Zweifamilienhaus aufgeteilt in zwei Häuser in Fast-Alleinlage mit herrlicher Aussicht

Nicht nur die Lage ist etwas Besonderes, nein auch die Immobilie selbst. Diese Wohnimmobilie bietet Platz für zwei Familien. Das Besondere daran ist, das Anwesen besteht aus zwei Häusern mit jeweils eigenem Eingang.
Das ursprüngliche Haus wurde 1959 erbaut. In diesem gepflegten Haus können Sie auf einer Wohnfläche von 120 m² leben und wohnen. Im Jahr 2015 wurde ein barrierefreies Badezimmer eingebaut. Diese Haus ist derzeit vermietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre keine Bilder der Innenräume veröffentlicht werden.
1995 wurde familiär weiterer Wohnraum benötigt. Nun wurde ein zweites Wohnhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche errichtet, direkt angrenzend an den Altbau und doch eigenständig. Dieses moderne Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss die Wohn- und Essräume mit der Küche. Auch ein Gäste-WC ist auf Erdgeschossebene vorhanden. Die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Ebenso wie das schön gestaltete Badezimmer. Die Bilder zeigen Ihnen die schöne Ausstattung des neueren Hauses. Hervorzuheben ist auf jeden Fall auch der unverbaubare Blick aus dem Wohn-Esszimmer oder der Terrasse über Wiesen und Felder. Beide Häuser fügen sich so geschickt aneinander, dass jede Familie Platz und Freiraum für sich selbst hat. Die beiden Häuser werden von einem wunderschönen Grundstück mit altem Baumbestand umgeben.
Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage und ein Carport.
Energieausweis zu Haus Baujahr 1959:
Bedarfsausweis gültig von 05.09.2023
Endenergiebedarf Wärme: 328 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung: Öl Baujahr Heizung: 1992
Energieausweis zu Haus Baujahr 1995:
Bedarfsausweis gültig von 05.09.2023
Endenergiebedarf Wärme: 105 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung: Öl Baujahr Heizung: 1992 (Heizung für beide Häuser im Altbau)

Man könnte fast von einer Alleinlage sprechen, da sich die nächste Wohnbebauung einige hundert Meter entfernt befindet. Dieses Anwesen, angrenzend an Wiesen und Felder, befindet sich zwischen der Stadt Schauenstein und der Gemeinde Leupoldsgrün.
Der beliebte Ferienort Schauenstein zu dem der Ortsteil gehört, liegt einem historischen Schloss zu Füßen und reicht bis ans Ufer des Flüsschens Selbitz. Schauenstein befindet sich am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einem Höhenzug in herrlicher Naturlage. Es stehen Ihnen Ärzte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Kindergarten und eine Verbandsschule zur Verfügung.
Die unweit gelegenen Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen ebenfalls ein angenehmes Wohnumfeld. Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können und ist dennoch modern und aufgeschlossen.
Die Anbindung an die nahe gelegene Stadt Hof, sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen A9 (München-Berlin /A72 Hof- Dresden sowie A93 Regensburg – Hof) sind hervorragend.

KG Altbau: Waschküche, Flur, Keller, Heizung, Öllager
KG Neubau: Waschküche, Duschbad, Vorratskeller, Flur, 2 Kellerräume, Flur
EG Altbau: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Diele, Speisekammer, Windfang
EG Neubau: Küche, Wohn-Esszimmer, Speisekammer, Diele, WC, Windfang
DG Altbau: 4 Zimmer, Diele, Balkon, Kammer
DG Neubau: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad Flur
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.