Überschaubares Einfamilienhaus in ländlicher Lage unweit Helmbrechts

Dieses kompakte Wohnhaus mit guter Grundsubstanz, kleinem Garten und Garage in ländlicher Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Nutzen Sie das gesamte Haus als Einfamilienhaus für Ihre Familie oder kaufen Sie das Anwesen als Kapitalanlage und vermieten Sie das Haus. Die Nutzung als Ferienhaus ist ebenso denkbar. Renovierungen wurden schon in vielen Bereichen getätigt. Ein Teil der Fenster, sowie die Heizungsanlage, wie auch die beiden Bäder wurden vor einigen Jahren erneuert.
Derzeit sind im Haus zwei kleine abgeschlossene Wohnungen eingerichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² Wfl., die sich auf 2 Zimmern, Küche, Bad verteilen. Die Küche bietet neben der Einbauküche auch eine Essecke. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer macht diesen Raum behaglich und heizt, unterstützend zur Zentralheizung, fast das gesamte Stockwerk. Vom Wohnzimmer führt eine Tür auf die kleine Terrasse und in den Garten. Auf dieser Etage steht Ihnen ein sehr schönes, modern gestaltetes Duschbad mit barrierefreier Dusche und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Helle zeitlose Wandfliesen wurden mit pflegeleichten Bodenfliesen, in einem warmen gefälligen Braunton kombiniert. Der Küchenboden ist ebenfalls gefliest. Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Flur wurden mit Laminatboden ausgestattet.
Die Treppe ins Dachgeschoss führt an einem Einbauschrank vorbei, der viel Staufläche bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 49 m² Fläche etwas kleiner und hat Dachschrägen. Dennoch stehen auch hier 2 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Das gemütliche Wohn-Esszimmer ist auch zusätzlich zur Zentralheizung mit einem Schwedenofen ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine überschaubare Größe. Die Bodenbeläge dieser Räume sind aus Kork oder Laminat. Das hell gestaltete Badezimmer hat eine große Eckbadewanne und auch einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die 2015 neu eingebaute Gas-Zentralheizung befindet sich im Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einem Holzlagerkeller, können noch zwei weitere Kellerräume genutzt werden. Ein Kellerraum bietet einen Zugang zum Garten. Die Böden im Keller sind gefliest.
Das Haus besitzt einen überschaubaren kleinen Garten. Eine große Garage mit gepflasterter Auffahrt macht das Angebot komplett.

Ein Wohnhaus in dörflicher Lage in einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie nur kurze Wege in die Natur.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

KG: Heizung, Holzlagerkeller, Lagerkeller, Keller mit Zugang zum Garten, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur, Treppenhaus, Windfang mit Abstellraum
DG: Zimmer(Küche), Wohnraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Flur, Treppenhaus
Spitzboden: Stauraum