Hübsche 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Aussicht über Bad Steben

Diese gemütliche kleine Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienkomplex am Ortsrand von Bad Steben.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie den Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Eine Zuganbindung, mit Anschluss an weiterführende Strecken ist vorhanden, ebenso wie eine gute Autobahnanbindung, über die A 9, A72 und A 93.
Ein gut ausgebautes Wanderwege-Netz im Sommer, viele Kilometer gespurte Langlaufloipen im Winter und eine schöne Therme mit Saunen Landschaften, bieten Erholungssuchenden die allerbesten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus stehen ein breit gefächertes, kulturelles Angebot und ein reichhaltiges Speisenangebot in einer überregional bekannten Genussregion zur Verfügung. Auch ein Besuch in der Spielbank Bad Steben ist eine willkommene Abwechslung.

Preise die Wände versetzen!
Gemütliche kleine 1-Zimmer Eigentumswohnung, in gutem Zustand und guter Lage. Diese gepflegte Eigentumswohnung ist vom Zuschnitt als kompakt und zweckmäßig zu bezeichnen und eignet sich ideal für Singles oder junge Paare.

3. OG: Küche, Wohnraum mit Schlafbereich, Bad, Flur

Die ca. 40 m² Wohnfläche sind ideal geschnitten und bieten helle Räume. Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie eine wunderschöne Aussicht über Bad Steben. An das Wohnzimmer schließt sich eine kleine Schlafnische. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Bei diesem Preis lohnt es sich Modernisierungsarbeiten vorzunehmen und selbst einzuziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben und zu vermieten
Die Käuferprovision beträgt: 2.380,00 Euro inkl. MWSt.

 

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Renoviertes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses schöne Einfamilienhaus mit großem Grundstück liegt am Ortsrand von Steinwiesen direkt an dem kleinen Flüsschen Rodach. Die Marktgemeinde Steinwiesen liegt im Oberen Rodachtal im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Neben den Gemeinden Nordhalben und Wallenfels, gehört Steinwiesen zum Herzstück des romantischen Naturparks Frankenwald, einem der schönsten Mittelgebirge Deutschlands. Südlich von Steinwiesen mündet die Wilde Rodach in die Rodach.
Lassen Sie sich begeistern von tief eingeschnittenen Wiesentäler, die von sanften, bis auf 700 m ansteigenden Höhen eingerahmt werden und eine einzigartige Flora und Fauna aufweisen.

Dieses kompakte Einfamilienhaus mit guter Substanz und schönem Garten mit Waldbestand, bietet Platz für eine Familie mit Kindern. Schaffen Sie sich überschaubares Eigentum und richten Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen ein.
Treten Sie ein in die großzügige Diele mit Schwedenofen. Der Ofen verbreitet zusätzlich zur Gas-Zentralheizung eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Von der ausreichend großen Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz können Sie direkt ins Wohnzimmer gehen. Auch ein Kinderzimmer befindet sich im Erdgeschoss, dieses Zimmer kann aber auch als Elternschlafzimmer genutzt werden. Über einen sich an die Diele anschließenden kleinen Flur, gelangt man in den Anbau des Hauses. Hier wurde ein Badezimmer mit Wanne und Dusche eingerichtet. Die Waschküche bietet ein 2. WC und einen Zugang zum Heizraum und in den Hobbyraum. Der Hobbyraum ist als kleiner gemütlicher Partyraum eingerichtet und hat direkten Zugang zum Garten.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert
EG: Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer, Waschküche, Heizung und Abstellraum, Hobbyraum
DG: Schlafzimmer, Ankleide- oder Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Diele, Bodenraum
Spitzboden: Stauraum

Im Dachgeschoss wurden ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide- oder Arbeitszimmer eingerichtet. Über die Diele kann eine ca. 37 m² große Dachterrasse begangen werden und von der Dachterrasse aus geht es auch in den Garten. Eine kleine Kammer (hier könnte evtl. auch ein WC eingerichtet werden) steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Eine massive Leiter führt in den Spitzboden der als Stauraum genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert. Die Gesamtausstattung des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.
Umgeben wird das Haus von einem großen Grundstück mit eigenem Waldbestand. Ein großer Teil des Grundstückes ist eben, hier steht Ihnen ein Nebengebäude zur Verfügung. Der andere Teil des Grundstückes ist etwas hanglagig und bewaldet. Die West-Hanglage bietet Ihnen neben der Aussicht auf das Flüsschen Rodach auch sehr viel Abendsonne und Sie können einen arbeitsreichen Tag entspannt ausklingen lassen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1954
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

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Kapitalanlage oder Selbstbezug – Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten

Ein am Stadtrand liegendes Wohnhaus für 2 Familien mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Diese Doppelhaushälfte ist sehr großzügig gestaltet. Auf zwei Ebenen finden Sie zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist die Besitzerwohnung und wird bezugsfrei übergeben. Diese Wohnung kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden oder ebenso wie die Obergeschosswohnung vermietet werden.

KG: teilunterkellert
EG und OG: Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Bad, WC, Flur (OG: derzeit vermietet)
DG: ausbaubar (renovierungsbedürftig)

Die Erdgeschosswohnung ist modern gestaltetet. Alle Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer und das WC wurden ebenfalls neu eingerichtet. In der Küche befindet sich neben der Einbauküche ein Essplatz, hier wurde der Bodenbelag getrennt. Im Küchenbereich sind Fliesen verlegt und unter dem Essplatz wurde ein hübsches Laminat gewählt. Im Wohnzimmer liegt der Blickfang auf dem schönen Schwedenofen, der sich vor einer optisch aufwändig gestalteten Wand befindet. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Schwedenofen und mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Obergeschosswohnung ist von den Raumzuschnitten identisch. Bei weiterem Platzbedarf können im Dachgeschoss weitere Zimmer ausgebaut werden.
Das Haus ist teilunterkellert, hier stehen mehrere Räume zur Verfügung. Zum Haus gehören ein Garten, eine Garage und ein massiv gemauertes Nebengebäude. In einem Gewächshaus im hinteren Bereich des Gartens können Sie Ihr eigenes Bio-Gemüse anpflanzen.
Das Dachgeschoss des Hauses bedarf noch einer Renovierung.
Die Immobilie wird mit modernen Holz-Einzelöfen beheizt, der Einbau einer konventionellen Zentralheizung ist problemlos möglich.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 200 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Stückholz
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1953
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Stilvolle Villa im Fichtelgebirge

Das gediegene Anwesen liegt am Stadtrand von Kirchenlamitz.
Die Stadt liegt im sogenannten Sechsämterland im Naturpark Fichtelgebirge, in einer weiten Talsenke der Lamitz, umgeben von Fichtenwäldern, gelegen zwischen dem Epprechtstein (798 m) und dem großen Kornberg (827 m); eine freundliche, ruhige Kleinstadt mit ca. 4000 Einwohnern. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur, mit einer vielschichtigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen.

Hier finden Sie ein ganz besonderes Anwesen. Lassen Sie sich einfach nur verzaubern. Genießen Sie das herrschaftliche Flair dieser schönen stilvollen Villa, inmitten eines herrlich angelegten Grundstückes. Nicht nur das wunderbare Grundstück, sondern auch die Villa selbst bietet ein großzügiges Ambiente. Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern von einer Vielzahl von Eindrücken und Annehmlichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt Sie in Form einer geräumigen Wohndiele mit Kachelofen und einer Holztreppe mit noch in edler Handwerkskunst versehenem geschnitztem Geländer. Im Erdgeschoss befindet sich neben den gemütlichen Privaträumen, ein geräumiges Ess- oder Frühstückszimmer für Gäste. Da derzeit diese schöne Villa als Gästehaus oder Pension betrieben wird. Das Anwesen kann selbstverständlich auch als geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus eingerichtet werden. So würde die Fläche des Erdgeschosses ausreichen für eine Familie mit Kind. Im Obergeschoss befinden sich, die teils mit Dusche eingerichteten Gästezimmer. Hier könnte eine zweite Wohnung auf ca. 130 m² Wohnfläche entstehen. Bei weiterem Platzbedarf stehen im Dachgeschoss weitere 58 m² zur Verfügung. Es wurden die Holzfenster bereits gegen neue zeitgemäße Kunststofffenster ausgetauscht. Doch auch hier wurde der Villenstil bewahrt. Desweiteren wurden die sanitären Einrichtungen modernisiert und sind in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt.

Raumaufteilung:

KG: Heizungskeller mit Öl-Lagertank, Waschküche, Lagerkeller für Holz und Kohle, Vorratskeller, 2 Kellerräume, Flur, Abstellraum
EG: Küche mit Speisekammer, Ess- oder Frühstückszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer, WC, Diele, Windfang
OG: 5 Zimmer, Badezimmer, 2 Duschen, Gäste-WC, Diele
DG: 4 Zimmer, WC, Dusche, Wäscheboden, Abstellräume, Flur
Spitzboden: Stauraum

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Vorrats- und Lagerräume zur Verfügung. Eine Öl-Zentralheizung (Bj.1994 – Brennerwechsel 2009) beheizt das Haus. Jedoch befinden sich in der Diele und in der Küche im Erdgeschoss und im Flur des Dachgeschosses, noch die ursprünglichen Kachelöfen aus den Jahren der Gestehung. Diese sorgen noch heute stilvoll für angenehme Wärme. Das Haus steht inmitten eines großen Grundstückes, das nicht nur alten Baumbestand aufweist, sondern hier wartet ein kleines, schmuckes Sommerhäuschen und ein modern verglaster Gartenpavillon darauf, für Ihre Familie oder für Sommergäste bei Kaffee- und Grillfeiern zum Einsatz zu kommen. Die Großzügigkeit des Grundstückes ermöglichte es im hinteren Bereich mehrere Garagen zu errichten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1926
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

 

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Überschaubares Reihenmittelhaus mit schönem Garten in guter Wohnlage von Rehau

Dieses Reihenmittelhaus liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Das Haus hat eine solide und gute Grundsubstanz und kann ganz nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden. Erkennen Sie den Wert in kleineren aber dennoch gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten. Die Wohnfläche ist ausreichend für eine kleine Familie.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist zum angrenzenden Esszimmer nur mit einer Schiebetür getrennt. Vom Esszimmer gelangen Sie ins Wohnzimmer. Eine Mauerdurchbruch könnte diese beiden Zimmer in einen schönen großen Wohn-Essbereich verwandeln. Der Küchenfußboden ist mit pflegeleichtem PVC ausgestattet, das Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Echtholzparkett. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Aufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Öltankraum, Flur, Abstellfläche
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
DG: Zimmer, Bodenraum, Flur

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit kleinem Balkon und ein Kinderzimmer. Ein kleiner Abstellraum liegt direkt neben dem Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer ist gepflegt, doch wird ein neuer Besitzer sicher eine Modernisierung oder auch Erweiterung durch das Einbeziehen des Abstellraumes in Betracht ziehen.
Das Dachgeschoss dieses Reihenhauses bietet nochmals ein ausgebautes Zimmer und einen Bodenraum als Staufläche. Das  Kellergeschoss ist ebenfalls wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand. Neben dem Heiz- und Öltankraum, liegt die Waschküche mit Zugang zum Garten und der dort angelegten Terrasse.
Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten und hinter dem Haus befindet sich der angenehm große und ruhige, mit vielen Stauden und Sträuchern angelegte Garten. Ein kleines Gartenhaus dient als Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel und -Geräte.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.01.2016
Endenergiebedarf Wärme: 244 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1959
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen das Haus vorzustellen. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

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Überschaubares Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stammbach

Das schmucke kleine Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Stammbach mit kurzen Wegen in die Natur.
Stammbach liegt im Schnittpunkt von Fichtelgebirge und Frankenwald. Herrliche Landschaft und intakte Natur umgeben den Ort.
In Stammbach, einer Marktgemeinde mit ca. 2750 Einwohnern, lässt es sich gut leben; Bäcker, Metzger, Supermarkt, div. Einzelhandel, Gaststätten, Banken, Friseure, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Masseur sind für Sie da. Ebenso ein dreigruppiger Kindergarten mit großzügigen Freianlagen (Baujahr 1993) – ganztags geöffnet, Grund- und Teilhauptschule am Ort, Realschulen und Gymnasium ca. 8 km.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten über den Sport hinaus: Schach, Skat, Gesangvereine, Gartenfreunde, historische Runde, Kleintierzüchter, Wandern, Krabbelgruppe, VHS u.v.m.

Nutzen Sie die Chance auf ein kompaktes, überschaubares und geschmackvoll modernisiertes Einfamilienhaus. Die Aussenfassade, die Fenster und die Dacheindeckung wurden vor einigen Jahren erneuert. Die praktische Raumaufteilung mit dem Wohn- Essbereich im Erdgeschoss und dem Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss wird auch Ihnen zusagen. Die Größe des Hauses ist ideal für 2-3 Personen.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert: Heizung, Öltankraum, Waschküche, Abstellraum, Flur
EG: Küche, gr. Wohn-Esszimmer, Bad, Flur, Windfang
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC, Flur

Der offene Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Ein hochwertiger Specksteinofen macht diesen Raum gemütlich und warm. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zu einer schönen Terrasse und zum Garten. Die Wohnküche mit Einbauküchenzeile (kann auf Wunsch übernommen werden) bietet genügend Platz um eine Essecke einzurichten. Im Erdgeschoss steht ein Duschbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss kann ein WC genutzt werden. Es gibt ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das zweite Kinderzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet ausreichend Staufläche an. Viele Böden im Haus sind mit ansprechendem Laminat versehen. Nur im Schlafzimmer wurde ein fußwarmer Teppichboden verlegt. Die Zimmer sind modern gestaltet und mit einem Auge fürs Detail eingerichtet.
Das Haus ist nur teilunterkellert. Hier befindet sich die Heizung, der Tankraum und eine Waschküche. Auch Vorräte können hier gelagert werden.
Der Garten hat eine angenehme Größe und ist pflegeleicht gestaltet. Für Gartengeräte und Gartenmöbel steht ein Nebengebäude, welcher auch als Garage genutzt wird und ein Schuppen zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 208 kWh/(m²a)
Baujahr: 1953
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Kirchenlamitz

Das Haus liegt in ruhiger, dörflicher Lage in einem Ortsteil der Stadt Kirchenlamitz.
Die Sechsämterstadt im Naturpark Fichtelgebirge, liegt in einer weiten Talsenke der Lamitz, umgeben von Fichtenwäldern, gelegen zwischen dem Epprechtstein (798 m) und dem großen Kornberg (827 m); eine freundliche, ruhige Kleinstadt mit ca. 4000 Einwohnern. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur, mit einer vielschichtigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen.

Entscheiden Sie selbst – benötigen Sie Wohnraum für Ihre Familie, oder möchten Sie ein Haus als Kapitalanlage erwerben.
Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus vom Eigentümer selbst bewohnt werden. Hier können die Großeltern in das Erdgeschoss, eine Familie in das Ober- und eventuell schon erwachsene Kinder in das Dachgeschoss ziehen. Das Haus kann natürlich auch mit drei vermietbaren Wohnungen als Kapitalanlage dienen.

Raumaufteilung:

KG: nicht unterkellert, nur ein Erdgewölbekeller vorhanden
EG: Küche, Wohnzimmer, Diele mit Zugang zur überdachten Terrasse, Bad Schlafzimmer, Flur, Heizungsraum, Abstellraum mit Heizöltanks und Zugang zu weiteren Terrasse und Garten
OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Duschbad, Flur
DG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zimmer, Flur, Bad im Rohbau

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Zugang zu einer schönen überdachten Terrasse. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist mit 112 m² Wohnfläche eine sehr geräumige Wohnung und hat zwei Bäder. Die dritte Wohnung wurde im Dachgeschoss eingerichtet. Hier ist das Badezimmer noch in der Erstellung.
Das Haus wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung, die mit einem Festbrennstoffofen kombiniert ist beheizt. Die Heizanlage, sowie der Öltank befinden sich im Erdgeschoss. Das Anwesen ist nicht unterkellert, es besteht ein direkter Zugang zu einem Erdgewölbekeller, der sich hervorragend als Lagerkeller eignet.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze stehen neben dem Haus und vor dem Nebengebäude (kleine Scheune) zur Verfügung. Hinter der Garage wurde ein sehr schöner nicht einsehbarer, überdachter Freisitz angelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

 

 

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Sie suchen das Besondere? – Denkmalgeschütztes Gutshaus in Alleinlage

Dieses Anwesen liegt in Alleinlage zwischen der Marktgemeinde Oberkotzau und der Stadt Rehau.
Als Ortsteil gehört die Streusiedlung zu Oberkotzau. Die Marktgemeinde Oberkotzau, liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hof/Saale. Eingebettet zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald, liegt die Marktgemeinde am Flußufer der Saale und nur wenige Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Untreusee. Im direkten Umfeld gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, ob Einzelhandel oder Großmarkt, hier bekommen Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in der Stadt Hof besucht werden (Schulbusse oder die Bahn stehen zur Verfügung). Eine Vielzahl an attraktiven Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls zur Auswahl, z. B. ein Terrassenfreibad, Fußballplätze, markierte Wanderwege und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung zur A 93 und ein Bahnanschluss für die Eisenbahnstrecken Regensburg–Oberkotzau, Bamberg–Hof und ein Abzweig der Bahnstrecke Cheb–Oberkotzau sind von großem Vorteil.

Anwesen mit geschichtlichem Hintergrund.
Inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes liegt das ehemalige Gutshaus auf einer Lichtung umgeben von Wiesen und Feldern. Die Zufahrt zum Anwesen ist von Linden gesäumt. Das zweigeschossige, als Wohnstallhaus errichtete Gebäude, ist mit einem Mansardenwalmdach versehen. Das ehemalige Gutshaus besticht durch den Flair aus vergangenen Zeiten. Das 1745 erbaute Haus beherbergte in den vergangenen Jahren eine Baumschule. Im näheren Umgriff zum Wohnhaus befinden sich mehrere teils massive Nebengebäude und Scheunen.

Aktuelle Raumaufteilung:

EG: 2 Büroräume, Abstellraum, WC, große Werkstatt mit Gewölbedecke, Treppenhaus, Diele, Sozialraum, Heizraum, Waschraum, Dusche, WC, Flur
OG: Küche, verschiedenen Wohnräume und Zimmer, Flur
DG: Bodenraum

Im Wohnhaus wurde das Erdgeschoss mit den schönen Gewölbedecken umgebaut zu Büroräumen und Aufenthaltsräumen für Arbeiter und Angestellte der Baumschule. Die kleinen unterteilten Fenster (bereits Kunststofffenster) mit tiefen Fensternischen, die Gewölbedecke im Erdgeschoss blieben erhalten und wurden schonend in die Modernisierung einbezogen. Das Obergeschoß ist noch nicht in allen Bereichen ausgebaut. Eine Planung um diese Etage in mehrere Wohnungen aufzuteilen liegt bereits vor. 2009 wurde für das Anwesen eine neue Kleinkläranlage errichtet. Eine Hackschnitzelheizung sorgt für eine nachhaltige Wärmeerzeugung.
Der Innenhof des Anwesens wird durch die verschiedenen Nebengebäude (Scheune, größere Halle) etc. umrahmt. Die Ländereien befinden sich im direkten Anschluß um die Gebäude.
Aufgrund der Größe des Grundstückes ist das Anwesen zum Beispiel für Pferdehaltung prädestiniert.
Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 16 Absatz 5 EnEV 2014 bzw. § 2 EnEV 2014 und ist insofern von der Energieausweispflicht befreit.
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

 

 

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Übersichtliches kleines Reihenhaus in guter Lage von Münchberg

Dieses kleine Reihenhaus befindet sich in Siedlungslage der Stadt Münchberg. Einkaufsmöglichkeiten und auch soziale Einrichtungen sind gut erreichbar.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Erkennen Sie den Wert in kleineren aber dennoch gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten. Nutzen Sie eine gute Grundsubstanz und renovieren Sie nach den eigenen Vorstellungen und dass zu einem Preis, für den Sie sonst nur eine Wohnung ohne Garten bekommen.
Das Platzangebot dieses Hauses ist ausreichend für eine Familie mit einem Kind, für Paare oder für Senioren. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehm großer Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Unter dem Teppichboden im Wohnzimmer verbirgt sich ein schönes Echtholzparkett. Durch ein Abschleifen und eine Neuversiegelung kann dieser Raum ohne großen Aufwand, wieder mit einem schönen Boden aufwarten. Eine gut geplante Einbauküche ermöglicht einen kleinen Essplatz auch in der Küche. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich ein Abstellraum ideal zu nutzen als Speisekammer.

Raumaufteilung:

KG: Garage, Kellerraum mit Hausanschlüssen, Lagerkeller, Waschküche, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Abstellraum, Garderobe, Flur, WC, Windfang
OG: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad, Flur
DG: Bodenraum – ausbaubar

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten und ein Kinderzimmer. Auch im Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt. Das einfach gestaltete Tageslichtbadezimmer bedarf einer Modernisierung.
Das unausgebaute Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und könnte bei größerem Platzbedarf ausgebaut werden.
Das Reihenhaus wird mittels Gas-Einzelöfen beheizt.
Zum Haus gehören ein pflegeleichtes Grundstück und eine Garage, die sich im Kellergeschoss befindet. Das Kellergeschoss verfügt noch über 2 weitere Räume und einem direkten Zugang zum Garten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1961
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Gemütliche Eigentumswohnung in Helmbrechts

Die Eigentumswohnung befindet sich ein einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten. Die Lage ist als gut zu bezeichnen. Sie haben sowohl kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt, an Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwölf Wohneinheiten aus dem Jahre 1957. Im Jahre 1984 wurde die Wohnung fast vollständig modernisiert.

Aufteilung: 1.Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur

Hierzu gehörten das Austauschen der Wasserleitungen und der Fenster, das Erneuern der Strominstallation und der Einbau einer Gasetagen-Zentralheizung. Auch wurden die Zimmertüren und die Böden überarbeitet und ein neues Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß eingerichtet. Das Badezimmer erfuhr vor einigen Jahren erneut eine Modernisierung. Die Badewanne wurde entfernt und schuf Platz für eine geräumige Dusche.
In der Wohnung ist eine Einbauküchenzeile vorhanden, die gerne übernommen werden kann. Zur Einheit gehören ein geräumiger Kellerraum und ein großer Dachboden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum im Dachgeschoss und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Nicht nur die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut und wirkt überaus attraktiv.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 209 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1958
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

 

Hier gelangen sie zur einer virtuellen Besichtigung:  360°-Rundgang

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