Überschaubares und Top-gepflegtes Einfamilienhaus Nähe Berg

Angrenzend an Wiesen und Felder, liegt dieses Anwesen in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Berg im nördlichen Oberfranken im Landkreis Hof. Die Lage am östlichen Rand des Frankenwaldes unweit der Saale mit zahlreichen bewaldeten Hügeln und tiefen Tälern, bietet Ihnen absolute Ruhe und Beschaulichkeit.
Die aufgeschlossene und rührige Gemeinde Berg bietet Ihnen ein angenehmes Umfeld. Die Maßnahmen die Aufgrund der Dorferneuerung im Bereich der kleinen Ortschaften im Berger Winkel betrieben wurden, haben sich äußerst positiv die kleinen Eingemeindungen ausgewirkt.
Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Hier finden Sie ein hübsches kleines Einfamilienhaus in ländlicher, beschaulicher Umgebung in Ortsrandlage. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde immer in einem zeitgemäßen, guten baulichen Zustand gehalten. Treten Sie ein in ein wirklich gemütliches Heim. Von der Diele gelangen Sie in eine überschaubare Küche, an diese wurde vor einigen Jahren ein kleiner Wintergarten angebaut. Dieser Raum kann nun als schöner Essbereich genutzt werden. Der Wintergarten hat auch einen Zugang zu einer sonnigen Terrasse. An das gemütliche Wohnzimmer, schließt sich ein weiteres Zimmer an. Dieses kann als Arbeitszimmer oder auch als Esszimmer eingerichtet werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne. Es verfügt über Tageslicht, ist raumhoch mit hellen zeitlosen Fliesen gefliest und mit zwei Waschbecken ausgestattet. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer hat einen kleinen Raum der als Schlafbereich dient. Auf dieser Etage befindet sich ein Abstellraum. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser wird als Stauraum genutzt.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Tankraum, Flur
EG: Küche, Wintergarten, Wohnzimmer, Ess- oder Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Schlafbereich, Abstellraum, Diele
Spitzboden: Staufläche

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Neben Vorratsräumen und einer Waschküche, befindet sich hier noch der Heizungsraum. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Umgeben wird das Haus von einem schönen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Ein gepflasterter Weg führt nicht nur zur Haustüre sondern fast um das gesamte Haus. Aufwändig gearbeitete schmiedeeiserne Türen führen auf der einen Seite zur Garage mit Satteldach und auf der anderen Seite zu einem massiven Nebengebäude, in dem sich eine kleine Werkstatt für Hobbybastler befindet. Hier gibt es auch genügend Platz für alle Gartengeräte und Gartenmöbel.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 266 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920 – Anbau 1988
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.