Kompakte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Helmbrechts

Ein Anwesen in ruhiger Siedlungslage von Helmbrechts ohne Durchgangsverkehr. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie. Diese Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit für 2 Wohnungen, eine größere mit Kinderzimmer im Obergeschoss und eine kleinere im Erdgeschoss. Hier könnten z. B. Großeltern mit einziehen. Oder brauchen Sie ein Haus für eine große Familie? Dann gestalten Sie sich die Wohnraumaufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1971 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss entstand so eine geräumige Garage und im Dachgeschoss ein freundliches, helles Wohnzimmer mit südseitigem Balkon.
Die Erdgeschosswohnung verfügt ebenso wie die Obergeschosswohnung über Laminat- und teilweise Fliesenboden. Das Badezimmer im EG ist aus den 80-iger Jahren, das Badezimmer im DG wurde vor ca. 10 Jahren neu eingerichtet und mit hellen zeitlosen Fliesen versehen. Die Haustechnik, wie auch die Ausstattung der Immobilie wurden immer in einem zeitgemäßen Zustand gehalten. So wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2004. Vor einigen Jahren wurde eine Dachhälfte neu eingedeckt und auch die Fassade wurde neu gestrichen.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Waschküche, Lagerkeller, Hobbyraum, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur

Das Haus ist im Bereich des Altbaus voll unterkellert. Hier befindet sich neben der Heizungsanlage, eine geräumige Waschküche und zwei weitere Lagerräume. Der Garten des Hauses ist überschaubar und pflegeleicht. Er eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder, bietet für gemütliche Stunden einen überdachten Freisitz und auch ein kleines Gartenhaus ist vorhanden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 7.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 277 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.