Großzügige Wohnimmobilie mit Gewerbeeinheit/Lager in Regnitzlosau

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge. Die Gemeinde liegt östlich der Kreisstadt Hof/Saale, diese ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Als Wirtschaftsstandort hat Regnitzlosau die besten Voraussetzungen. So führt in greifbarer Nähe die A 93 vorbei und die Lage im Dreiländereck – Bayern/Sachsen/Tschechien – ist ein weiterer Vorteil.

Nutzen Sie das Angebot dieses soliden Hauses mit guter Grundsubstanz. Es bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Neben der Wohnfläche von 174 m² über zwei Etagen, können Sie hier auch die ehemaligen, großzügigen Gewerbeflächen (Werkstatt, Garage, Lager) integrieren.
Das Erdgeschoss wird aufgrund der Hanglage des Grundstückes von der oberen Grundstücksfläche begangen. Von der großen offenen Diele gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit dem davorliegenden großzügigen Balkon (Dachterrasse). Im Wohnzimmer sorgt neben der Heizung ein Schwedenofen für angenehme Wärme. Der schöne helle Essbereich mit moderner Einbauküche (diese verbleibt im Haus) schließt sich direkt an. Auf Erdgeschoss Etage befinden sich noch zwei weitere Zimmer. In einem 1977 errichteten Anbau, wurden ein Badezimmer, ein WC und eine Sauna mit Dusche eingerichtet.
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder können als Einliegerwohnung für schon erwachsene Kinder genutzt werden. Zur Vermietung eignet sich diese Fläche nicht, da die beiden Stockwerke in sich nicht abgetrennt sind.
Im Untergeschoss liegt die Gewerbefläche. Zur Verfügung steht ein ca. 289 m² großes Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt- Garagen- oder Lagergebäude. Über drei Tore ist ein guter Zugang zur Halle gewährleistet. Eine Treppe führt auch ins Erdgeschoss zu Wohnung.

Raumaufteilung:

UG: große Gewerbefläche – Garagen, 2 Nebenräume
EG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Arbeitszimmer), Abstellraum, Diele, WC, Bad, Flur, Sauna mit Dusche
OG: Kinderzimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Kammer/Abstellraum, Flur, Diele

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.