Ein Stadthaus mit Garten zum Renovieren in Helmbrechts

Ein Stadthaus mit kleinem Garten in zentraler, dennoch ruhiger Innenstadtlage von Helmbrechts. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Faktory Outlet Center, steht Ihnen hier eine breite Palette zur Verfügung.

Suchen Sie ein Haus mit Charakter? – Dann sollten Sie sich dieses Stadthaus mit der schönen Fassade nicht entgehen lassen. Das Haus bedarf einiger Renovierungen, aber machen Sie aus diesem, sich im Dornröschenschlaf befindlichen Anwesen, ein Kleinod für Ihre Familie. Hier können Sie sich Eigentum schaffen und haben viel Platz für alle Familienmitglieder. Das Stadthaus verfügt nicht nur über Wohnfläche auf 3 Etagen, sonder auch über einen kleinen Garten und einer Garage. Im Garten befindet sich auch ein Nebengebäude, in dem Sie als Hobbyhandwerker Ihre Werkstatt einrichten können oder das Sie als Staufläche nutzen können. Den Garten erreicht man über eine mit einem Wegerecht abgesicherte Zufahrt.

Rauamufteilung:

KG: 4 Kellerräume, Flur
EG: 3 Zimmer, Flur, WC, Windfang
1. OG: 2 Zimmer, Schlafzimmer, Bad, Durchgangszimmer, Diele, WC
DG: Kinderzimmer, 2 kleine Kammern, Flur, Werkstatt, Hobbyraum
Spitzboden: Stauraum

Die Raumaufteilung- und Nutzung obliegt ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen und kann individuell gestaltet werden. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, muss aber in einigen Bereichen, wie Heizung und Sanitär modernisiert werden. Bereits erneuert wurden die Fenster, hier wurden 2007 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt.
Auf dem Dach wurde einen Photovoltaik-Anlage mit 1,1 kW instaliert, der Vergütungssatz beträgt 50,62 Ct. / kWh und der Einspeisevertrag ist mit den Licht- u. Kraftwerken Helmbrechts bis zum 31.12.2020 geschlossen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 165 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1904
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.