Malerisches Anwesen mit Parkgrundstück in sehr ruhiger Lage am Stadtrand von Helmbrechts

Ein Anwesen mit parkähnlichem Grundstück in fast Alleinlage am Stadtrand von Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die unverbauare Fernsicht wird Sie begeistern.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Naturidylle für Individualisten !!!
Hier finden Sie ein ganz besonderes Anwesen. Das solide erbaute Haus wurde inmitten eines herrlichen von außen kaum einsehbaren Gartens errichtet. Lassen Sie sich einfach nur verzaubern. Auf ca. 150 m² Wohnfläche finden Sie viel Platz und Freiraum für sich und Ihre Familie. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im Anschluss an die Küche befindet sich noch ein Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer. Die Böden dieser Räume sind teilweise mit Parkett oder zeitlosen Fliesen versehen. Die alte Verglasung wurde durch moderne, isolierverglaste Fenster, die dem Charakter des Hauses entsprechen, ersetzt.

Aufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Öltankraum, Vorratskeller, Keller mit Dusche, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, WC, Diele
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, Zimmer mit Küchenanschlüssen, Flur
DG: nicht ausgebaut, Stauraum

Die Schlaf- und Kinderzimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Wobei hier die Zimmer ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Familie aufgeteilt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde bisher als Stauraum genutzt. Falls sie zusätzlichen Wohnraum benötigen ist ein Ausbau leicht realisierbar. (zusätzlich ca. 40m²).
Das Haus ist vollständig unterkellert. Es ist ein Raum mit direktem Zugang zum Garten und auch ein Bereich mit Dusche vorhanden. In weiteren Räumen sind die Heizanlage und die Heizöltanks untergebracht.
Der zum Haus gehörende Garten mit altem Baumbestand, ist parkähnlich angelegt. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, weit abseits von Hektik und Stress. Am Grundstückseingang befindet sich eine Doppelgarage und etwas versteckt am anderen Grundstücksende steht Ihnen ein Schuppen für Rasentraktor, Gartengeräte- und -möbel zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 219 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1938
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/9113) möglich.