Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in guter Lage von Selbitz

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger Siedlungslage der Stadt Selbitz.
Die Kleinstadt Selbitz bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohnqualität. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal, daher kommen auch Naturfreunde auf ihre Kosten und können die vielen Ausflugsmöglichkeiten nutzen.
Die Stadt Selbitz liegt an der Bahnstrecke Hof – Bad Steben und die Bundesstraße 173 führt, auch als Autobahnzubringer zur A 9, an Selbitz vorbei.

Bei dieser Immobilie bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als reines Vermietungsobjekt und somit als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug für mehrere Generationen. Auch eine gewerbliche Nutzung ist weiterhin möglich. Hier können Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss, bietet Büro- oder Ladenfläche oder auch Raum für gastronomische Zwecke (auch zu Wohnfläche ausbaubar). Zwei attraktive Wohnungen und ein großes Ladengeschäft stehen Ihnen somit zur vollen Verfügung. Das Haus hat eine solide Grundsubstanz und wurde in einigen Bereichen auch schon bereits modernisiert. So wurde 2011 die alte Heizanlage gegen eine moderne Gas-Heizung ausgetauscht.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Lagerkeller, zwei große Kellerräume verschiedene Vorratskeller mit Tiefkühlraum, Garage, Flur
EG: Laden, Ladennebenraum, Büro, WC mit Vorraum, Flur, Kühlräume, Kochraum, Maschinenraum, ehemaliges Schlachthaus
1.OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Diele, Flur, Balkon
DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Speisekammer, Flur, Bodenraum

Die gewerbliche Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, ca. 200 m². Dazu gehören neben einem Ladengeschäft, mehrere Nebenräume, sanitäre Einrichtungen, Kühlräume und ein Büro. Weitere Räume sind im Kellergeschoss.
Das Obergeschoss bietet eine komplette Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Diese Wohnung verfügt über eine geräumige Küche und einen sehr schönen offenen Wohn-Essbereich. Es stehen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Auch ein Balkon gehört zu dieser Wohnung. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es noch ein Gäste-WC. Einige der Böden in dieser Wohnung sind bereits mit zeitlosen, hellen Fliesen belegt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung, vermittelt auch bei dieser Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss wurden vor einigen Jahren die sanitären Einrichtungen modernisiert.
Eine gepflasterte Einfahrt führt zu zwei Garagen, zu mehreren Stellplätzen und auch zu einem großen Zugang des gewerblich genutzten Bereiches. Der Rest des Grundstückes kann als pflegeleichtes Gartengrundstück genutzt werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 218 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1963
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.