Gepflegtes Bauernhaus mit Nebengebäuden unweit von Hof

Kleiner ehemaliger Bauernhof mit Nebengebäuden in Tauperlitz unweit von Hof. Tauperlitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Döhlau. Die hübsche Wohngemeinde am Stadtrand von Hof bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, was darüber hinaus geht, können Sie, in der in nur wenigen Minuten erreichbaren Stadt Hof erwerben.
Der schöne Tauperlitzer See liegt in greifbarer Nähe.

Hier finden Sie ein geräumiges Bauernhaus mit Scheune und Nebengebäuden. Das Bauernhaus ist gepflegt und wurde auch schon in einigen Bereichen modernisiert. So wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut und auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erneuert. Eine schöne offene Massivholztreppe führt vom Erdgeschoss bis unter das Dach. Der Boden im Eingangsbereich, sowie die Küche und der Vorratsraum sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Esszimmer mit Holzparkett.  Ein Kachelofen (ca. 15 Jahre alt) im Esszimmer sorgt für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss und über Warmluftleitungen auch bis in das Wohnzimmer im Obergeschoss. Desweiteren wird das Haus durch Nachspeicheröfen beheizt.

Aufteilung:

KG: teilunterkellert
EG: Küche, Esszimmer, Bad, Vorräte, Diele, WC, Abstellraum, Milchkammer
OG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer (Ankleidezimmer), Diele
DG: 2 Zimmer, Diele

Im Obergeschoss befindet sich, wie bereits erwähnt, ein angenehm großes Wohnzimmer. Viele Fenster machen diesen Raum zu einem sehr sonnigen Zimmer mit Aussicht. Daneben liegen ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleideraum. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, ein Raum mit einer Deckenhöhe von 1,99m, der 2. Raum mit 2,09m.
Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume und die ehemalige Milchkammer mit Zugang zur großen Stallung (ehemals Rinderstall). In der zweistöckigen Scheune befindet sich Werkstatt und Lagerraum, gegenüber liegt ein ehemaliger kleiner Schweinestall, der ebenfalls als Lager genutzt wurde. Begrenzt wird der Innenhof von einem Garagengebäude mit 3 Stellmöglichkeiten. Die Nebengebäude sind in einem gepflegten, guten Zustand.
Auf dem ca. 2150 m² großem Grundstück ist wohl eher Kleintierhaltung möglich. Sollten Sie ein größeres Grundstück benötigen, kann direkt angrenzend weitere Fläche zugepachtet oder gekauft werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 231 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: ca. 1920
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Anwesen mit vielen Möglichkeiten – Ehemalige Gaststätte mit Wohnung in Ortsrandlage von Konradsreuth

Das Anwesen liegt in einer Anliegerstraße, am Ortsrand der Gemeinde Konradsreuth.
Konradsreuth ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der B 2 zwischen Münchberg und Hof (Saale). Die Gemeinde Konradsreuth mit ca. 3500 Einwohnern, bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Ärzten, Apotheken, Seniorenheim und Banken über Schule und Kindergärten, bis hin zu einem regen Gemeinde- und Vereinsleben. Metzger, Bäcker und Einkaufsmärkte stehen ebenfalls zur Verfügung.
Konradsreuth liegt nur wenige Kilometer von den Städten Hof und Münchberg entfernt. Als Naherholungsgebiet liegt der Untreusee fast unmittelbar in der Nachbarschaft.

Das ursprünglich 1890 erbaute Haus, ist mit seiner Fachwerkfassade ein Kleinod mit Charme. Im Erdgeschoss wurde bis vor kurzem noch immer eine kleine urige Kneipe (brauereifrei) betrieben. Diese kann durchaus weitergeführt werden. Neben dem großen Gastraum mit Theke, können zwei weitere Nebenräume, z. B. als Billard Zimmer oder Lounge genutzt werden. Eine Terrasse hinter dem Haus kann als Biergarten gestaltet werden. Die sanitären Anlagen, sowohl die für die Gaststätte als auch für den privaten Wohnbereich wurden 1992 komplett saniert.

Aufteilung:

EG: Windfang, Gaststätte – Gastraum, Nebenraum, Küche, santäre Einrichtungen für Damen und Herren, Heizung, Lounge
OG: Wohn-Esszimmer mit Küche, Bad, Balkon, Flur
DG: Schlafzimmer

Die Privatwohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier kann ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein wie erwähnt, 1992 neu eingerichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche bewohnt werden. Über eine kleine Raumspartreppe gelang man in das im Dachgeschoss gelegene Schlafzimmer. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 62 m².
Natürlich kann auch der Gaststättenbereich zu Wohnraum umgestaltet werden.
Das Anwesen liegt inmitten eines ca. 1400m² großen Grundstückes. Die Zufahrt zum Haus ist geteert, mehrere Stell- und Parkplätze sind geschottert. Hinter dem Haus erstreckt sich das Gartengrundstück teilweise mit altem Baumbestand aber sehr pflegeleicht. Ein massiv gemauertes Nebengebäude mit Flachdach kann als Stauraum dienen oder zu einem Hobbyraum ausgebaut werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2014
Endenergiebedarf Wärme: 489 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1890
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Geräumiges Ein-Zweifamilienhaus unweit von Bad Steben in ruhiger ländlicher Lage

Dieses geräumige Ein-Zweifamilienhaus liegt in einem Ortsteil der kleinen Kurstadt Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie das Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein breit gefächertes kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.

Großes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten zu einem günstigen Preis!
Dieses 1-2 Familienhaus bietet Platz für zwei Familien, für eine Familie mit Großeltern, für eine Großfamilie mit viel Platzbedarf, oder um eine Wohnung zu vermieten (Miete fließt in die Finanzierung ein).
Das Wohnhaus mit seiner guten Bausubstanz besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und WC. Im Dachgeschoss steht weiterer Wohnraum zur Verfügung, hier kann auch noch eine kleine Einliegerwohnung eingerichtet werden.

Aufteilung:

KG: teilunterkellert: Heizanlage, Heizöltanks, Vorratskeller
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, Bad, WC, Flur
OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Duschbad, Flur, Schlafzimmer, Diele
DG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad

Eine Öl-Zentralheizung beheizt das gesamte Haus. Es wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren neu eingerichtet. Die anderen sanitären Einrichtungen sind als gepflegt zu bezeichnen. Ebenso wie das gesamte Haus.
Die Böden im Erd- und im Obergeschoss sind teils mit Fliesen oder mit Teppichboden versehen.
Die ins Dachgeschoss führende Treppe, mündet direkt in einen offenen Wohnbereich. mit angrenzender Küche. Alle Wände sind hier mit Holz verkleidet und vermitteln einen sehr gemütlichen Eindruck. Zum Wohnhaus gehört ein Garten mit einem kleinen Nebengebäude, das als Geräteschuppen oder Werkstatt genutzt werden kann.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.08.2014
Endenergiebedarf Wärme: 262 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1934
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Geschmackvoll renoviertes Reihenhaus mit Garten und 2 Garagen in Rehau

Dieses liebevoll gestaltete Reihenhaus liegt in Randlage der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Von außen eher unscheinbar – von innen aber modern gestaltet mit vielen kleinen Dingen, die das Wohnen und Leben angenehm machen. Dazu ein überschaubares Grundstück, das in mehrere Bereiche unterteilt wurde. Ein geschlossener Innenhof mit gemütlichem Sitzplatz, Grill und Zugang zum Nebengebäude. Ein nicht einsehbarer Garten mit liebevoll angelegter Terrasse und Heckenbepflanzung zu den Nachbargrundstücken. Zwischen beiden Bereichen befinden sich eine von beiden Seiten befahrbare Garage für 2 Autos und ein überdachter Stellplatz für Anhänger oder Motorrad.
Im Haus wurde 2003-2004 mit aufwändigen Renovierungen begonnen. Hierzu gehörten eine Erneuerung der Elektroinstallationen mitsamt Leitungen und Absicherung, die Wasserleitungen und ein Teil der Fenster wurden ausgetauscht. 2012 kamen 3-fach verglaste Fenster und neue Innentüren für den Wohnbereich dazu. In Wohn-Esszimmer, Küche und Bad wurden schöne, moderne Bodenbeläge mit Fußbodenheizung verlegt. Die Heizanlage (2003) setzt sich aus einer Viessmann Öl- Heizung und einem Festbrennstoffofen mit Pufferspeicher zusammen.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Kellerraum mit Heizungsanlage, Pufferspeicher, Öltanks und Lagerfläche, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Flur, WC
OG: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, WC, Sauna
DG-Spitzboden: Bodenraum ausbaubar

Das Wohn-Esszimmer ist mittels einer Glasschiebetür von der Küche abgetrennt. In der Küche befindet sich eine schöne hochwertige Einbauküche mit Essplatz, die gerne übernommen werden kann. Über den Hinterausgang am Haus gelangen Sie in den Innenbereich des Gartens und zu der Garage. Das Badezimmer, sowie das Schlaf- und Arbeitszimmer liegen im Obergeschoss. Eine Wohlfühloase ist das großzügige Badezimmer. Hier können Sie im Whirlpool den stressigen Alltag vergessen. Oder nutzten Sie die gemütliche Sauna mit Ruheraum. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Saunabereich im Anbau und zu einem weiteren WC. Eine Raumspartreppe führt nach oben in das Dachgeschoss, dieses kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1925
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Anwesen in Alleinlage am Rande von Wiesen und Feldern unweit von Schwarzenbach an der Saale

Das Anwesen liegt in absoluter Alleinlage unweit der Stadt Schwarzenbach an der Saale.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und – garten, Schulen, Ärzte und Apotheken in Schwarzenbach an der Saale können in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung.

Hier lassen sich Träume verwirklichen.
Wohnen und Leben Sie in absoluter Alleinlage und genießen Sie trotzdem die Anbindung an eine funktionierende Infrastruktur.
Inmitten herrlichster Natur werden Sie hier stolzer Besitzer einer kleinen ehemaligen Gaststätte. Diese kann als solche wieder betrieben oder aber als Rückzugsmöglichkeit für Stress- und Burnout Geschädigte, für Naturhungrige, die in Alleinlage mit Ruhe und Beschaulichkeit leben möchten, dienen. Das Grundstück rund um das Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Das Haus selbst verfügt im Erdgeschoss über eine Küche (gastronomisch genutzt) und über einen großen Gastraum mit Theke. Sanitäre Einrichtungen sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus befinden sich Flächen, die als Biergarten (kleines Nebengebäude ehemals Kiosk) genutzt wurden und von altem Baumbestand beschattet werden.

Im Dachgeschoss des Haus befinden sich mehrere ausgebaute Zimmer (vormals Gästezimmer). Hier wurden bereits ein modernes Duschbad und ein separates WC eingerichtet. Ein Zugang zum Garten ist über einen Anbau zum Hang hin möglich (ehemals Fluchtweg). Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum, eine weitere Küche mit Fenster, einen Vorratsraum, eine Dusche und diverse Abstellräume. Ein Zugang zum Garten ist auch hier gegeben.
Das Anwesen befindet sich auf einem schönen über 10000m² großen Grundstück in Alleinlage inmitten eines Landschaftschutzgebietes, mit Blick über Wiesen und Wälder. Es sind mehrere Autostellplätze vorhanden ebenso wie ein angelegter Spielplatz für Kinder.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 326 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954

Traumobjekt für Pferdeliebhaber in schöner Lage unweit von Issigau im Frankenwald

Das schöne Anwesen liegt am Ortsrand des Ortsteils Reitzenstein der Gemeinde Issigau. Reitzenstein liegt etwa einen Kilometer von Issigau entfernt. Über dem Dorf erhebt sich Schloss Reitzenstein und im Grund direkt an den Weiden des Anwesens fließt der kleine Issigbach.
Issigau liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald. Das Gemeindegebiet wird von der Issig, einem Nebenfluss der Selbitz durchquert. Die Flüsse Selbitz und Saale bilden im Norden und Westen die Gemeindegrenze. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, können Sie in der Gemeinde erwerben. Einen Kindergarten und einen Arzt gibt es auch vor Ort.
Zu erreichen ist Issigau über die Autobahn A9 Abfahrt Berg oder per Bahn über die Bahnhöfe Bad Steben, Marxgrün und Blankenstein.

Wohnen und Leben neben einem rauschenden Bächlein, grünen Wiesen in ländlicher Ortsrandlage. Das Anwesen, ein ehemaliger Bauernhof mit kleiner Schankwirtschaft wurde liebevoll und mit dem Auge fürs Detail renoviert. Die sanfte Renovierung diese Bauernhauses in den letzten Jahren, hat den ursprünglichen Charme belassen und betont und doch leben Sie modern und mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Im Erdgeschoss befindet sich die kleine Schankwirtschaft – Reiterstube. Neben einem Gastraum liegen eine Küche und eine Speisekammer um für das leibliche Wohl der Gäste zu sorgen. Es stehen Damen und Herren-WC zur Verfügung. Zu dieser kleinen Gastronomie gehört auch ein herrlicher Biergarten im Innenhof unter schattenspendenden Kastanien. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können natürlich auch zu Wohnraum ausgebaut werden.

Aufteilung:

EG: Diele, Gastraum (Reiterstübchen), Küche, Speisekammer, WC-Damen, WC- Herren, Flur, Waschküche, Bad (alt), Umkleideraum oder Schmutzschleuse, Zugang zum Lager/Werkstatt (ca. 90 m²), Heizraum, Tankraum
OG: Hauptwohnung: Küche, Wohnzimmer, Lesezimmer, Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer unrenoviert, Diele, Arbeitszimmer, Gästebereich mit Wohnraum und Schlafzimmer und Bad (in Planung)
DG: nicht ausgebaut – Stauraum

Über einen geschlossenen Treppenaufgang betreten Sie das Obergeschoss und stehen zunächst in einer großen Diele. Diese unterteilt das Stockwerk nochmals in den privaten Wohnbereich und in einen kleinen Gästetrakt. Durch eine Glastür gelangen Sie in den Flur der Hauptwohnung. Der offen gestaltete, sonnige Wohnbereich mit Küche und Essecke und Wohnzimmer ist ca. 37 m² groß. Durch das Entfernen einer Zimmerwand, von der nur noch ein Teil Fachwerk als Raumteiler, belassen worden ist, entstand dieser große, aber dennoch gemütliche Raum. Gleich im Anschluss liegt ein kleines Lesezimmer. Auch das Schlafzimmer wurde sehr schön gestaltet. Ein Kinderzimmer ist noch in der Renovierungsphase. Der abgeschlossene Gästebereich umfasst ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad sind noch in Planung. Diese Zimmer können auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Staufläche.
Zum Anwesen gehören Scheune, Pferdestallungen mit Aussenbereich (befestigter Boden im Auslauf mit Paddockplatten), ein angelegter Reitplatz und herrliche weitläufige Koppeln. Lassen Sie sich begeistern von einem Anwesen mit Flair in traumhafter Lage.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.04.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 222 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1981
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dann die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Kleine Werkstatt/Halle in einem Ortsteil von Helmbrechts

Die Werkstatt befindet sich in einem Ortsteil von Helmbrechts und dennoch einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Ein Werkstatt- und Lagergebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vermietet und wird derzeit als kleine Motorrad-Werkstatt betrieben.

Aufteilung:

Großer Werkstattraum mit Heizungsanlage (71m²), Büro, Aufenthaltsraum-Küche, Dusche-WC (47m²), Lagerraum (68m²), Garage

Der große Werkstattbereich erstreckt sich über ca. 71 m² Fläche, daneben befindet sich die ein kleiner Aufenthaltsraum mit Zugang zu einem Duschbad mit WC und ein größerer Büroraum. Das zweite Gebäude wird als Lagerfläche genutzt. Eine Einzelgarage befindet sich im Anbau neben der Werkstatt. Im Jahre 2007 wurde auf einem Teil des Daches eine Photovoltaik-Anlage mit einem noch laufenden Einspeisungsvertrag (LUK Helmbrechts) errichtet. 2009 wurden die Fenster gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung.
Die Zufahrt und der Hofraum sind vollständig befestigt. Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbemischgebiet.

Betriebs- und Produktionsgebäude wie diese Werkstatt fallen nicht unter die EnEV-Verordnung (§1(3) 2.) Für dieses Objekt ist daher kein Energieausweis notwendig.

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.
Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 2.380,00 Euro.

Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Garagen in begehrter Wohnlage von Hof

Eine Doppelhaushälfte in guter Lage von Hof.
Hier finden Sie eine optimale Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie zu sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Stadt Hof (ca. 46.000 Einwohner) bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle ) über Bildung ( 3 Gymnasien, Fachhochschulen usw. ) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen ( verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) und vieles mehr.

Vom Mieter zum Eigentümer
Die eigenen vier Wände, eine solide Grundsubstanz, eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten – hier finden Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie. Der Eingangsbereich mit einer attraktiven, modernen Eingangstüre, einem hellen zeitlosen Fliesenboden heißt jeden Besucher willkommen. Bei der Haustüre handelt es sich bereits um eine Sicherheitseingangstür, auch wurden diverse schmiedeeiserne Sicherheitsvergitterungen (Einbruchschutz) an einigen Fenstern und an der Kellertüre angebracht. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist Richtung Süden ausgerichtet, und besticht durch die davorliegende sonnige Terrasse mit Sonnenmarkise. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer noch die ausreichend bemessene Wohnküche mit einer Echtholz Einbauküche mit hochwertigen Marken- Elektrogeräten. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Speisekammer. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Öltankraum, Waschküche, Lagerkeller, Keller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, WC, Abstellraum, Flur, Windfang
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon
DG: WC zum Ausbau vorbereitet, ausbaubarer Bodenraum (zusätzlich zur Wohnfläche noch ca. 31m²)

Im Obergeschoss wurden zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Aussicht in den Garten. Auf dieser Etage steht Ihnen ein neuer gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdig begehbaren Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss eignet sich zum Ausbau. Hier können Sie einen großen Raum mit ca. 31 m² (Dachstudio) als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Für ein weiteres Bad, wurden hier bereits die Anschlüsse verlegt.
Das Kellergeschoss ist, wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen hier neben dem Heiz- und Öltankraum, zwei Lagerkeller und eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Tanks sind noch mit fast 5000 Litern Heizöl gefüllt. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und die Fassade wurde mit einem neuen Außenputz versehen und gestrichen. Zum Haus gehört ein pflegeleichtes, schönes Gartengrundstück (Eigengrund), dass Sie von der sonnigen Terrasse aus überblicken können. Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Garagen (eine mit elektrischem Torantrieb) und einem kleinen Geräteschuppen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 164 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1978
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Kompaktes Niedrigenergie – Einfamilienhaus am Stadtrand von Naila

Dieses Anwesen liegt in herrlicher Stadtrandlage in einem Stadtteil von Naila.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Intelligent und zukunftsorientiert geplant, erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden.
Ein Haus, groß genug für eine Familie mit Kind und dennoch nicht zu groß, für die Jahre im Alter. Das nicht unterkellerte Haus wurde in hochwertiger Fertigbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet. Lassen Sie sich von der angenehmen Raumaufteilung und der liebevollen Gestaltung der Räume begeistern.

Aufteilung:

EG: Küche und Wohn-Esszimmer, Speis, WC, Hausanschlussraum mit Heizung, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum, Flur

Der offene Wohnbereich mit Küche nimmt mit ca. 47m² fast das gesamte Erdgeschoss in Anspruch. Fenster in fast alle Himmelsrichtungen und Fenstertüren zu einer westseitig gelegenen Terrasse bieten den ganzen Tag Sonne und Licht. Mittelpunkt für Ihre Familie, wird sicherlich die wunderschöne, großzügige Küche sein. Die viel Platz und Freiraum zum Kochen bietet. Eine kleine Speisekammer, direkt neben der Küche nimmt alle Vorräte auf. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ein schön gestaltetes Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum mit den Hausanschlüssen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich 1 Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer, ebenso wie ein Badezimmer. Das Badezimmer hat eine Wanne und ein schöne große Dusche (Schwalldusche). Vom Badezimmer aus gelangen Sie in eine Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum. Hier wurde ein Waschmaschinenanschluß eingerichtet. Auch im Dachgeschoss sind die Böden, außer der des Badezimmers, mit Laminat belegt. Im Bad wurden helle zeitlose Fliesen verarbeitet.
Das Haus wird von einem angenehm großen Grundstück umgeben. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Autostellplätze.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.01.2015
Endenergiebedarf Wärme: 91 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Geräumiges Wohnhaus mit Blick in den Frankenwald für monatlich 650,-€ Kaltmiete

Dieses Anwesen liegt in herrlicher Ortsrandlage in einem Ortsteil von Naila.
Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Sie erreichen uns ganz leicht über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen zwei Terrassen und ausreichen Platz für eine Familie mit Kindern. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,-€.

Raumaufteilung:

KG: Arbeits- oder Gästezimmer mit Terrasse, WC, Heizung, Öltanks, Waschküche mit Zugang zum Garten, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer mit Terrasse, WC, Abstellraum, Diele, Flur
DG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur

Auf 130 m² Wohnfläche finden Sie hier eine sehr schön durchdachte Raumaufteilung. Die Geräumigkeit der Wohnräume im Erdgeschoss wird Sie begeistern. Das große, helle Wohn-Esszimmer ist mit großen Fenstertüren zur Terrasse hin ausgestattet und bietet einen herrlichen Ausblick in den Frankenwald. Eine Küche mit Einbauküche schließt sich an den Essbereich an. Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, ebenso wie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das vollständig unterkellerte Haus, bietet Ihnen im Untergeschoss ein weiteres Zimmer. Dies kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Zimmer hat Zugang zu einer zweiten Terrasse. Ein WC wurde ebenfalls im Untergeschoss eingebaut.
Das gesamte Anwesen wird von einem großen Gartengrundstück (Gemeinschaftsnutzung) umgeben und hat 2-3 gepflasterte Stellplätze vor dem Haus.
Die Haustechnik ist in einem zeitgemäßen Zustand. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Ölzentralheizung. Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen, Holz- und Laminatböden verlegt.
Wir bitten um Ihr Verständnis aber eine Haustierhaltung ist leider nicht möglich.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.