Gepflegtes Zwei- Dreifamilienhaus mit Garten und Garagen am Stadtrand

Dieses Wohngebäude mit schönem Garten liegt am Stadtrand der kleinen Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sowohl der gut sortierter Einzelhandel wie auch Einkaufsmärkte (Rewe, Netto oder NKD).

Nutzen Sie die kurzen Wege in die Natur und dennoch die Annehmlichkeiten die eine Kleinstadt bietet.
Dieses Dreifamilienhaus kann als Kapitalanlage komplett vermietet werden. Eine Eigennutzung durch den Eigentümer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, ist aber genauso denkbar. Evtl. Mieteinnahmen aus einer oder zwei Wohnungen stützen ggfs. Ihre Finanzierung. Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung wird als Ferienwohnung an Urlauber (mit guter Auslastung) vermietet. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt, die Haustechnik entspricht in weiten Teilen, modernen Anforderungen, z. B. wurde die Öl-Zentralheizung 2010 erneuert. Die Böden teils mit Laminat- und Fliesenböden belegt, Kunststofffenster eingebaut und einiges mehr. Die zwei Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 83 m² Wfl., aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon. Die beiden Wohnungen sind von der Raumaufteilung identisch. Ein separates Treppenhaus führt vom Keller- bis in das Dachgeschoss.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Öltankraum, Waschküche, Garage, 3 Kellerräume, Flur,
EG und OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Garderobe, Diele
DG: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele

Für die dritte Wohnung wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen auf ca. 71 m² Wfl. ein großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits neu und modern gestaltet, ebenso wie die anderen Zimmer. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss, sind älter, können aber als gepflegt bezeichnet werden. Das Anwesen befindet sich rundum in gutem Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier mehrere Kellerräume, eine große Waschküche, den Heizungs- und Öltankraum und eine Garage.
Das Haus besitzt einen schönen, angenehm großen Garten und eine weitere Garage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 152 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.