Überschaubares Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet Freiraum für eine Familie oder für Paare, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben, oder Gästezimmer benötigen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-Esszimmer und die Küche. Auch ein Badezimmer steht hier zur Verfügung. Mittels eines Mauerdurchbruches wurde ein geräumiges Wohn-Esszimmer geschaffen an das sich die angenehm dimensionierte Küche anschließt. Große südseitige Fenster ermöglichen eine herrliche Aussicht und einen schönen Blick über den Garten. Es besteht die Anschlußmöglichkeit für einen Schweden- oder Pelletofen. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Wanne ausgestattet. Jedoch wird ein neuer Eigentümer die sanitären Einrichtungen im Zuge einer Renovierung modernisieren und dem heutigen Standard anpassen wollen. Der Boden im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich, sowie im Flur und in der Küche mit unempfindlichen Fliesen versehen.
Eine bereits zum Teil renovierte Treppe führt in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Zugtreppe gelangt man in den Spitzboden. Dieser bietet ausreichend Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben Waschküche und Heizungsraum (Heizanlage aus dem Jahr 2004) mit einem kellergeschweißten Öltank, befindet sich auch ein größerer Kellerraum mit Heizkörpern und mit direktem Zugang zum Garten. Ein Gasanschluß ist bereits vorhanden. Zum Haus gehört ein pflegeleichter mit altem Baumbestand bewachsener Garten. Die leichte Hanglage ermöglicht eine schöne Aussicht über Helmbrechts.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, mit einem Erbbauzins von jährlich ca. 402,00 Euro.

Ein Anwesen in ruhiger Siedlungslage von Helmbrechts ohne Durchgangsverkehr. Trotz sehr guter Anbindung an die Innenstadt, haben Sie auch nur kurze Wege in die Natur.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen. Eine Hallen-Schwimmbad, ein Naturbad, ein kleiner Segelflugplatz und vieles mehr bieten attraktive Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zu einem Bio Markt, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

KG: Waschküche, Heizungsraum mit Öltank, Kellerraum mit Zugang zum Garten, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Flur, Windfang
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur
Spitzboden: Stauraum