Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Leupoldsgrün

Gepflegtes und großzügiges EFH im Herzen der Gemeinde Leupoldsgrün. Die Lage ermöglicht Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs und auch soziale Einrichtungen ohne Auto zu erreichen.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. zwei Bäcker, ein Cafe, eine Pizzeria und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein sehr schöner Kindergarten mit Kinderkrippe ist ebenfalls vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie. Das solide, sehr gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus kann mit überschaubarem Aufwand zu Ihrem neuen Heim werden. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Schwedenofen und ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche bietet einen Essplatz mit Blick in den Garten und verfügt über eine Fußbodenheizung. Von der Küche aus, können Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse gehen. Angrenzende an die Küche wurde eine nette Bauernstube, ebenfalls mit einem Schwedenofen versehen, eingerichtet. Weiterhin stehen auf dieser Etage ein kleines Arbeitszimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Eine offene Massivholztreppe führt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss liegen die Schlaf- und Kinderzimmer und ein sehr schönes mit Wanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer. Das deckenhoch geflieste Bad hat ebenfalls eine Fußbodenheizung und die Badewanne verfügt über eine Wirlpoolfunktion. Ein weiteres Zimmer kann als kleines Arbeitszimmer genutzt werden. Ein an das Elternschlafzimmer angrenzendes Zimmer, dient als Ankleidezimmer. In den Zimmern im Obergeschoss fand modernes Laminat und Kork als Fußbodenbelag Verwendung. Alle Fenster sind bereits Kunststofffenster.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Öltankraum, Waschküche, Partykeller, Vorratskeller, Abstellraum, Flur
EG: Küche, Bauernstube (2. Esszimmer), Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Diele, Windfang
DG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Zimmer, Diele

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über mehrere Kellerräume, Heizungsraum und Waschküche. In der Waschküche ermöglicht ein Kellerausgang den direkten Zugang zum Garten.
Hinter dem Haus liegt ein sehr schöner, pflegeleichter Garten, ideal für eine Familie mit Kindern. Eine große Terrasse ist zur Hälfte überdacht und lädt ein zu geselligen Familienfeiern. In einer Gartenhütte können Sie Ihre gesamten Gartengeräte und Gartenmöbel unterbringen. Eine große Doppelgarage vervollständigt das Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 161 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1926 – Anbau: 1970
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de