Geräumiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage – Energieeffizienzklasse B

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Konradsreuth in einer Anliegerstraße ohne direkten Durchgangsverkehr.
Konradsreuth ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der B 2 zwischen Münchberg und Hof (Saale). Die Gemeinde Konradsreuth mit ca. 3500 Einwohnern, bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Ärzten, Apotheken, Seniorenheim und Banken über Schule und Kindergärten, bis hin zu einem regen Gemeinde- und Vereinsleben. Metzger, Bäcker und Einkaufsmärkte stehen ebenfalls zur Verfügung.
Konradsreuth liegt nur wenige Kilometer von den Städten Hof und Münchberg entfernt. Als Naherholungsgebiet liegt der Untreusee fast unmittelbar in der Nachbarschaft.

Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden und erwerben Sie ein grundsolides und massiv erbautes Eigenheim. Die Raumaufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gut gefallen. Dieses Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Zimmeranordnung und Geräumigkeit, ausreichend Platz für eine große Familie. Die Küche und das Wohn- Esszimmer nehmen mehr als die Hälfte der Erdgeschossfläche ein. Eine Doppelflügeltür von der Diele in das Wohn-Esszimmer ermöglicht ein offenes Wohngefühl. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu einer sonnigen, süd-westseitig gelegenen Terrasse, hier können Sie jeden Sonnentag genießen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. In das Dachgeschoss führt eine massiv gearbeitete Holztreppe. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer. Das moderne, helle Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Raumaufteilung:

KG: Heizraum, Kellerraum, Waschküche mit WC, Gästezimmer, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Duschbad, Diele, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele

Das Haus ist modern und dem heutigen Zeitgeist entsprechend ausgestattet. Zeitlose, freundliche Fliesen im Wohnbereich, in der Küche und der Diele sowie den Bädern, harmonieren mit hochwertigem, hellem und fußwarmen Korkboden im Schlaf- und in den Kinderzimmern. Ein großer Teil des Erdgeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier wurde ein Gästezimmer (20m² zuzüglich zur ausgewiesenen Wohnfläche) eingerichtet. Weiterhin stehen ein großer Vorratskeller und eine Waschküche mit WC zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung . Der pflegeleichte, mit Liebe angelegte Garten, mit Nebengebäude für Gartenmöbel und -Geräte bietet viel Freiraum für Ihre Kinder. Zwei Zisternen speichern das Regenwasser zum Bewässern Ihres Gartens. Überdacht und als Carport nutzbar, ist der große Bereich zwischen Haus und Garage. Die große gepflasterte Einfahrt bietet weitere Stellplätze.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de