Ein-Zweifamilienhaus Nähe Schwarzenbach am Wald

Dieses überschaubare Ein-Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand einer kleinen Gemeinde unweit der Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

Ein Ein-Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zum günstigen Preis. Sie finden hier ein grundsolides, kompaktes Wohnhaus in schöner, ruhiger Wohnlage vor. Dieses Haus bietet Platz für zwei kleine Familien, für eine Familie mit Großeltern, für eine Großfamilie mit viel Platzbedarf, oder um eine Wohnung zu vermieten (Miete fließt in die Finanzierung ein). Das Wohnhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet derzeit nur Stauraum, könnte aber problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkeller: Abstellraum, Durchgang, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizöllager
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Spies, Flur, Garderobe, Treppenhaus
OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Speis, Flur, Garderobe, Treppenhaus
DG: Bodenraum, Stauraum

Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit Öl-Einzelöfen geheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Obergeschosswohnung wurde bereits etwas moderner gestaltet und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, die ab dem Jahr 2000 eingebaut wurden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen im Sanitär- und Heizungsbereich, in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Haus ist teilunterkellert. Es steht ein Raum für Heizöltank und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und eine Abstellraum zur Verfügung. Umgeben wird das Haus von einem schönen pflegeleichten Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 233 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

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Großzügig geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon in Oberkotzau

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Oberkotzau.
Die Marktgemeinde Oberkotzau, liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hof/Saale. Eingebettet zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald, liegt die Marktgemeinde am Flußufer der Saale und nur wenige Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Untreusee. Im direkten Umfeld gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, ob Einzelhandel oder Großmarkt, hier bekommen Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in der Stadt Hof besucht werden (Schulbusse oder die Bahn stehen zur Verfügung). Eine Vielzahl an attraktiven Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls zur Auswahl, z. B. ein Terrassenfreibad, Fußballplätze, markierte Wanderwege und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung zur A 93 und ein Bahnanschluss für die Eisenbahnstrecken Regensburg–Oberkotzau, Bamberg–Hof und ein Abzweig der Bahnstrecke Cheb–Oberkotzau sind von großem Vorteil.

Ruhig gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit offenem Wohnbereich und sehr großem Balkon. Die Wohnung besticht durch ihren schön geplanten Grundriss. Von der Diele aus erreichen sie alle Räume. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne.

2.OG: Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon

Der Wohnraum ist offen zur Küche gestaltet und kann aber auch über die Diele betreten werden. von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Der Wohnraum hat eine große Fensterfront zur Sonnenseite. Im Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in den darüberlegenden Dachbodenraum. Dieser dient als Stauraum (wurde auch nicht zur Wohnfläche gezählt). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
Die Wohnung erfordert eine optische Renovierung und ist sofort verfügbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Hof

Dieses attraktive Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Erwerben Sie einen geschmackvoll angelegtes Haus in Massivbauweise, das heutigen Ansprüchen vollauf genügt. Dieser Bungalow bietet Ihnen auf Erdgeschoss-Ebene ein großzügiges Wohnambiente (127m² Wfl.).  Das ca. 30 m² geräumige, sonnige Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon und das Esszimmer sind süd-westseitig ausgerichtet. Vom Balkon aus, führen einige Stufen auf eine weitere schöne, sonnige Terrasse. Die Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Das Wohn- Esszimmer und die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Böden im Eingangsbereich, Küche, Bad und das Gäste-WC sind mit Steinzeugfliesen belegt. Die sanitären Einrichtungen sind neuwertig und modern. Auch die hellen Einbaumöbel in der Diele gehören zum Haus. Durch die leichte Hanglage konnte im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigenem Eingang eingerichtet werden. Sie verfügt über ein schönes Wohnzimmer, eine Küche mit gegenüberliegendem Esszimmer (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden) und einem großzügigen Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits modernisiert. Auch diese Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung:

UG: Keller: Heizung, Öltankraum, 2 Kellerabteile, Flur, Diele; Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer (oder Kinderzimmer), Bad, Flur, Windfang
EG: Hauptwohnung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, WC, Diele, Windfang, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur

Das gepflegte Haus wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen (auch energetisch) aufwändig modernisiert. Es wurden 2014 im Erdgeschoss alle Elektroleitungen neu verlegt und ein neuer Zählerkasten für beide Wohnungen installiert. Der Boden zum Dach wurde komplett isoliert und die Zugtreppe zum Dach wurde ausgetauscht gegen ein isoliertes Element. Ebenso wurden die Rollladenkästen isoliert und teilweise mit elektrischen Antrieben versehen. Die zum Haus gehörende Doppelgarage wurde ebenfalls 2014 renoviert, inklusive neuer Elektroanlage und neuem elektrischen Garagentor. Die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung vorhanden Solaranlage auf dem Dach wurde erst vor Kurzem gewartet. Der Bungalow befindet sich auf einem schönen Grundstück (Erbpachtgrundstück), mit altem Baum- und Strauchbestand. Der Garten ist mit sehr schön angelegt und gestaltet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 96 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Überschaubares und Top-gepflegtes Einfamilienhaus Nähe Berg

Angrenzend an Wiesen und Felder, liegt dieses Anwesen in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Berg im nördlichen Oberfranken im Landkreis Hof. Die Lage am östlichen Rand des Frankenwaldes unweit der Saale mit zahlreichen bewaldeten Hügeln und tiefen Tälern, bietet Ihnen absolute Ruhe und Beschaulichkeit.
Die aufgeschlossene und rührige Gemeinde Berg bietet Ihnen ein angenehmes Umfeld. Die Maßnahmen die Aufgrund der Dorferneuerung im Bereich der kleinen Ortschaften im Berger Winkel betrieben wurden, haben sich äußerst positiv die kleinen Eingemeindungen ausgewirkt.
Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Hier finden Sie ein hübsches kleines Einfamilienhaus in ländlicher, beschaulicher Umgebung in Ortsrandlage. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde immer in einem zeitgemäßen, guten baulichen Zustand gehalten. Treten Sie ein in ein wirklich gemütliches Heim. Von der Diele gelangen Sie in eine überschaubare Küche, an diese wurde vor einigen Jahren ein kleiner Wintergarten angebaut. Dieser Raum kann nun als schöner Essbereich genutzt werden. Der Wintergarten hat auch einen Zugang zu einer sonnigen Terrasse. An das gemütliche Wohnzimmer, schließt sich ein weiteres Zimmer an. Dieses kann als Arbeitszimmer oder auch als Esszimmer eingerichtet werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne. Es verfügt über Tageslicht, ist raumhoch mit hellen zeitlosen Fliesen gefliest und mit zwei Waschbecken ausgestattet. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer hat einen kleinen Raum der als Schlafbereich dient. Auf dieser Etage befindet sich ein Abstellraum. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser wird als Stauraum genutzt.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Tankraum, Flur
EG: Küche, Wintergarten, Wohnzimmer, Ess- oder Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Schlafbereich, Abstellraum, Diele
Spitzboden: Staufläche

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Neben Vorratsräumen und einer Waschküche, befindet sich hier noch der Heizungsraum. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Umgeben wird das Haus von einem schönen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Ein gepflasterter Weg führt nicht nur zur Haustüre sondern fast um das gesamte Haus. Aufwändig gearbeitete schmiedeeiserne Türen führen auf der einen Seite zur Garage mit Satteldach und auf der anderen Seite zu einem massiven Nebengebäude, in dem sich eine kleine Werkstatt für Hobbybastler befindet. Hier gibt es auch genügend Platz für alle Gartengeräte und Gartenmöbel.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 266 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920 – Anbau 1988
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

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Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Hof

Stadthaus mit Gewerbefläche und 6 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage, unweit zum Zentrum der Stadt Hof. Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Dieses Haus ist ein typisches Stadthaus, ideal geeignet als Kapitalanlage. Es liegt unweit des Stadtzentrums, mit gutem sozialen Umfeld und mit guter Anbindung an den Stadtbus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, ein Ladengeschäft mit Nebenraum und ein ehemaliges kleines Cafe, dass auch wieder als solches betrieben werden könnte.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Gewerbefläche 1: Ladenfläche, Nebenraum, Flur, WC
Gewerbefläche 2: ehemaliges Cafe (Gastraum), Küche, Damen und Herren WC`s, Flur
1. OG: Wohnung 1: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
Wohnung 2: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
2.OG: Wohnung 3: Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Flur, Abstellraum
3.OG: Apartment1: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Apartment 2: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Apartment 3: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Bodenraum

Das Haus verfügt insgesamt über vier Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, eine 3. Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 kleine Wohnungen. Für alle Wohnungen steht ein Trockenboden zur Verfügung. Alle sechs Wohneinheiten, sind derzeit vermietet. Es wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 modernisiert. Hinter dem Haus befinden sich mehrere ca. sieben Stellplätze für die Mieter des Hauses.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 259 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1889
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Großzügige Praxis- oder Büroräume im Herzen von Münchberg

Diese geräumige Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtkernlage von Münchberg.
Die Stadt Münchberg mit ca. 12.000 Einwohnern liegt zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald auf einer Hochebene von 550 m ü. d. M.. An Münchberg vorbei führt die Bundesautobahn A9 (München – Berlin) und die DB-Strecken Würzburg-Bamberg-Hof und Nürnberg-Bayreuth- Hof. Münchberg ist ein Mittelzentrum für die Bekleidungs- und Textilindustrie mit einer der bedeutendsten Textilfachhochschulen Deutschlands. Desweiteren bietet Münchberg ein breites Bildungsangebot von Grundschulen über Realschule bis zum Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad, stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

Die ehemalige Arztpraxis kann als solche weitergenutzt werden. Auch eine Verwendung als Büro/Kanzlei würde sich anbieten.

Aufteilung:

1. OG: Eingangs- und Anmeldebereich, 3 Behandlungsräume, 2 Kunden-WC, 1 Personal-WC, Personalraum, Wartezimmer, Labor, Abstellraum, EKG-Zimmer, 2 Balkone

Die Ausstattung umfasst einen großen Anmeldebereich, mehrere Behandlungszimmer, einige  davon mit Wasseranschluss und ein großes helles Wartezimmer. Diverse Zimmer, die als Labor oder EKG-Raum genutzt werden können stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Personalraum mit angrenzendem WC und zwei weitere Kunden/Patienten-WC vervollständigen das Angebot.
Zur Praxis gehört ein Kellerraum und selbstverständlich stehen im Hinterhof für Kunden oder Patienten fünf Stellplätze zur Verfügung.
Eventuell besteht die Möglichkeit die Etage auch als Wohnraum zu nutzen. Ein Umbau hierfür könnte durchaus realisiert werden. Für diese Zwecke attraktiv, ist der schöne Südbalkon in den Innenhof des Hauses.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1990
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
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Schmuckkästchen – Kleines Einfamilienhaus im Herzen von Schwarzenbach an der Saale

Dieses schmucke kleine Haus befindet sich im Herzen der Kleinstadt Schwarzenbach an der Saale.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Schwarzenbach an der Saale vorhanden.

Lassen Sie sich verzaubern – treten Sie ein.
Dieses Einfamilienhaus spiegelt, den für die Region, typischen Baustil wider und befindet sich in idyllischer Innenstadtlage von Schwarzenbach an der Saale. Hier finden Sie ein Kleinod, dass mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, altem Holzkochherd und gemütlicher Essecke mit Sofa. Das Wohnzimmer ist ebenso wie die Küche gemütlich und sehr stilvoll eingerichtet. Tiefe Fensternischen bieten viel Platz für Dekorationen und machen die Räume sehr heimelig. Im gesamten Erdgeschoss wurden neue Fußböden verlegt. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein WC und eine Dusche. In das Obergeschoss führt die alte, originale Holztreppe diese wurde schonend modernisiert. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. In der Diele auf dieser Etage wurde ein Waschbecken angebracht, da es auf diesem Stockwerk noch kein Badezimmer gibt. Denkbar wäre das Ankleidezimmer zu einem schönen modernen Badezimmer umzugestalten. Im Obergeschoss wurden die alten Holzdielen neu aufgearbeitet und passen nun wunderbar zu dem schönen Einrichtungsstil. Das Haus kann, wenn gewünscht komplett mit Inventar übernommen werden.

KG: nicht unterkellert
EG: große Wohnküche, Wohnzimmer, Diel, WC, Dusche
OG: Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, Ankleidezimmer evtl. umbaubar zu Badezimmer, Diele mit Waschgelegenheit
DG: Kammer, Bodenraum (ausbaubar)
angrenzendes Nebengebäude: Heizung, Waschmaschine, Lagerfläche

Folgende Renovierungen wurden ab dem Jahr 2011 getätigt: teilweise neue Kunststofffenster mit Sprossen, 2013 Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung war schon vorhanden, 2014 wurde die Hausfassade neu verputzt und farblich gestaltet (Fassadenpreis 2014 durch die Stadt Schwarzenbach an der Saale erhalten), Der Eingangsbereich wurde mit einem Vordach versehen, und vieles mehr.
Im Dachgeschoss des Hauses gibt es derzeit einen Bodenraum und ein Zimmer (dieses muss aber noch renoviert werden).
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über ein Nebengebäude. In diesem sind die Heizung und die Waschmaschine untergebracht. Ebenso dient es als Vorratsraum. Vor dem Haus steht Ihnen ein kleiner pflegeleichter Garten zur Verfügung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wochenend- bzw. Ferienhaus das derzeit für eine Nutzungsdauer von weniger als 4 Monaten pro Jahr bestimmt ist. Gemäß §12 und 13 der EnEV 2014 Abs. 3 ist eine Energieausweispflicht deshalb nicht gegeben.

Ein dauerhaftes Bewohnen ist möglich.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Die ideale Kapitalanlage – Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung in Hof

Eigentumswohnung in guter, verkehrsgünstiger Lage von Hof. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusanbindung, soziale und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauskomplex in Innenstadtlage.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon

Eine Wohnung mitten in der Stadt mit Blick ins Grüne!
Bushaltestelle vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu Fuß erreichbar, 10 Minuten in die Innenstadt.
Alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage!
Eine großzügige Raumaufteilung mit geräumigen Zimmern, das Wohn-und Esszimmer mit anschließendem Balkon zur Süd-Westseite ausgerichtet. Sie genießen einen Blick in den Innenhof mit Grünanlagen und teilweise altem Baumbestand.
Die Ausstattung:
– Laminatböden
– Bad mit Wanne, weißer Sanitärausstattung , hellen, zeitlosen Fliesen und Fenster
– Kunststoff-Isolierglasfenster
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein geräumiges Abteil im Dachboden und eine Garage. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher bitten wir um Verständnis, dass wir zum Schutze der Privatsphäre keine Innenbilder veröffentlichen.

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964

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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rehau

Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr schöner Wohnsiedlungslage von Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Dieses solide, großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen derzeit Wohnraum auf 2 Etagen. Bei größerem Platzbedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Das Haus ist teilmassiv errichtet. Den Grundstock bildet ein massiv gebautes Untergeschoss, welches mit einem Fertighaus der Firma Streif bebaut wurde. Dieses wurde 1982 mit einem massiven Anbau ergänzt und im Jahre 1992 wurde das Haus um ein Dachgeschoss erweitert und damit die Möglichkeit geschaffen, noch weitere 68 m² Wohnraum auszubauen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Das Wohnen auf einer Ebene für bis zu 4 Personen ist hier möglich. Diese Wohnung besticht durch ein gemütliches, geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Im Anschluss befindet sich das Esszimmer, gleich neben der schönen modern eingerichteten Küche. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne wurde raumhoch gefliest, mit hellen, zeitlosen Fliesen an der Wand und Bodenfliesen in einem warmen Terracottafarbton. In den später massiv angebauten Räumen, befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

UG: Einliegerwohnung: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Windfang
Heizung, Hobbyraum, Duschbad mit Waschküche, 2 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Diele, Windfang, Abstellraum
DG: ausbaubar

Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss wurde im Anbau eine Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche eingerichtet. Ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder auch zum Vermieten, da die Einheit über einen eigenen Eingang verfügt. Diese Räume könnten natürlich auch als Büroräume genutzt werden. Desweiteren befinden sich im Untergeschoss von der Hauptwohnung zugänglich, der Heizungskeller, ein Vorratskeller, ein großer Hobbyraum und ein weiterer Lagerraum. Ein komfortables Duschbad mit Waschmaschinenanschluß ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der Kachelofen wurde 2016 neu gestaltet und umgebaut. Eine 19 m² große Solaranlage für die Heizungsunterstützung wurde 2006 integriert. Weitere technische Neuerungen nennen wir Ihnen gerne auf Nachfrage.
Zum Anwesen gehört ein schöner gepflegter Garten. Über eine kleine Treppe können Sie von der Terrasse zu einem Freisitz mit Sichtschutz neben der Garage gelangen.
Eine Garage mit einem Abstellraum vervollständigen das Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel/Solarthermie mit Heizungsunterstützung
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975 – Anbau 1982 – Aufstockung 1992
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

 

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Wohn- und Geschäftshaus in Selbitz (Teileigentum)

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtkern von Selbitz.
Die Stadt Selbitz bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten finden Sie alles vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal. Für Naturfreunde bieten sich hier viele Ausflugsmöglichkeiten.

Das in der Innenstadt von Selbitz gelegene Wohn- und Geschäftshaus, bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als reines Vermietungsobjekt und somit als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug mit gewerblicher Nutzung, hier stehen Ihnen alle Türen offen. Das Erdgeschoss, bietet Büro- oder Ladenfläche oder auch Raum für gastronomische Zwecke. Im Obergeschoss steht als gewerbliche Fläche ein ehemaliger Frisiersalon zur Verfügung. Desweiteren finden Sie eine attraktive Wohnung (vermietet) im Dachgeschoss. Das Haus hat eine solide Grundsubstanz und wurde in einigen Bereichen modernisiert.

EG: Gewerblich: 2 Büroräume, 3 Lagerräume, Teeküche, WC´s, Dusche, Flur, Werkstatt / Garagen
Allgemeine Räume: Treppenhaus, Kellerraum, Heizung, Flur
OG rechts: Treppenhaus, Friseursalon, WC, Abstellraum, Flur mit Zugang zum Garten
DG rechts: Wohnung vermietet: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Die gewerbliche Fläche erstreckt sich mit ca. 130 m² über das gesamte Erdgeschoss. Dazu gehören zwei große Doppelgaragen mit 100 m² Fläche. Dieser Bereich ist seit 2011 vermietet. Ein weiterer gewerblicher Teil befindet sich im 1. Obergeschoss. Dieser Bereich (112 m ² Nutzfläche) ist aktuell leer stehend, er wurde vormals als Friseursalon eingerichtet und genutzt. Diese Einheit könnte auch zu einer sehr schönen hellen Wohnung umgebaut werden. Hier befindet sich auch ein Zugang zum Garten mit Gartenhütte.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Eine Wohnung mit 78 m² Wohnfläche ist vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen im Jahr bei 13.836,– Euro.
Vor dem Anwesen befinden sich mehrere Stellplätze. Der Rest des Grundstückes kann als pflegeleichtes Gartengrundstück genutzt werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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