Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in bevorzugter Wohnlage mit Blick über Helmbrechts

Das Haus befindet sich einer der schönsten Lagen von Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Das sehr gepflegte Objekt bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie und kann mit überschaubarem Aufwand zu Ihrem neuen Heim werden. Das solide, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen Wohn- Essbereich auf ca. 50 m², etwas abgetrennt durch eine große Schiebetür. Das Esszimmer verfügt über einen schönen offenen Kamin (derzeit nicht in Betrieb) und hat Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese gestattet Ihnen eine schöne Aussicht über den gesamten Garten. Beide Räume, sowie Diele und das Obergeschoss sind mit hochwertigen Holzparkett ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche bietet ebenfalls einen kleinen Essplatz und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Wanne ausgestattet und deckenhoch mit großflächigen attraktiven Fliesen gestaltet.

Aufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Vorratskeller, Holzlager, Hobbykeller, Flur
EG: Küche, Speis, Wohn-Esszimmer mit Terrasse, Diele, Garderobe, Bad
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, 2. Wohnzimmer mit Kachelofen, Arbeitszimmer, Flur, Kammer mit Zugang zum Dachboden
DG: Bodenraum / Stauraum

Eine offene Massivholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier haben sich die Besitzer neben einem Kinderzimmer und Schlafzimmer, ein weiteres gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen eingerichtet. Alle diese Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Ein Abstellraum bietet einen Treppenaufgang in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über weitere Stauflächen. Ein separater Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Im Jahre 2008 wurde die alte Öl-Zentralheizung gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.
Hinter dem Haus liegt ein sehr schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal für eine Familie mit Kindern. Eine Garage vervollständigt das Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 202 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1963
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de