Geräumiges Wohnhaus mit Nebengebäude für Gewerbe oder Hobby in zentraler aber ruhiger Lage von Naila

Dieses Anwesen befindet sich im Herzen von Naila. Das Grundstück ist über eine kleine Zufahrt zu erreichen, liegt zentral und dennoch sehr ruhig, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Einziehen und Wohlfühlen, in ein mit viel Liebe renoviertes und gestaltetes Haus.
Hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre große Familie. Je nach individuellen Bedürfnissen, kann im Erdgeschoss auch eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss. Helle offene Wohnräume mit moderner Ausstattung werden Sie begeistern. Die schöne Einbauküche mit modernem Laminatfußboden, geht nahtlos in das großzügige Esszimmer und das Wohnzimmer über. Die Zimmer sind teilweise mit Holzdecken und einer integrierten Beleuchtung versehen.

Aufteilung:

KG: Waschküche und Heizung, verschiedene Lager- und Vorratsräume
EG: Eingangsdiele, Bad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur (als Einliegerwohnung nutzbar)
OG: Wohndiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Zimmer, Flur, Bodenraum

Die sanitären Einrichtungen wurden komplett erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Fußbodenheizung vermittelt ein angenehmes Raumklima. Für das Badezimmer im Obergeschoss wurde eine Trennwand zwischen zwei kleineren Zimmern entfernt und somit eine große Badelandschaft geschaffen. Über eine große Wohndiele gelangen Sie ins Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und einem neue eingerichteten WC.
Das Haus wir mit einer Gas-Therme (2010), die durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird, beheizt.
Bei noch mehr Platzbedarf können Teile des unterkellerten Nebengebäudes zu Wohnraum oder Bürofläche ausgebaut werden. Ein großer Bereich dient derzeit als Werkstatt. Im Untergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine Garage mit Rolltor und mehreren Stellplätzen sowie eigener Zufahrt. Eine weitere PKW-Garage und ein größerer Schuppen (zum Beispiel als Stellplatz für ein Wohnmobil)  befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.04.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Charmantes denkmalgeschütztes Stadthaus im Herzen von Münchberg

Dieses schmucke Stadthaus liegt im alten Stadtkern der Stadt Münchberg. Hier haben Sie alles vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung und sind problemlos fußläufig erreichbar.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Lassen Sie sich verzaubern von einem charaktervollen Stadthaus mit Flair.
Schon die schöne Fassade macht neugierig auf das Dahinterliegende. Treten Sie ein und Sie befinden sich in einem mit viel Liebe renoviertem Schmuckstück. Zur Verfügung stehen zwei abgeschlossene Wohnungen, die neben einem Selbstbezug auch die Möglichkeit der Vermietung bieten. Das Haus steht unter Ensembleschutz und dennoch wurde es, in den letzten 15-20 Jahren, im Inneren modern und den heutigen Ansprüchen entsprechend renoviert. Hierbei wurde sehr behutsam mit der alten Bausubstanz umgegangen.

Raumaufteilung:

EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Waschküche mit Zugang zum Innenhof (Terrasse), Heizungs- und Abstellraum
OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
DG: Bodenraum, Staufläche

Hohe Decken, breite Fensterlaibungen schließen eine moderne, zeitgemäßte Ausstattung nicht aus. Die sanitären Einrichtungen wurden erneuert und mit modernen Duschbädern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine überschaubare Wohnung, mit Zugang zu einer Terrasse im geschützten Innenhof. Die Wohnung ist mit einer passgenauen vom Schreiner gefertigten Einbauküche (mit Einbaugeräten der Markte Miele), die gegen Ablöse übernommen werden kann, ausgestattet.
Im Obergeschoss liegt eine zweite etwas größere Wohnung. Helle Räumlichkeiten bieten hier Platz für eine kleine Familie. In dieser Wohnung wurden hochwertige Laminat- und Fliesenböden verarbeitet. Ebenfalls hohe Decken lassen die ca. 87 m² große Wohnung noch geräumiger erscheinen.
Das Dachgeschoss ist als Stauraum nutzbar. Der Heizungsraum, sowie ein Abstellraum sind von außen zugänglich.
Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 16 Absatz 5 EnEV 2014 bzw. § 2 EnEV 2014 und ist insofern von der Energieausweispflicht befreit.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Renditeobjekt für Kapitalanleger – Mehrfamilienhaus bei Schwarzenbach am Wald

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche liegt in dörflicher Lage in einem Ortsteil der Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

Eine Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Sie wollen eine lukrative Kapitalanlage tätigen, dann finden Sie hier das geeignete Objekt. Eigentlich als Wohnhaus mit Werkstatt konzipiert, wird dieses Anwesen nun als Wohnhaus für mehrere Mietparteien genützt.

In dem in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Haus sind derzeit alle Wohnungen gut vermietet. Zum monatlichen Mietertrag für die Wohnungen, kommt noch die monatliche Miete für die Garagen. Bei der derzeitigen Zinslage zahlt sich somit das Anwesen fast von selbst ab.
Das Erdgeschoss (Werkstatt) kann als Lagerfläche vermietet werden oder ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden.
Zum Haus gehören, auf einem großen Innenhof gelegen, 6 Garagen, 1 weitere Garage im Haus sowie mehrere Stellplätze für PKW.
Die Heizanlage des Hauses ist ca. 10 Jahre alt.
Am Haus sind auf Sicht Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.08.2014
Endenergiebedarf Wärme: 286 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Hübsches Einfamilienhaus in der Nähe von Helmbrechts

Ein Einfamilienhaus in dörflicher Lage in einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts. Hier haben Sie Wiesen und Felder direkt angrenzend an Ihren Garten.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Das Haus bietet Freiraum für eine kleine Familie oder für Paare, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben, oder Gästezimmer benötigen. Mittels eines Mauerdurchbruches im Erdgeschoss, ist nun die Küche offen zum Wohn-Esszimmer. Das schöne Wohnzimmer mit Anschlußmöglichkeit für einen Feststoffofen und Zugang zu einer herrlich überdachten Terrasse wird Sie begeistern. Das Duschbad im Erdgeschoss ist derzeit als Abstellraum von Nutzen, kann aber jederzeit wieder aktiviert werden. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, das sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Das Kinderzimmer könnte auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Im Dachgeschoss liegen ein Arbeitszimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit schrägen Wänden.

Dieses Haus wurde bereits aufwändig und mit Liebe zum Detail renoviert. Die gesamte Haustechnik, bei der Elektrik angefangen über die hellen geschmackvollen Sanitäreinrichtungen, Massivholzdecken und Zimmertüren, bis hin zu einer Öl-Zentralheizung mit kombiniertem Festbrennstoffofen und Pufferspeicher. Im Erdgeschoss wurde die Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die WC-Spülung kann über eine Regenwasserzisterne gespeist werden. Die Dacheindeckung ist neu und auch die Spenglerarbeiten wurden fachmännisch ausgeführt. Die Hausfassade wurde erst vor einigen Jahren erneuert, hier wurden die Faserzementplatten entfernt und die Wände wieder neu verputzt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 245 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1920
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Großzügiges Wohnen in bester Lage von Hof

Dieses Anwesen liegt in der Nähe des Theresiensteins, einer der besten Lagen von Hof an der Saale, inmitten eines herrlichen Grundstückes.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus mit großem Garten? – Erwerben Sie ein geschmackvoll angelegtes Haus in solider Bauweise. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen auf zwei Ebenen großzügiges Wohnambiente. Oder nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie für sich eine Wohnungen im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung, evtl. für schon erwachsene Kinder, im Dachgeschoss.

Das Herzstück des Hauses ist die große ca. 37m² große Essdiele mit offenem Kamin. Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche, wie auch in das sonnige Wohnzimmer mit westseitig ausgerichteter Terrasse. Über einen kleinen Flur sind das Schlaf- und Arbeitszimmer und das Badezimmer zu erreichen. Für die kleine Vorratshaltung im Wohnbereich steht eine Abstellkammer direkt neben der Küche zur Verfügung. Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die zwischen 35 und 40m² groß sind. Ein weiteres Zimmer verfügt über Küchen-Anschlüsse. Da auf dieser Etage ein Duschbad vorhanden ist, kann in diesem Bereich eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Die teils großzügigen Fensterflächen im Dachgeschoss erlauben eine herrliche Aussicht zum nahe gelegenen Theresienstein.
Weitere Räumlichkeiten liegen im Untergeschoss. Die Möglichkeit dort Arbeits- oder Büroräume einzurichten ist gegeben. Es ist auch ein direkter Zugang zum Garten vorhanden. Der Garten mit altem Baumbestand und einem Gartenhaus erstreckt sich über ca. 1800m² (Eigengrund) und bietet daher viel Freiraum zu den Nachbarn.
Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 168 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1979
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Stadthaus mit Gewerbefläche und 3 Mietwohnungen in zentraler Lage von Hof

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage, unweit zum Zentrum der Stadt Hof. Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Dieses Haus ist ein typisches Stadthaus, ideal geeignet als Kapitalanlage.
Unweit des Stadtzentrums, mit gutem sozialen Umfeld und mit guter Anbindung an den Stadtbus. Das Erdgeschoss mit einer kleinen Gewerbeeinheit ist ebenso wie das 1. Obergeschoss gut vermietet.

Das Haus verfügt über drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die rot verklinkerte Fassade mit den weißen Fensterlaibungen sind noch aus der Erbauungszeit des Hauses erhalten geblieben und geben dem Anwesen einen ganz besonderen Flair. Es wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996 und teilweise von 2007.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Modernes Holzhaus mit Massivkeller in Rehau

Dieses schicke und überschaubare Holzhaus liegt in einer Wohnsiedlung am Stadtrand von Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorrangende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Wohnen mit einem Baustoff aus der Natur. Hier finden Sie ein Holzhaus mit massiver Unterkellerung und einer schönen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich ein Gäste-WC und einen Abstellraum (Speisekammer). Dann treten Sie bereits in den geräumigen offenen Wohnraum mit Küche und Esszimmer. Große Fenstertüren geben den Blick frei auf die überdachte Terrasse und den Garten. Natürlich ist alles mit schönem Holz ausgestattet.

Eine elektrische Wandflächenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Diese Heizung fällt kaum ins Auge, da die schönen Keramikfliesen einen netten Akzent setzen. Über die offene Massivholztreppe gelangen Sie ins Dach- oder in das Kellergeschoss. Im Dachgeschoss öffnet sich der Treppenaufgang in eine große Diele, von hier gehen Türen in die zwei Kinderzimmer, ins Schlafzimmer und ins Badezimmer. Das Badezimmer ist natürlich mit Holz und mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet.
Das Kellergeschoss ist massiv gemauert und ermöglicht durch die leichte Hanglage einen guten Zugang zum Garten und Räume mit normal großen Fenstern. An das Haus schließt sich ein Carport an. Die Überdachung vom Carport reicht auch bis über den Hauseingang und so kommen Sie auch bei Regen trockenen Fußes vom Auto ins Haus. Das Grundstück ist liebevoll mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und auch ein schöner Gemüsegarten steht zur Verfügung.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 95 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Großzügiges Einfamilienhaus in Schwarzenbach an der Saale

Dieses Haus liegt in Siedlungslage am Stadtrand von Schwarzenbach an der Saale.
Schwarzenbach an der Saale liegt im oberfränkischen Landkreis Hof und kann einen Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Bamberg–Hof aufweisen.
Die Stadt liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Schwarzenbach an der Saale vorhanden.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie.
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine schöne Raumaufteilung und durch den herrlichen großen Garten. Der familiäre Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet eine große, helle Wohnküche. Das geräumige Wohnzimmer liegt direkt angrenzend an die Küche und hat Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. In den anderen Räumen wurden Laminat oder Fliesen verlegt. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

Im Obergeschoss liegen die Schlaf- und Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer ist ein Durchgangszimmer und kann sowohl als Ankleide- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Auf dieser Etage wurde ein Badezimmer mit Wanne und Dusche installiert, auch hier ist das WC separat. In den Zimmern im Obergeschoss fand ebenfalls Laminat als Fußbodenbelag Verwendung. Alle Fenster sind bereits Kunststofffenster.
Im Bereich des Dachbodens (über eine Zugtreppe erreichbar) wurde noch ein Zimmer ausgebaut, der Rest des Dachbodens ist Staufläche. Die mit einer Aufdachdämmung versehene Dacheindeckung ist erst einige Jahre alt.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein großer Keller (Hobbykeller) und ein Keller mit Zugang zum Garten. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der ehemalige Öltank (Erdtank), befindet sich noch auf dem Grundstück, wurde gereinigt und könnte als Regenwasserzisterne Verwendung finden. Zum Haus gehört ein großer, schön eingewachsener Garten mit viel Rasenfläche und altem Baumbestand. An der Grundstücksgrenze zur Straße, befindet sich die Garage, im anderen Gartenteil steht eine Gartenhütte unweit vom Haus. Ein weiteres Gartenhaus liegt versteckt unter den Bäumen, am hinteren Gartenende.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.07.2008
Endenergiebedarf Wärme: 220 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.

Eigentum statt Miete – Reihenhaus auf der Kappel mit Garten und Garage

Dieses Reihenhaus liegt in Siedlungslage im Norden von Selb ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die attraktive Stadt Selb ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft.
Selb ist zwischenzeitlich ein Standort an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie v.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Factory Outlet Center mit großem, breit gefächertem Warenangebot, entstanden in den ehemaligen Porzellanfabriken. Die Autobahn A93 (Regensburg – Hof) ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Überschaubares Eigenheim mit Terrasse, Garten und Garage. Dieses Reihenhaus bietet für eine Familie mit dem Wunsch nach bezahlbarem Eigentum, die ideale Alternative zur Mietwohnung. Das Wohnzimmer liegt zur Süd-Westseite und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Es nimmt fast die Hälfte des gesamten Erdgeschosses ein. Nur die Küche und ein Gäste-WC liegen noch auf dieser Etage. In der mit einer Landhaus-Einbauküche ausgestatteten Küche, kann auch ein Essplatz eingerichtet werden. Der Boden im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich und in der Küche mit zeitlosen Fliesen belegt. In der Diele wurde pflegeleichter PVC-Boden verwendet und das Wohnzimmer hat bereits einen Laminatboden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde bereits vor einigen Jahren erneuert. Das Schlafzimmer hat einen Balkon mit Blick auf den Garten. Im Dachgeschoss wurden weitere zwei Zimmer ausgebaut und mit Laminat ausgestattet. Ein kleineres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt und ein größeres Zimmer, das als Gäste- oder Kinderzimmer bewohnt werden kann. Als Abstellraum steht noch ein kleiner Bodenraum zur Verfügung.
Das Reihenhaus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier neben Heizungsraum und Lagerkeller, eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Das Reihenhaus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt und hat bereits Isolierglas-Kunststofffenstern. Zum Haus gehört ein pflegeleichtes, schönes Gartengrundstück (Eigengrund), dass Sie von einer sonnigen, südwestseitig ausgerichteten Terrasse überblicken können. Eine Garage vervollständigt das Angebot. Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind sicherlich Renovierungsarbeiten erforderlich, welche sich in einem überschaubaren Rahmen bewegen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 158 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1966
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Ein Kleinod in Alleinlage unweit von Münchberg

Dieses idyllische – ehemalige – Bauernhaus steht in Alleinlage unweit einer kleinen Streusiedlung, in einem Ortsteil von Münchberg.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Inmitten herrlichster Natur werden Sie stolzer Besitzer dieses einzigartigen Anwesens. Das nahe Fichtelgebirge bietet Ruhe und Beschaulichkeit, Rückzugsmöglichkeit für Menschen, die abseits der Großstädte Ruhe und Erholung suchen. Hier finden Individuallisten das Besondere. Der in sich geschlossene Hof verfügt über ein geräumiges Wohnhaus mit mehreren Zimmern. Im Erdgeschoss findet man noch das Ursprüngliche. In einem ehemaligen Gastraum wurden früher zünftige Feste gefeiert. Ein alter Kachelofen, Holzbalken an Decke und Wand und eine gemütliche Einrichtung, sind noch vorhanden. In der alten Küche steht noch ein alter Holzbeistellherd. In einer Ecke der Diele befindet sich ein offener Kaminofen.

Im Obergeschoss wurde bereits eine moderne, dennoch dem Charakter des Hauses angepasste Wohnung eingerichtet. Hier ist eine zeitgemäße Einbauküche vorhanden. Das Wohn-Esszimmer, mit massiven Holzbalken im alpenländischen Stil an der Decke und ein schöner Kachelofen komplettieren das Ambiente. Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses. Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut, der Rest dient als Staufläche. Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier steht die moderne Heizung die mit Erdwärme betrieben wird. Eine Photovoltaik-Anlage gehört ebenso dazu wie eine Biokläranlage. Der geschlossene Innenhof wurde mit viel Liebe und einem Auge zum Detail gestaltet. Hier gibt es eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin, eine mit großen Fenstern verglaste Werkstatt und eine zweistöckige Scheune, die im unteren Bereich Platz für eine Doppelgarage bietet. Alte Holzeingangstüren, schmiedeeiserne Tore und sichtbares Fachwerk geben diesem Innenhof einen ganz besonderen Flair und lädt Sie ein, die Seele baumeln zu lassen. Vor dem Haus liegt neben dem alten Backhäuschen der alte Bauerngarten. Das weitere Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus, hierzu gehört nicht nur alter Baumbestand sondern auch ein großer Teich.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 74 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1920
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.