Attraktives Ein – Dreifamilienhaus mit Top-Ausstattung Nähe Hof

Das großzügige Wohnhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz in herrlich ruhiger Lage.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Das Besondere – für Immobiliensuchende mit hohen Ansprüchen. So sieht heute ein modernes Zwei- Dreifamilienhaus aus. Das Haus kann sowohl selbst genutzt, als auch als hochwertige Kapitalanlage Verwendung finden. Zwei geräumige Wohnungen in gehobener Ausstattung und eine kleine, dennoch großzügig geschnittene Einliegerwohnung im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten.
Eine Vermietung besteht derzeit für die Wohnung im Dachgeschoss und die Wohnung im Untergeschoss. Die große Hauptwohnung wartet auf Ihren Einzug. Mit dieser modernen und großzügigen Erdgeschosswohnung in außergewöhnlicher Architektur finden Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt. Ein 56 m² offener Wohnbereich mit sehr schönem Kachelofen und versetzten Ebenen liegt direkt neben einem Wintergartenzimmer mit Ausblick in den Garten. Von beiden Räumen zugängig liegt der sonnige Balkon. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer liegt zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer. Es ist ebenfalls modern und sehr geschmackvoll gestaltet. Helle Fliesen stehen im Kontrast zu dunklen Elementen. Neben einer großen Dusche können Sie auch eine Badewanne mit Wirlpooldüsen nutzen. Im Badezimmer, sowie in Küche, Diele und Gäste-WC ist der Boden mittels einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Als weitere Annehmlichkeit sind die elektrischen Rollos im Haus zu nennen.

Raumaufteilung:

UG: Einliegerwohnung mit 58 m² Wfl.: Küche, Wohnraum mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Diele, Flur
UG: Nutzfläche: Waschküche, Heizung, großer Kellerraum, Flur, Abstellraum für Gartengeräte, Treppenhaus, 2 Lagerkeller
UG: Wohnfläche zu Hauptwohnung: Diele, 2 Zimmer, Sauna mit Dusche, WC, Abstellraum
EG: Hauptwohnung: Küche, großer offener Wohn-Essbereich (ca. 56m²), Wintergartenzimmer, Diele, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Treppenhaus – Hauptwohnung mit 206 m² Gesamtwohnfläche
DG: 2.Wohnung mit 125 m² Wfl.: Küche, Speis, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur

Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie in den Teil des Untergeschosses, der zur Erdgeschosswohnung gehört. Auf dieser Etage stehen zwei weitere Zimmer mit teilweise großen Fenstertüren zum Garten, eine Sauna mit Dusche und ein WC zur Verfügung. Desweiteren befinden sich hier zwei Lagerkeller, die sehr viel Stauraum bieten. Neben der Einliegerwohnung im UG besteht auch der Zugang zur Heizung und zur Waschküche. Zum Haus gehört ebenfalls eine sehr große Garage.
Auch die beiden vermieteten Wohnungen sind sehr gepflegt und gut ausgestattet. Zur Wahrung der Privatsphäre können wir nur von der Einliegerwohnung im Untergeschoss einige Bilder veröffentlichen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.