Wohnen in den eigenen vier Wänden – Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Helmbrechts

Ein Anwesen in herrlich ruhiger Wohnlage von Helmbrechts ohne Durchgangsverkehr. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie.
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zweckmässige Raumaufteilung und den pflegeleichten Garten. Der familiäre Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet eine schöne Wohnküche mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Genießen Sie diese schöne nicht einsehbare Terrasse und nutzen Sie diese im Sommer als Esszimmer im Freien. Das Wohnzimmer liegt direkt angrenzend an die Küche und auch ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer befindet sich auf dieser Etage. In allen Räumen wurde modernes Laminat oder Fliesen verlegt.

Aufteilung:

KG: Waschküche mit Dusche, Heizung, 3 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Windfang
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur

Im Dachgeschoss liegen die Schlaf- und Kinderzimmer. Diese Zimmer sind alle sehr liebevoll gestaltet und eingerichtet. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse. In den Räumen im Dachgeschoss fand ebenfalls Laminat als Fußbodenbelag Verwendung. Auf jeder Etage können Sie über ein Badezimmer verfügen. Diese sind mit hellen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Zugang vom Keller in den Garten. Wenn Sie schmutzig und verschwitzt von der Gartenarbeit sind können Sie noch im Keller in der Waschküche unter die Dusche gehen. Diese wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die moderne Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2012. Der Garten des Hauses ist überschaubar und pflegeleicht. Er eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder. Vervollständigt wird das Angebot mit einer großen Garage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 165 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.