Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Hof

Stadthaus mit Gewerbefläche und 6 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage, unweit zum Zentrum der Stadt Hof. Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Dieses Haus ist ein typisches Stadthaus, ideal geeignet als Kapitalanlage. Es liegt unweit des Stadtzentrums, mit gutem sozialen Umfeld und mit guter Anbindung an den Stadtbus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, ein Ladengeschäft mit Nebenraum und ein ehemaliges kleines Cafe, dass auch wieder als solches betrieben werden könnte.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Gewerbefläche 1: Ladenfläche, Nebenraum, Flur, WC
Gewerbefläche 2: ehemaliges Cafe (Gastraum), Küche, Damen und Herren WC`s, Flur
1. OG: Wohnung 1: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
Wohnung 2: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
2.OG: Wohnung 3: Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Flur, Abstellraum
3.OG: Apartment1: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Apartment 2: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Apartment 3: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Bodenraum

Das Haus verfügt insgesamt über vier Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, eine 3. Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 kleine Wohnungen. Für alle Wohnungen steht ein Trockenboden zur Verfügung. Alle sechs Wohneinheiten, sind derzeit vermietet. Es wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 modernisiert. Hinter dem Haus befinden sich mehrere ca. sieben Stellplätze für die Mieter des Hauses.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 259 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1889
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de