Überschaubares Reihenmittelhaus mit schönem Garten in guter Wohnlage von Rehau

Dieses Reihenmittelhaus liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Das Haus hat eine solide und gute Grundsubstanz und kann ganz nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden. Erkennen Sie den Wert in kleineren aber dennoch gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten. Die Wohnfläche ist ausreichend für eine kleine Familie.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist zum angrenzenden Esszimmer nur mit einer Schiebetür getrennt. Vom Esszimmer gelangen Sie ins Wohnzimmer. Eine Mauerdurchbruch könnte diese beiden Zimmer in einen schönen großen Wohn-Essbereich verwandeln. Der Küchenfußboden ist mit pflegeleichtem PVC ausgestattet, das Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Echtholzparkett. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Aufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Öltankraum, Flur, Abstellfläche
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
DG: Zimmer, Bodenraum, Flur

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit kleinem Balkon und ein Kinderzimmer. Ein kleiner Abstellraum liegt direkt neben dem Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer ist gepflegt, doch wird ein neuer Besitzer sicher eine Modernisierung oder auch Erweiterung durch das Einbeziehen des Abstellraumes in Betracht ziehen.
Das Dachgeschoss dieses Reihenhauses bietet nochmals ein ausgebautes Zimmer und einen Bodenraum als Staufläche. Das  Kellergeschoss ist ebenfalls wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand. Neben dem Heiz- und Öltankraum, liegt die Waschküche mit Zugang zum Garten und der dort angelegten Terrasse.
Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten und hinter dem Haus befindet sich der angenehm große und ruhige, mit vielen Stauden und Sträuchern angelegte Garten. Ein kleines Gartenhaus dient als Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel und -Geräte.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.01.2016
Endenergiebedarf Wärme: 244 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1959
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen das Haus vorzustellen. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.