Verkauft

Zweifamilienhaus mit Flair und parkähnlichem Grundstück am Stadtrand von Münchberg

  |     |   229m²    |   10 Zimmer 

Zweifamilienhaus in guter Lage von Münchberg.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungen bietet viel Wohnraum in solider Bauweise mit guter Ausstattung. Hier finden zwei Generationen oder zwei Familien ausreichend Platz und Freiraum. Dazu ein großer Garten mit altem Baumbestand und zwei Nebengebäude für Hobby und Freizeit. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 95 m² Fläche. Bei Verkauf des Hauses wird die Wohnung frei. Mittels eines Mauerdurchbruchs wurde ein großes Wohnzimmer mit sich anschließendem Esszimmer geschaffen. Vom Esszimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer (derzeit Schlafzimmer). Die Küche verfügt über eine kleine Speisekammer und einen direkten Zugang zum Garten. Auf dieser Etage ist außerhalb der Wohnung noch ein Arbeits- oder Gästezimmer vorhanden. Diese Wohnung ist teilweise mit Fliesen-, Laminat- oder mit Korkboden ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen mit Sichtglas.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss hat ca. 98 m² und teilt sich in 5 Zimmer, Küche und Bad auf. Zu dieser Wohnung gehören noch ein schöner Balkon und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 25 m². In dieser Wohnung sind die Böden noch mit schönen Holz-Landhausdielen im rustikalen Stil belegt. Ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Ofen im Esszimmer sorgen für angenehme Wärme. Einen weiteren Kachelofen gibt es in einem der Kinderzimmer im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung kann natürlich individuell nach Ihren eigenen Bedürfnissen erfolgen. Die sanitären Einrichtungen sind sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss gepflegt, aber nicht neuwertig. Eine Renovierung und Modernisierung obliegt den Ansprüchen des neuen Besitzers. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großzügigen Garten. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Scheune und ein kleineres gemauertes Werkstattgebäude.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 261 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Angebots-ID: 2442
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 229 m²
Grundstücksfläche: 2.720 m² m²
Etagen: 3
Baujahr: 1936
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Einzelfeuerstätten
Befeuerungsart: Öl/Holz
Wert des Endenergiebedarfs: 261 kWh / (m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKellerWaschkücheDachbodenSpeicher