Neue Besitzer gesucht für geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Selb

Diese Doppelhaushälfte liegt in schöner Siedlungslage unweit von verschiedenen sozialen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die attraktive Stadt Selb ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft.
Selb ist zwischenzeitlich ein Standort an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie v.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Factory Outlet Center mit großem, breit gefächertem Warenangebot, entstanden in den ehemaligen Porzellanfabriken. Die Autobahn A93 (Regensburg – Hof) ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Ein schönes überschaubares Haus für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Diese Doppelhaushälfte wird Sie überraschen. Hier finden Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Kinder oder auch für Arbeiten von zu Hause aus bietet. Von der Diele mit der offenen Treppe ins OG und ins KG gelangen Sie in die schöne Küche und in den ca. 30 m² großen, offenen und sonnigen Wohnbereich. Das Wohn-Esszimmer liegt zur Südseite und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein schöner vom Flur aus beheizbarer Kachelofen im Wohn-Esszimmer, vermittelt eine behagliche Atmosphäre und gibt seine Wärme an das gesamte Erdgeschoss ab. Der Boden im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich, in der Küche und in der Diele mit zeitlosen Fliesen belegt, im Wohnbereich wurde Holzparkett verlegt.

Aufteilung:

KG: Waschküche, Lagerkeller, Heizung, Hobbykeller, Flur
EG: Windfang, WC, Garderobe, Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Terrasse
OG: Kind 1, Kind 2, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
DG: Dachstudio, Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier finden Sie hochwertige Parkettböden und im Bad zeitlose Fliesen.
Im Dachgeschoss wurden ein Arbeitszimmer und ein großes helles Dachstudio ausgebaut. Auch ein Duschbad konnte auf dieser Etage eingerichtet werden. Diese Zimmer können sowohl als Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Die Böden hier sind teils mit pflegeleichtem Kork- oder mit Laminat belegt.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier neben Heizraum und Waschküche einen geräumigen Hobbyraum und einen Vorratsraum. Es ist ein Kellerausgang direkt in den Garten vorhanden. Der pflegeleicht angelegte Garten wird teilweise mit einer Hecke eingegrenzt und bietet ausreichend Freiraum für Ihre Kinder.
Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.03.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 165 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de