Gemütliche Eigentumswohnung in Helmbrechts
Die Eigentumswohnung befindet sich ein einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten. Die Lage ist als gut zu bezeichnen. Sie haben sowohl kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt, an Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwölf Wohneinheiten aus dem Jahre 1957. Im Jahre 1984 wurde die Wohnung fast vollständig modernisiert.
Aufteilung: 1.Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
Hierzu gehörten das Austauschen der Wasserleitungen und der Fenster, das Erneuern der Strominstallation und der Einbau einer Gasetagen-Zentralheizung. Auch wurden die Zimmertüren und die Böden überarbeitet und ein neues Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß eingerichtet. Das Badezimmer erfuhr vor einigen Jahren erneut eine Modernisierung. Die Badewanne wurde entfernt und schuf Platz für eine geräumige Dusche.
In der Wohnung ist eine Einbauküchenzeile vorhanden, die gerne übernommen werden kann. Zur Einheit gehören ein geräumiger Kellerraum und ein großer Dachboden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum im Dachgeschoss und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Nicht nur die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut und wirkt überaus attraktiv.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 209 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1958
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.
Hier gelangen sie zur einer virtuellen Besichtigung: 360°-Rundgang
Familienfreundliches, großzügiges Einfamilienhaus am Ortsrand von Leupoldsgrün
Dieses Einfamilienhaus mit Blick in den Frankenwald, liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage von Leupoldsgrün.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. ein Bäcker mit Lebensmittelgeschäft und ein Bäcker mit kleinem Cafe und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein Kindertagesstätte mit Kinderkrippe ist vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.
Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus in solider Bauweise, bietet Ihnen auf ca. 165 m² Wohnfläche ein liebenswertes Heim für Ihre Familie. Lassen Sie sich von der angenehmen Raumaufteilung und der liebevollen Gestaltung der Räume begeistern.
Im Jahr 1995 erbaut, wurde es zwischen den Jahren 2014 und 2017 in weiten Teilen bereits wieder verschönert und überarbeitet. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche hat direkten Zugang zur südwestseitig gelegenen Terrasse. Ein geschmackvoller Kachelofen in diesem ca. 40 m² großen Wohnbereich, vermitteln das Gefühl sofort heimisch zu sein. Neben der Küche (mit Fußbodenheizung) liegt noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Raumaufteilung:
KG: großer Hobbyraum, Heizungsraum mit Öltanks und Waschküche, Keller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Windfang
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Flur
Spitzboden: ausgebautes Dachstudio
Im Dachgeschoss befinden sich die Kinder- und Schlafzimmer und das Badezimmer. Mit viel Liebe wurden auf dieser Etage die beiden Kinderzimmer eingerichtet. Beide haben Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick in den Frankenwald. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist an den Wänden mit zeitlosen, hellen Fliesen gekachelt. Der mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Boden wurde mit modernen dunklen Fliesen belegt. Die offene Massivholztreppe führt vom Dachgeschoss noch weiter in den Spitzbodenbereich. Hier wurde ein schönes Dachstudio ausgebaut und eingerichtet.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Der geräumige Hobbyraum bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, selbst eine Tischtennisplatte für Ihre Kinder hätte hier Platz.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Dachbodenfläche und gepflasterter Zufahrt. Der südwestseitig ausgerichtete Garten mit pflegeleichter Bepflanzung wird von einer Hecke umgeben. Als Holzlagerstätte und für Ihre Gartenmöbel steht ein Schuppen zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1995
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Attraktives Wohnhaus in schöner ruhiger Lage der kleinen Kurstadt Bad Steben
Dieses hübsche Zwei-Dreifamilienhaus liegt im Herzen der beschaulichen Kurstadt Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie den Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.
Wohnen und Leben mit Flair
Die Fassade ist ein Augenschmaus. Das Haus ist ein Schmuckstück für den Kurort Bad Steben und spiegelt die liebevolle Renovierung – mit einem Auge für´s Detail – wider. Ein Anwesen mit einem schönen Garten in zentraler Lage und dennoch ohne Durchgangsverkehr. Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder für eine Großfamilie mit schon erwachsenen Kinder. Durch die drei vorhandenen in sich abgeschlossenen Wohnungen, bietet sich ebenfalls die Möglichkeit das Haus als Kapitalanlage zu kaufen und die Wohnungen zu vermieten. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer Küche und Bad. Wobei die Raumaufteilung in jeder Etage anders gestaltet ist. In der Obergeschosswohnung wird Sie der schöne Wintergarten begeistern. Dieser normal geheizte Raum kann als sonniges Esszimmer mit Blick in den Garten genutzt werden. Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt ebenfalls für angenehme Wärme. In jedem Stockwerk befindet sich ein Schwedenofen, beziehungsweise ein Kachelofen. Diese unterstützen die Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahre 1992
Raumaufteilung:
KG: Heizung und WaschKeller, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-oder Kinderzimmer, Bad, Flur
OG: Küche, Wohnbereich, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
DG: offener Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Zimmer
Das Anwesen wurde in den Jahren 2000 bis 2015 in weiten Teilen bereits renoviert und modernisiert. Dies geschah mit schonender Hand, somit blieb der Charakter des schönen Hauses erhalten. Zu den Renovierungen zählen: die Erneuerung der Elektroinstallation, die Renovierung der Bäder, neue Isolierglasfenster, eine Schiefer- Dacheindeckung mit Innendämmung, ein herrlicher Wintergartenanbau im Obergeschoss, neue Außentüren, das Errichten einer Doppelgarage und vieles mehr. Belassen wurden die schönen bleiverglasten Fenster im Treppenhaus, die großen Sprossen-Glastüren im Eingangsbereich der Obergeschosswohnung und auch einige andere nette Details aus der Gestehung des Hauses.
Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Garagen mit gepflasterter Zufahrt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.10.2016
Endenergiebedarf Wärme: 242 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.
Schmuckstück mit herrlichem Garten im Frankenwald
Dieses schmucke Einfamilienhaus liegt in einem Ortsteil der kleinen Kurstadt Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie das Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.
Hier finden Sie ein Kleinod in ländlicher, beschaulicher Umgebung in Ortsrandlage. Das Haus wurde vor einigen Jahren renoviert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Treten Sie ein in ein wirklich gemütliches Heim. Dieses Haus hat diese Bezeichnung voll und ganz verdient, denn Sie werden sich hier vom ersten Augenblick an wohlfühlen. Im ganzen Haus finden Sie angenehm fußwarme Echtholzböden vor. Die Küche wurde mit einer schönen modernen Modulküche in Vollholz Buche ausgestattet. Die Modulküche kann auf Wunsch übernommen werden. Dazu passt wunderbar der Beistellherd, der für wohlige Wärme sorgt. Das Wohn-Esszimmer mit 33 m² nimmt fast die Hälfte der Fläche des Erdgeschosses ein. In diesem Raum sorgt – bei Bedarf – ein Schwedenofen für angenehme Temperatur. Eine große Schiebetür ermöglicht den Zugang zum später angebauten Wintergarten. Genießen Sie von hier die herrliche Aussicht in den liebevoll angelegten Garten. Über die alte restaurierte Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlaf- und Kinderzimmer und ein Gästezimmer (aktuell als Büro genutzt). Das Badezimmer und das Gäste-WC im EG wurden erst in diesem Jahr renoviert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut, allerdings wurde diese Fläche nicht in die Wohnfläche eingerechnet, da die Deckenhöhe unter 2 Meter liegt.
Raumaufteilung:
KG: Waschküche, Duschbad, Vorratskeller, Abstellraum, Hobbyraum, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, WC, Flur, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Diele
Spitzboden: Bodenzimmer
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung dieses schönen Anwesens zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem Duschbad, befindet sich hier noch ein Hobby- bzw. Lagerraum. Das Kellergeschoss bietet direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist eine traumhafte Oase für alle Ruhesuchenden und für Eigentümer, die sich gerne selbst versorgen möchten, pflegeleichte Hochbeete können mit Nutz- oder Blühpflanzen bestückt werden. Schön angelegte Wege, zwischen Steinmauern hindurch führen an einem quellgespeisten Goldfischteich entlang und zu verschiedenen sichtgeschützten Sitzplätzen im Garten. Es gibt ein weiteres romantisches Quellbecken an der hinteren Terrasse. Eine kleine Scheune bietet Platz für alle Gartengeräte und Gartenmöbel. Ein später dazu erworbenes Grundstück gegenüber wird derzeit als Gemüsegarten genutzt, bietet aber auch einen romantischen, mit Rosen eingefassten Pavillon, der als Sitzplatz genutzt wird. Zum Haus gehört eine Garage, diese wurde vor 3 Jahren neu errichtet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.07.2009
Endenergiebedarf Wärme: 251 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom/Holz
Baujahr: ca. 1930
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Münchberg
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner, ruhiger und dörflicher Lage. Die kleine Ortschaft ist ein Ortsteil der Stadt Münchberg und keine 5 Minuten vom Stadtkern entfernt.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.
Das sehr gepflegte Objekt bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten. Zur Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss steht noch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Diese Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und schöner Terrasse, eignet sich ideal für Elternteile oder schon erwachsene Kinder. Helle, pflegeleichte Böden dominieren diese Wohnung. Die sanitären Einrichtungen wurden vor einigen Jahren modernisiert und in zeitlosem Weiß modern gestaltet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m². Über die große offene Diele erreichen Sie sowohl das Esszimmer mit sich anschließender Küche, als auch das herrlich große und sehr gemütliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und einen Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon. Eine massive Holz- Einbauküche verbleibt in der Wohnung und lädt zum Kochen ein. Der hochwertige, fußwarme Holzparkettboden erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und harmonisiert mit der liebevoll zusammengestellten Einrichtung. Nur der Küchenfußboden und das Bad sind gefliest. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde im Zuge des An- und Aufbaus neu eingerichtet und ist nach wie vor in einem guten gepflegten Zustand. Das Gäste-WC ist neuwertig. Im Dachgeschoss befinden sich ein kleines Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein WC. Ein Bodenraum kann als Staufläche genutzt werden.
Raumaufteilung:
KG: teilunterkellert: 2 Lagerkeller, Heizungsraum mit Dusche, Sauna, Hauswirtschaftsraum, Flur
EG: Windfang, Treppenhaus
EG Einliegerwohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur
OG: Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Diele, Flur, Balkon
DG: Flur, WC, Wohndiele, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bodenraum
Der Altbau des Hauses ist nur zur Hälfte unterkellert. Daher wurde der Anbau mit einer Unterkellerung (zwei Lagerkeller) errichtet. So fand neben Heizungs- und Lagerkeller auch eine Sauna Platz. Das Haus wird mittels einer modernen Gas-Heizung von 2010 geheizt. Ein separater Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Zum Haus gehören ein überschaubares, pflegeleichtes Grundstück und zwei Garagen.
Einem sofortigen Einzug steht bei dieser Immobilie nichts im Wege.
Das Haus wurde ursprünglich 1957 errichtet und 1976 grundlegend modernisiert und mit einem Anbau versehen. Die Sanitäreinrichtung im Erdgeschoss wurde im Jahre 2000 erneuert.
Das Dach wurde zum größten Teil 1999 neu eingedeckt.
Optische Veränderungen im Innenbereich wurden in den letzten Jahren laufend vorgenommen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 195 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Überschaubares Einfamilienhaus mit Ausbaureserve Nähe Bad Steben
Ein Einfamilienhaus mit Garten in ländlicher Umgebung unweit des Kurortes Bad Steben. Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie den Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes die Bad Steben umgibt hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung. Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal, oder in das einzigartige Höllental, mit seinen fast alpinen Hängen führen.
Hier finden Sie ein fast neuwertiges Einfamilienhaus in ländlicher, beschaulicher Umgebung. Das Haus wurde vor gut 20 in hochwertiger Massivbauweise errichtet – schnörkellos, überschaubar und mit einer praktischen Raumaufteilung. Hier lohnt es sich zu investieren und Eigenheimbesitzer zu werden.
KG: teilunterkellert: Garage, Lagerkeller
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Windfang
DG: Wohnraum zum Ausbau vorbereitet, Balkon
Derzeit verfügt das Haus über ein Platzangebot ausreichend für 2-3 Personen und bietet Wohnraum auf einer Ebene. Das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand. Es wurden aber bereits alle Versorgungsleitungen gelegt. Ein Ausbau würde die Wohnfläche des Hauses auf insgesamt ca. 105 m² erweitern, was durchaus für eine Familie mit 2 Kindern ausreichen würde.
Die Raumaufteilung des Erdgeschosses ist klar gegliedert. Die helle Wohnküche hat zwei Fenster und kann mit einer schönen modernen Einbauküche eingerichtet werden. Auch das Wohnzimmer ist hell und sonnig und hat bodentiefe Fenster, die den Blick und den Zugang auf die westseitig gelegene Terrasse und den Garten ermöglichen. Ein zweiter kleiner Flur führt zum Schlaf- und zum Kinderzimmer. Dazwischen liegt das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Ein Kamin um eine Heizanlage oder auch einen Kachel- oder Schwedenofen einzubauen ist vorhanden. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, hier können Vorräte gelagert werden und auch die Garage liegt im Kellergeschoss. Weitere Garagen könnten auf dem Grundstück errichtet werden.
Gebaut wurde dieses Einfamilienhaus auf einem schönem Grundstück in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 143 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995
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Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in guter Lage von Selbitz
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger Siedlungslage der Stadt Selbitz.
Die Kleinstadt Selbitz bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohnqualität. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal, daher kommen auch Naturfreunde auf ihre Kosten und können die vielen Ausflugsmöglichkeiten nutzen.
Die Stadt Selbitz liegt an der Bahnstrecke Hof – Bad Steben und die Bundesstraße 173 führt, auch als Autobahnzubringer zur A 9, an Selbitz vorbei.
Bei dieser Immobilie bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als reines Vermietungsobjekt und somit als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug für mehrere Generationen. Auch eine gewerbliche Nutzung ist weiterhin möglich. Hier können Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss, bietet Büro- oder Ladenfläche oder auch Raum für gastronomische Zwecke (auch zu Wohnfläche ausbaubar). Zwei attraktive Wohnungen und ein großes Ladengeschäft stehen Ihnen somit zur vollen Verfügung. Das Haus hat eine solide Grundsubstanz und wurde in einigen Bereichen auch schon bereits modernisiert. So wurde 2011 die alte Heizanlage gegen eine moderne Gas-Heizung ausgetauscht.
Raumaufteilung:
KG: Heizung, Lagerkeller, zwei große Kellerräume verschiedene Vorratskeller mit Tiefkühlraum, Garage, Flur
EG: Laden, Ladennebenraum, Büro, WC mit Vorraum, Flur, Kühlräume, Kochraum, Maschinenraum, ehemaliges Schlachthaus
1.OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Diele, Flur, Balkon
DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Speisekammer, Flur, Bodenraum
Die gewerbliche Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, ca. 200 m². Dazu gehören neben einem Ladengeschäft, mehrere Nebenräume, sanitäre Einrichtungen, Kühlräume und ein Büro. Weitere Räume sind im Kellergeschoss.
Das Obergeschoss bietet eine komplette Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Diese Wohnung verfügt über eine geräumige Küche und einen sehr schönen offenen Wohn-Essbereich. Es stehen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Auch ein Balkon gehört zu dieser Wohnung. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es noch ein Gäste-WC. Einige der Böden in dieser Wohnung sind bereits mit zeitlosen, hellen Fliesen belegt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung, vermittelt auch bei dieser Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss wurden vor einigen Jahren die sanitären Einrichtungen modernisiert.
Eine gepflasterte Einfahrt führt zu zwei Garagen, zu mehreren Stellplätzen und auch zu einem großen Zugang des gewerblich genutzten Bereiches. Der Rest des Grundstückes kann als pflegeleichtes Gartengrundstück genutzt werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 218 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1963
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.
Überschaubares Reihenhaus mit kleinem Garten zum günstigen Preis – in Schauenstein
Ein Reihenhaus eingebunden in das beschauliche Bild einer kleinen Stadt in Oberfranken. Die Stadt Schauenstein befindet sich am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einem Höhenzug in herrlicher Naturlage. Vor Ort können Sie den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gut abdecken. Schule und Kindergarten stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Vom Mieter zum Eigentümer !
Die eigenen vier Wände und ein pflegeleichtes Grundstück – hier finden Sie beides.
Nutzen Sie eine gute Grundsubstanz und renovieren Sie nach den eigenen Vorstellungen und dass zu einem Preis, für den es sich lohnt Hauseigentümer zu werden. Erkennen Sie den Wert in kleineren aber dennoch gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten.
Im Erdgeschoss ist eine angenehm große Wohnküche mit einer Einbauküche eingerichtet. Das Wohnzimmer fügt sich an, mit Blick in den Garten. Die Böden sind teils mit Fliesen, Laminat oder PVC. Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC.
Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Ebenso wie das Tageslichtbadezimmer, welches deckenhoch gefliest und mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet ist. Weiterhin steht im ausgebauten Dachgeschoss ein großes Zimmer für Kinder zur Verfügung.
Das Reihenhaus wird mit einer Zentralheizung mittels Gas beheizt, die sich im Kellergeschoss befindet. Ein großer Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten und auf eine Terrasse. Der kleine Garten ist überschaubar und pflegeleicht.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 183 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1930
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.
Handwerker gesucht für ein Haus mit Platz für zwei Generationen unweit der Gemeinde Berg
Das geräumige Haus befindet sich in dörflicher Ortsrandlage in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Berg im nördlichen Oberfranken im Landkreis Hof. Die Lage am östlichen Rand des Frankenwaldes unweit der Saale mit zahlreichen bewaldeten Hügeln und tiefen Tälern, bietet Ihnen absolute Ruhe und Beschaulichkeit.
Die aufgeschlossene und rührige Gemeinde Berg bietet Ihnen ein angenehmes Umfeld. Die Maßnahmen die Aufgrund der Dorferneuerung im Bereich der kleinen Ortschaften im Berger Winkel betrieben wurden, haben sich äußerst positiv die kleinen Eingemeindungen ausgewirkt.
Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sie sind handwerklich geschickt und möchten sich ein Eigenheim zulegen? Bei diesem Wohnhaus haben Sie die Möglichkeit nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Dieses geräumige Ein-Zweifamilienhaus hat eine gute Grundsubstanz, ist aber in einigen Bereichen renovierungsbedürftig. Es besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1950 und einem Anbau von ca. 1970. Das Haus bietet 2 Wohneinheiten.
Raumaufteilung:
KG: voll unterkellert: Heizungsraum, Öltankraum, Waschküche, verschiedene Kellerräume
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, 2 Zimmer, Bad, Diele, Flur, Windfang
OG: Küche, 2 Zimmer, Bad, Diele, Flur, Dachterrasse
DG: 2 Zimmer, Diele, 2 Bodenkammern
Auf Erdgeschossebene steht eine ca. 110 m² große Wohnung zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört auch ein kleiner sonniger Balkon. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und hat insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche. Dazu gehört eine schöne teilweise überdachte Dachterrasse. Das Duschbad in dieser Wohnung wurde vor einigen Jahren erneuert. Die Öl-Zentralheizung ist 21 Jahre alt, wurde aber immer regelmäßig gewartet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vom Kellergeschoss einen Zugang in den Garten. Neben einer Garage direkt im Anschluss an das Wohnhaus, steht noch eine weitere Doppelgarage (derzeit ist 1 Stellplatz in der Garage für 30,-/mtl. vermietet) auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Gartengrundstück mit altem Baumbestand hat eine angenehme Größe und bietet viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder.
Es sind Renovierungsarbeiten erforderlich.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 303 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.
Familiengerechtes Mehrgenerationenhaus in Rehau
Dieses Dreifamilienhaus liegt in zentraler Lage der Stadt Rehau. Alle Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.
Dieses Dreifamilienhaus liegt in zentraler Lage der Stadt Rehau. Alle Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.
Aufteilung:
KG: Heizung, 7 Kellerräume, Flur mit Zugang zur Garage
EG: Wohnung 1: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Flur, Zimmer
Wohnung 2: Küche, kleines Bad, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Flur
OG: Wohnung 3: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer zur freien Verfügung, Bad, Flur, Balkon
DG: weitere Zimmer, Duschbad und WC, Bodenraum
Ein separates Treppenhaus führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Viele Böden sind mit Fliesen oder Parkett ausgestattet. Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Sanitäreinrichtungen in der großen Erdgeschosswohnung und im Obergeschoss, sind bereits neuer gestaltet und bieten auch einen Waschmaschinenanschluss. Das kleine Bad der Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ist älter, kann aber als gepflegt bezeichnet werden. In der Obergeschosswohnung wurden ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Schwedenofen im Esszimmer eingebaut. Desweiteren verfügt sie über einen schönen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier viel Stauraum. Vom Kellergeschoss ist ein direkter Zugang zu der geräumigen Garage möglich.
Das Haus besitzt einen schönen, großen Garten mit altem Baumbestand. Das Haus strahlt durch seine Bauweise und Gestaltung der Außenfassade mit Fensterläden, einen ganz besonderen Flair aus.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 204 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1920
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de