Wohn- und Geschäftshaus in Selbitz (Teileigentum)

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtkern von Selbitz.
Die Stadt Selbitz bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten finden Sie alles vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal. Für Naturfreunde bieten sich hier viele Ausflugsmöglichkeiten.

Das in der Innenstadt von Selbitz gelegene Wohn- und Geschäftshaus, bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als reines Vermietungsobjekt und somit als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug mit gewerblicher Nutzung, hier stehen Ihnen alle Türen offen. Das Erdgeschoss, bietet Büro- oder Ladenfläche oder auch Raum für gastronomische Zwecke. Im Obergeschoss steht als gewerbliche Fläche ein ehemaliger Frisiersalon zur Verfügung. Desweiteren finden Sie eine attraktive Wohnung (vermietet) im Dachgeschoss. Das Haus hat eine solide Grundsubstanz und wurde in einigen Bereichen modernisiert.

EG: Gewerblich: 2 Büroräume, 3 Lagerräume, Teeküche, WC´s, Dusche, Flur, Werkstatt / Garagen
Allgemeine Räume: Treppenhaus, Kellerraum, Heizung, Flur
OG rechts: Treppenhaus, Friseursalon, WC, Abstellraum, Flur mit Zugang zum Garten
DG rechts: Wohnung vermietet: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Die gewerbliche Fläche erstreckt sich mit ca. 130 m² über das gesamte Erdgeschoss. Dazu gehören zwei große Doppelgaragen mit 100 m² Fläche. Dieser Bereich ist seit 2011 vermietet. Ein weiterer gewerblicher Teil befindet sich im 1. Obergeschoss. Dieser Bereich (112 m ² Nutzfläche) ist aktuell leer stehend, er wurde vormals als Friseursalon eingerichtet und genutzt. Diese Einheit könnte auch zu einer sehr schönen hellen Wohnung umgebaut werden. Hier befindet sich auch ein Zugang zum Garten mit Gartenhütte.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Eine Wohnung mit 78 m² Wohnfläche ist vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen im Jahr bei 13.836,– Euro.
Vor dem Anwesen befinden sich mehrere Stellplätze. Der Rest des Grundstückes kann als pflegeleichtes Gartengrundstück genutzt werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Großes Einfamilienhaus mit (möglicher) Einliegerwohnung unweit von Hof

Das Anwesen liegt westlich von Hof an der Saale in einer kleinen Gemeinde (Ortsteil von Hof), in ruhiger Ortsrandlage.
Ganz oben in Bayern, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges. Hier lebt es sich angenehm ruhig und beschaulich. Und trotzdem ist die Stadt und der Landkreis Hof ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Einziehen mit Kind und Kegel.
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einer Ebene ein angenehmes Platzangebot mit durchdachter Raumaufteilung. Weitere Wohnräume befinden sich je nach individuellen Bedürfnissen im ausgebauten Dachgeschoss. Für schon erwachsene Kinder oder für Großeltern bietet die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und sonniger Terrasse weiteren Wohnraum. Der Küchenbereich, der mit einer schönen Einbauküchenzeile bestückt ist, ist direkt mit dem Wohn- Esszimmer verbunden. Das geräumige, großzügig verglaste Wohn- Esszimmer mit ca. 36 m², hat eine wunderbar sonnige Terrasse mit süd-westseitiger Ausrichtung. Das angrenzende Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Ankleide- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde erst vor einigen Jahren renoviert und mit einer großen Dusche und Wanne neu gestaltet. Ein weiteres Kinderzimmer und ein ca.33 m² großes Studiozimmer befinden sich im Dachgeschoss. Auf dieser Etage kann ein Duschbad genutzt werden. Das Untergeschoss bietet wie bereits erwähnt Platz für eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Das Badezimmer der Einliegerwohnung verfügt über Wanne und Dusche. Es ist nicht neu aber sehr gepflegt. Ein Zimmer der Einliegerwohnung ist derzeit als Hobbyraum mit Kellerbar und Weinlager eingerichtet. Desweiteren befinden sich neben Heizung und Waschküche ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum mit einem Safe.

UG: Hauswirtschaftsraum, Heizung u. Waschküche, Raum mit Safe, Kellerbar u. Weinlager, Abstellraum, Werkstatt, Öltankraum, Treppenhaus; kleine Einliegerwohnung: Sep. Eingang, Flur, Wohn-Schlafraum, Kochnische, Bad
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Abstellraum, Treppenhaus, Windfang, Garage
DG: Großes Zimmer-Dachstudio, Balkon, Kinderzimmer, Duschbad, Diele, Flur

Umgeben wird das Haus von einem großen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand und einem kleinen Gartenteich. Im Gartenhaus oder dem überdachten Grillplatz können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen oder eine Gartenparty feiern. Die direkt an das Haus angebaute Garage ist vollständig unterkellert, hier befinden sich eine Werkstatt und die vor einigen Jahren erneuerten Heizöltanks. Eine weitere Garage mit Carport befindet sich neben der Terrasse.
Die Garageneinfahrt, zwei weitere Stellplätze und das Carport mit Zugang zum Garten und zur Terrasse sind aufwändig gepflastert. Die Ortsrandlage ermöglicht Ihnen kurze Wege in die Natur.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2018
Endenergiebedarf Wärme: 143 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Geräumiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage – Energieeffizienzklasse B

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Konradsreuth in einer Anliegerstraße ohne direkten Durchgangsverkehr.
Konradsreuth ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der B 2 zwischen Münchberg und Hof (Saale). Die Gemeinde Konradsreuth mit ca. 3500 Einwohnern, bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Ärzten, Apotheken, Seniorenheim und Banken über Schule und Kindergärten, bis hin zu einem regen Gemeinde- und Vereinsleben. Metzger, Bäcker und Einkaufsmärkte stehen ebenfalls zur Verfügung.
Konradsreuth liegt nur wenige Kilometer von den Städten Hof und Münchberg entfernt. Als Naherholungsgebiet liegt der Untreusee fast unmittelbar in der Nachbarschaft.

Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden und erwerben Sie ein grundsolides und massiv erbautes Eigenheim. Die Raumaufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gut gefallen. Dieses Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Zimmeranordnung und Geräumigkeit, ausreichend Platz für eine große Familie. Die Küche und das Wohn- Esszimmer nehmen mehr als die Hälfte der Erdgeschossfläche ein. Eine Doppelflügeltür von der Diele in das Wohn-Esszimmer ermöglicht ein offenes Wohngefühl. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu einer sonnigen, süd-westseitig gelegenen Terrasse, hier können Sie jeden Sonnentag genießen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. In das Dachgeschoss führt eine massiv gearbeitete Holztreppe. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer. Das moderne, helle Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Raumaufteilung:

KG: Heizraum, Kellerraum, Waschküche mit WC, Gästezimmer, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Duschbad, Diele, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele

Das Haus ist modern und dem heutigen Zeitgeist entsprechend ausgestattet. Zeitlose, freundliche Fliesen im Wohnbereich, in der Küche und der Diele sowie den Bädern, harmonieren mit hochwertigem, hellem und fußwarmen Korkboden im Schlaf- und in den Kinderzimmern. Ein großer Teil des Erdgeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier wurde ein Gästezimmer (20m² zuzüglich zur ausgewiesenen Wohnfläche) eingerichtet. Weiterhin stehen ein großer Vorratskeller und eine Waschküche mit WC zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung . Der pflegeleichte, mit Liebe angelegte Garten, mit Nebengebäude für Gartenmöbel und -Geräte bietet viel Freiraum für Ihre Kinder. Zwei Zisternen speichern das Regenwasser zum Bewässern Ihres Gartens. Überdacht und als Carport nutzbar, ist der große Bereich zwischen Haus und Garage. Die große gepflasterte Einfahrt bietet weitere Stellplätze.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen in Feilitzsch

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in sehr schöner ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Feilitzsch. Die ca. 1400 Einwohner zählende Gemeinde Feilitzsch liegt im oberfränkischen Landkreis Hof, ca. sechs Kilometer nördlich der Stadt Hof. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahnen A 72 (Anschlussstelle 3, Hof/Töpen) und A 93 (Anschlussstelle 2, Hof-Ost) gut erreichbar. Feilitzsch liegt auf einer weiten Ebene, umgeben von Wiesen und Feldern. Zu bieten hat Feilitzsch für seine Einwohner, eine Verbandsschule (Volksschule Bayrisches Vogtland), einen Kindergarten in der zur Verwaltungsgemeinschaft gehörenden Gemeinde Trogen, verschiedene Ärzte und ein Seniorenheim.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie mit gut geplanter Raumaufteilung. Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine praktische Raumaufteilung und den großen Garten. Der familiäre Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet eine angenehm große Küche. Von der Küche gelangen Sie direkt in das Esszimmer, dies wiederum öffnet sich zum Wohnzimmer. Der sonnige Balkon mit Blick über dem Garten kann von beiden Räumen aus begangen werden. Ein kleiner von der Diele aus abzweigender Flur führt zum Schlaf- und Kinderzimmer und zum Badezimmer. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche und kann als gepflegt bezeichnet werden. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, dies wurde vor einigen Jahren erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Kinderzimmer und ein WC mit Waschmaschinenanschluß. Der nicht ausgebaute Bodenraum dient als Staufläche.

Raumaufteilung:

UG: Einliegerwohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Windfang (vermietet)
KG: Heizung, Öltankraum, Lagerkeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Diele, WC, Windfang
DG: Kinderzimmer mit Schlafkammer, Kinderzimmer, WC mit Waschmaschinenanschluß, Flur, Bodenraum

Durch die leichte Hanglage konnte im Untergeschoss eine schöne ca. 67 m² große Einliegerwohnung eingerichtet werden mit drei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang über die Stirnseite des Hauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der zweite Kellerbereich ist von der Hauptwohnung aus begehbar. Hier liegen Heizraum und Öltankraum und ein Vorratskeller. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zum Haus gehört ein großer Garten mit viel Rasenfläche und altem Baumbestand. Ein Nebengebäude / Scheune mit Stromanschluss steht ebenso zur Verfügung, wie eine Doppelgarage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Renovierte und gepflegte Doppelhaushälfte in Helmbrechts

Diese Doppelhaushälfte liegt in Siedlungslage am Stadtrand von Helmbrechts. Unweit zu Schulen und anderen sozialen Einrichtungen und mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten.
Hier finden Sie eine Doppelhaushälfte, die äußerst gepflegt ist und in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnbereichen. Nutzen Sie das Haus als Zweifamilienhaus, oder als Einfamilienhaus für Ihre etwas größere Familie. Auf jeder Etage stehen je ca. 58 m² zur Verfügung. Bei einer alleinigen Nutzung könnte im Erdgeschoss mittels eines Mauerdurchbruchs ein großes Wohn-Esszimmer eingerichtet werden und im Obergeschoss die Schlaf- und Kinderzimmer.

KG: Waschküche, Heizung, Vorratskeller, Flur, Garage
EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Flur
OG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Flur
DG: Kinder- oder Gästezimmer, Flur, Bodenraum nicht ausgebaut
Spitzboden: Stauraum

Die sanitären Einrichtungen auf beiden Etagen wurden im Jahr 1997 neu gestaltet. In diesem Zuge wurden auch die Wasser- und die Elektroleitungen erneuert. Ebenso wurde 1997 eine neue Gas-Zentralheizung eingerichtet und in allen Räumen neue Heizkörper angebracht. Die Kunststofffenster wurden ab dem Jahr 2010 ausgetauscht. Die Zimmertüren wurden abgeschliffen, neu gestrichen und mit modernen, geschmackvollen Beschlägen versehen. Die Dacheindeckung wurde nach Angabe ebenfalls in Ende der 1990er ersetzt. Im Dachgeschoss ist derzeit nur ein Raum als Kinder- oder Gästezimmer ausgebaut. Der restliche Dachbodenraum kann bei Bedarf problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das voll unterkellerte Haus ist auch in diesem Bereich sehr gepflegt.
Zum Wohnhaus gehört ein schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Eine breite befestigte Zufahrt führt um das Haus zur Garageneinfahrt. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss. Die breite Einfahrt bietet auch für weitere Fahrzeuge Stellmöglichkeiten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 257 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

Doppelhaushälfte mit lukrativer Photovoltaikanlage in Hof/Saale

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten Wohnsiedlungslage der Stadt Hof unweit zu Einkaufsmöglichkeiten und zu sozialen Einrichtungen.
Ganz oben in Bayern, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges. Das Saaletal als Naherholungsraum liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Ein Standort mit starken Kompetenzen bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Ein Haus mit Potential. Dieses Haus bietet Ihnen eine Einnahmequelle, oder einen Finanzierungsvorteil auf mehrere Jahre hinaus. Im Jahre 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,225 kWp installiert. Die Einspeisevergütung liegt bei etwa 3.000 Euro (netto) pro Jahr. Nutzen Sie daher die Möglichkeit Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren oder sogar Einsparungen zu machen.
Die Doppelhaushälfte bietet weiterhin viel Wohnfläche auf 2 Etagen. Hier findet auch eine große Familie ausreichen Platz und Freiraum für jedes Familienmitglied. Das Erdgeschoss hat einen sehr schönen Raumzuschnitt. Die große Wohnküche mit schönem Kachelofen wird ein gemütlicher Familientreff werden. Davor liegt auch gleich die sonnige Terrasse, hier können Sie im Sommer Ihre Küchenkräuter ziehen. Das Wohnzimmer wurde im Anbau eingerichtet. Es wurde ein Außenkamin installiert um einen Schwedenofen anschließen zu können. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss wurde ein zweites Wohnzimmer eingerichtet. Hier stehen zusätzlich vier weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf- bzw.. Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage wurde ein weiteres Bad eingerichtet. Bei noch größerem Platzbedarf kann ein Zimmer im Dachgeschoss (ca. 8 m²) des Altbaus genutzt werden.

KG: Heizung, Öltankraum, 4 Kellerräume, Hobbyraum, Flur
EG: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) Bad, Diele, Flur
DG: Altbau: 1 Zimmer, Flur DG: Anbau: Stauraum

Das Bad im OG, ebenso wie das große Badezimmer im EG wurden im Zuge des Anbaus 1983 eingerichtet und sind in einem gepflegten Zustand. Das Gäste-WC ist neuwertig.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Öl-Zentralheizung und verschiedene Lagerkeller. Auch ein Hobbyraum ist vorhanden. Es besteht vom Altbau aus ein Zugang zum Garten und auch vom Neubau aus wurde ein Gartenzugang geschaffen.
Zu dieser DHH gehören zwei Garagen. Eine befindet sich direkt am Haus, die zweite wurde am anderen Ende des Grundstückes gebaut und kann über die Parallelstraße befahren werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.07.2017
Endenergiebedarf Wärme: 241 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957 – Anbau 1970 – Anbau 1983
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.07.2017
Endenergiebedarf Wärme: 241 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Solide gebautes, geräumiges Einfamilienhaus am Stadtrand von Schwarzenbach an der Saale

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Randlage der Stadt Schwarzenbach an der Saale.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Diese kleine Stadt bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.

Dieses große Haus, mit gut geplanter Raumaufteilung, bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Ein WC für Gäste befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das ca. 50 m² geräumige Wohn- Esszimmer lässt sich mittels einer großen Glasschiebetür trennen. Lassen Sie sich von dem handwerklich aufwändig verlegten Holzparkett und der individuell gestalteten Holzdecke in den beiden Räumen begeistern. Die vom Esszimmer aus begehbare, schöne Terrasse liegt auf der Westseite des Hauses und eignet sich hervorragend um sonnige Stunden bis in den Abend zu genießen.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Öl-Tankraum, Vorratskeller, Kellerraum (Sicherheitskellerraum), Diele
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Garderobe, Diele, Flur, Windfang
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, Bad, Diele
DG: Zimmer, Flur, Bodenraum

Von der Diele führt eine schön geschwungene Treppe in das Obergeschoss zu den Schlaf- und Kinderzimmern. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick über den Garten. Das ältere, aber gepflegte Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Bei noch weiterem Platzbedarf kann ein im Dachgeschoss ausgebautes Zimmer genutzt werden. Darüber hinaus steht Ihnen ein großer Bodenraum als Stauraum zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier unter anderem über einen Sicherheitsraum mit Ausgang in den Garten. Einen Teil des Kellers nimmt der Raum für die Öl-Zentralheizung, diese wurde 2003 erneuert und die Heizöltanks ein. Diese Räume sind ebenso wie die Waschküche und der Hobbyraum in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus liegt inmitten eines angenehm großen Grundstückes mit altem Baum und Strauchbestand. Eine gepflasterte Einfahrt führt zur Garage und bietet auch die Möglichkeit für weitere Stellplätze.
Eine grundsolide und aufwändig gebaute Immobilie, die ihres gleichen sucht!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 242 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten unweit von Selb

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in dörflicher Lage unweit von Selb in einem Ortsteil.
Die attraktive Stadt Selb ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft.
Selb ist zwischenzeitlich ein Standort an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie v.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Factory Outlet Center mit großem, breit gefächertem Warenangebot, entstanden in den ehemaligen Porzellanfabriken. Die Autobahn A93 (Regensburg – Hof) ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Dieses große Haus, mit zweckmäßig geplanter Raumaufteilung bietet eine sehr großzügige Wohnung, die sich über das gesamte Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Durch die leichte Hanglage konnten im Untergeschoss weitere Räume zu Wohn- oder Arbeitszimmern ausgebaut werden. Dieser Bereich des Haus kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da er über einen eigenen Eingang verfügt. Derzeit ist im Untergeschoss nur ein WC vorhanden, doch es besteht die Möglichkeit ein Badezimmer einzubauen. Die Einliegerwohnung ist ca. 76 m² groß und verfügt auch über eine kleine Terrasse. Die Hauptwohnung ist mit insgesamt ca. 170 m² sehr weiträumig. Das großzügige Wohn- Esszimmer mit ca. 50 m² Fläche und einem Kachelofen erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf die schöne sonnige Terrasse mit einer großen Überdachung. Die Küche und das Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon und einen schönen Blick über den Garten. Zum Schlafzimmer gehört ein helles Schrank- und Ankleidezimmer. Daneben liegt direkt das Badezimmer. Im Erdgeschoss sind einige Zimmer mit Laminat, mit Fliesen oder mit hochwertigen Holzparkett versehen. Die Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Auf dieser Etage wurde auch ein Duschbad eingerichtet. Die Böden dieser Zimmer sind bereits mit modernem Laminat ausgestattet. Als Stauraum gibt es weitere nicht ausgebaute Dachbodenfläche. Die sanitären Einrichtungen in allen Etagen wurden zum Teil bereits erneuert und sind modern und hell und dem heutigen Zeitgeist entsprechend gestaltet.

UG: Einliegerwohnung: Küche, 2 Zimmer, WC, Flur, Windfang, Waschküche (könnte zu Badezimmer umgebaut werden) Hobbyraum, Heizung, Öltankraum
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC, Garderobe, Badezimmer, Diele, Balkon
DG: 2 Zimmer, Ankleidezimmer, Duschbad, Diele, Bodenräume

Im Jahre 1977 wurde ein Anbau neben dem Haus getätigt und verschiedene Wellnessräume eingerichtet. Hier finden Sie eine Sauna und einen Whirlpool diese sind jedoch seit einigen Jahren schon nicht mehr im Betrieb. Auch ein Duschbad mit WC ist vorhanden. Ein weiterer großer Raum wurde für gesellige Stunden genutzt. Zum Haus gehören ein schöner Garten mit altem Baumbestand, nicht einsehbar von den Nachbarn und eine Garage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 0.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 270 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Großzügiges Wohnhaus Nähe Hof – In Alleinlage

Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus in Alleinlage unweit von Hof
Tauperlitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Döhlau. Die hübsche Wohngemeinde am Stadtrand von Hof bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, was darüber hinaus geht, können Sie, in der in nur wenigen Minuten erreichbaren Stadt Hof erwerben.
Der schöne Tauperlitzer See liegt in greifbarer Nähe.

Von außen eher unscheinbar doch im Inneren ein mit Liebe eingerichtetes Haus mit praktischer Raumaufteilung.
Hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre große Familie und einem baldigen Einzug steht bei dieser Immobilie nichts im Wege. Je nach individuellen Bedürfnissen, kann im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung genutzt werden. Die Hauptwohnung ( ca. 100 m²Wfl.) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Helle offene Wohnräume mit moderner Ausstattung werden Sie begeistern. Die grozügige Küche mit modernem Vinylfußboden, geht nahtlos in das großzügige Esszimmer und das Wohnzimmer mit Holzparkettboden über. Ein schöner Schwedenofen ist der Blickfang im Wohnzimmer. Die Wände wurden vorwiegend in weiß gestaltet und so setzen die Möbelstücke und die Dekoration schöne harmonische Akzente. Das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Auch hier wurde alles neu gestaltet. Neben dem Kinderzimmer liegt noch ein Arbeitszimmer. Dieses könnte aber auch als Ankleidezimmer genutzt werden. Auch ein helles, fast neues Duschbad befindet sich auf dieser Etage.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Flur
EG: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad (Einliegerwohnung)
OG: Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Flur
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Ankleidezimmer, Flur, Duschbad

Im Erdgeschoss wurde eine ca. 54 m² große Einliegerwohnung eingerichtet. Ideal für Großeltern oder schon erwachsene Kinder. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen.
Die meisten Modernisierungen im Haus wurden nach 2010 getätigt.
Das Haus liegt in freier Lage zwischen Wiesen und Feldern und bietet eine herrliche Aussicht und dennoch kurze Wege zu den umliegenden Orten und der Stadt Hof. Es stehen ein gemauertes Nebengebäude, ein Gartenhaus aus Holz und eine Garage zur Verfügung. Im Garten wurde eine schöne Terrasse mit gemauertem Grill angelegt. Ein großer gepflasterter Innenhof bietet weiteren Platz für Sitzmöglichkeiten oder Stellplatz für ein Auto.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 186 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1954
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Leupoldsgrün

Gepflegtes und großzügiges EFH im Herzen der Gemeinde Leupoldsgrün. Die Lage ermöglicht Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs und auch soziale Einrichtungen ohne Auto zu erreichen.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. zwei Bäcker, ein Cafe, eine Pizzeria und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein sehr schöner Kindergarten mit Kinderkrippe ist ebenfalls vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie. Das solide, sehr gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus kann mit überschaubarem Aufwand zu Ihrem neuen Heim werden. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Schwedenofen und ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche bietet einen Essplatz mit Blick in den Garten und verfügt über eine Fußbodenheizung. Von der Küche aus, können Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse gehen. Angrenzende an die Küche wurde eine nette Bauernstube, ebenfalls mit einem Schwedenofen versehen, eingerichtet. Weiterhin stehen auf dieser Etage ein kleines Arbeitszimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Eine offene Massivholztreppe führt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss liegen die Schlaf- und Kinderzimmer und ein sehr schönes mit Wanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer. Das deckenhoch geflieste Bad hat ebenfalls eine Fußbodenheizung und die Badewanne verfügt über eine Wirlpoolfunktion. Ein weiteres Zimmer kann als kleines Arbeitszimmer genutzt werden. Ein an das Elternschlafzimmer angrenzendes Zimmer, dient als Ankleidezimmer. In den Zimmern im Obergeschoss fand modernes Laminat und Kork als Fußbodenbelag Verwendung. Alle Fenster sind bereits Kunststofffenster.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Öltankraum, Waschküche, Partykeller, Vorratskeller, Abstellraum, Flur
EG: Küche, Bauernstube (2. Esszimmer), Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Diele, Windfang
DG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Zimmer, Diele

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über mehrere Kellerräume, Heizungsraum und Waschküche. In der Waschküche ermöglicht ein Kellerausgang den direkten Zugang zum Garten.
Hinter dem Haus liegt ein sehr schöner, pflegeleichter Garten, ideal für eine Familie mit Kindern. Eine große Terrasse ist zur Hälfte überdacht und lädt ein zu geselligen Familienfeiern. In einer Gartenhütte können Sie Ihre gesamten Gartengeräte und Gartenmöbel unterbringen. Eine große Doppelgarage vervollständigt das Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 161 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1926 – Anbau: 1970
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de