdachdämmung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.
Im Dachgeschoss wurden zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, eingerichtet. Hier befinden sich auch das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im massiv gemauerten Untergeschoss sind ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, zwei Kellerräume, ein Raum mit Zugang zum Garten und ein Gäste- oder Arbeitszimmer untergebracht.
Zum Anwesen gehört ein angenehm großes Gartengrundstück mit schönem, pflegeleichten Baum- und Strauchbestand. Zur Bewässerung wird eine Wasserzisterne genutzt. Die Terrasse zieht sich entlang der gesamten Südseite bis zur Giebelseite im Osten des Hauses und schließt direkt an die Überdachung des Carports und der Garage an. Der Carport mit Garage wurde 2005 errichtet. Im Dach der Garage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das attraktive Anwesen befindet sich in der Gemeinde Döhlau in ruhiger Wohnlage. Döhlau im Landkreis Hof ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Stadt Hof. Zentral gelegen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald hat es noch seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Döhlau grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Hof an.
Die Gemeinde bietet ihren Einwohner über Kindergarten, Ärzten und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Raumaufteilung:

KG: Hobbykeller, Vorratskeller, Dusche/WC, Waschküche, Heizung, Öllager, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Windfang, WC, Abstellraum, Diele
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
(Hinweis zur befristeten Mehrwertsteuerreduzierung im Rahmen des Corona-Konjunkturprogrammes:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 reduziert sich der in Rechnung zu stellende Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16%, die Courtage beträgt demzufolge 3,48% aus dem Kaufpreis)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit schöner Fernsicht

Platz in Hülle und Fülle. Ein Wohnhaus ideal für zwei Generationen.
Dieses große Haus, mit gut geplanter Raumaufteilung bietet 2 abgeschlossene Wohnungen. Eine kleinere Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer großen Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Die große Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen und das Dachgeschoss verfügen über schöne, sonnige Balkone mit einer herrlichen Aussicht. Die Erdgeschosswohnung ist bereits rundum in allen Bereichen den heutigen Ansprüchen entsprechend gestaltet. In beiden Wohnungen befindet sich jeweils im Wohnzimmer ein moderner Schwedenofen. Das Anwesen befindet sich rundum in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahre 2007 wurde eine neue Heizung eingebaut, eine Gastherme mit zusätzlichem Festbrennstoffofen und 2 Pufferspeichern. In den vergangenen beiden Jahren wurde auch bereits ein Teil der Fenster getauscht. Das Wohnhaus und die Doppelgarage sind vollständig unterkellert und bieten hier viel Stauraum und einen Hobbyraum mit großen Fenstern zum Garten.
Das Anwesen verfügt über einen großen mit altem Baumbestand bewachsenen Garten. Ein großzügiges Gartenhaus mit Grillterrasse wurde erst neu errichtet.

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Stammbach.
Die Marktgemeinde Stammbach liegt im Schnittpunkt von Fichtelgebirge und Frankenwald. Eine herrliche Landschaft und intakte Natur umgeben den Ort.
In Stammbach finden sie Bäcker, Metzger, Supermarkt, div. Einzelhandel, Gaststätten, Banken, Friseure, Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke. Ebenso ein dreigruppiger Kindergarten mit 24 Krippenplätzen und großzügigen Freianlagen (Baujahr 1993) – ganztags geöffnet, Grund- und Teilhauptschule mit Ganztageskonzept, Realschulen und Gymnasium sind ca. 8 km entfernt.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten über den Sport hinaus: Schach, Skat, Gesangvereine, Gartenfreunde, historische Runde, Kleintierzüchter, Wandern, Krabbelgruppe, VHS u.v.m.

Raumaufteilung:

KG: Heizung: Gastherme mit Festbrennstoffofen 2007, Waschküche, Vorratskeller, Keller mit Dusche, Flur, unterkellerte Garage
EG + OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, Balkon
DG: Kinderzimmer, Dachstudio, WC, Flur, Balkon

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Wohnen und Arbeiten in einem Anwesen mit Stil – „Die Villa am Volkspark“ – in Helmbrechts

Einziehen und Wohlfühlen in der „Villa am Volkspark“. Hier finden Sie ein Anwesen, das mit viel Sachverstand und mit einem Auge zum Detail renoviert und modernisiert wurde. Von außen eher schlicht und gediegen, werden Sie von den inneren Werten dieses solide gebauten Hauses begeistert sein.
Das Haus kann über zwei Eingänge betreten werden, was im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzung als Kanzlei, Büro oder Praxis mit eigenem Eingang ermöglicht. Auf einer Fläche von ca. 111 m² können hier 4 Zimmer, eine Küche und ein neu gestaltetes Badezimmer, sowohl gewerblich als auch als Einliegerwohnung für Großeltern oder schon erwachsene Kinder eingerichtet werden. Die Böden auf dieser Etage sind mit hochwertigem Echtholzparkett oder mit Fliesen belegt.
Im sep. angebauten Treppenhaus empfängt Sie eine alte Holztreppe mit noch in edler Handwerkskunst versehenem geschnitztem Geländer. Diese führt Sie nach oben in das Obergeschoss zur 180 m² großzügigen Hauptwohnung. Vom Herzstück der Wohnung, der großen Diele, öffnen sich Doppeltüren in das geräumige Wohnzimmer und das sich anschließende behagliche Kaminzimmer. Ein weiteres Zimmer wurde als Lesezimmer eingerichtet. Begeistern wird Sie auch die schöne im nordischen Stil gehaltene Einbauküche mit daneben liegendem Esszimmer. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist sehr gediegen gestaltet. Ein großes Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer vervollständigen die Wohnung im Obergeschoss.
Auf dieser Etage wurde der Villenstil weitestgehend bewahrt. Die schönen Holztüren und das edle Echtholzparkett wurden hier liebevoll in Szene gesetzt. Die neu eingebauten Kunststofffenster wurden passend zum Stil des Hauses ausgewählt und fügen sich wunderbar ein.
Das Haus ist teilunterkellert. Die 2016/17 eingebaute Gas-Therme und ein Festbrennstoffofen, der in das Zentralheizungssystem integriert ist, bieten Einsparmöglichkeiten.
Eine breite Durchfahrt (auch als Garagenplatz nutzbar) führt im Erdgeschoss durch das Haus. Hier können Sie die Räume der unteren Etage betreten oder in den hinteren Bereich des Grundstückes zum 2. Hauseingang gelangen. In den beiden Räumen rechts der Durchfahrt befindet sich die oben erwähnte neuwertige Heizanlage.
Das Grundstück mit ca. 1000 m² ist überschaubar. Gemütlich gestaltete Sitzplätze laden ein, die Sommermonate im Freien zu genießen.

Die ruhige, dennoch zentrale Lage dieser attraktiven Villa in Helmbrechts, macht sie zu einem interessanten Objekt. Sowohl für Familien als auch für eine gewerbliche Nutzung.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert – verschiedene Lagerkeller
EG: nutzbar als Kanzlei, Büro, Praxis oder als Einliegerwohnung
Diele, Küche, 4 Zimmer, Bad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
EG: Durchfahrt zum Garten, Raum mit Gasheizung, Raum mit Festbrennstoffofen
OG:
Hauptwohnung: Diele, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, Flzr, Bad, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Großzügige Wohnimmobilie mit Gewerbeeinheit/Lager in Regnitzlosau

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge. Die Gemeinde liegt östlich der Kreisstadt Hof/Saale, diese ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Als Wirtschaftsstandort hat Regnitzlosau die besten Voraussetzungen. So führt in greifbarer Nähe die A 93 vorbei und die Lage im Dreiländereck – Bayern/Sachsen/Tschechien – ist ein weiterer Vorteil.

Nutzen Sie das Angebot dieses soliden Hauses mit guter Grundsubstanz. Es bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Neben der Wohnfläche von 174 m² über zwei Etagen, können Sie hier auch die ehemaligen, großzügigen Gewerbeflächen (Werkstatt, Garage, Lager) integrieren.
Das Erdgeschoss wird aufgrund der Hanglage des Grundstückes von der oberen Grundstücksfläche begangen. Von der großen offenen Diele gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit dem davorliegenden großzügigen Balkon (Dachterrasse). Im Wohnzimmer sorgt neben der Heizung ein Schwedenofen für angenehme Wärme. Der schöne helle Essbereich mit moderner Einbauküche (diese verbleibt im Haus) schließt sich direkt an. Auf Erdgeschoss Etage befinden sich noch zwei weitere Zimmer. In einem 1977 errichteten Anbau, wurden ein Badezimmer, ein WC und eine Sauna mit Dusche eingerichtet.
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder können als Einliegerwohnung für schon erwachsene Kinder genutzt werden. Zur Vermietung eignet sich diese Fläche nicht, da die beiden Stockwerke in sich nicht abgetrennt sind.
Im Untergeschoss liegt die Gewerbefläche. Zur Verfügung steht ein ca. 289 m² großes Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt- Garagen- oder Lagergebäude. Über drei Tore ist ein guter Zugang zur Halle gewährleistet. Eine Treppe führt auch ins Erdgeschoss zu Wohnung.

Raumaufteilung:

UG: große Gewerbefläche – Garagen, 2 Nebenräume
EG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Arbeitszimmer), Abstellraum, Diele, WC, Bad, Flur, Sauna mit Dusche
OG: Kinderzimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Kammer/Abstellraum, Flur, Diele

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Garage Nähe Fachhochschule

Das Einfamilienhaus ist in solider, massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Es bietet aufgrund seiner Zimmeranordnung und Geräumigkeit, ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die Küche und das Wohn- Esszimmer nehmen mehr als die Hälfte der Erdgeschossfläche ein. Ein großer Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer ermöglicht ein offenes Wohngefühl. Der schöne Schwedenofen im Wohnzimmer heizt den gesamten Wohnbereich. Das Esszimmer hat Zugang zu einer sonnigen, westseitig gelegenen Terrasse.
In das Dachgeschoss führt eine massiv gearbeitete offene Holztreppe. Hier wurden zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer eingerichtet. Das Haus ist nach heutigen Ansprüchen entsprechend ausgestattet. Hochwertiges Holzparkett im Wohnzimmer, zeitlose Fliesen in Küche, Esszimmer und Diele sowie den Bädern, harmonieren mit modernem Laminatboden im Schlaf- und in den Kinderzimmern.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier wurde ein Hobbyraum (22m² zuzüglich zur ausgewiesenen Wohnfläche) eingerichtet. Weiterhin stehen ein großer Vorratskeller, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und ein Duschbad zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 1992.
Eine zweite mit Klinkersteinen gepflasterte Terrasse erstreckt sich an der Südseite des Hauses. Diese wird von einer Pergola überspannt. Im Anschluss an die Terrasse steht ein Gartenhaus. Der pflegeleichte, mit Liebe angelegte Garten bietet viel Freiraum für Ihre Kinder. Die ebenfalls massiv gemauerte Garage besitzt einen Seiteneingang und der Dachboden unter dem Satteldach kann als Stauraum genutzt werden. Die große Einfahrt ist mit Granitsteinen gepflastert.

Dieses Anwesen liegt in der Nähe zur Hochschule, einer der besten Lagen von Hof an der Saale, inmitten eines herrlichen Grundstückes.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet vielfältige Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Freizeit- und Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Raumaufteilung:

KG: Hobbyraum (22 m² zusätzlich zur Wohnfläche), Duschbad, Waschküche mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Heizung, Kellerraum, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Windfang
DG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Erschwingliches Wohnhaus mit zwei Garagen in Selbitz

Werden Sie Eigentümer einer erschwinglichen Immobilie mit überschaubarem Garten. Auf ca. 148 m² Wohnfläche kann das Wohnhaus als Einfamilienhaus für nur eine Familie eingerichtet werden. Oder es können wie im Moment gegliedert, zwei kleine Wohnungen genutzt werden. Jede Etage hat eine klare Raumaufteilung, die Sie individuell gestalten können. Hier können Sie nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Für jede Wohnung steht auf Halbetage im Treppenhaus ein WC zur Verfügung. Ein Badezimmer gibt es – derzeit – nur im Kellergeschoss. Renovierungen wird ein zukünftiger Besitzer sicherlich im Bereich Heizung und Einbau von Sanitärräumen (Bädern) im Erd- und Obergeschoss tätigen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Waschküche und dem Badezimmer, drei weitere Räume als Stau- und Lagerfläche. Das Kellergeschoss ermöglicht einen direkten Ausgang vor das Haus, der Hauseingang befindet auf der Gartenseite.
Zum Haus gehören ein kleines Nebengebäude und zwei Garagen. Die große befestigte Zufahrt führt zu beiden Garagen. Der Garten ist überschaubar und in seiner Größe und ist als pflegeleicht zu bewerten.

Dieses Wohnhaus mit Garten und zwei Garagen befindet sich in der Kleinstadt Selbitz. Sie haben nur wenige Minuten um zu Fuß in den Stadtkern oder zum Bahnhof zu gelangen, aber auch nur wenige Minuten um eine Spaziergang über Wiesen und Felder zu unternehmen.
Die kleine Stadt Selbitz bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohnqualität. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal, daher kommen auch Naturfreunde auf ihre Kosten und können die vielen Ausflugsmöglichkeiten nutzen.
Die Stadt Selbitz liegt an der Bahnstrecke Hof – Bad Steben und die Bundesstraße 173 führt, auch als Autobahnzubringer zur A 9, an Selbitz vorbei.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Bad, 3 Kellerräume, Flur, Abstellraum
EG und OG: jeweils 5 Zimmer, Flur, Abstellraum, WC
DG: Bodenraum – ausbaubar

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Doppelhaushälfte mit viel Platz in herrlicher Lage am Fuße des Döbraberges

Das geräumige Doppelhaus befindet sich in der höchstgelegenen Frankenwaldgemeinde – Döbra. Überragt wird der Ort vom knapp 800 Meter hohen Döbraberg. Von hier bietet sich ein Blick über die Höhen des Frankenwaldes bis zu den benachbarten Mittelgebirgen, dem Fichtelgebirge, dem Thüringer Wald und dem Erzgebirge.
Die Gemeinde Döbra gehört als Ortsteil zur Stadt Schwarzenbach am Wald. Die Stadt Schwarzenbach am Wald hat ca. 5400 Einwohner und bietet diesen ebenso wie den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, eine gut Infrastruktur.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

Das Platzangebot dieser Doppelhaushälfte erfüllt die Ansprüche einer Familie mit mehreren Kindern. Aber auch zwei Generationen finden ausreichend Platz und Freiraum. Dazu ein Garten in überschaubarer Größe und eine Garage.
Derzeit ist das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Diese sind aber nicht voneinander getrennt.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf geräumige 93 m² Fläche. Die Küche und das Esszimmer könnten mittels eines Mauerdurchbruchs zu einer großen Wohnküche verwandelt werden. Daneben liegt ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit ca. 30m² wurde im Anbau eingerichtet. Ein Gäste- oder Kinderzimmer steht ebenso zur Verfügung wie ein Badezimmer. Diese Wohnung ist gepflegt aber noch nicht modern gestaltet.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 82 m² vier Zimmer, Küche und Bad. Das Badezimmer wurde bereits modern mit weißen Fliesen und Sanitärgegenständen versehen. An das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, schließt sich ein Esszimmer mit Zugang zum kleinen Balkon an. Die Küche liegt angrenzend an das Esszimmer. Das Kinderzimmer wird als Ankleidezimmer genutzt. Die Böden im Dachgeschoss sind bereits mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte ist nur im Bereich des Altbaus unterkellert und bietet eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und den Öltankraum.

Raumaufteilung:

KG: nur Altbau unterkellert: Waschküche mit Kellerausgang, Heizraum, Öltankraum, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.