Gemütliche, einzugsfertige Doppelhaushälfte mit schöner Terrasse in Helmbrechts

169.000,00 EUR   |     |   138,00m²    |   6 Zimmer 
Hauseingang Ansicht Ansicht Windfang Küche Küche Wohn-Esszimmer Esszimmer Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Holzparkett Flur Altbau Blick in Flur Anbau Flur Anbau Wannenbad EG Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Arbeitszimmer Arbeitszimmer Flur DG Flur DG Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG Zimmer DG Duschbad DG Duschbad DG Heizanlage Terrassen Dachterrasse Aussicht ins Fichtelgebirge überdachte Terrasse Treppe in den oberen Garten Garten

Leben und Wohnen Sie in einer geräumigen, sehr gepflegten Doppelhaushälfte. Hier können und werden Sie sich sofort zu Hause fühlen, ob nun als Familie mit Kindern oder als Paar mit viel Platzbedarf.

Die im Jahr 1930 in massiver, solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde 1959 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1992 wurden aufwändige Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. 2003 folgten dann weitere energetische Maßnahmen, wie der Einbau neuer Fenster und ein Vollwärmeschutz für das gesamte Haus.
Der Windfang teilt den Altbau mit dem neueren Anbau. Im Altbau befindet sich eine angenehm geräumige Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Daneben liegt in südlicher Ausrichtung das schöne offene Wohn-Esszimmer. Die Holzbalken aus der Zwischenwand dieses einst aus zwei Räumen bestehenden Zimmers, dient nun als schöner Raumteiler und Blickfang. Dazu passt auch das hochwertige Echtholzparkett. Küche und Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In der Anbauseite des Erdgeschosses finden Sie ein Wannenbad, ein Arbeitszimmer und zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer ist ein Durchgangszimmer. Daher würden sich diese beiden Räume auch als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer eignen. Diese Räume wurden ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Im raumhoch geflieste Badezimmer wurden zeitlose Fliesen verlegt.
Das Dachgeschoss erstreckt sich nur über den Altbau. Hier wurde ein wunderschön großer, heller Raum geschaffen, der sich sowohl als Schlaf- aber auch als Kinderzimmer eignet. Ein kleines Gästezimmer und ein Duschbad befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Über eine Zugtreppe gelangt man in den Spitzboden, der ausreichend Stauraum bietet.
Das teilunterkellerte Wohnhaus (nur Altbau), bietet hier neben Heizungsraum und Waschküche, auch einen Lagerkeller und einen geräumigen Flur.
Der überschaubare Garten ist ideal um zum Entspannen. Eine große Dachterrasse erstreckt sich über der Garage. Davor befindet sich ein lauschiger überdachter Sitzplatz. Der Ausblick von der Dachterrasse reicht über die Stadt Helmbrechts bis ins Fichtelgebirge. Der obere Garten ist über einige Stufen zu erreichen. Hier steht ein kleines Gartenhaus und eine Holzhütte bietet weiteren Stau- und Lagerraum für Gartengeräte.

Ein Anwesen in ruhiger Siedlungslage von Helmbrechts ohne Durchgangsverkehr. Trotz sehr guter Anbindung an die Innenstadt, haben Sie auch nur kurze Wege in die Natur.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen. Eine Hallen-Schwimmbad, ein Naturbad, ein kleiner Segelflugplatz und vieles mehr bieten attraktive Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zu einem Bio Markt, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

KG teilunterkellert (nur Altbau): Heizungsraum, Waschküche, Lagerkeller, Flur
EG: Küche, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Flur Altbau, Flur Anbau, Wannenbad, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Windfang
DG (nur Altbau): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Flur
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine virtuelle Vorabbesichtigung an.

Angebots-ID: 2698
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 138,00 m²
Grundstücksfläche: 388,00 m²
Baujahr: 1930
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 243 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich. Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine virtuelle Vorabbesichtigung an.
Zusatzinformation zur Lage:Hof (Landkreis)
Käuferprovision:2,98% inkl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, PVC
GarageGartenKücheKellerSpeicher

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


95233 Helmbrechts
Deutschland