Renovierte und gepflegte Doppelhaushälfte in Helmbrechts

Diese Doppelhaushälfte liegt in Siedlungslage am Stadtrand von Helmbrechts. Unweit zu Schulen und anderen sozialen Einrichtungen und mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten.
Hier finden Sie eine Doppelhaushälfte, die äußerst gepflegt ist und in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnbereichen. Nutzen Sie das Haus als Zweifamilienhaus, oder als Einfamilienhaus für Ihre etwas größere Familie. Auf jeder Etage stehen je ca. 58 m² zur Verfügung. Bei einer alleinigen Nutzung könnte im Erdgeschoss mittels eines Mauerdurchbruchs ein großes Wohn-Esszimmer eingerichtet werden und im Obergeschoss die Schlaf- und Kinderzimmer.

KG: Waschküche, Heizung, Vorratskeller, Flur, Garage
EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Flur
OG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Flur
DG: Kinder- oder Gästezimmer, Flur, Bodenraum nicht ausgebaut
Spitzboden: Stauraum

Die sanitären Einrichtungen auf beiden Etagen wurden im Jahr 1997 neu gestaltet. In diesem Zuge wurden auch die Wasser- und die Elektroleitungen erneuert. Ebenso wurde 1997 eine neue Gas-Zentralheizung eingerichtet und in allen Räumen neue Heizkörper angebracht. Die Kunststofffenster wurden ab dem Jahr 2010 ausgetauscht. Die Zimmertüren wurden abgeschliffen, neu gestrichen und mit modernen, geschmackvollen Beschlägen versehen. Die Dacheindeckung wurde nach Angabe ebenfalls in Ende der 1990er ersetzt. Im Dachgeschoss ist derzeit nur ein Raum als Kinder- oder Gästezimmer ausgebaut. Der restliche Dachbodenraum kann bei Bedarf problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das voll unterkellerte Haus ist auch in diesem Bereich sehr gepflegt.
Zum Wohnhaus gehört ein schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Eine breite befestigte Zufahrt führt um das Haus zur Garageneinfahrt. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss. Die breite Einfahrt bietet auch für weitere Fahrzeuge Stellmöglichkeiten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 257 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de