Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in bevorzugter Lage von Naila

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet der Stadt Naila unweit von Schulen und Kindergarten.
Naila, eine liebenswerte Kleinstadt in herrlicher Frankenwaldlandschaft. Mit ca. 7.700 Einwohnern, ist Naila überschaubar und eher ländlich geprägt. Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein modernes Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.
Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof (Bahnstrecke Hof-Bad Steben) zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila auch über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.

Eine Doppelhaushälfte mit solider Grundsubstanz, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können. Hier finden Sie ein finanzierbares Eigenheim, mit familiengerechter Raumaufteilung und Platz für jedes Familienmitglied. Im Erdgeschoss liegen ausschließlich die Wohnräume und die Küche. Das geräumige, helle Wohn-Esszimmer nimmt mit ca. 30 m² die gesamte Haushälfte ein und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Garten und auf die schöne, sonnige Terrasse. Ein robustes, aufwändig verarbeitetes, Echtholzparkett im Wohn- Esszimmer wartet nur darauf, wieder aufgearbeitet zu werden und in neuem Glanz zu strahlen. Die Küche, der Flur und der Eingangsbereich wurden mit Fliesenboden ausgestattet. Ebenso wie das kleine WC im Eingangsbereich.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Heizung und Öltankraum, Hobbykeller, Vorratskeller, Flur, Abstellraum
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Terrasse, Flur, WC, Windfang
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur, Balkon
DG: Kinderzimmer mit Abstellraum, kleines Zimmer, Duschbad, Flur

Im Obergeschoss liegt neben dem Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer (deckenhoch gefliest) befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer mit kleiner Abstellkammer, ein zweites kleineres Zimmer (Gästezimmer) und ein Duschbad zur Verfügung. Das vollständig unterkellert Haus, hat einen direkten Ausgang in den Garten. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 2003. Das Gartengrundstück mit Terrasse und einem Gartenhaus ist pflegeleicht und ideal zum Spielen für Ihre Kinder. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus ist von solider Substanz, bedarf jedoch einiger optischer Modernisierungen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de