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Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Rehau

Eine gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage von Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Eine erschwingliche Doppelhaushälfte für eine Familie mit dem Wunsch nach Eigentum, die ideale Alternative zur Mietwohnung. Als neuer Besitzer dieses grundsoliden Hauses, haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten und können die Räumlichkeiten den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie anpassen. Zum Haus gehören ein großes Gartengrundstück mit kleinem Nebengebäude und eine Garage.
Das Haus ist gepflegt, hat bereits Kunststofffenster und die Sanitäreinrichtungen wurden den heutigen Ansprüchen angepasst.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche und das Wohnzimmer. Beide Zimmer verfügen über einen Echtholzboden. Zwei angrenzende Zimmer wurde bisher als Schlaf- und Schrankzimmer genutzt, könnten aber auch als Ess- und Arbeitszimmer eingerichtet werden. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, wurde vor einigen Jahren neu gestaltet, mit hellen zeitlosen Fliesen deckenhoch gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluß versehen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere drei Zimmer, sowie ein WC und zwei Abstellräume zur Verfügung. Der Spitzboden kann als Staufläche genutzt werden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert – Lagerräume, Heizung, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Badezimmer, Flur
DG: 3 Zimmer, 2 Abstellräume, WC, Flur
Spitzboden: Staufläche

Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Gaszentralheizung, Lager und Werkstattkeller. Zum Haus gehört ein über 1000m² großer Garten. Ein Eldorado für Gartenliebhaber und viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Vor dem Haus können Sie sich eine behagliche Ecke unter der überdachten Terrasse einrichten. Ein kleines Nebengebäude eignet sich gut zum Verstauen der Gartenmöbel und -geräte. Auch eine Garage steht zur Verfügung. Es könnten zusätzlich noch Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen werden.
Insgesamt sind sicherlich Renovierungsarbeiten erforderlich, welche sich in einem überschaubaren Rahmen bewegen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 282 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1938
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Überschaubarer, gepflegter Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage unweit von Hof

Dieser gepflegte Bungalow liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Dieser Bungalow bietet Ihnen auf einer Ebene, ein großzügiges Wohnambiente. Erwerben Sie ein solides, in Massivbauweise errichtetes Haus. Das Platzangebot ist ausreichend für 2-3 Personen, die gerne in überschaubaren und gemütlichen Räumlichkeiten leben möchten. Der Eingangsbereich führt direkt in das Herzstück des Bungalows, in die Diele. Von hier erreichen Sie alle Räume. Ein zeitloser Fliesenboden im Windfang, in der Diele und auf der Treppe die ins Untergeschoss führt, ist ein optischer Blickfang. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gut geplante Raumaufteilung aus. Hier haben Sie nicht nur die Möglichkeit auf einer Ebene zu Wohnen sondern können sich von hellen sonnigen Räumen begeistern lassen. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Haushälfte. Das Wohn – Esszimmer mit Kachelofen bietet große Fensterflächen die den Blick und den Zugang zu einer schönen sonnigen Terrasse ermöglichen, es ist mit ca. 43 m² angenehm großzügig bemessen. Eine Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Auch ein Arbeitszimmer ist direkt über das Wohnzimmer begehbar. Dieses Zimmer könnte zu einem Kinderzimmer umgebaut werden. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenso wie das Gäste-WC deckenhoch gefliest und in gepflegtem Zustand.

Raumaufteilung:

UG: Hauswirtschaftsraum, Heizung, Öltankraum, Abstellraum, Vorratskeller, Hobbykeller, Werkstatt mit Zugang zum Garten, Diele, Gästezimmer (+12 m² )
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC, Diele, Windfang

Über die schöne Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet hier nochmals ein Zimmer mit 12 m² Fläche, welches als Arbeits- und Gästezimmer Verwendung finden kann. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß bietet auch Platz zum Bügeln. Neben einem 16 m² großen Hobbyraum befindet sich ein kleiner Raum mit der Möglichkeit eine Duschbad einzurichten. Ein Werkstattkeller hat direkten Zugang zum Garten. Fast der gesamte Kellerboden wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das Haus steht inmitten eines großen Grundstückes mit altem Baumbestand. Die südseitig ausgerichtete Terrasse lädt ein zum Verweilen und Entspannen. An die Garage wurde ein kleiner Schuppen zur Lagerung des Kaminholzes angebaut und um Gartenmöbel und -Geräte zu verstauen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1984
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Langfristig vermietete 3 Zi.- Eigentumswohnung mit Balkon Nähe Fachhochschule

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex mit Hausmeisterbetreuung in zentraler Lage von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Nutzen Sie die Chance, eine gute Kapitalanlage zu erwerben.
Diese Wohnung hat einen schönen, gefälligen Raumzuschnitt mit sonnigem südseitig gelegenem Balkon, in angenehmer Wohnlage von Hof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die überschaubare Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Ein weiterer Essplatz kann im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon, mit Blick über Hof. Das Kinderzimmer kann auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Das Tageslicht-Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein kleiner Abstellbereich im Flur kann als Garderobe genutzt werden.

Raumaufteilung:

3. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon

Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören ein Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller). Auch eine Hausmeisterbetreuung ist vorhanden. Da die Wohnung derzeit vermietet ist bitten wir um Verständnis, dass keine Innenbilder gezeigt werden.
Die Wohnung ist langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 252,– Euro vermietet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Attraktives Ein – Dreifamilienhaus mit Top-Ausstattung Nähe Hof

Das großzügige Wohnhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz in herrlich ruhiger Lage.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Das Besondere – für Immobiliensuchende mit hohen Ansprüchen. So sieht heute ein modernes Zwei- Dreifamilienhaus aus. Das Haus kann sowohl selbst genutzt, als auch als hochwertige Kapitalanlage Verwendung finden. Zwei geräumige Wohnungen in gehobener Ausstattung und eine kleine, dennoch großzügig geschnittene Einliegerwohnung im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten.
Eine Vermietung besteht derzeit für die Wohnung im Dachgeschoss und die Wohnung im Untergeschoss. Die große Hauptwohnung wartet auf Ihren Einzug. Mit dieser modernen und großzügigen Erdgeschosswohnung in außergewöhnlicher Architektur finden Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt. Ein 56 m² offener Wohnbereich mit sehr schönem Kachelofen und versetzten Ebenen liegt direkt neben einem Wintergartenzimmer mit Ausblick in den Garten. Von beiden Räumen zugängig liegt der sonnige Balkon. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer liegt zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer. Es ist ebenfalls modern und sehr geschmackvoll gestaltet. Helle Fliesen stehen im Kontrast zu dunklen Elementen. Neben einer großen Dusche können Sie auch eine Badewanne mit Wirlpooldüsen nutzen. Im Badezimmer, sowie in Küche, Diele und Gäste-WC ist der Boden mittels einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Als weitere Annehmlichkeit sind die elektrischen Rollos im Haus zu nennen.

Raumaufteilung:

UG: Einliegerwohnung mit 58 m² Wfl.: Küche, Wohnraum mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Diele, Flur
UG: Nutzfläche: Waschküche, Heizung, großer Kellerraum, Flur, Abstellraum für Gartengeräte, Treppenhaus, 2 Lagerkeller
UG: Wohnfläche zu Hauptwohnung: Diele, 2 Zimmer, Sauna mit Dusche, WC, Abstellraum
EG: Hauptwohnung: Küche, großer offener Wohn-Essbereich (ca. 56m²), Wintergartenzimmer, Diele, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Treppenhaus – Hauptwohnung mit 206 m² Gesamtwohnfläche
DG: 2.Wohnung mit 125 m² Wfl.: Küche, Speis, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur

Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie in den Teil des Untergeschosses, der zur Erdgeschosswohnung gehört. Auf dieser Etage stehen zwei weitere Zimmer mit teilweise großen Fenstertüren zum Garten, eine Sauna mit Dusche und ein WC zur Verfügung. Desweiteren befinden sich hier zwei Lagerkeller, die sehr viel Stauraum bieten. Neben der Einliegerwohnung im UG besteht auch der Zugang zur Heizung und zur Waschküche. Zum Haus gehört ebenfalls eine sehr große Garage.
Auch die beiden vermieteten Wohnungen sind sehr gepflegt und gut ausgestattet. Zur Wahrung der Privatsphäre können wir nur von der Einliegerwohnung im Untergeschoss einige Bilder veröffentlichen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Attraktives und gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen

Wohnen und Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft. Dieses Zweifamilienhaus liegt im Ortskern der Gemeinde Leupoldsgrün.
Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Die Gemeinde Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. zwei Bäcker, ein Cafe, eine Pizzeria und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein sehr schöner Kindergarten mit Kinderkrippe ist ebenfalls vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Sie wünschen sich ein geräumiges Haus mit schönem Garten? Dieses sehr gepflegte Anwesen bietet den passenden Rahmen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine große Familie. Das in solider, massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert. Somit wurden zwei Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf geräumige 85 m² Fläche. Das große Wohn-Esszimmer mit modernem Pelletofen ist der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung. Vor dem Esszimmer befindet sich die schöne teilüberdachte Terrasse mit Blick über den liebevoll angelegten kleinen Garten. Das Wohn-Esszimmer ist mit hochwertigen Holzparkett ausgestattet. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und deckenhoch mit hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite, etwas größere Wohnung, z.B. für eine junge Familie. Neben der Küche mit Einbauküche (kann falls gewünscht übernommen werden) liegt ein schönes Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine Außentreppe zum Garten. Im Wohnzimmer wurde ebenfalls ein moderner Pelletofen eingebaut. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage, ist modern gestaltet und deckenhoch gefliest. Im Anbau wurden das Schlafzimmer, ein WC und ein Kinderzimmer eingerichtet. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss, ebenso ein WC. Es ist nur ein Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut, die übrige Fläche kann aus Stauraum genutzt werden.

Raumaufteilung:

KG teilunterkellert: Flur, Waschküche, Pelletlager, Lagerkeller, Keller mit Zugang zum Garten
EG: Wohneinheit 1- 85 m² Wfl.: Küche, Speis, gr. Wohn-Esszimmer, Diele, WC, Windfang mit Garderobe, Flur, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
OG: Wohneinheit 2- 102 m² Wfl.: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Diele, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC
DG: zu Wohneinheit 2: Kinderzimmer, Flur, Bodenraum, WC

Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich das Pelletlager. Ein Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist überschaubar und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Selbst ein kleines Gewächshaus zur Selbstversorgung kann übernommen werden. Eine Doppelgarage mit angeschlossener Einzelgarage bietet auch für Ihre Fahrzeuge viel Stellfläche. Eine kleine Liste der Highlights für dieses Haus: 2014 wurde eine Photovoltaikanlage installiert (Einspeisevertrag), 2017 zwei Pelletöfen, im OG Fußbodenheizung für Bad und Küche, hochwertige Fußbodenbeläge, Edelstahl Gartenzaun zur Straße und einiges mehr. Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicherheizung. Der Strombedarf wird durch die Photovoltaikanlage gemindert und die Pelletöfen ermöglichen zusätzlich eine angenehme Wärme auf jedem Stockwerk.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom/Pellets
Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1920/1992

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit architektonischem Pfiff

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt inmitten eines ruhigen Siedlungsgebietes der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Ein architektonisch stilvoll und zweckmäßig geplantes Einfamilienhaus. Ein Schmuckstück, das bald Ihr Eigen sein könnte. Dieses moderne Wohnhaus wurde mit viel Liebe erbaut und ausgestattet. Hierbei wurde auch die energetische Seite nicht außer Acht gelassen. Der große, sonnige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über den größten Teil des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC und direkt neben der Küche ein Hauswirtschaftsraum (Mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss) befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit schönem Fliesenboden und natürlich mit Fußbodenheizung, ausgestattet. Ein schöner Kaminofen im 42 m² großen Wohn- Esszimmer verleiht diesem Raum einen ganz besonderen Flair. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet welche auf Wunsch übernommen werden kann. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zur süd-westseitig gelegenen teilweise überdachten Terrasse, diese lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Eine offene Massiv-Holztreppe führt ins Dachgeschoss, zum Schlaf- und zu den Kinderzimmern. Auf dieser Etage steht auch ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das liebevoll gestaltete Badezimmer mit Whirlpool in der Badewanne und Dampfbad in der Dusche ist mit zeitlosen, sehr ansprechenden Fliesen versehen. Diese werden am Fußboden angenehm temperiert. Ein Wäscheabwurf im Badezimmer führt praktischerweise direkt hinab in den Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls erwähnenswert sind die im Haus verbaute LAN-Verkabelung und das zentrale Staubsaugersystem im Haus. Eine moderne Gas-Therme beheizt das Haus und eine Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt die Warmwasserbereitung.

Raumaufteilung:

EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele, Dachboden- und Haustechnikraum

Das Anwesen ist von einem angenehm großen Grundstück umgeben. Der Garten ist mit Büschen und Sträuchern liebevoll bepflanzt. Außer der Terrasse wurde noch ein weiterer gemütlicher Sitzplatz inmitten des Gartens angelegt. Eine Wasserzisterne mit 1000l Fassungsvermögen dient zur Gartenbewässerung. Die an das Haus angebaute Doppelgarage verfügt über Staufläche und einem direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Ein Stadthaus mit Garten zum Renovieren in Helmbrechts

Ein Stadthaus mit kleinem Garten in zentraler, dennoch ruhiger Innenstadtlage von Helmbrechts. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Faktory Outlet Center, steht Ihnen hier eine breite Palette zur Verfügung.

Suchen Sie ein Haus mit Charakter? – Dann sollten Sie sich dieses Stadthaus mit der schönen Fassade nicht entgehen lassen. Das Haus bedarf einiger Renovierungen, aber machen Sie aus diesem, sich im Dornröschenschlaf befindlichen Anwesen, ein Kleinod für Ihre Familie. Hier können Sie sich Eigentum schaffen und haben viel Platz für alle Familienmitglieder. Das Stadthaus verfügt nicht nur über Wohnfläche auf 3 Etagen, sonder auch über einen kleinen Garten und einer Garage. Im Garten befindet sich auch ein Nebengebäude, in dem Sie als Hobbyhandwerker Ihre Werkstatt einrichten können oder das Sie als Staufläche nutzen können. Den Garten erreicht man über eine mit einem Wegerecht abgesicherte Zufahrt.

Rauamufteilung:

KG: 4 Kellerräume, Flur
EG: 3 Zimmer, Flur, WC, Windfang
1. OG: 2 Zimmer, Schlafzimmer, Bad, Durchgangszimmer, Diele, WC
DG: Kinderzimmer, 2 kleine Kammern, Flur, Werkstatt, Hobbyraum
Spitzboden: Stauraum

Die Raumaufteilung- und Nutzung obliegt ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen und kann individuell gestaltet werden. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, muss aber in einigen Bereichen, wie Heizung und Sanitär modernisiert werden. Bereits erneuert wurden die Fenster, hier wurden 2007 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt.
Auf dem Dach wurde einen Photovoltaik-Anlage mit 1,1 kW instaliert, der Vergütungssatz beträgt 50,62 Ct. / kWh und der Einspeisevertrag ist mit den Licht- u. Kraftwerken Helmbrechts bis zum 31.12.2020 geschlossen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 165 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1904
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.

Kapitalanlage oder Selbstbezug -Einfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil und Garten in Regnitzlosau

Ein kleines Haus mit Garten im Herzen der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge. Die Gemeinde liegt östlich der Kreisstadt Hof/Saale, diese ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Als Wirtschaftsstandort hat Regnitzlosau die besten Voraussetzungen. So führt in greifbarer Nähe die A 93 vorbei und die Lage im Dreiländereck – Bayern/Sachsen/Tschechien – ist ein weiterer Vorteil.

Ein überschaubares Haus mit vielen Möglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Geschichte verwirklichen. Dieses schon etwas in die Jahre gekommene Haus strahlt ein ganz besonderes Flair aus. Da derzeit das Haus vermietet ist, eignet es sich hervorragend als kleine Kapitalanlage. Der Erdgeschossbereich wird als kleine Gewerbefläche genutzt (ca. 50 m²) und bringt einen monatlichen Kalt-Mietertrag von 220,- Euro. Das Obergeschoss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ist ebenfalls für eine Kaltmiete von 220,- Euro vermietet. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind zeitgemäß renoviert und in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit weißen Fließen und Sanitäreinrichtungen gestaltet. Im Badezimmer befindet sich Fliesenboden in allen anderen Zimmern des Obergeschosses wurde Laminat verlegt.

EG: Kleiner Verkaufsraum – Ladenfläche, WC, Diele mit Heizung, Lagerraum, Zugang zum Kellerraum
OG: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Diele, Schlafzimmer
DG: nicht ausgebaut – Stauraum

Im Jahr 1993 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut und auch die bestehenden Fenster wurden ausgetauscht. Neue Kunststofffenster fanden Verwendung, jedoch im Obergeschoss mit der gleichen Sprossenteilung wie die alten Fenster um den Charakter und den Charme des Hauses zu erhalten. Ebenso wurde die Fassade wieder im alten Stil neu gestrichen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen Kellerbereich im angrenzenden Hang, der sowohl vom Haus als auch von außen begehbar ist.
Eine Scheune (hintere Dachseite neu) mit viel Staufläche gehört ebenfalls zum Angebot.
Vor einigen Jahren wurde eine Planung erstellt um einen Balkon für das Obergeschoss zu errichten. Diese Planungen sind genehmigt und können vom neuen Eigentümer realisiert werden.
Vor dem Anwesen befinden sich mehrere Autostellplätze.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 248 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Zweifamilienhaus mit schönem Garten Nähe Bad Steben

Wohnhaus in zentraler dörflicher Lage, in einem Ortsteil des Kurortes Bad Steben.
Bad Steben erreichen sie in 5 Minuten mit dem Auto und in 20 Minuten zu Fuß.
Die schöne Landschaft des Frankenwaldes hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal durch die reizvolle Gegend führen.

Werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie für Jung und alt, mit zweckmäßiger Raumaufteilung. Dieses in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder vergrößert und modernisiert. In diesem Gebäude stehen 2 abgeschlossene, geräumige Wohnungen zur Verfügung. Dazu gehören 3 Garagenstellplätze, zwei große Terrassen und ein schöner Garten. Das Erdgeschoss, bietet eine Küche mit großem Essbereich (Esszimmer). Vor dem Kinderzimmer liegt ein Durchgangszimmer, das als Spielzimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer, wie auch das schöne, helle Wohnzimmer haben Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick über dem Garten. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche und einem separaten WC. Der Mittelpunkt dieser Wohnung bildet die großzügige Diele, hier wurde ein Schwedenofen installiert, dieser versorgt die gesamte Wohnung mit angenehmer Wärme.

Raumaufteilung:

KG: Lagerkeller, Heizung, Raum mit ehemaligen Heizöltank, Flur, Einzelgarage, Doppelgarage
EG: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer, Speisekammer, WC, Bad, Diele, Flur
OG: Einliegerwohnung: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, WC, Bad, Diele, große Dachterrasse

Die Wohnung im Obergeschoss ist in manchen Bereichen etwas moderner gestaltet. In der Küche kann eine sehr schöne, hochwertige Einbauküche übernommen werden. Auf dieser Etage wurden das Badezimmer und auch das WC vor einigen Jahren modernisiert. Auch diese Wohnung verfügt über eine schöne, sonnige Dachterrasse. Über eine Zugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss (Spitzboden) das als Lagerfläche dient. Die Böden im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss sind zum Großteil mit Echtholzparkett, oder Fliesen ausgestattet. Es sind im gesamten Haus bereits Kunststofffenster eingebaut, die Innenfensterbretter bestehen zum Teil aus Marmor, dieser wurde in einem nahen Marmorbruch abgebaut. Das Gebäude wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Decke zum nicht ausgebauten Dachgeschoss wurde ebenfalls aufwändig gedämmt. Der Balkon im Erdgeschoss ist derzeit sanierungsbedürftig und wird noch durch den Verkäufer erneuert.
Das Anwesen ist unterkellert, hier befindet sich auch die Heizung. Es stehen mehrere Räume für Lagerzwecke sowie 3 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein angenehm großer Garten, der viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben bietet.
Das Haus ist bezugsfrei.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1890 – 1.Anbau 1952, 2. Anbau 1977
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger unverbaubarer Lage

Dieser Anwesen befindet sich in Fast-Alleinlage im Randgebiet der Stadt Schauenstein. Vor Ort können Sie den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gut abdecken. Alles weitere bekommen Sie in den nahe gelegenen Städten Selbitz und Helmbrechts. Schauenstein befindet sich am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einem Höhenzug in herrlicher Naturlage und faszinierender Aussicht.

Ein Wohnhaus in Fast-Alleinlage auf großem Gartengrundstück für zwei Familien, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dieses Haus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet. Das Haupthaus aus dem Jahre 1982 besteht aus einem Streif Fertighaus (Bungalow) mit massiver Unterkellerung und einem Anbau der nur wenig später erfolgte. Das Haus bietet sowohl im Erdgeschoss eine komplette Wohnung, wie auch im Untergeschoss. Im Anbau, der sich auf Untergeschossebene anschließt stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Beide Wohneinheiten haben separate Eingangsbereiche. Die Nutzung der Räumlichkeiten kann individuell nach den Ansprüchen Ihrer Familie geschehen.

Aufteilung:

UG: Wohneinheit 1: Küche, Bad, Wohnzimmer, Wintergarten, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Heizungs- und Öltankraum und Waschküche, Flur
Wohneinheit 2 mit sep. Eingang: Küche, Bad, Wohnen, Schlafzimmer, Zimmer, Abstellraum, Flur, Kellerraum
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Windfang

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche mit Fliesenboden. Das helle Wohn-Esszimmer hat Zugang zu einem großen sonnigen Balkon, der teilweise überdacht ist und eine herrliche Aussicht bietet. Zu dieser Wohnung gehören ein großes Badezimmer und ein Schlaf- und Kinderzimmer. Das Badezimmer stammt aus dem Gestehungsjahr.
Aus im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit Zugang zu einer schönen Terrasse und einem wintergartenähnlichem Anbau. Eine Vermietung ist ebenfalls denkbar, da die Wohnung auch über die Terrasse betreten werden kann. Der sich an das Untergeschoss anschließende zweite Anbau, wurde ebenfalls schon als eigene Wohnung genutzt, würde sich aber auch zur Erweiterung der unteren Wohnung eigenen. Denkbar ist auch eine berufliche Nutzung der Räume, als Büro oder Praxis. Das Haupthaus mit Untergeschoss wird  mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, der zweite Anbau wurde mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Zum Haus gehört ein großes westseitig ausgerichtetes Grundstück in terrassenartig angelegter Hanglage. Eine Gewächshaus und ein Schuppen sehen ebenso zur Verfügung, wie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus.
Wenngleich die Immobilie von guter Substanz ist, so besteht doch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 188 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel und Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.