Wohn- und Geschäftshaus in Selbitz (Teileigentum)

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtkern von Selbitz.
Die Stadt Selbitz bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten finden Sie alles vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal. Für Naturfreunde bieten sich hier viele Ausflugsmöglichkeiten.

Das in der Innenstadt von Selbitz gelegene Wohn- und Geschäftshaus, bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als reines Vermietungsobjekt und somit als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug mit gewerblicher Nutzung, hier stehen Ihnen alle Türen offen. Das Erdgeschoss, bietet Büro- oder Ladenfläche oder auch Raum für gastronomische Zwecke. Im Obergeschoss steht als gewerbliche Fläche ein ehemaliger Frisiersalon zur Verfügung. Desweiteren finden Sie eine attraktive Wohnung (vermietet) im Dachgeschoss. Das Haus hat eine solide Grundsubstanz und wurde in einigen Bereichen modernisiert.

EG: Gewerblich: 2 Büroräume, 3 Lagerräume, Teeküche, WC´s, Dusche, Flur, Werkstatt / Garagen
Allgemeine Räume: Treppenhaus, Kellerraum, Heizung, Flur
OG rechts: Treppenhaus, Friseursalon, WC, Abstellraum, Flur mit Zugang zum Garten
DG rechts: Wohnung vermietet: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Die gewerbliche Fläche erstreckt sich mit ca. 130 m² über das gesamte Erdgeschoss. Dazu gehören zwei große Doppelgaragen mit 100 m² Fläche. Dieser Bereich ist seit 2011 vermietet. Ein weiterer gewerblicher Teil befindet sich im 1. Obergeschoss. Dieser Bereich (112 m ² Nutzfläche) ist aktuell leer stehend, er wurde vormals als Friseursalon eingerichtet und genutzt. Diese Einheit könnte auch zu einer sehr schönen hellen Wohnung umgebaut werden. Hier befindet sich auch ein Zugang zum Garten mit Gartenhütte.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Eine Wohnung mit 78 m² Wohnfläche ist vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen im Jahr bei 13.836,– Euro.
Vor dem Anwesen befinden sich mehrere Stellplätze. Der Rest des Grundstückes kann als pflegeleichtes Gartengrundstück genutzt werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.