Solide gebautes, geräumiges Einfamilienhaus am Stadtrand von Schwarzenbach an der Saale

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Randlage der Stadt Schwarzenbach an der Saale.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Diese kleine Stadt bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.

Dieses große Haus, mit gut geplanter Raumaufteilung, bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Ein WC für Gäste befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das ca. 50 m² geräumige Wohn- Esszimmer lässt sich mittels einer großen Glasschiebetür trennen. Lassen Sie sich von dem handwerklich aufwändig verlegten Holzparkett und der individuell gestalteten Holzdecke in den beiden Räumen begeistern. Die vom Esszimmer aus begehbare, schöne Terrasse liegt auf der Westseite des Hauses und eignet sich hervorragend um sonnige Stunden bis in den Abend zu genießen.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Öl-Tankraum, Vorratskeller, Kellerraum (Sicherheitskellerraum), Diele
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Garderobe, Diele, Flur, Windfang
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, Bad, Diele
DG: Zimmer, Flur, Bodenraum

Von der Diele führt eine schön geschwungene Treppe in das Obergeschoss zu den Schlaf- und Kinderzimmern. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick über den Garten. Das ältere, aber gepflegte Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Bei noch weiterem Platzbedarf kann ein im Dachgeschoss ausgebautes Zimmer genutzt werden. Darüber hinaus steht Ihnen ein großer Bodenraum als Stauraum zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier unter anderem über einen Sicherheitsraum mit Ausgang in den Garten. Einen Teil des Kellers nimmt der Raum für die Öl-Zentralheizung, diese wurde 2003 erneuert und die Heizöltanks ein. Diese Räume sind ebenso wie die Waschküche und der Hobbyraum in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus liegt inmitten eines angenehm großen Grundstückes mit altem Baum und Strauchbestand. Eine gepflasterte Einfahrt führt zur Garage und bietet auch die Möglichkeit für weitere Stellplätze.
Eine grundsolide und aufwändig gebaute Immobilie, die ihres gleichen sucht!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 242 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de