Schmuckstück mit herrlichem Garten im Frankenwald

Dieses schmucke Einfamilienhaus liegt in einem Ortsteil der kleinen Kurstadt Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie das Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.

Hier finden Sie ein Kleinod in ländlicher, beschaulicher Umgebung in Ortsrandlage. Das Haus wurde vor einigen Jahren renoviert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Treten Sie ein in ein wirklich gemütliches Heim. Dieses Haus hat diese Bezeichnung voll und ganz verdient, denn Sie werden sich hier vom ersten Augenblick an wohlfühlen. Im ganzen Haus finden Sie angenehm fußwarme Echtholzböden vor. Die Küche wurde mit einer schönen modernen Modulküche in Vollholz Buche ausgestattet. Die Modulküche kann auf Wunsch übernommen werden. Dazu passt wunderbar der Beistellherd, der für wohlige Wärme sorgt. Das Wohn-Esszimmer mit 33 m² nimmt fast die Hälfte der Fläche des Erdgeschosses ein. In diesem Raum sorgt – bei Bedarf – ein Schwedenofen für angenehme Temperatur. Eine große Schiebetür ermöglicht den Zugang zum später angebauten Wintergarten. Genießen Sie von hier die herrliche Aussicht in den liebevoll angelegten Garten. Über die alte restaurierte Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlaf- und Kinderzimmer und ein Gästezimmer (aktuell als Büro genutzt). Das Badezimmer und das Gäste-WC im EG wurden erst in diesem Jahr renoviert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut, allerdings wurde diese Fläche nicht in die Wohnfläche eingerechnet, da die Deckenhöhe unter 2 Meter liegt.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Duschbad, Vorratskeller, Abstellraum, Hobbyraum, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, WC, Flur, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Diele
Spitzboden: Bodenzimmer
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung dieses schönen Anwesens zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem Duschbad, befindet sich hier noch ein Hobby- bzw. Lagerraum. Das Kellergeschoss bietet direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist eine traumhafte Oase für alle Ruhesuchenden und für Eigentümer, die sich gerne selbst versorgen möchten, pflegeleichte Hochbeete können mit Nutz- oder Blühpflanzen bestückt werden. Schön angelegte Wege, zwischen Steinmauern hindurch führen an einem quellgespeisten Goldfischteich entlang und zu verschiedenen sichtgeschützten Sitzplätzen im Garten. Es gibt ein weiteres romantisches Quellbecken an der hinteren Terrasse. Eine kleine Scheune bietet Platz für alle Gartengeräte und Gartenmöbel. Ein später dazu erworbenes Grundstück gegenüber wird derzeit als Gemüsegarten genutzt, bietet aber auch einen romantischen, mit Rosen eingefassten Pavillon, der als Sitzplatz genutzt wird. Zum Haus gehört eine Garage, diese wurde vor 3 Jahren neu errichtet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.07.2009
Endenergiebedarf Wärme: 251 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom/Holz
Baujahr: ca. 1930